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交易條件說明

一、交易標的內(nèi)容

本次交易標的為位于***市惠東縣平山蕉田黃垅***路邊黃***區(qū)C棟201號房等共23套房產(chǎn)，土地情況為該宗地批準土地用途（土地使用權(quán)終止日期）為：城鎮(zhèn)住宅用地（至******月***日止），目前處于空置的狀態(tài)，此不動產(chǎn)以單套（單個權(quán)證）的形式掛牌交易，具體信息詳見附件2。（備注：附件信息獲取時間為2022年10月31日，本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行交易，請競買人自行調(diào)查核實。意向受讓方一旦參與競價***可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價***律責任。）

二、產(chǎn)權(quán)交易的情況

本次交易標的權(quán)屬人為***市白盆珠水庫工程管理局。

根據(jù)******月***市人民政府《***市白盆珠水庫工程管理局對5處物業(yè)資產(chǎn)和3***進行處置的請示》的批示(辦文編號***rong>，***市人民政府同意將***市白盆珠水庫工程管理局擁有的交易標的的所有權(quán)及使用、收益、處分、經(jīng)營管理權(quán)等權(quán)利一并移交給我司行使。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

同時，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及交易標的所在地有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。

四、競價***span>

競買人需繳納競價***span>，具體信息詳見附件1，若無違規(guī)競價***成交的，競價***轉(zhuǎn)為交易價***；競價***價***易標的交易成交后3個工作日內(nèi)按競買人原支付途徑無息返還。

五、競價***款方式

競買方項目中標后，請中標方先等待3個工作日，3個工作日為中標公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)到***市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，然后與委托方簽訂《項目成交合同》。不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價***退還。

六、特別說明（請認真閱讀）

1、交易標的以實物現(xiàn)狀為準進行交易。交易標的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價***費等，以相關主管部門最后核實為準。交易標的建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。我司對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對交易標的的任何擔保，請競買人在參加競買前必須仔細審查交易標的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，競買人參與競買即視為其對交易標的現(xiàn)狀已經(jīng)確認，應承擔參與競買產(chǎn)生的一切責任。

2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

3、我司有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及交易標的所***省市相關規(guī)定中止或撤回交易。

4、除交易標的涉及劃撥用地而應補交的土地出讓金及轉(zhuǎn)讓交易標的時產(chǎn)生的土地增值稅外，交易標的轉(zhuǎn)讓及交易標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記、辦證過程中所產(chǎn)生的全部費用[包括但不限于所涉及的一切關聯(lián)費用、可能涉及的二次過戶費用、稅費（稅費包括但不限于所得稅、城市維護建設稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、工本費等]，均由買受人承擔。但上述一切費用的具體金額***易標的成交時相關部門規(guī)定為準，由競買人自行向相關主管部門咨詢了解。

5、若交易標的在轉(zhuǎn)讓時，存在未到期的租賃關系的，合法承租人將享有優(yōu)先購買權(quán)、交易標的轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利，競買人需自行了解其中涉及的法律風險，充分評估因存在承租人可能產(chǎn)生的后果及考量競拍目的能否實現(xiàn)。

6、競價***的合同為***市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》，請競買人在參與競價***閱讀《項目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價***同范本全部條款內(nèi)容的確認。

7、交易標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)完成之日起，所涉及的包括但不限于水、電、燃煤、通訊、物業(yè)費、管理費、戶口遷移等相關事項或相關費用均由買受人自行辦理及承擔。

8、競價***人付清余款后，買受人應在***市公共資源交易中心出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起60個工作日內(nèi)辦理交易標的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、過戶等相關手續(xù)并承擔由此產(chǎn)生的費用，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任，交易標的的毀損、滅失等所有風險自《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》出具之日起歸買受人承擔。

9、交易標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、過戶手續(xù)由我司和買受人共同到交易標的所在地相關部門辦理，涉及需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由我司承擔，買受人應在收到補繳通知之日起5個工作日內(nèi)告知我司，我司提供相關材料以配合補繳工作。

10、交易標的能否成功辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因交易標的現(xiàn)狀存在瑕疵或法律、政策限制等原因?qū)е赂傎I人不能或者延遲辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔，我司不對成功過戶做任何的承諾，也不承擔權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、過戶過程中涉及的一切費用（土地出讓金、土地增值稅除外）。

七、聲明

競買人在參與競價***仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內(nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價***買人對本說明全部內(nèi)容進行了正確解讀及確認。我司對本說明享有最終解釋權(quán)。

八、相關照片請點擊“實物圖”查看。轉(zhuǎn)讓合同、明細表、中標方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址***“交易文件”下載查看。

九、上述要求及其他未盡事項、以雙方簽訂的《項目成交合同》（范本）及其他書面文件（如有）為準。

十、意向競買人可與賣方聯(lián)系到標的處察看并了解標的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：***：***312、陶先生：***582