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【江西,南昌市】[江西省產(chǎn)權(quán)交易所]南昌市陽明路310號江西出版大廈主樓（第6-26層）整體招租（10年）

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[***省產(chǎn)權(quán)交易所]***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）信息【信息時(shí)間： 2024-06-15】項(xiàng)目編號***名稱: ***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）標(biāo)的名稱: ***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層）整體招租（10年）(出租底價(jià)***00***元/年) 信息披露期: 信息披露首日：2024-06-15 信息披露期滿日： 2024-06-21 延期處理方式: 如果公告期結(jié)束時(shí)少于等于（1）個(gè)意向受讓方，按照（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長周期，最多延長（15）個(gè)周期項(xiàng)目簡介: 標(biāo)的為位于***市***路310號江西出版大***樓（第6-26層），產(chǎn)證面積為17537.29平方米。掛牌價(jià)***，第一年至第四年每年租金不變，自第五年開始，每年在上一年年租金的基礎(chǔ)上遞增1%。重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容: 1.本次招租業(yè)態(tài)為長租公寓及配套辦公，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)長租公寓業(yè)務(wù)的批準(zhǔn)手續(xù)，并在租賃合同簽訂后2個(gè)月內(nèi)取得政府主管部門關(guān)于同意開展長租公寓業(yè)務(wù)及配套辦公的會議紀(jì)要/批復(fù)，并取得施工設(shè)計(jì)圖、消防設(shè)計(jì)圖的圖審批復(fù)文件（以相關(guān)文件的落款日期為準(zhǔn)）。逾期超過1個(gè)月未取得前述批復(fù)手續(xù)或文件中任一項(xiàng)的，出租方有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金及預(yù)付租金作為違約金。 2.在先決條件成就（指承租方按期取得政府主管部門關(guān)于同意開展長租公寓業(yè)務(wù)及配套辦公的會議紀(jì)要/批復(fù)，并取得施工設(shè)計(jì)圖、消防設(shè)計(jì)圖的圖審批復(fù)文件）的前提下，出租方將承擔(dān)租賃標(biāo)的長租***區(qū)域（不含配套***區(qū)域）的累計(jì)不超過***元的硬裝改造、消防改造費(fèi)用及累計(jì)不***元的電梯改造費(fèi)用（兩項(xiàng)相互獨(dú)立，共計(jì)不超過***元）。承租方在先決條件成就之日起***日內(nèi)明確硬裝改造、消防改造及電梯改造明細(xì)，由出租方根據(jù)改造明細(xì)聘請第三方單位******制價(jià)***制價(jià)***元的，超出部分由承租方在招標(biāo)控制價(jià)******日內(nèi)支付至出租方作為差額保證金。工程最終結(jié)算金額***托的第三方機(jī)構(gòu)******方承擔(dān)的總費(fèi)用金額****元，差額部分由承租方補(bǔ)齊，出租方可從差額保證金中先行扣除。出租方在確定招標(biāo)控制價(jià)***方差額保證金（若有）的前提下，按招標(biāo)控制價(jià)***標(biāo)確定施工單位，中標(biāo)施工單位***（以中標(biāo)通知書落款日期為準(zhǔn)）起1個(gè)月內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理租賃標(biāo)的裝修改造工程的施工許可證（以施工許可證的落款日期為準(zhǔn)），逾期超過1個(gè)月未取得施工許可證，出租方有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金及預(yù)付租金作為違約金。 3.承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的軟裝投入（含空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等電器設(shè)備投入），總投入金額***元。 4.出租方應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)的施工承包單位***6個(gè)月內(nèi)完成長租***區(qū)域的硬裝改造、消防改造、電梯改造施工工程。承租方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)正式開業(yè)，若出租方逾期完成改造施工的，承租方開業(yè)期限可相應(yīng)順延（順延時(shí)間精確到日）。 5.承租方在合同簽訂后三日內(nèi)，向出租方繳納開業(yè)保證***元（或提供相應(yīng)金額***銀行履約保函），隨著承租方軟裝的投入進(jìn)度，出租方將逐步退還開業(yè)保證金（或逐步退回履約保函），退還方式為：每半個(gè)月核算一次，當(dāng)月***日至***日的軟裝投入進(jìn)度，出租方在***日前進(jìn)行確認(rèn)，當(dāng)月***日至月底的軟裝投入進(jìn)度，出租方在次月***日前進(jìn)行確認(rèn)。出租方按承租方實(shí)際完成的軟裝進(jìn)度對應(yīng)工程款金額***書面確認(rèn)為準(zhǔn)），同比例退還相應(yīng)金額***金或退回履約保函。若承租方未能按期開業(yè)，出租方有權(quán)解除合同，扣除所有開業(yè)保證金+履約保證金+預(yù)付租金作為違約金。 6.承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按逾期金額***標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。逾期超過***日的，出租方有權(quán)解除租賃合同，扣除所有已收款項(xiàng)作為違約金（含各類保證金、押金、預(yù)付租金等），且承租方投入的所有軟裝資產(chǎn)，均無償歸出租方所有。 7.租賃標(biāo)的第5層，在工程完成后尚未取得消防驗(yàn)收手續(xù)（消防一報(bào)），租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均為住宅。 8.不涉及捆綁交易。 9.不接受聯(lián)合承租。 10.標(biāo)的租賃期前12個(gè)月，出租方承擔(dān)租賃標(biāo)的的物業(yè)管理費(fèi)，承租方承擔(dān)租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。其余租賃期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 11.未涉及條款以雙方租賃合同約定為準(zhǔn)。租賃合同模板詳見“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”下載附件。承租方資格條件: 1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。 2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。與出租相關(guān)的其他條件: 1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對租賃標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，出租方對意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交租賃申請后，視為意向承租方對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】不涉及優(yōu)先權(quán)行使。 4.【合同簽訂】承租方被確定之日起，交易各方須在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。 5.【交易稅費(fèi)】（1）本次租賃所涉及政府稅費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。（2）對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按10年租賃總價(jià)***議交易服務(wù)費(fèi)（按10年租賃總價(jià)***，由出租方與承租方各自承擔(dān)50%。采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***除協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)外，還須承擔(dān)本項(xiàng)目涉及的競價(jià)***（按10年租賃總價(jià)***，由出租方與承租方各自承擔(dān)50%。交易服務(wù)費(fèi)（含協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)、競價(jià)***）按贛產(chǎn)權(quán)[2020]96號文規(guī)定的7折計(jì)算收取。（3）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在承租方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外）支付至***省產(chǎn)權(quán)交易所指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。 6.【交付】出租方于首期租金及履約保證金交納后且租賃合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的交付給承租方。 7.【報(bào)名方式】意向承租方須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向***省產(chǎn)權(quán)交易所提交認(rèn)可、接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風(fēng)險(xiǎn))及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面承租申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則不能取得競租資格。 8.【報(bào)名時(shí)間】信息披露期內(nèi)***省產(chǎn)權(quán)交易所受理報(bào)名時(shí)間：工作日9：00-17：00。聯(lián)系方式： ***省產(chǎn)權(quán)交易所，網(wǎng)址：http***y.cn/ 聯(lián)系人：***、胡女士聯(lián)系電話：***、***、***

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