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【安徽,合肥市】巢湖市金巢花園B1幢01號(hào)第三、四層及B1幢B110室租賃

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***市金巢花園B1幢01號(hào)第三、四層及B1幢B110室租賃公告項(xiàng)目名稱 ***市金巢花園B1幢01號(hào)第三、四層及B1幢B110室租賃項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督部門 *** 聯(lián)系方式：*** 公告、競(jìng)價(jià)***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***:******月***日9:00始至******月***日10:00止，自由報(bào)價(jià)***時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***0秒。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價(jià)***）交易***元） ***市金巢花園B1幢01號(hào)第三、四層及B1幢B110室第一層，第三層及第四層混合約739.93 6 7.09 0.7 1.標(biāo)的坐落位置：***市金巢花園。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（大證，未分割）。標(biāo)的面積為委托方估算，僅供參考。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.***、***，***。成交后承租人須按照合同約定根據(jù)房產(chǎn)面積比例向產(chǎn)權(quán)方分別支付房屋租金，向委托方支付履約保證金。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的證載用途為辦公。 2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付 1.租金每6個(gè)月支付一次，先支付后使用，第一、二、三年租金均為成交價(jià)***起每年租金均在上年基礎(chǔ)上遞增3%。本項(xiàng)目給予免租金裝修期45天，免租金裝修期不包含在租期內(nèi)。 2.履約保證金為成交后首年三個(gè)月租金總和，承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對(duì)意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)***租條件 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。 9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。四、承租人確定方式本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。注：最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***向承租人參與方式市場(chǎng)主體庫登記意向承租人須***市場(chǎng)主體庫登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場(chǎng)主體庫登記服務(wù)指南》。項(xiàng)目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號(hào)如下：戶名：***市產(chǎn)權(quán)交易中心開戶銀行：中國光大銀行合肥***路支行賬號(hào)：*** 交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（***00）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)****市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***公告上傳附件1）。 3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加***元或其整數(shù)倍。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)***價(jià)***價(jià)***價(jià)***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）。六、競(jìng)價(jià)***程序結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 1.競(jìng)價(jià)***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向承租人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；承租人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號(hào)合肥***市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。七、其他說明 1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***t.com/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***078 主體庫登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。技術(shù)支持 ***00 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)） ***市產(chǎn)權(quán)交易中心房屋租賃合同 (華宇租字第號(hào)) 出租方（甲方）：*** 承租方（乙方）：簽訂地點(diǎn)： ***省***市***路88號(hào) 簽訂時(shí) 間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的地址、面積、用途 1.房屋坐落于，間數(shù) ，建筑面積 m2，租賃用途。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條租賃期限租賃期限共年，甲方自年月日起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝修期天（年月日至年月日），房屋租期自年月日至年月日。第三條房屋租金和租金支付 1.出租房屋年租金人民幣***元）。 2.租金每個(gè)月為一個(gè)支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前***日內(nèi)付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前***日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶（戶名：；開戶行：；帳號(hào)：）?？畹郊追劫~戶后，甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。第四條履約保證金 1.乙方首次租賃房屋時(shí)，須在合同簽訂前***日內(nèi)向甲方一次性交納合同履約保證金人民***元）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。 2.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。第五條房屋交付 1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于***日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》手續(xù)，并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。 2.因甲方原因推遲交房，租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。 3.甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）。《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。 4.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。第六條房屋收回 1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后***日內(nèi)無條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。 2.乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3.對(duì)于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 4.乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。 5.《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。第七條裝修改造 1.房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 2.如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 4.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以甲方名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換***市場(chǎng)價(jià)***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。第八條甲方的權(quán)利義務(wù) 1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 3.甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。 4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條乙方的權(quán)利義務(wù) 1.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。 2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。***之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋（除主體結(jié)構(gòu)外）的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等全部事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。 4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及其上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。 6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。 7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 8.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評(píng)估底價(jià)***之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競(jìng)租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時(shí)歸還房屋，甲方有權(quán)沒收該房屋騰空保證金。第十條合同的解除（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除。 1.該房屋***市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的； 2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要被拆除的； 3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的； 4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。因上述原因解除合同的，乙方按照實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金和各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的按天計(jì)算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門、拆遷單位***，乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得；若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，甲方應(yīng)提前***日書面通知乙方，乙方在接到通知***日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋和場(chǎng)地。（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。 1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的； 2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)***日的； 3.逾期***日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的； 4.擅自拆改變動(dòng)房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的； 5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)的； 6.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛净蛩浇▉y搭的； 7.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。合同終止后，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場(chǎng)并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同。 1.未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后***日內(nèi)仍未交付房屋的； 2.甲方未按照乙方書面通知對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時(shí)，本合同立即終止。合同終止后，甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)***。（四）甲乙雙方因非第十條第（一）、（二）、（三）款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前***日向另一方遞交房屋收回（退租）書面申請(qǐng)，征得同意后方可解除合同。解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書》，辦理《房屋收回（退租）交接單》。第十一條甲方違約責(zé)任 1.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后***日內(nèi)仍未交付房屋的，每延遲一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金；經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等順延； 2.甲方未對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失； 3.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知乙方，并對(duì)乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項(xiàng)評(píng)估價(jià)***。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金； 4.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。第十二條乙方違約責(zé)任 1.乙方有本合同第十條第（二）款第1、4、5、6、7種情形之一違約責(zé)任的，甲方應(yīng)沒收合同履約保證金。 2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 3.乙方未按約定時(shí)間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。 5.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日向甲方提出書面申請(qǐng)，乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時(shí)間在1年（含）以內(nèi)的，乙方需向甲方支付同期兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；租賃時(shí)間在1年以上的，乙方需向甲方支付同期一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。 6.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后，乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十三條乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條特別約定（一）因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。（二）乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。 (三)租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。（四）租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將轉(zhuǎn)租（分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換）戶清場(chǎng)并將該房屋按時(shí)交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。（五）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。（六）房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。（七）《安全經(jīng)營責(zé)任協(xié)議書》與本合同同時(shí)簽訂，具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。本合同一式四份，其中甲方執(zhí) 三份，乙方執(zhí) 一份。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：地址：***市***路88號(hào) 地址（身份證號(hào)碼）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話日期：年月日日期：年月日

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