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***鎮(zhèn)徐樟塘村20***樓房屋招租

項目編號***>

N-JT20230329D020

公告起始時間：

******月***日

公告截止時間***：

******月***日

標的物基本情況：

受***鎮(zhèn)徐樟塘村股份經濟合作社委托，公開招租位于***鎮(zhèn)徐樟塘村20***樓房屋，共設1個標的，建筑面積200㎡。面積數據僅作參考，房屋以實地現(xiàn)狀為準。

租賃期限：1年。

（自《房屋租賃合同》約定交付之日起開始計算）

租賃用途：經營性用房。經營項目須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴禁經營有生態(tài)污染和噪音、粉塵等項目。

交易方式：

網絡公開競價***e交易網：www***?）。

在公告期內，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網絡競價***t>方式確定承租方。

交易條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據《關于***市公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《***市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在***分以下的競價***加本次標的的競價***價***微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢。信用中心咨詢電話：***）。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

交易起始價***nt>

租金起始價***t>***元，不設保留價***價***的起始價***nt>

交易報名：

1、報名時間：******月***日至***月***日16：***時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）；

2、報名手續(xù)：疫情防控期間，原則上要求意向人通過網絡進行線上注冊、報名。（網絡報名技術支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網（www***）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后，在e交易網頁中點擊“產權交易”，選擇待報名的項目，進入“標的列表”查看標的，再點擊“報名交保證金”,自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業(yè)執(zhí)照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件），以及上傳公告交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網社交工具等形式進行提交。

郵箱：***3@qq.com???咨詢電話：0579-***（丁小姐）

（3）保證金交納：***元，交納保證金的截止時間*********月***日***時。報名人與轉款人名稱***（不允許代繳，代繳保證金無效），轉款時須注明具體標的號,例如：“徐樟塘村房屋”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：

戶?名：***

開戶行：工商銀行義烏詞林支行

賬?號：e交易競價***送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）

意向競租人應在報名截止時間***、報名、保證金繳納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價***起三個工作日內自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價***：

本次標的按以下兩個階段競價***t>：

（1）自由競價***font>******月***日17:00開始。

（2）延時競價***font>******月***日10:00開始自動進入延時競價***font>延時競價***font>***分鐘，延時競價***價***統(tǒng)即會重新進入延時競價***

（3）競價***ont>：www***（e交易網）

成交確認：

通過網絡競價***和成交價***，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價***起3個工作日內（即***4月1日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務費。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價***送的專用賬號）。

履約保證金詳***元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。服務費按一年成交租金的3%收取（服務費若不足收取）。

成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價***送的專用賬號）。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、租金支付：第一年租金一次性支付。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內，與其簽訂《房屋租賃合同》。

3、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《房屋租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

其它事項：

1、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價***構成對標的物的任何擔保。請競價***必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價***標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價***人一旦做出競價***明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次招租房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負責對房屋的維修工作。經出租方同意，承租方可對該房屋進行裝修，承租方裝修時，不得改變房屋主體結構，不得破壞房屋的安全性。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

3、在交款截止之次日起3個工作日內，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務費）后將競得人的租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

4、房屋使用用途若有特殊約定的，應按約定使用，并從事正當合法的生產、經營活動。嚴禁經營有生態(tài)污染項目，嚴禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租戶不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。

5、本次招租房屋未辦理產權證，承租方因經營所需，需要辦理相關證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等），辦證手續(xù)、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應向相關部門詳細了解相關證照的辦理手續(xù)及相關規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

6、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發(fā)生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好房屋內環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創(chuàng)建工作。

7、房屋水、電安裝及相關一切稅費由承租方承擔，安裝須由專業(yè)人員操作，安全責任由承租方自行承擔。

8、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經出租方同意，不得轉租或以其他方式變相轉租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權收回承租權。

9、租期內如因國家政策改變或因政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方決定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔任何賠償、補償責任。

10、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環(huán)境準時進入競價***公共環(huán)境參與網絡競價***注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價***互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價***價***的起始時間以網絡競價***間為準。

11、若由于競租人采用的網絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價***價***能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

12、交易所提醒競租人妥善保存網絡競價***號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價***為競租人親自辦理，競價***由競租人承擔全部責任。

13、網絡競價***遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價***況，交易所有權中止該次競價***正常后繼續(xù)啟動該次網絡競價***nt>

14、本次項目由出租方委托交易所在義烏產權交易所網站（www***）、微信號ywcqjys、***市人民政府網站“公共資源交易領域政務公開專欄”等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產權交易所網站及微信號、***市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價***任自負。

15、競租人在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺競價***/font>》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價***，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價***支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果，須審慎參與競價***nt>

16、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在***分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價***nt>

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間***；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對網絡競價***的承諾內容承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照招租文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額***nt>

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次***區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權在競價***撤回競價***政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構******租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

***市公共資源農村產權交易分中心???????***

電話：0579-***（丁小姐）?地址：***市稠***路505***樓608室 ???

傳真：*** ??????網址：www***????公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

***市***鎮(zhèn)徐樟塘村股份經濟合作社

電話：***677?馬先生

附則：

1、競租人在報名時所確認的地址***，地址***。交易所發(fā)出的通知以該送達地址***，即視為有效送達到競租人。

2、本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

***

***市***鎮(zhèn)徐樟塘村股份經濟合作社

******月***日