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***市***區(qū)***街道愛***區(qū)03-03地塊非農(nóng)建設(shè)用地（方案號:2019-60W-0001號）合作開發(fā)項(xiàng)目延期公告

一、信息發(fā)布內(nèi)容

項(xiàng)目名稱

***市***區(qū)***街道愛***區(qū)03-03地塊非農(nóng)建設(shè)用地（方案號:2019-60W-0001號）合作開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號***d ="472" height="6" style="margin: 0; padding: 0" colspan="3">

LGJY***2

項(xiàng)目方

***（以下簡稱“招商人”）

招商內(nèi)容

就***市***區(qū)***街道愛***區(qū)03-03地塊非農(nóng)建設(shè)用地（方案號:2019-60W-0001號）合作開發(fā)項(xiàng)目引進(jìn)合作開發(fā)主體進(jìn)行公開招商，***（以下簡稱“交易集團(tuán)”）組織競爭性談判或單一來源談判，根據(jù)談判結(jié)果確定合作方。

※項(xiàng)目方是否委派評委代表

■是□否

延期公告期限

10日

項(xiàng)目總投資估算額

***出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（報(bào)告編號***，本項(xiàng)目總投資估算額為柒億壹仟***元整（￥7***元）。

合作開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容

一、基本情況

（一）項(xiàng)目情況

1、項(xiàng)目位置。本項(xiàng)目位于***市***區(qū)***街道愛***區(qū)，***路與余***路交匯處西南側(cè)。

2、項(xiàng)目背景。經(jīng)***市***區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組***第2次會(huì)議審議通過，同意將愛***區(qū)03-03地塊7420.63平方米用地劃定給愛***區(qū)做非農(nóng)建設(shè)用地,一攬子解決愛***區(qū)歷史遺留問題，其中2402.08平方米用地對應(yīng)的建筑量貢獻(xiàn)給政府。******月***日取得非農(nóng)建設(shè)用地批復(fù)，批復(fù)號為深規(guī)劃資源龍崗函***號。

3、現(xiàn)狀權(quán)屬及地上建筑物情況。本項(xiàng)目非農(nóng)建設(shè)用地面積7420.63平方米，其中:5018.55平方米屬招商方；2402.08平方米屬本項(xiàng)目政府配建用地，用于配建政府拆遷安置用房，有關(guān)情況詳見本公告“集體資產(chǎn)”相關(guān)內(nèi)容；地上原有建筑物建筑面積5023.8平方米（含臨時(shí)建筑面積1241.88平方米），屬其他權(quán)利人所有，現(xiàn)狀已拆除面積約4687.82平方米，還未拆除面積約335.98平方米。

4、規(guī)劃指標(biāo)。建設(shè)用地面積7420.63平方米，用地性質(zhì)為二類居住地、商業(yè)用地，容積率4.3，建筑面積31908平方米，其中住宅面積20733平方米（含政府回購安置面積7105平方米）、商業(yè)面積9675平方米（含政府回購安置面積3457平方米）、社區(qū)服務(wù)中心面積400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心面積1000平方米、物業(yè)服務(wù)用房面積100平方米。上述面積與政府批復(fù)不一致的，以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

（二）集體資產(chǎn)

1、本次招商的集體資產(chǎn)為:非農(nóng)建設(shè)用地7420.63平方米（含政府配建用地2402.08平方米）。

2、項(xiàng)目可行性分析。***出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》（報(bào)告編號***，項(xiàng)目總投資約￥7***元，改造后銷售收入約￥9***元，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)可行性。

3、集體資產(chǎn)評估結(jié)果

（1）***出具的《土地估價(jià)***（報(bào)告編號***，在估價(jià)***0年***月***日招商方所擁有的上述非農(nóng)建設(shè)用地在合作開發(fā)設(shè)定條件下的***市場價(jià)***約￥3357***元；

（2）***出具的《房地產(chǎn)價(jià)***》（報(bào)告編號***，項(xiàng)目擬分成商業(yè)建筑面積6062.98平方米，在估價(jià)***0年***月***日的評估總值約￥3625***元。

（三）前期服務(wù)商情況

1、前期服務(wù)商。***8***負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期相關(guān)手續(xù)。***負(fù)責(zé)本項(xiàng)目非農(nóng)建設(shè)用地調(diào)整置換、用地選址、規(guī)劃研究、容積率調(diào)整、地上建筑物清拆補(bǔ)償?shù)惹捌谑掷m(xù)。***8***為本項(xiàng)目前期服務(wù)商。

2、前期服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)出具的《***區(qū)***街道愛***區(qū)03-03地塊非農(nóng)建設(shè)用地（方案號:2019-60W-0001號）項(xiàng)目前期費(fèi)用實(shí)際支出專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（報(bào)告編號***前期服務(wù)商已投入前期費(fèi)用約￥1069***元，前期服務(wù)商就此前期投入應(yīng)獲得合理利潤約￥320***元。即本項(xiàng)目前期服務(wù)費(fèi)用共約￥1390***元。

二、合作方案

（一）合作方式

1、本次交易采取“合作開發(fā)”的方式進(jìn)行，招商方提供上述集體資產(chǎn)，由合作方作為項(xiàng)目開發(fā)主體。

2、招商方提供上述集體資產(chǎn)，獲取相應(yīng)的利益回報(bào)（物業(yè)面積分成）；項(xiàng)目改造開發(fā)建設(shè)過程中，招商方不承擔(dān)出資義務(wù)，不參與具體開發(fā)管理等事務(wù)。

3、合作方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)未拆除地上建筑物及其構(gòu)筑附屬物涉及的拆遷補(bǔ)償工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4、合作方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的全部工作，包括但不限于勘探、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、辦理用地手續(xù)、施工建設(shè)、現(xiàn)場管理、竣工驗(yàn)收、辦理房產(chǎn)證等全部工作，合作方必須依據(jù)規(guī)劃的要求完成全部建設(shè)開發(fā)任務(wù)，項(xiàng)目開發(fā)全過程的安全責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任等均由合作方承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

5、合作方承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中全部資金投資，包括但不限于土地取得成本、補(bǔ)交地價(jià)***地平整費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等。

6、在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過程中，涉及項(xiàng)目內(nèi)容或要素發(fā)生變化，特別是影響招商方利益的事項(xiàng)，需征得招商方同意。

（二）招商底價(jià)***n>

招商底價(jià)***組成:

1、物業(yè)分成:根據(jù)上述集體資產(chǎn)評估結(jié)果，確定招商方獲得的分成商業(yè)面積為不低于6062.98平方米。

（三）其他條件

1、建筑設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案需征求招商方意見，合作方和招商方共同協(xié)商，最終以政府審批為準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量需符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2、分成物業(yè)選房。招商方分成商鋪按其占總商鋪面積的比例分布在商***樓各樓層，其中商業(yè)首層層高不得低于4.2米，物業(yè)分配由招商方進(jìn)行優(yōu)先選擇，具體位置******日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，并在設(shè)計(jì)圖紙上明確標(biāo)示。

3、交付標(biāo)準(zhǔn)。分成物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

4、差價(jià)***方選定的分成物業(yè)建筑面積差應(yīng)控制在3%以內(nèi)，其中5平方米以內(nèi)（含5平方米）的部分雙方按***元/平方米進(jìn)行結(jié)算，超出5平方米的部分，雙方按分成物業(yè)交付時(shí)本項(xiàng)目***市場銷售指導(dǎo)價(jià)***

5、交付期限。合作方應(yīng)在簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起一年內(nèi)與政府有關(guān)單位***《土地使用權(quán)出讓合同》，簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起四年內(nèi)向招商方交付其分成物業(yè)（如因政府原因可延期的則順延），如因合作方原因延期交付的，合作方需按屆***市場租金水平向招商方支付其分成物業(yè)租金直至物業(yè)交付之日為止。

6、物業(yè)辦證、登記價(jià)***應(yīng)在交付之日起24個(gè)月內(nèi)將分成物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至招商方名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證性***市場商品房，分成物業(yè)入伙交付前，招商方根據(jù)集體物業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)及相關(guān)政策規(guī)定確定分成物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記價(jià)***是整體辦證還是分戶辦證。

7、辦證稅費(fèi)。招商方分成面積以內(nèi)的部分辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所涉及的稅費(fèi)由合作方負(fù)責(zé)，若招商方挑選的分成物業(yè)總面積超過應(yīng)分成物業(yè)總面積的，超過部分辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所涉及受讓方（即招商方）應(yīng)繳納稅費(fèi)由招商方自行承擔(dān)。

8、物業(yè)管理。項(xiàng)目物業(yè)管理由招商方負(fù)責(zé)，分成物業(yè)所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、日常專項(xiàng)維修基金、水電費(fèi)等由招商方自行承擔(dān)，首期專項(xiàng)維修基金由合作方承擔(dān)。

9、地下停車位。地下停車位合作方不參與分成，由招商方經(jīng)營、管理和維護(hù)，收益歸招商方。

10、過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)。因地上原有建筑物建筑面積5023.8平方米（含臨時(shí)建筑面積1241.88平方米）屬其他權(quán)利人所有，本項(xiàng)目無需支付過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)。

11、招商費(fèi)用。合作方承擔(dān)招商方基于本項(xiàng)目聘請中介機(jī)構(gòu)******元。該費(fèi)用由合作方于簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給招商方。

12、容積率調(diào)整。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如遇容積率調(diào)整增加可售建筑面積的，則增加的可售面積中招商方分成比例不得低于40%，具體比例屆時(shí)由雙方另行協(xié)商。

延期公告起始日期

2021年***月***日

掛牌期滿時(shí)間

2021年***月***日

報(bào)名登記時(shí)間

2021年***月***日***時(shí)至2021年***月***日***時(shí)

自2021年***月***日***時(shí)起不再接受報(bào)名，停止發(fā)放談判文件。

談判文件領(lǐng)取地址

競投人在報(bào)名登記且繳納交易保證金后，在***市***區(qū)***街道***路383號108室領(lǐng)取

響應(yīng)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn)

通過資格確認(rèn)的競投人遞交響應(yīng)文件時(shí)間:******月***日上午9:00-9:30

地點(diǎn):***市***區(qū)***街道***路383號

交易保證金

￥20,000,0***元人民幣競投人應(yīng)在公告期滿前向交易集團(tuán)繳納交易保證金

交易保證金的收取及處置方式

交易保證金由競投人繳納至交易集團(tuán)指定的以下銀行賬戶:

戶名:***

開戶行:民生銀行深圳五洲支行

賬號:***8

交易保證金處置方式:

1、交易保證金:***交納交易保證金人民幣***元。***出具的交易保證金收款憑證辦理交易保證金退還手續(xù)，其所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)全***路無息退回；被確定為合作方的競投人所交納的交易保證金在***街道辦出具備案文件前自動(dòng)轉(zhuǎn)為專項(xiàng)保證金，***將交易保證金劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶，招商方按下述約定處理，***交易服務(wù)費(fèi)用由合作方承擔(dān)。

2、專項(xiàng)保證金:人民幣***元（從交易保證金中按約定自動(dòng)轉(zhuǎn)成），該專項(xiàng)保證金用于約束合作方及時(shí)按本招商方案有關(guān)要求完成相關(guān)事項(xiàng)。

3、履約保證金:人民幣***元（從專項(xiàng)保證金中按約定自動(dòng)轉(zhuǎn)成）

履約保證金

履約保證金:人民幣***元（從專項(xiàng)保證金中按約定自動(dòng)轉(zhuǎn)成），該履約保證金用于約束合作方及時(shí)按本招商方案有關(guān)要求完成相關(guān)事項(xiàng)。

競投人需滿足的資格條件（附應(yīng)提交的報(bào)名材料）

序號

資質(zhì)條件

報(bào)名材料

1

1、競投人注冊地在深圳，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，成立時(shí)間在3年以上（含本數(shù)），注冊資金不低于***元；

提供《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，加蓋公章；提供公告期內(nèi)工商信息查詢單并加蓋公章。

2

***須具有行政主管部門核發(fā)的有效的三級或三級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

提供《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，加蓋公章并核對原件。

3

截至******月***日，競投人凈資產(chǎn)規(guī)模不低于***元，且競投人負(fù)債率不高于50%；

提供經(jīng)審計(jì)的***年度審計(jì)報(bào)告或***半年度審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，加蓋公章并核對原件。

4

***具備大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，在***市范圍內(nèi)獨(dú)立開發(fā)建成商住類開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá)25萬平方米；

提供開發(fā)建成項(xiàng)目的《***市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件，加蓋公章并核對原件

5

企業(yè)具有良好的誠信記錄；

備注

①***是指直接持有競投人股權(quán)＞50%的企業(yè)；

②對于競投人的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績、資質(zhì)，***直接提供；

③本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競投。

競投人需提交材料

競投人須按要求填報(bào)《競投人登記表》（見附件一），并按登記表要求提交相關(guān)材料

是否允許聯(lián)合體報(bào)名

□是■否

是否已有意向合作方

□是■否

意向合作方是否涉及優(yōu)先權(quán)

□是■否

特別事項(xiàng)說明及風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）本項(xiàng)目內(nèi)現(xiàn)狀未拆除建筑物及其構(gòu)筑附屬物由第三方控制和使用，合作方需負(fù)責(zé)理清相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。因本項(xiàng)目配建了政府拆遷安置房，須盡快動(dòng)工建設(shè)，***發(fā)出《成交憑證》之日起180天內(nèi)完成項(xiàng)目內(nèi)未拆除地上建筑物及其構(gòu)筑附屬物的拆遷補(bǔ)償工作，并提供《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》等書面證明材料。合作方未按時(shí)完成的，招商方將無條件終止《合作開發(fā)協(xié)議》，合作方已交納的專項(xiàng)保證金不予退還。

（二）***向合作方發(fā)出《成交憑證》之日起10天內(nèi)，合作方需向前期服務(wù)商無條件一次性支付前期服務(wù)費(fèi)用及前期服務(wù)費(fèi)用合理利潤合計(jì)￥1390***元。合作方未按時(shí)支付該款項(xiàng)的，招商方將無條件終止合作，不與合作方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，合作方已交納的專項(xiàng)保證金不予退還。

（三）合作方按要求完成前述事項(xiàng)后30天內(nèi)，招商方將退還***元專項(xiàng)保證金給合作方，即項(xiàng)目履約保證金為***元。

（四）本項(xiàng)目配建的政府拆遷安置用房，由合作方負(fù)責(zé)投資建設(shè)，作為本項(xiàng)目配套建成后移交政府部門，并由政府部門按成本價(jià)***方承擔(dān)相關(guān)的建設(shè)成本和費(fèi)用。

資格確認(rèn)

在交易結(jié)果公示期間，由***街道辦對競投人資格進(jìn)行確認(rèn)。

交易方式

1、***，采取競爭性談判或單一來源談判方式確定合作方，具體方式將根據(jù)資格審查結(jié)果而定。評判方式采用綜合評分法。

2、招商公告期為20個(gè)自然日，自招商公告發(fā)布之日起計(jì)算。競投方均需在公告期內(nèi)按要求提交有關(guān)材料。公告期滿，***對競投人進(jìn)行資格初審。在交易結(jié)果公示期間，由***街道辦對競投人資格進(jìn)行確認(rèn)。

3、公告期滿后，若符合條件的競投人超過3家（含），采取競爭性談判方式確定合作方；若符合條件的競投人不足3家，不改變招商條件，公告期延長10個(gè)自然日。延長公告期滿后，若有2個(gè)（含）或以上符合條件的競投人,采用競爭性談判方式確定合作方；若只有1個(gè)符合條件的競投人，通過單一來源談判方式確定合作方。

評審和成交方式

（1）本項(xiàng)目采用百分制評分，其中資信與實(shí)力部分***分，技術(shù)部分***分，商務(wù)部分***分。

（2）競爭性談判交易方式依綜合評分各項(xiàng)合計(jì)最高分確定合作方，單一來源談判交易方式沿用競爭性談判文件，依綜合評分各項(xiàng)合計(jì)不低于***分確定合作方。

決策程序

已按程序報(bào)***街道辦事處審查通過，并經(jīng)招商方董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)委員會(huì)、股東代表大會(huì)依次表決通過。

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

***楊經(jīng)理

業(yè)務(wù)投訴電話

***

聯(lián)系地址

***市***區(qū)***街道***路383號108室