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【,吉林,長(zhǎng)春市】東北師范大學(xué)東師會(huì)館（含學(xué)術(shù)活動(dòng)中心）房屋出租澄清答疑文件01號(hào)

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招投標(biāo)詳情

現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目招租文件進(jìn)行澄清答疑，澄清答疑內(nèi)容如下：一、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，該房屋如果重新裝修，能不能辦理消開(kāi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)允許不有什么解決辦法回復(fù)：東師會(huì)館《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》：吉(2021)***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，權(quán)利人：***；共有狀況：?jiǎn)为?dú)所有；權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：（此欄空白）；用途：***樓。（如有必要，可聯(lián)系學(xué)校查看產(chǎn)權(quán)證）關(guān)于消防資質(zhì)問(wèn)題，招租文件中競(jìng)租人須知前附表，38項(xiàng)已經(jīng)說(shuō)明：承租人必須明確知曉本標(biāo)的房屋未取得建設(shè)工程消防驗(yàn)收許可證，同意在承租該房屋合同期限內(nèi)，自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所“開(kāi)始營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證”（包括但不限于），承租人為自行取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所“開(kāi)始營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證”（包括但不限于），而進(jìn)行的必要消防安全改造等費(fèi)用支出由承租人負(fù)責(zé)。招租人僅就該出租房屋現(xiàn)有資料進(jìn)行必要的工作配合。二、殘值如何處理如果我方只經(jīng)營(yíng)五年，但重新裝修用了2000萬(wàn)，五年經(jīng)營(yíng)期無(wú)法收回投資，如果師大收回該經(jīng)營(yíng)權(quán)，我們的裝修殘值如何處理回復(fù)：關(guān)于裝修問(wèn)題，招租文件中競(jìng)租人須知前附表，34項(xiàng)： 1.免租金裝修期為30天，承租人自主裝飾裝修，費(fèi)用自理。 2.承租人在對(duì)房屋進(jìn)行荷載加固、設(shè)施增容改造時(shí)，需向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)招租人書(shū)面同意，并由承租人報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃期滿未能續(xù)租或提前終止合同時(shí)，不可以拆除。在招租文件中“合同主要條款”部分：（六）裝飾裝修： 1.招租人給予承租人房屋免租金裝修期為30天，由承租人自主裝飾裝修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；如因承租人違約導(dǎo)致房屋租賃合同提前終止或租賃期滿未能續(xù)租時(shí)，承租人的裝飾裝修部分可以選擇保留房屋現(xiàn)有（特指房屋租賃合同終止時(shí)）狀況或自行拆除；承租人選擇保持現(xiàn)有狀況的，裝飾裝修所形成的附屬資產(chǎn)無(wú)償歸招租人所有，招租人不負(fù)償還責(zé)任；承租人選擇自行拆除的，拆除費(fèi)用自理，并且拆除后房屋需達(dá)到承租起始日狀態(tài)，同時(shí)自行拆除時(shí)不能損壞房屋主體及附屬設(shè)施，若造成經(jīng)濟(jì)損失承租人需按價(jià)***招租文件中“合同主要條款”部分：（七）設(shè)備設(shè)施 1.在本房屋租賃合同期內(nèi)，招租人對(duì)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施不再進(jìn)行添加、更換和維修、維護(hù)。承租人應(yīng)妥善保管、維護(hù)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，人為造成損失的應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期實(shí)際價(jià)***2.承租人不使用的現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，屬于原承租人的由原承租人收回；屬于招租人的可由招租人收回，但租賃價(jià)***3.承租人在本房屋租賃合同期內(nèi)，自行投入的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施,在房屋租賃合同終止時(shí)自行處置。三、物業(yè)費(fèi)是什么概念誰(shuí)收怎么收取回復(fù)：招租文件中竟租人須知前附表 33項(xiàng)房屋稅費(fèi)的說(shuō)明是：租期內(nèi)，有關(guān)稅費(fèi)約定為：房屋租賃行為所產(chǎn)生的稅費(fèi)（如采暖費(fèi)、房產(chǎn)使用稅、土地收益金等）由招租人承擔(dān)；房屋經(jīng)營(yíng)使用所發(fā)生的一切稅費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由承租人承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)收取事宜依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。四、如果對(duì)原承租方的殘值估價(jià)***，可不可以在中標(biāo)的情況下不執(zhí)行中標(biāo)結(jié)果有無(wú)違約金如果我方重新裝修，原裝修基本不可用，原承租方殘值多少回復(fù)：招租文件中竟租人須知前附表38項(xiàng)、“合同主要條款”（十二）與原承租關(guān)聯(lián)事項(xiàng)： 1.對(duì)于東師會(huì)館由原承租人于***投資的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費(fèi)用，新承租人需與原承租人在簽訂合同前就該費(fèi)用的補(bǔ)償事宜協(xié)商一致。根據(jù)需要，可由學(xué)校、原承租人、新承租人三方共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)原承租人的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果，按原承租人可使用12年核算，按年平均攤銷。在評(píng)估結(jié)果明確（以評(píng)估報(bào)告交付日期為基準(zhǔn)）后5個(gè)工作日內(nèi)，新承租人需按照原承租人指定帳戶將4年租期所應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用一次性支付完畢。 2.對(duì)于原承租人添置但未納入評(píng)估范圍的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施，新承租人如果繼續(xù)使用，可與原承租人協(xié)商處理；新承租人不使用的由原承租人自行處置。根據(jù)招租文件，承租人需與原承租人在簽訂合同前就原裝飾裝修的補(bǔ)償事宜協(xié)商一致。如因承租人未能與原承租人協(xié)商一致，而需要對(duì)原承租人的裝修、裝飾和添置的設(shè)備設(shè)施費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，則評(píng)估費(fèi)用全部由承租人承擔(dān)。如最終承租人未能簽訂租賃合同，在無(wú)違反招租文件規(guī)定的前提下，從承租人的競(jìng)租保證金中扣除全部評(píng)估費(fèi)用后，剩余部分***道返還。五、師大會(huì)館西側(cè)***樓道僅1.1米寬，不符合消防要求，可以改造不（把房間臨走廊墻后退并三改二，減少房間數(shù)）回復(fù)：根據(jù)招租文件中竟租人須知前附表 34項(xiàng)：承租人在對(duì)房屋進(jìn)行荷載加固、設(shè)施增容改造時(shí)，需向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)招租人書(shū)面同意，并由承租人報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃期滿未能續(xù)租或提前終止合同時(shí)，不可以拆除。六、房屋圖紙如有最好附上回復(fù)：目前學(xué)校無(wú)此圖紙。招租人：*** 地址：***省***市人***街5268號(hào) 聯(lián) 系人：袁老師聯(lián)系電話：*** 招租聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***106 代理機(jī)構(gòu)：*** 地址：***市***區(qū)東南***路3030號(hào) 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***年***月***日

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