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【安徽,滁州市】安徽滁州技師學院新校區(qū)物業(yè)服務項目更正公告2

發(fā)布時間：2024-06-24

標簽：變更安徽安徽滁州技師學院新校區(qū)物業(yè)服務項目更正公告2 滁州市機電工程學校招標信息招標采購

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公告公示信息安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目更正公告2 一、項目基本情況原公告的采購項目編號***原公告的采購項目名稱：安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事項：采購文件更正內(nèi)容：問題1：質(zhì)疑內(nèi)容：招標文件***——“4.人員配備：（2）其他人員（不含項目經(jīng)理）（***分）①維修主管（***分）：a.具有特種作業(yè)高壓電工證書的，得***分；b.具有特種作業(yè)低壓電工證書的，得***分；c.具有三級及以上電工職業(yè)資格證書或高級以上的職稱證書，得***分；”中設(shè)置條件內(nèi)容。提出質(zhì)疑：“c.具有三級及以上電工職業(yè)資格證書或高級以上的職稱證書，得***分”此項要求維修主管具有三級及以上電工職業(yè)資格證書或高級以上的職稱證書，根據(jù)《國家職業(yè)資格目錄》（http***ngxinw***l）電工等級職業(yè)資格證已于***退出國家目錄，轉(zhuǎn)化為社會化等級認定，由用人單位***（如***市職業(yè)技能鑒定指導中心、滁州職業(yè)技術(shù)學院等）按照職業(yè)標準或評價***業(yè)技能等級認定、頒發(fā)職業(yè)技能等級證書，建議修改為“c.具有電工三級及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書，得***分（提供證書掃描件以及技能人才評價***網(wǎng)查詢系統(tǒng)截圖及網(wǎng)址）；”。；答：電工三級及以上職業(yè)技能等級證書也予以認可。問題2：關(guān)于具有四級（或中級）及以上建（構(gòu)）筑物消防員（或消防設(shè)施操作員）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）證書，現(xiàn)有參加2023-***消防設(shè)施操作員中級職業(yè)資格考試的人員，在“全國消防職業(yè)技能鑒定考試網(wǎng)”已經(jīng)可以查詢到“成績合格電子憑證”，并在“技能人才評價***網(wǎng)查詢”網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http***g.cn/)也已經(jīng)可以查詢到證書信息，只是證書暫未下發(fā)。請問提供“技能人才評價***網(wǎng)查詢”網(wǎng)***證明材料是否同樣有效答：提供“技能人才評價***網(wǎng)查詢”網(wǎng)***證明材料同樣有效。問題3：貴單位******“評標辦法和標準”中，資信分（***分）第4人員配備：（1）項目經(jīng)理，A、具有物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；B、具有安全類培訓合格證的，得***分；***認為:項目經(jīng)理設(shè)置“物業(yè)管理專業(yè)”、“培訓合格證”的評分項，不僅違法違規(guī)，而且嚴重排斥潛在投標人！違反《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部87號令）第五十五條的規(guī)定、違反黨中央、國務院《關(guān)于加強新時代高技能人才隊伍建設(shè)意見》！因為： “物業(yè)管理專業(yè)學歷”是教育部發(fā)的教育程度的證明，不是物業(yè)管理所要的技能、資格證書，與物業(yè)服務無關(guān)；而職業(yè)資格和技能的認定是住建部門、人社部門；學歷證明與投標人提供的報價***力等等無關(guān)；“培訓合格證”同樣不是技能證書，不是物業(yè)服務所要的資格證書等，同樣與投標人所提供的質(zhì)量、技術(shù)等等無關(guān)！建議修改為：具有?？萍耙陨蠈W歷、具有住建部門頒發(fā)的物業(yè)項目經(jīng)理證書的得***分（提供身份證、畢業(yè)證、學信網(wǎng)截圖）。答：******月***日發(fā)布的更正公告已明確：刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評分項。問題4：招標文件第40頁人員配備中“（1）項目經(jīng)理（***分）a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”此項設(shè)置不合理。本項目是服務于學校，學校師生眾多，屬于人員密集型場所，服務需求涉及諸多方面，需求范圍廣、專業(yè)程度高。項目負責人作為物業(yè)管理團隊中的“領(lǐng)頭羊”，是決定物業(yè)服務水平和質(zhì)量的關(guān)鍵崗位，僅設(shè)置物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的不能體現(xiàn)項目經(jīng)理真實的管理能力和綜合素養(yǎng)，因此本項目的項目經(jīng)理要求具有物業(yè)管理類證書或榮譽比物業(yè)管理專業(yè)更能體現(xiàn)項目負責人的綜合素質(zhì)和管理能力，建議修改此項。詢問事項：招標文件第40頁信用等級“自******月***日以來投標***市級或以上行政主管部門評為甲級（類）的得***分，被評為乙級(類)的得***分；最高得***分?！?***的甲級信用等級是否予以認可答：******月***日發(fā)布的更正公告已明確：***所獲獎項的，予以認可。問題5：招標文件第40頁人員配備中“（1）項目經(jīng)理（***分）a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”此項設(shè)置不合理。本項目是服務于學校，學校師生眾多，屬于人員密集型場所，服務需求涉及諸多方面，需求范圍廣、專業(yè)程度高。項目負責人作為物業(yè)管理團隊中的“領(lǐng)頭羊”，是決定物業(yè)服務水平和質(zhì)量的關(guān)鍵崗位，僅設(shè)置物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的不能體現(xiàn)項目經(jīng)理真實的管理能力和綜合素養(yǎng)，因此本項目的項目經(jīng)理要求具有物業(yè)管理類證書或榮譽比物業(yè)管理專業(yè)更能體現(xiàn)項目負責人的綜合素質(zhì)和管理能力，建議修改此項。法律依據(jù)：《中華人民共和國政府采購法實施條例》第二十條采購人或采購代理機構(gòu)***，屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或歧視待遇：（三）采購需求中的技術(shù)、服務等要求指向特定供應商、特定產(chǎn)品；（六）限定或者指定特定的專利、商標、品牌或者供應商；（八）以其他不合理條件限制或者排斥潛在供應商；答：******月***日發(fā)布的更正公告已明確：刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評分項。問題6：本項目在計算價***候，是以一年的報價***嗎答：是。商務標開標一覽表中報價***年的報價***寫三年的報價***報價***供參考，投標人可自行制作格式。更正日期：******月***日三、其他補充事宜上述修改內(nèi)容與招標文件***，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準。此更正公告內(nèi)容視同招標文件***，與招標文件***。請各潛在投標人及時查看下載。如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解。四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息名稱：***市機電工程學校地址：***市豐***道2238號聯(lián)系方式：*** 2.采購代理機構(gòu)*** 名稱：***市政府采購中心地址：***市龍***道109號房產(chǎn)大***樓聯(lián)系方式：***、***588 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人***張夏驕電話：*** 、***、***588 辦理流程公開提交申請提交人： ***市機電工程學校（***市第一職業(yè)高級中學、滁州技師學院）辦理狀態(tài)：業(yè)務提交提交時間： 2024/06/24 15:29:39 提交用時： 0天0小時***分54秒服務系統(tǒng) 辦理狀態(tài)：通過辦理時間： 2024/06/24 15:50:33 辦理用時： 0天0小時***分54秒累計提交時間：0天0小時***分54秒累計辦理時間：0天0小時***分54秒附件：變更公告.pdf 視頻：公告公示信息安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目更正公告一、項目基本情況原公告的采購項目編號***原公告的采購項目名稱：安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事項：采購文件更正內(nèi)容：問題1：本項目招標文件第41其他人員規(guī)定具有三級或以上等級保安員證書，每提供一個得***分，滿分***分；我司針對上述打分規(guī)定提出如下質(zhì)疑：經(jīng)了解三級或以上等級保安員證書為過去人社部門頒發(fā)的，根據(jù)人力資源社會保障部辦公廳關(guān)于做好水平評價***職業(yè)資格退出目錄有關(guān)工作的通知人社廳發(fā)〔2020〕80號文件，該證書已于 ******月***日之后不再頒發(fā)。且日常安保工作均由公安部門負責監(jiān)督管理，因此公安部門頒發(fā)保安員證書更具有公信力。設(shè)置人社部門已取消的證書作為加分項已違反***市公共資源交易文件負面清單第 49 條將國務院已明令取消的從業(yè)人員職業(yè)資格許可和企業(yè)資質(zhì)作為評分標準的。本條建議刪除并修改為具有公安部門頒發(fā)的保安員證書的，得***分，滿分***分；答：刪除“b.具有三級或以上等級保安員證書，每提供一個得***分，滿分***分；”評分項。問題2：資信評分“4.人員配備”中項目經(jīng)理“c.具有中級及以上職稱證書的，得***分”。職稱證書的專業(yè)范圍非常廣泛，而項目經(jīng)理負責本項目全面的物業(yè)管理工作，具有職稱證書并不能代表項目經(jīng)理對于物業(yè)管理的工作能力。本項設(shè)定具有明顯排它性，限制了很多潛在投標人，違反了《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）、財政部 87號令第五十五條規(guī)定。取得物業(yè)管理相關(guān)技能等級證書較為合理。建議：建議修改為“具有三級及以上物業(yè)管理員職業(yè)技能等級證書的，得***分（需提供技能人才評價***網(wǎng)查詢系統(tǒng)截圖及網(wǎng)址）；或刪除本項。答：本項目的中級及以上職業(yè)技能等級證書相當于中級及以上職稱證書，本條執(zhí)行招標文件***。問題3：資信評分“4.人員配備”中公寓主管a.具有四級（或中級）及以上***樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）證書的，得***分”。 ***樓宇管理師證書是專業(yè)人員從事建筑智能化系統(tǒng)操作、調(diào)試、檢測、維護等的資格證明。本項目采購需求中對于公寓主管這一崗位以及公寓管理都沒有做出工作要求和考核辦法，但是評分項卻對于公寓主管做出了具有四級及以上***樓宇管理員（師）職業(yè)資格的要求，不僅不合理且要求過高。具有明顯的排它性，限制了很多潛在投標人，違反了《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）、財政部 87號令第五十五條規(guī)定。建議：建議刪除本項。答：***樓宇管理員證書為職業(yè)技能證書，在人社網(wǎng)站均可查詢，工作內(nèi)容包括管理與***樓宇布線，監(jiān)控、使用、維護建筑設(shè)備、管理通信和網(wǎng)絡系統(tǒng)等等。采購需求中服務范圍包含3棟學生***樓和1棟教職工公寓，***樓的設(shè)施設(shè)備維護、巡查、檢修，節(jié)能管理，突發(fā)故障應急處理等均在服務范圍之內(nèi)，本條執(zhí)行招標文件***。問題4：自******月***日以來投標***市級或以上行政主管部門評為甲級（類）的得***分，被評為乙級(類)的得***分；最高得***分。請問：***作為投標人的派出機構(gòu)，******市級行政主管部門評為甲級、乙級的是否認可訴求：***的派出機構(gòu)，***的各項工作，其獲得的榮譽、表彰、信用等級也均應給予認可。答：***所獲獎項的，予以認可。問題5：人員配備（1）項目經(jīng)理 a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得 2 分；此條件涉嫌歧視性條款，我國各大高?；驹?**前后才開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)，且大部分為大學?？祁悓I(yè)。屬于變相要求學歷且限制專業(yè)，涉嫌以及為某企業(yè)量身定制。訴求：建議調(diào)整為： a.具有三級及以上物業(yè)管理員（師）證書或物業(yè)項目經(jīng)理證書的，得***分；答：刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評分項。問題6：招標文件***——“4.人員配備：（1）項目經(jīng)理（***分）a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；b.具有安全類培訓合格證的，得***分；c.具有中級及以上職稱證書的，得***分。（2）其他人員（不含項目經(jīng)理）（***分）①維修主管（***分）：a.具有特種作業(yè)高壓電工證書的，得***分；b.具有特種作業(yè)低壓電工證書的，得***分；c.具有三級及以上電工職業(yè)資格證書或高及以上的職稱證書，得***分；”中設(shè)置條件內(nèi)容。提出質(zhì)疑：根據(jù)***市政府部門頒發(fā)《***市政府采購招標文件***-物業(yè)類》文件內(nèi)容規(guī)定：擬為本項目配備的項目經(jīng)理和其他崗位(證書數(shù)量一般不超過2個)，此招標文件***3個證書不合理，招標文件***，學歷和所學專業(yè)只是評價***基礎(chǔ)，對項目經(jīng)理的評價***于其執(zhí)業(yè)資格、能力證明，此項違背了***市政府采購負面清單，有悖于改善營商環(huán)境，排斥潛在投標人，建議修改為“具a.有三級及以上物業(yè)管理員（師）職業(yè)技能等級證書或具有《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》或具有《物業(yè)項目經(jīng)理培訓合格證書》的，得***分；b.具有中級及以上職稱證書的，得***分”；招標文件***、低壓、電工職業(yè)資格三級或高級職稱證書，此項證書要求過多且功能存在重復，屬于設(shè)置不合理限制性條件，排斥中小企業(yè)潛在投標人***市場公平競爭的行為。違反了《中華人民共和國招標投標法》第五條、第十八條第二款、第二十條以及《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫【2020】46號）第三條的有關(guān)規(guī)定。建議維修主管評分修改為“a.具有特種作業(yè)高壓或低壓電工證書的，得***分；b.具有三級及以上電工職業(yè)資格證書的，得***分”。答：1.刪除“a.物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)的，得***分；”評分項。 2.高壓電工是對1千伏（kV）及以上的高壓電氣設(shè)備進行運行、維護、安裝、檢修、改造、施工、調(diào)試、試驗及絕緣工、器具進行試驗的作業(yè)。低壓電工指對1千伏（kV）以下的低壓電氣設(shè)備進行安裝、調(diào)試、運行操作、維護、檢修、改造施工和試驗。采購需求中物業(yè)須負責校園所有水電（含路燈、配電房、地下室）、木工等工程維修工作，配電房高低壓都均在服務范圍之內(nèi)，本條執(zhí)行招標文件***。問題7：招標文件***——“4.人員配備：④其他人員（不含項目經(jīng)理、維修主管及保安主管）（***分）：b.具有三級或以上等級保安員證書，每提供一個得***分，滿分***分；” 提出質(zhì)疑：保安員證書近年來是由當?shù)啬衬硻C關(guān)保安管理部門考核頒發(fā)；三級或以上等級保安員證書是人社部門或人社授權(quán)第三方機構(gòu)***；保安員證和保安職業(yè)技能等級證書均為有效上崗證書證明，且社會認可，此項評分設(shè)置具有明顯偏向性和排斥性，且招標文件***（或中級）及以上建（構(gòu)）筑物消防員（或消防設(shè)施操作員）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）證書即可，為何其他人員中要設(shè)置三級或以上等級保安員證書，與改善營商環(huán)境相違背，建議修改為“b.具有公安機關(guān)頒發(fā)的保安員證書，每提供一個得***分，滿分***分；”。答：刪除“b.具有三級或以上等級保安員證書，每提供一個得***分，滿分***分；”評分項。澄清部分： 1.物業(yè)服務滿意率服務承諾分值調(diào)整為0-***分。評標委員會根據(jù)投標人提供的物業(yè)服務滿意率服務承諾進行綜合評審，由評標委員會根據(jù)投標文件以上內(nèi)容進行綜合評審： ①方案內(nèi)容完整周密、詳盡，保障措施完善，具有可行性、實用性，針對性明顯，充分考慮人員分配、充分考慮日常工作安排實施方案等因素，充分滿足項目實施要求，得***分； ②方案內(nèi)容完整，具有保障措施，具有可行性、實用性、針對性，有考慮人員分配、日常工作安排實施方案等因素，部分滿足項目實施要求，得***分； ③方案內(nèi)容簡單，人員分配、日常工作安排實施方案等因素有待改善，得***分； ④未提供的不得分。 2.消防設(shè)施設(shè)備完好率和火災發(fā)生率服務承諾調(diào)整為0-***分評標委員會根據(jù)投標人提供的消防設(shè)施設(shè)備完好率和火災發(fā)生率服務承諾進行綜合評審，以及針對***樓棟情況擬定的日常巡邏檢查方案、緊急逃生方案、發(fā)生事故的處理方案等，由評標委員會根據(jù)投標文件以上內(nèi)容進行綜合評審： ①方案內(nèi)容完整周密、詳盡，保障措施完善，具有可行性、實用性，充分考慮人員分配、充分考慮日常工作安排實施方案等因素，充分滿足項目實施要求，得***分； ②方案內(nèi)容完整，具有保障措施，具有可行性、實用性、針對性，有考慮人員分配、日常工作安排實施方案等因素，部分滿足項目實施要求，得***分； ③方案內(nèi)容簡單，人員分配、日常工作安排實施方案等因素有待改善，得***分； ④未提供的不得分。更正日期：******月***日三、其他補充事宜上述修改內(nèi)容與招標文件***，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準。此更正公告內(nèi)容視同招標文件***，與招標文件***。請各潛在投標人及時查看下載。以最后發(fā)布的招標答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標文件，如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解。四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息名稱：***市機電工程學校地址：***市豐***道2238號聯(lián)系方式：*** 2.采購代理機構(gòu)*** 名稱：***市政府采購中心地址：***市龍***道109號房產(chǎn)大***樓聯(lián)系方式：***、***588 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人***張夏驕電話：*** 、***、***588 辦理流程公開提交申請提交人： ***市機電工程學校（***市第一職業(yè)高級中學、滁州技師學院）辦理狀態(tài)：業(yè)務提交提交時間： 2024/06/19 14:01:55 提交用時： 0天2小時***分37秒服務系統(tǒng) 辦理狀態(tài)：通過辦理時間： 2024/06/19 15:31:49 辦理用時： 0天1小時***分54秒累計提交時間：0天2小時***分37秒累計辦理時間：0天1小時***分54秒附件：變更公告.pdf 視頻：答疑澄清文件序號標段編號***jcg202406-046-01 安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目點擊下載辦理流程公開提交申請提交人： ***市公共資源交易中心辦理狀態(tài)：業(yè)務提交提交時間： 2024/06/19 14:51:27 提交用時： 0天3小時***分5秒服務系統(tǒng) 辦理狀態(tài)：通過辦理時間： 2024/06/19 15:32:43 辦理用時： 0天0小時***分16秒累計提交時間：0天3小時***分5秒累計辦理時間：0天0小時***分16秒附件： [czsjcg202406-046-01]安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目.CZCF 安徽滁州技師學院***區(qū)物業(yè)服務項目更正公告.docx 視頻：

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