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【廣東,佛山市】入市項(xiàng)目交易競(jìng)投公告

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①競(jìng)投人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)；若競(jìng)投人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)以外注冊(cè)企業(yè)，須于簽訂《土地前期整理協(xié)議》前遷入***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)，***運(yùn)營項(xiàng)目，***須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）； ②競(jìng)投人實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）； ③本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投，不接受自然人報(bào)名；競(jìng)投人不存在違反誠信記錄的情形。（三）項(xiàng)目地塊概況： 1.項(xiàng)目地塊位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)河?xùn)|***路以東、***路以南、東城新村以西、南海理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校以北。項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)土地面積共約10271.44㎡（折合約15.4072畝），其中計(jì)租面積約9745.30㎡（折合約14.6180畝），配套面積約526.14㎡（折合約0.7892畝），最終用地面積以政府職能部門認(rèn)定面積為準(zhǔn)。配套面積約526.14㎡（折合約0.7892畝）不計(jì)算土地租金，僅作為配套用地提供給競(jìng)得人無償使用。若政府部門需要征收征用該配套用地，競(jìng)得人必須無償配合提供土地，且該配套用地的地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款全部歸出租方； 2.項(xiàng)目地塊已辦理集體土地所有權(quán)證【佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)、佛府南集有（2012）第***號(hào)】；已辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)證【佛府南集用（2010）第***號(hào)】。以上數(shù)據(jù)，最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。 3.項(xiàng)目地塊的所有權(quán)屬***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟一股份經(jīng)濟(jì)合作社、***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)石廟二股份經(jīng)濟(jì)合作社4個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱權(quán)屬人），項(xiàng)目地塊權(quán)屬人共同授權(quán)委托***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱出租方），同意提供土地對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行開發(fā)、整理、改造、出租，具體權(quán)益分配和義務(wù)承擔(dān)方式如下：出租方因土地整理協(xié)議、出租合同獲得的土地租金收益、村級(jí)工業(yè)園改造提升扶持獎(jiǎng)勵(lì)款、入市調(diào)節(jié)金獎(jiǎng)勵(lì)和其它收益等以及因此而承擔(dān)的義務(wù)（包括土地前期整理成本的分?jǐn)偅?，由出租方按照各?quán)屬人所占項(xiàng)目地塊面積的比例（若政府相關(guān)職能部門審核后相關(guān)面積發(fā)生變化，則以最終核定后的項(xiàng)目地塊面積中各方所占面積的比例為準(zhǔn)）進(jìn)行分配或承擔(dān)，與各權(quán)屬人所屬土地的***區(qū)位等因素?zé)o關(guān)，上述款項(xiàng)歸屬和收益分配原則與競(jìng)得人無關(guān)，屬地塊權(quán)屬人內(nèi)部分配約定；另外，本項(xiàng)目地塊若有聯(lián)動(dòng)改造返還款，由出租方統(tǒng)籌安排使用。 4.本項(xiàng)目地塊尚未到期的合同共20宗（以下簡(jiǎn)稱被整理人），租期最長(zhǎng)至******月***日止。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照***鎮(zhèn)政府主導(dǎo)改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由出租方與被整理人簽訂《***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”改造項(xiàng)目解約補(bǔ)償協(xié)議書》，由競(jìng)得人承擔(dān)解約補(bǔ)償金。出租方與被整理人已約定自《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起1年內(nèi)，出租方督促被整理人理順并完成與實(shí)際使用人的解約工作。 5.項(xiàng)目地塊證載土地用途為批發(fā)零售用地，現(xiàn)時(shí)規(guī)劃控規(guī)為商務(wù)設(shè)施用地。整理完成后不可辦證部分須嚴(yán)格按照有關(guān)土地使用法律法規(guī)和政策管理，應(yīng)按地類以及相應(yīng)規(guī)范使用。地塊規(guī)劃功能、面積、用途、建設(shè)指標(biāo)等數(shù)據(jù)最終以***市自然資源局南海分局或政府相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（四）改造模式通過農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺(tái)以公開競(jìng)價(jià)***的方式選取競(jìng)得人，租金按競(jìng)投結(jié)果價(jià)*****元/㎡/月，含稅），由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)和開發(fā)運(yùn)營。（五）土地整理期限：自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起計(jì)算1年，雙方按照協(xié)議的協(xié)定進(jìn)行項(xiàng)目范圍土地整理及移交。因政府原因?qū)е乱?guī)劃和辦證工作未能在土地整理期內(nèi)完成的，不屬于競(jìng)得人違約情形，由競(jìng)得人向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方成員代表會(huì)議表決通過后，土地整理期限可順延，但順延期限最長(zhǎng)不多于一年。競(jìng)得人自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起1年內(nèi)完成土地前期整理工作，土地前期整理工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①完成全部解約工作并移交全部土地。②完成項(xiàng)目80%以上土地原有建筑物的拆除。③取得項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件。競(jìng)得人因自身過錯(cuò)原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)完成的，視為競(jìng)得人違約。（六）土地租賃時(shí)間：本項(xiàng)目總期限為40年，包括土地整理期限1年及土地租賃期限39年；若土地整理期限延長(zhǎng)或縮短，則土地租賃年限對(duì)應(yīng)縮短或延長(zhǎng)，項(xiàng)目總期限40年不變。（七）租金、租金補(bǔ)償款及支付方式： 1.《土地前期整理協(xié)議》簽訂之日起至出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》之前，競(jìng)得人按照競(jìng)得價(jià)***數(shù)額，扣除項(xiàng)目地塊上原租賃合同租金總額后的差額，向出租方繳交租金補(bǔ)償款，每簽訂一份《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，租金補(bǔ)償款相應(yīng)作動(dòng)態(tài)調(diào)整。出租方簽訂全部《提前解除租賃合同補(bǔ)償協(xié)議》并約定原承租人不需支付租金之日起，競(jìng)得人按照租金補(bǔ)償款的競(jìng)得價(jià)***繳交租金補(bǔ)償款；在規(guī)劃調(diào)整等土地手續(xù)完成的前提下，雙方簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，項(xiàng)目進(jìn)入租賃期，競(jìng)得人按照競(jìng)得價(jià)***交土地租金。 2.土地租金：約9745.30㎡土地的***元/㎡/月（含稅）為底價(jià)***投； 3.遞增方式：自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第1-3年不納入遞增期；自雙方簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起第4年開始，租金單價(jià)***上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。 4.土地租金或土地租金補(bǔ)償款每月繳交一次，競(jìng)得人于當(dāng)月***日前一次性支付當(dāng)月的土地租金或土地租金補(bǔ)償款給出租方。出租方收到土地租金或土地租金補(bǔ)償款后十個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律、法規(guī)或政策規(guī)定向競(jìng)得人開具發(fā)票等憑證。土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載面積的變化不影響成交月土地租金及土地租金補(bǔ)償款的總價(jià)***準(zhǔn)入條件： 1.競(jìng)投人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)；若競(jìng)投人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)以外注冊(cè)企業(yè)，須于簽訂《土地前期整理協(xié)議》前遷入***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)，***運(yùn)營項(xiàng)目，***須就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任（提供承諾函）； 2.競(jìng)投人實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）； 3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)投，不接受自然人報(bào)名；競(jìng)投人不存在違反誠信記錄的情形。（九）建設(shè)要求： 1.本項(xiàng)目地塊規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地，容積率2.5，建筑密度≤ 40%，綠化率≥ 25%，控高45米。物業(yè)建筑面積不低于23000㎡（配1層以上地下停車場(chǎng)，不計(jì)入建筑面積）。建筑層高、荷載參照商業(yè)建筑規(guī)范要求，項(xiàng)目建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求須報(bào)***鎮(zhèn)人民政府審核同意后方可實(shí)施報(bào)建。競(jìng)得人明確承諾不建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。 2.如競(jìng)得人在項(xiàng)目土地整理期內(nèi)有控規(guī)調(diào)整或增加土地使用功能實(shí)際需求的，在不改變控規(guī)主導(dǎo)用地性質(zhì)的前提下，出租方同意其實(shí)施控規(guī)調(diào)整，并配合其開展相關(guān)工作。本項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整涉及費(fèi)用由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。 3.競(jìng)得人對(duì)宗地的建設(shè)、經(jīng)營須按照環(huán)保部門要求對(duì)建設(shè)、經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)***照建設(shè)、經(jīng)營項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)***治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與建設(shè)主體工程或經(jīng)營生產(chǎn)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。另外，競(jìng)得人還須按照消防、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項(xiàng)目，并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》。 4.自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起3年內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收。競(jìng)得人因自身過錯(cuò)原因未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向***鎮(zhèn)人民政府支付相當(dāng)于本宗地租金總額0.3‰的違約金； 5.項(xiàng)目建設(shè)完工并通過整體竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)，競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證至***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社名下，出租方負(fù)責(zé)配合競(jìng)得人辦理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由出租方保管，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。如競(jìng)得人因自身過錯(cuò)原因未能在期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)辦理手續(xù)，則視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人在出租方書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向出租方一次性支付違約金￥1,000,0***元。（十）保證金： 1.整理期的履約保證金：￥2,480,0***元，整理期滿后，競(jìng)得人在整理期滿時(shí)不存在任何違約行為的，由出租方在整理期滿后十個(gè)工作日內(nèi)無息退還給競(jìng)得人； 2.租賃期的履約保證金：￥5,480,0***元，租賃期的履約保證金的處理方式：自完成施工許可證審批之日起***日內(nèi)，且競(jìng)得人不存在任何違約行為，出租方向競(jìng)得人無息退回￥900,0***元的履約保證金；自完成基礎(chǔ)正負(fù)零之日起***日內(nèi)，且競(jìng)得人不存在任何違約行為，出租方向競(jìng)得人再無息退回￥900,0***元的履約保證金；自建筑物完成封頂之日起***日內(nèi)，且競(jìng)得人不存在任何違約行為，出租方向競(jìng)得人再無息退回￥900,0***元的履約保證金；自競(jìng)得人與出租方完成驗(yàn)收之日起***日內(nèi)，且競(jìng)得人不存在任何違約行為，出租方向競(jìng)得人再無息退回￥300,0***元的履約保證金。租賃期滿后，競(jìng)得人在租賃期滿時(shí)不存在任何違約行為的，由出租方在租賃期滿后十個(gè)工作日內(nèi)將剩余￥2,480,0***元的履約保證金無息退還給競(jìng)得人； [if !supportLists]（十一）[endif]稅收考核：自本項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收之日次年起第2-4年，連續(xù)3個(gè)完整會(huì)計(jì)年度，在本項(xiàng)目地塊建筑物內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)在***鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營納稅總額累計(jì)不***元/畝【具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積為準(zhǔn)】。經(jīng)營納稅指增值稅、企業(yè)所得稅，但不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)或設(shè)備處置等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收，也不包括滯納金、罰金、罰款、稅務(wù)稽查及滯納金等處罰性納稅，經(jīng)營納稅金額***期計(jì)算。經(jīng)營納稅額每年核實(shí)一次，競(jìng)得人須在下一個(gè)自然年的***月***日前向監(jiān)管部門提供上一年度的完稅證明材料，材料包括由稅務(wù)部門開具的企業(yè)完稅證明等資料。同時(shí)，考核期結(jié)束后競(jìng)得人須委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)3年考核期出具對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。若稅收未達(dá)到約定稅收要求的，須在***鎮(zhèn)人民政府通知違約之日起30天內(nèi),按照納稅差額部分***元/畝*最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積-規(guī)定年限內(nèi)實(shí)際納稅額】的雙倍一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。如考核期內(nèi)，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致競(jìng)得人不能履行考核約定義務(wù)的，競(jìng)得人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生***鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的部門書面申請(qǐng)考核延期，并提供相關(guān)證明，經(jīng)監(jiān)管部門同意后延期考核。（十二）產(chǎn)業(yè)方向：對(duì)照國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024 年本）》、《鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄（2020 年版）》、國家發(fā)展改革委商務(wù)部《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（2022 年版）》和《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（2021 年版）》，本宗地引入的項(xiàng)目應(yīng)屬于產(chǎn)業(yè)政策中的鼓勵(lì)類和允許類項(xiàng)目，具體項(xiàng)目落地要嚴(yán)格按照有關(guān)政策法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。自物業(yè)整體竣工驗(yàn)收之日次年起5年內(nèi)，在項(xiàng)目地塊上蓋建筑物內(nèi)引進(jìn)或培養(yǎng)不少于2間“四上”企業(yè)，以企業(yè)工商登記注冊(cè)地址***。“四上”企業(yè)是指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)建筑業(yè)企業(yè)、限額以上批零住餐企業(yè)、國家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)等四類規(guī)模以上企業(yè)。遷入本宗地建筑物內(nèi)的“四上”企業(yè)，須自遷入之日起（以工商登記營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）持續(xù)2個(gè)年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)；若遷入后升規(guī)的，須為升規(guī)后持續(xù)2個(gè)年度以上（含2年）處于在庫狀態(tài)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，引進(jìn)或培育的“四上”企業(yè)數(shù)量未達(dá)以上要求的，則視為競(jìng)得人違約。競(jìng)得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，按“（2-實(shí)際引入和培育的“四上”企業(yè)數(shù)）***元/家”的標(biāo)準(zhǔn)一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十三）固定資產(chǎn)投資任務(wù)：自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》之日起，至項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收之日屆滿2年期間，在本項(xiàng)目宗地的固定資產(chǎn)投資總額不低***元/畝（具體面積以最終出具的規(guī)劃條件中商業(yè)用地面積為準(zhǔn)）。固定資產(chǎn)投資總額包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等的基建投資，購置生產(chǎn)設(shè)備等投入，但不包括租金及流動(dòng)資金，以出租方委托的有資質(zhì)的第三方審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告等審核文件為準(zhǔn)，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，固定資產(chǎn)投資未達(dá)到以上約定要求的，則視為競(jìng)得人違約。競(jìng)得人須在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，一次性向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位******元違約金。上述第（十一、十二、十三）條須與***鎮(zhèn)人民政府簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議。競(jìng)得人在***鎮(zhèn)人民政府書面通知違約之日起***日內(nèi)，須向***鎮(zhèn)人民政府或其指定單位***。（十四）轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租 1.項(xiàng)下宗地建設(shè)用地開發(fā)完成后，競(jìng)得人對(duì)地上房屋租賃經(jīng)營的，租賃期限不得超過集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同的剩余期限且不得超過十年，租賃期限屆滿前 12 個(gè)月內(nèi)競(jìng)得人才能與承租者續(xù)簽租賃合同。競(jìng)得人不得一次性收取房屋承租者三年及三年以上的租金，且一次性收取的租金總額不得超過集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同履約保證金的兩倍； 2.競(jìng)得人不得將土地或本項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓。如確有需要，經(jīng)權(quán)屬人表決同意后，由權(quán)屬人向所***區(qū)提出申請(qǐng)并批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施。如權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或轉(zhuǎn)讓方案、協(xié)議表決不通過，競(jìng)得人須按原方案繼續(xù)履約。否則，競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任。（十五）土地使用稅、房產(chǎn)稅：本項(xiàng)目的土地使用稅由出租方承擔(dān)，房產(chǎn)稅由競(jìng)得人承擔(dān)。 [if !supportLists]（十六）[endif]競(jìng)得人負(fù)責(zé)全部解約拆除等的相關(guān)具體工作，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。整理期內(nèi)，土地平整、土地辦證、規(guī)劃調(diào)整、解約補(bǔ)償評(píng)估、建筑物拆除等工作由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)；項(xiàng)目地塊土地前期整理費(fèi)用出租方概不負(fù)責(zé)，由競(jìng)得人承擔(dān)。土地前期整理費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目地塊的辦理用地手續(xù)費(fèi)用、解除租賃合同補(bǔ)償款、訴訟及法律服務(wù)費(fèi)用、租金補(bǔ)償款、土地及建（構(gòu)）筑物的測(cè)繪費(fèi)、拆遷評(píng)估費(fèi)、場(chǎng)地圍蔽費(fèi)、拆遷費(fèi)、調(diào)規(guī)及對(duì)外購買服務(wù)、上蓋建筑物的拆除及土地平整費(fèi)用等，以及在土地前期整理過程中所產(chǎn)生的一切可預(yù)見或不可預(yù)見的費(fèi)用。建（構(gòu)）筑物的拆除及拆除費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，拆除后殘值回收也屬競(jìng)得人所有。競(jìng)得人須在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起3年內(nèi)完成項(xiàng)目剩余20%以上土地原有建筑物的拆除工作。 [if !supportLists]（十七）[endif]租賃期間，政府為公共利益需要整體征收本合同項(xiàng)下集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，本合同自動(dòng)解除，競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，出租方自合同解除之日起十五個(gè)工作日內(nèi)須無息退還競(jìng)得人合同履約保證金。如征收部分土地且不影響剩余合同履行的情況下，雙方約定按照政府實(shí)際征收項(xiàng)目土地面積對(duì)應(yīng)核減變更租賃合同面積，合同繼續(xù)履行。征地補(bǔ)償款按以下約定處理：競(jìng)得人投資設(shè)備的搬遷費(fèi)歸競(jìng)得人，競(jìng)得人興建的地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費(fèi)由雙方按比例分成，競(jìng)得人的占有比例為：建筑（構(gòu)）物的補(bǔ)償費(fèi)×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例為：建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償費(fèi)×合同已履行期限/合同期限，土地補(bǔ)償款及其他補(bǔ)償款全部歸出租方，出租方不另行補(bǔ)償。項(xiàng)目地塊內(nèi)，除政府承諾建設(shè)的***道路外，控***道路、綠化的用地***區(qū)***市***路由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，出租方不承擔(dān)該費(fèi)用，如在出租期內(nèi)遇政府征收，競(jìng)得人應(yīng)將該部分土地?zé)o償移交出租方和政府進(jìn)行處理，競(jìng)得人所投入的資金不作補(bǔ)償，征收程序按照相關(guān)規(guī)定處理。（十八）特別約定： 1.若競(jìng)得人不是在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)工商登記注冊(cè)的法人企業(yè)，則在簽訂《土地前期整理協(xié)議》之前，競(jìng)得人須在在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)成立實(shí)繳注冊(cè)資本不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）***運(yùn)營項(xiàng)目，***簽訂三方協(xié)議，***應(yīng)就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。 2.若競(jìng)得人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)工商登記注冊(cè)的法人企業(yè)，可直接簽訂《土地前期整理協(xié)議》和《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，也可在***市***區(qū)***鎮(zhèn)內(nèi)成立實(shí)繳注冊(cè)資本不低于***元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）***，***名義簽訂《土地前期整理協(xié)議》和《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，***應(yīng)就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。違反本約定視為競(jìng)得人根本違約，競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任。（十九）其他約定： [if !supportLists]1、[endif]鑒于項(xiàng)目的實(shí)施需要申請(qǐng)規(guī)劃條件等工作，且完成全部建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，若因客觀原因?qū)е马?xiàng)目無法按約定實(shí)施的，采取以下的退出機(jī)制：（1）因不可抗力導(dǎo)致土地前期整理無法實(shí)施的，《土地前期整理協(xié)議》終止，出租方無需與競(jìng)得人簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，雙方互不負(fù)違約責(zé)任，出租方自《土地前期整理協(xié)議》終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還競(jìng)得人已支付的履約保證金，競(jìng)得人前期投入的費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。（2）本協(xié)議約定期間內(nèi)，如政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目地塊規(guī)劃功能進(jìn)行變更，導(dǎo)致不能按照本公告第（九）條第1款約定為商務(wù)設(shè)施用地用途開發(fā)的，競(jìng)得人有權(quán)解除本協(xié)議和不簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，不視為違約，但必須提前三十日書面通知出租方。因本款所述原因解除本協(xié)議的，按照本條第1點(diǎn)第（1）款的約定處理履約保證金和競(jìng)得人投入費(fèi)用。 2、項(xiàng)目在實(shí)施過程中，如遇整理延期等需要決策的事項(xiàng)，均須出租方按照民主議事程序表決通過方為有效。（二十）競(jìng)投公告未詳細(xì)明確的相關(guān)事宜，以本交易方案后面部分中的交易須知、協(xié)議及合同協(xié)定的內(nèi)容為準(zhǔn)，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真通讀整份交易方案。二、競(jìng)投注意事項(xiàng)：報(bào)名人是指報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***已按要求交納交易保證金的報(bào)名人。競(jìng)價(jià)***認(rèn)有競(jìng)價(jià)***意向人。（一）如僅有1名競(jìng)價(jià)***論是否到場(chǎng)，視為本次交易以底價(jià)***價(jià)***得人,若該競(jìng)得人未能現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)到本交易場(chǎng)所進(jìn)行簽訂，否則視為該競(jìng)得人反悔，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)***。（二）如有2名或以上競(jìng)價(jià)***，則按以下方式確定競(jìng)得人。 1．若競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***高者得原則確定競(jìng)得人。 2．若全體競(jìng)價(jià)***沒有參與競(jìng)價(jià)***定最終競(jìng)得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競(jìng)價(jià)***得人，本次交易以底價(jià)***．若全體競(jìng)價(jià)***到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)***定競(jìng)得人的，則以搖珠或抽簽等隨機(jī)抽取方式在全體競(jìng)價(jià)***定競(jìng)得人，本次交易以底價(jià)***．若競(jìng)投標(biāo)的存在原承租方，原合同已約定或雙方協(xié)議約定同等條件下原承租方享有優(yōu)先權(quán)，且原承租方進(jìn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)***愿意按最高報(bào)價(jià)***原承租方為最終的競(jìng)得人（注：原承租方身份證明文件由出租方出具，并與其他立項(xiàng)資料一起送審）。（三）若無人報(bào)名或無合資格的競(jìng)價(jià)***行組織交易。（四）經(jīng)相關(guān)部門及出租方認(rèn)定其有下列行為之一的，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)***： 1.競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的； 3.競(jìng)價(jià)***材料或虛假情況的； 4.競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）； 5.嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)價(jià)***序； 6.其他法律法規(guī)以及交易方案規(guī)定的情形。三、報(bào)名方式及報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn) （一）有意參加競(jìng)投者必須提交以下資料： 1.企業(yè)法人報(bào)名須提供：（1）如經(jīng)辦人為法定代表人，須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人證明書原件1份，所有復(fù)印件、證明書均需加蓋單位***。（2）如經(jīng)辦人為授權(quán)委托人，須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回）、法定代表人第二代身份證復(fù)印件1份、法定代表人證明書原件1份、法定代表人授權(quán)委托書原件1份、受托人第二代身份證原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回），所有復(fù)印件、證明書、委托書均需加蓋單位***。（3）實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于***元人民幣的驗(yàn)資報(bào)告原件及復(fù)印件1份（原件核對(duì)后退回），所有復(fù)印件均需加蓋單位***。（4）不是聯(lián)合體競(jìng)投的承諾函原件1份（格式自擬）。（5）***及不存在違反誠信記錄的承諾函原件1份（承諾函樣式詳見附件）。承諾函（樣式）承諾函致***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：根據(jù)交易方案要求，我方向貴方遞交本函，并作鄭重承諾及聲明如下：項(xiàng)目名稱：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)“石背南”地塊“毛地”入市項(xiàng)目 [if !supportLists]1、[endif]我方已認(rèn)真查閱本項(xiàng)目交易方案及相關(guān)文件，完全清楚理解其內(nèi)容要求，同意并承諾，***運(yùn)營本項(xiàng)目的，***就項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任，若違反本條承諾，貴方有權(quán)追究我方違約責(zé)任。 2、我方承諾，不存在違反誠信記錄的情形。 3、我方所提供的一切文件均充分表達(dá)和反映我方真實(shí)意愿，沒有任何遺漏、虛假之處，如有虛假、不實(shí)陳述的或提供虛假資料等行為，我方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。競(jìng)投人名稱：（全稱）（法人公章）承諾日期：年月日。說明：本承諾函內(nèi)容不得擅自刪改，否則不接受報(bào)名。若市場(chǎng)改造主體在競(jìng)得本項(xiàng)目后被查實(shí)在報(bào)名時(shí)提供的資料存在虛假情形的，地塊權(quán)屬人有權(quán)直接取消其競(jìng)得資格，沒收交易保證金，若已簽訂后續(xù)相關(guān)協(xié)議，則***市場(chǎng)改造主體根本違約，地塊權(quán)屬人有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收相應(yīng)履約保證金，市場(chǎng)改造主體須賠償因此產(chǎn)生的所有損失。（二）報(bào)名地點(diǎn)：大瀝***路54號(hào)行政服務(wù)中心大院***樓鎮(zhèn)交易***樓大堂綜合室（三）報(bào)名時(shí)間：******月***日至******月***日下午***時(shí)***分截止（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）四、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn) （一）確認(rèn)身份時(shí)間：******月***日上午***時(shí)***分至***時(shí)***分（二）競(jìng)投會(huì)議時(shí)間：******月***日上午***時(shí)***分（三）遞交資料及開標(biāo)地點(diǎn)：大瀝***路54號(hào)行政服務(wù)中心大院***樓鎮(zhèn)交易***樓開標(biāo)三室。五、聯(lián)系方式 ***鎮(zhèn)公共資源交易所聯(lián)系人：***、葉小姐聯(lián)系電話：*** 出租方聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 出租人：***市***區(qū)***鎮(zhèn)河***區(qū)河?xùn)|經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 ******月***日 EndFragment

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