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交易
條件

租金支付方式

按季度支付，先付后用。

一、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間超過一年，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
二、不接受聯(lián)合體報名，***只能選擇其中一家報名；
三、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 ? ?

2、掛牌截止之日起 7 個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價***過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價***。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應保證以不低于標的承租底價***競租人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態(tài)報價***租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http***.cn/）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。（提供網(wǎng)頁查詢截圖）

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應的商標注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，***營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項目報名截止時間***，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

在各級***市（不含高***路***區(qū)）直營或加盟門店達到10家，或在一***市（北京、上海、廣州、深圳，不含高***路***區(qū)）或省***市（不含高***路***區(qū)）開有5家以上（含5家）直營或加盟門店。

其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供直營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓等）；

意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱***）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標信息）；如意向承租方自營店由自然人經(jīng)營的，須提供自然人和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承租方）或勞動合同、身份證復印件、近三個月銀行工資流水（工資發(fā)放主體為意向承租方）；

上述材料須提供加蓋公章的復印件，原件備查；8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

12、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

13、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

14、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。

2、進場前，承租方可享有暫定90天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起），實際裝修期限根據(jù)現(xiàn)場實際情況，雙方協(xié)商確定。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應付費用。承租方需在簽訂電子競價***之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、***區(qū)域硬裝）。承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)前往現(xiàn)場辦理進場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。

雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應按租賃經(jīng)營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預交，年度結(jié)束再結(jié)算。

3、承租方承諾門店按照標的所處***樓改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標準及風格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標準進行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置，相關(guān)費用均由承租方予以承擔；且不因此減免承租方對外承擔經(jīng)營者責任的義務。項目裝修每平方米投資不得***元（含***區(qū)域所有裝修硬裝，不含經(jīng)營所需家具、電器），經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有***區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成***區(qū)或相應設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應在***日內(nèi)修復（費用全額由承租方承擔）或等價***租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

2、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔任何處理或購買責任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風險、法律責任均由承租方自行承擔，出租方不承擔任何連帶責任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

3、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本標的所處***樓其他位置***，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到第一筆租金及履約保證金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。

2、費用的負擔：出租標的交付前應繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔，交付后一切因承租方使用出租物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務、市容等）均由承租方承擔。

3、承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、承租人在使用期間一旦出現(xiàn)重大安全責任事故，出租方有權(quán)單方終止合同，承租方承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。該標的物以現(xiàn)狀交付，安全責任的主體自簽訂租賃合同時轉(zhuǎn)移，承租期內(nèi)承租方負責承租范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全和消防安全以及裝修、改造過程中的安全管理，負責各類設(shè)備、設(shè)施的維護，并接受出租方監(jiān)督。

5、承租方需嚴格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴格執(zhí)行出租方的相關(guān)規(guī)定，承租方因開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有糾紛與出租方無關(guān)。

6、***區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等采取一事一議的方式，由出租方組織承租方及其他經(jīng)營單位***。

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。

7、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

8、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。

9、承租方負責***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔全部責任及相關(guān)費用。

10、未經(jīng)出租方允許的情況下，承租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。

五、關(guān)于擔保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責人對承租項目進行擔保，并簽訂擔保書。擔保書及擔保人身份證復印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

六、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。