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【湖北,武漢市】【湖北省中心】融通珞珈山改造工程設計融通珞珈山改造工程設計第1次答疑(標段編號***01001)

發(fā)布時間：2024-04-21

標簽：變更湖北【湖北省中心】融通珞珈山改造工程設計融通珞珈山改造工程設計第1次答疑(標段編號HBSJ-202403FJ-067001001)招標信息招標采購

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招投標詳情

答疑澄清文件各投標單位： ????依據融通珞珈山改造工程設計（招標編號****1）招標文件***，如與招標文件***，以本答疑澄清文件為準?，F答疑澄清內容如下： 1、總圖 CAD 文件缺少風光村 12000 ㎡用地紅線范圍及項目周邊相關 CAD 資料。答復：補充風光村用地紅線，項目周邊相關CAD資料暫無。原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 2、南區(qū) 1#5#17#單體圖紙建筑輪廓和總圖輪廓相差較大，根據提供的單體技術圖紙設計可能與實際建筑對不上。答復：依據現場實際建筑為準，請各單位***。 3、單體技術圖紙問題匯總：1#南立面圖紙與實際現狀不符；12#首層缺少開門位置。答復：依據現場實際建筑為準，請各單位***。 4、***區(qū) 19#配電房是否能調整位置；20#公廁能否拆除答復：19#配電房不能調整位置，20#公廁不能拆除。 5、根據提供的 CAD 文件，項目無地下室，需提供地面現狀停車具體情況，保證滿足方案停車需求（初步測算***區(qū)需求停車位約 920 輛）。答復：項目僅2#樓有地下一層，現狀為消防水泵房。項目為改造設計不嚴格按照***市248號令來配比車位，根據需求按照辦公車位每百平米0.6個車位考慮，車位總數量不少于320個。 6、***區(qū)長租公寓性質為辦公還是酒店，規(guī)范停車配比不同。其他辦公停車系數為 1.2 個/100 ㎡；其他酒店停車系數為 0.5 個/100 ㎡（二環(huán)線與三環(huán)線之間）。答復：項目為改造設計不嚴格按照***市248號令來配比車位，根據需求按照辦公車位每百平米0.6個車位考慮，車位總數量不少于320個。 7、風光村是否考慮新建地下室解決停車問題；北區(qū)現狀***區(qū)域是否可拆改為***樓。答復：風光村***區(qū)僅需要完成概念方案設計，不考慮地下室問題。北區(qū)現狀***區(qū)域結合設計方案提報改造建議方案。 8、北區(qū)現狀 6#破舊是否拆除答復：北區(qū)現狀6#樓不可拆除，北區(qū)現狀***區(qū)域結合設計方案提報改造建議方案。 9、北區(qū)規(guī)劃需提供現狀酒店建筑面積相關數據，拆除 6#后需補足計容面積。答復：北區(qū)珞珈山賓館建筑面積約2.2萬平方米，現狀6#樓不可拆除。 10、項目內是否有古樹需要保留，若需要需提供古樹位置。答復：方案設計應盡量保證對現狀樹木的保留，如需要移除請單獨說明原因。 11、***名義繳納的社保，是否滿足要求答復：滿足要求。 12、第二章，附錄一：投標人資質條件、能力和信譽中 2 財務要求（2）投標人用于申請項目（標段）的流動資金不應少于 ***元。需提供什么類型的資料是否承諾書即可答復：提供銀行存款證明、銀行信貸證明（格式：相關銀行出具的格式），并提供承諾書（包含但不限于以下內容：若中標，該資金留存至項目完結。） 13、第三章，評標辦法前附表、2.2.4（1）類似項目業(yè)績中，建筑面積不小于 3 萬平方米***區(qū)舊改項目建筑方案設計業(yè)績是否滿足要求答復：不滿足要求，要求的改造項目業(yè)績?yōu)殚L租公寓、商業(yè)或辦公。 14、第三章，評標辦法前附表、2.2.4（1）項目負責人資歷和業(yè)績中，近五年（2019 年 3 月至今，以合同簽訂時間為準）至少具有 1 個同類型改造面積不小于 3 萬平方米的房屋建筑方案設計業(yè)績，滿足資格要求的基礎上每多提供一個得 0.5 分。其中每多提供一個業(yè)績也是指同類型改造業(yè)績還是近五年 30000 平方米及以上辦公或***街方案設計業(yè)績也可答復：每多提供一個業(yè)績也是指同類型改造業(yè)績，同類型改造業(yè)績指長租公寓、商業(yè)或辦公。 15、第三章，評標辦法前附表、2.2.4（1）其他主要人員資歷和業(yè)績中，除了精裝、景觀、幕墻、泛光專業(yè)人員，建筑、結構、給排水、電氣、暖通這五大專業(yè)人員是否需要提供答復：需要提供。 16、第三章，評標辦法前附表、2.2.4（1）獲獎情況中，投標人近五年（2019 年 3 月至今）住宅類項目獲得過由住建部或中國勘察設計協(xié)會頒發(fā)的行業(yè)優(yōu)秀勘察設計獎，商業(yè)類項目獎項是否符合要求答復：“住宅類項目”修訂為“商業(yè)類項目”。 17、附錄一：投標人資質條件、能力和信譽：財務要求①投標人近三年平均***元。須知前附表中3.5.2近年財務狀況的年份要求：近3年，即***至***。請問提供2021-***是否可以答復：可以。 18、本項目地下室現狀如何如有地下室，可否提供地下室圖紙答復：項目僅2#樓有地下一層，現狀為消防水泵房。 19、本項目機動車位配建是否需按照《***市建設工程規(guī)劃管理技術協(xié)定》（2014）執(zhí)行答復：項目為改造設計不嚴格按照***市248號令來配比車位，根據需求按照辦公車位每百平米0.6個車位考慮，車位總數量不少于320個。 20、若機動車位配建按照《***市建設工程規(guī)劃管理技術協(xié)定》（2014）執(zhí)行，目前需要的車位數量較大，是否必須在本地塊內解決答復：項目為改造設計不嚴格按照***市248號令來配比車位，根據需求按照辦公車位每百平米0.6個車位考慮，車位總數量不少于320個。方案盡量考慮在本地塊內解決。 21、本項目是否接受采用機械車位消化機動車位配建指標是否可以建設***樓答復：接受，可以建設***樓。 22、***樓沿卓刀***路一側，現狀的加建建筑（且未提供圖紙）后期是否會拆除答復：4#樓現狀加建建筑正在溝通政府列入拆除計劃中。 23、中區(qū)***區(qū)間是否考慮采用圍墻分隔是否需設置步行連***道答復：不采用圍墻分割。 24、中區(qū)***區(qū)的公寓及辦公業(yè)態(tài)后期是否會設置分隔，分***區(qū)管理答復：不設置分隔，園區(qū)為統(tǒng)一管理。 25、本項目西北側的住***區(qū)是否有其它出入口是否需考慮西側施工***區(qū)出入造成的影響答復：地塊西北側***區(qū)唯一出入口，要考慮西側施工對出入口的影響。 26、本項目目前部分建筑在屋面有加建，且已超過30m限高，超出部分后期是否會拆除答復：不拆除。 27、本項目部分建筑在紅線內無法設置消防撲救面，是否可以***市道路設置消防撲救面答復：按照規(guī)范合理設計。 28、目前圖紙中未提***樓棟±0.00的絕對標高，尚無法明確建筑與場地的關系，望提供。答復：根據地形圖結合現場實際情況自行判斷。 29、目前已提供圖紙中部分建筑層高與任務書和項目基本信息中不一致，需明確以何層高為準答復：依據現場實際建筑為準，請各單位***。 30、目前部分建筑圖紙結構信息不完整，需明***樓棟哪些為磚混結構，哪些為框架結構。答復：1/2/3/4/5/12/14/16#樓為框架結構，11/13/15/17/18/19/20#樓為磚混結構。 31、是否有團隊述標環(huán)節(jié) 答復：沒有。 32、項目改造整體投資額大概是多少答復：依據改造方案完成項目投資概算。 33、***成員、案例是否可以算做投標人人員、業(yè)績答復：不算。 34、項目無明確上位規(guī)劃：改造后項目功能若為商業(yè)辦公及公寓，地塊需整合軍事用地、商業(yè)用地、住宅用地、公共綠地、公用設施用地改成符合產業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)用地?，F申請明確地塊控規(guī)要求。答復：項目為改造設計，不涉及用地規(guī)劃報規(guī)調整，以任務書要求的業(yè)態(tài)為依據設計。 35、項目地塊資料存在資料空缺地塊無風光村紅線及地形，現在申請資料補齊。答復：補充風光村用地紅線，項目周邊相關CAD資料暫無。原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 36、項目無周邊住***區(qū)實測地形圖為保證本項目建設不影響原住宅日照，現申請?zhí)峁┲苓呑?**區(qū)實測地形圖問題。答復：項目為改造設計，不涉及到規(guī)劃日照問題，無周邊住***區(qū)實測地形圖。 37、項目無周邊及內部水電、排污綜合管線資料項目無周邊及內部水電、排污綜合管線資料。答復：暫無。 38、北區(qū)地形及建筑存在資料空***區(qū)無地形標高，北區(qū)所有建筑無圖紙，現有資料無法確***區(qū)功能用途。答復：項目周邊相關CAD資料暫無。原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 39、結構圖紙存在資料空缺：無結構圖紙及結構安全鑒定報告。答復：暫無。 40、建筑圖紙存在資料沖突及資料空缺：2 號樓單體為9層，總圖為11層。1***樓單體為8層，總圖為7層。1***樓單體為7層，總圖為8層，一層平面不完整。10、19、20#樓及未編***樓棟無圖紙。答復：依據現場實際建筑為準，請各單位***。***區(qū)***樓棟為1-5#樓，11-20#樓（其中1***樓配電房、2***樓為公廁暫無復原圖紙） 41、整體風貌控制資料存在資料空缺：整體風貌控制如有規(guī)劃安排請進行提供，如暫無請明確回復。答復：暫無整體風貌控制資料，原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 42、北區(qū)及風光村規(guī)劃需進一步明確：北區(qū)及風光村需進行統(tǒng)一規(guī)劃(1)請明確哪些可以利用、保留、拆除，請明確是否可根據方案需求來處理(2)請明確原有建筑功能是否可調整，是否有更詳細的明確要求。答復：原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 43、業(yè)態(tài)配比中存在的疑問：產品定位提到的業(yè)態(tài)配比(預計為長租公寓:研發(fā)辦公:特色商業(yè)=38%:49%:13%。)，請明確是否包含***區(qū)、北區(qū)及風光村全部。答復：僅為***區(qū)業(yè)態(tài)比例，北區(qū)及風光村不包含。 44、設計任務書”二、設計范圍“中說明景觀設計（不包含景觀方案設計），請問本次招標范圍景觀設計具體包含哪些設計內容。答復：本次招標范圍景觀設計具體包含：①景觀概念方案設計；②景觀擴初設計；③景觀施工圖設計；④景觀施工相關配合工作等。 45、請問設計任務書”七、投標成果要求“中所列的成果文件，是投標時提供還是中標后提供。答復：投標時提供。 46、請?zhí)峁╋L***區(qū)的CAD地形圖（含高程點、現狀建筑等）答復：補充風光村用地紅線，項目周邊相關CAD資料暫無。原則***區(qū)及風光村的概念方案設計由中標單位***。 47、請?zhí)峁┢溆?**樓棟的立面圖紙及結構圖紙答復：暫無，依據現場實際建筑為準，請各單位***。 48、招標文件第 28頁附錄一:投標人資質條件、能力和信譽表中序號2財務要求:①投標人近三年平均***元;②投標人用于申請項目(標段)的流動資金不應少于 ***元，及第12 頁投標人須知前附表中 3.5.2近年財務狀況的年份要求:近3年，即2020至***。若投標人已有 2023 年財務報告或審計報告，可否提供 ***至 ***財務報告或審計報告答復：可以。 49、招標文件第 12頁投標人須知前附表中3.5.3近年完成的類似項目情況表應附資料和具體時間要求:中標通知書和(或)合同協(xié)議書、項目業(yè)主出具的證明文件。是否僅需提供中標通知書和(或)合同協(xié)議書即可，若另需提供項目業(yè)主出具的證明文件具體指什么文件答復：應提供中標通知書（招標發(fā)包的工程應附中標通知書）、合同協(xié)議書，上述證明材料不足以反映“類似項目”的工程特征指標時，還應當提供其他技術資料的掃描件予以證明。融通地產（湖北）*** ******月***日 *** ******月***日

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