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【廣東,廣州市】廣州濂泉路27號鐵路地塊綜合開發(fā)項目征集合作方

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標(biāo)的基本信息征集方基本情況合作方資格條件與合作須知披露規(guī)則法律聲明及風(fēng)險提示聯(lián)系方式標(biāo)的基本信息情況簡介合作標(biāo)的情況：一、項目地塊位置項目地塊位于***市***區(qū)***街道***路27號地段,處于沙河服裝批發(fā)商圈的西北部。項目地塊東臨***路，北靠***路，西接***路，南鄰廣***路，距離廣州東站約3千米，距離廣州火車站約9千米，距離白云機場約34千米。二、項目地塊情況及現(xiàn)狀概況 1.項目地塊情況：本項目的開發(fā)用地面積約為10.5萬平方米（最終建設(shè)用地面積及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)以政府規(guī)劃部門批復(fù)為準(zhǔn)），***（以下簡稱“***”），原以劃撥方式取得，1995***上市時，地塊轉(zhuǎn)為出讓地，***上市資產(chǎn)，項目地塊涉及到三宗房地產(chǎn)權(quán)證（粵房地證字第C***號、穗房地證字第81220號、粵（2021）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號），證中注明“在不改變土地用途的情況下，無需繳納土地出讓金”。 2.項目地塊現(xiàn)狀概況（具體現(xiàn)狀合作方需自行到現(xiàn)場勘察和調(diào)查核實）：（1）服裝城總用地約5.7萬平方米，其中4.8萬平方米用地由承租方于***建成臨時服裝***市場，經(jīng)營面積約10萬平方米，商戶3,000余戶；90號大院用地約0.2萬平方米；其余出租用地約0.7萬平方米為空地和倉庫，用于服裝倉儲、物流。（2）倉儲場地：占地面積2.7萬平方米，包含1-18號倉庫及一側(cè)場地等；（3）***道路、未使用空地、邊角及零星用地約2.1萬平方米。三、根據(jù)政府對沙***區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型疏解的導(dǎo)向，擬延續(xù)原服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)，根據(jù)***市更新改造政策，擬將項目地塊規(guī)劃建成集服裝產(chǎn)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)于一體的新型綜合性商***區(qū)。初步設(shè)計業(yè)態(tài)為服裝產(chǎn)業(yè)展貿(mào)中心，創(chuàng)新型研發(fā)孵化中心，互聯(lián)網(wǎng)電商中心，文化產(chǎn)業(yè)基地和配套商業(yè)等，具體規(guī)劃指標(biāo)及業(yè)態(tài)以政府批復(fù)為準(zhǔn)。四、土地權(quán)屬方 *** 五、審批和內(nèi)部決議情況? ***授權(quán)，***通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開征集“廣州***路27***塊綜合開發(fā)項目”合作方合作開發(fā)項目地塊。位置 ***市***區(qū)***街道***路27號用途資產(chǎn)所有制征集方式 1.本項目根據(jù)***市更新改造政策，以舊廠房自主更新的方式進(jìn)行開發(fā)。 2.主要合作方式（具體合作方式詳見《合作開發(fā)框架協(xié)議》）（1）雙方共同開展項目地塊土地熟化工作雙方共同開展土地熟化工作，促使征集方取得本項目變更規(guī)劃用途和容積率的批復(fù)，取得本項目納入更新改造實施計劃的批復(fù)，取得政府部門同意批準(zhǔn)本項目自行改造的手續(xù)，并經(jīng)征集方履行內(nèi)部決策程序?qū)徸h通過后，辦理補繳土地出讓金手續(xù)，取得項目地塊符合本項目規(guī)劃用途的新不動產(chǎn)登記證。雙方按約各自承擔(dān)該階段費用。（2）*** 在本項目經(jīng)政府部門批準(zhǔn)自行改造，且完成土地評估、補繳土地出讓金手續(xù)，并經(jīng)征集方履行內(nèi)部決策程序?qū)徸h通過后，將前述項目地***市場價***，***（以下均簡稱為“***”）。***的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，并辦理相關(guān)資質(zhì)。***成立后，***的手續(xù)。（3）***與合作方簽訂并執(zhí)行具體交易協(xié)議 ***成立后，***與合作方開展本項目具體合作，***股東，***管理。合作方在項目的投入、參與、盈虧等事項均以簽訂具體交易協(xié)議方式約定。合作方通過具體交易協(xié)議方式開展本項目開發(fā)合作，***投入建設(shè)所需資金。***與合作方簽訂具體交易協(xié)議前，委托方全程參與項目建設(shè)、銷售、經(jīng)營和財務(wù)等各方面的管理，***，***與合作方簽訂項目具體交易協(xié)議，明確約定委托方參與和監(jiān)督的程序。為避免委托方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險及法律責(zé)任，***與合作方簽訂具體交易協(xié)議后，***繼受，合作方不得直接向委托方主張任何權(quán)利。 3.合作各階段安排（1）土地熟化階段：本階段涉及辦理土地分割、變更規(guī)劃用途、取得更新計劃批復(fù)、與項目地塊經(jīng)營戶簽訂拆遷協(xié)議等事項。合作方須在本協(xié)議簽訂后介入本項目前期工作，共同開展土地熟化工作，征集、合作雙方共同承擔(dān)土地分割、變更規(guī)劃用途（容積率不小于2.5）、取得更新計劃批復(fù)、辦理符合項目規(guī)劃用途的新不動產(chǎn)登記證等工作；在征集方投入土地出讓金前，合作方須承擔(dān)與項目地塊各經(jīng)營商戶的拆遷協(xié)商、簽訂拆遷協(xié)議工作，并負(fù)責(zé)與項目地塊范圍內(nèi)既有建筑物及場地租戶協(xié)商解除既有租賃、合作合同并承擔(dān)相關(guān)費用；如土地熟化階段期限屆滿項目地塊使用權(quán)未能完成分割或者未能完成變更用途，或者變更用途后的容積率達(dá)不到約定條件的，項目未取得政府更新計劃批復(fù)的，任何一方有權(quán)單方終止本項目合作，征集方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任、賠償責(zé)任或補償責(zé)任。土地熟化階段期限屆滿且雙方未續(xù)約，則合作終止，且征集方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任、賠償責(zé)任或補償責(zé)任；如在征集方投入土地出讓金前合作方無法與項目地塊各經(jīng)營商戶簽訂拆遷協(xié)議，或無法與項目地塊范圍內(nèi)既有建筑物及場地租戶協(xié)商解除既有租賃、合作合同，征集方有權(quán)單方終止本項目合作，合作方按本協(xié)議第九條第7款承擔(dān)違約責(zé)任。（2）簽訂具體交易協(xié)議安排：在完成土地熟化階段工作且滿足項目具體交易協(xié)議簽訂的條件后一個月內(nèi)，***與合作方簽訂項目具體交易協(xié)議，轉(zhuǎn)入項目開發(fā)階段。除雙方另行協(xié)商一致外，項目具體交易協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)遵循本協(xié)議約定的內(nèi)容。 4.利益分配（1）按照合作協(xié)議約定，交易雙方根據(jù)投資估算確定的各自投入范圍和金額***經(jīng)營物業(yè)的基準(zhǔn)分配比例。（2）合作方實際分得物業(yè)面積=按基準(zhǔn)分配比例計算確定的經(jīng)營物業(yè)面積-合作方承諾讓利征集方經(jīng)營物業(yè)面積。（3）意向合作方須就讓利征集方經(jīng)營物業(yè)面積進(jìn)行報價***作方須承諾讓利征集方經(jīng)營物業(yè)面積不少于500平方米。項目附件征集方基本情況征集方名稱 *** 注冊地址 ***市***區(qū)***路9號注冊資本 62677.00萬人民幣征集行為批準(zhǔn)文件國鐵集團(tuán)關(guān)于廣州***路27***路地塊綜合開發(fā)項目方案的批復(fù) 征集行為內(nèi)部決議總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要合作方資格條件與合作須知合作方資格條件說明一、意向合作方應(yīng)當(dāng)具備的條件本項目意向合作方須為中華人民共和國境內(nèi)注冊登記并合法存續(xù)的國有企業(yè)、***及其他大中型企業(yè)或參***路建設(shè)的出資人，實收資本不低于***元，合作方（或其股東）須具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。本次征集活動不接受聯(lián)合體報名。二、意向合作方報名時應(yīng)提交的材料 1．意向合作方的簡介。 2．意向合作方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、《營業(yè)執(zhí)照》等商事登記材料副本復(fù)印件及各項資質(zhì)證書復(fù)印件。 3．企業(yè)檔案登記資料。 4．意向合作方如需委托代理人的，需提交經(jīng)法定代表人簽名并加蓋報名單位***（最多委托2人）以及受委托人身份證復(fù)印件（報名時需提供原件核對）。 5．意向合作方報名時需提交承諾函，承諾內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（1）不存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為；（2）不存在因自身原因造成用地閑置一年以上的行為；（3）不存在違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的行為; （4）無條件響應(yīng)招商文件、項目合作開發(fā)框架協(xié)議等本次招商披露的相關(guān)文件；（5）***不參加本次招商，***包括：***，***、***、***。備注：意向合作方所有提交的文件、資料均應(yīng)以A4紙裝訂，復(fù)印件均需加蓋報名單位***。三、在公告期內(nèi)，意向合作方須將項目保證金***元（大寫：人***元整）以匯款轉(zhuǎn)賬方式匯到南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定的賬戶。逾期報名或未按規(guī)定支付保證金的視為未報名成功。合作方應(yīng)履行的義務(wù) 一、意向合作方須承諾，在被確定為合作方之日（《組織簽約通知書》出具之日即為合作方確定之日，合作方需在確定合作方之日起的一個月內(nèi)與征集方簽訂《合作開發(fā)框架協(xié)議》等相關(guān)文件。若合作方未按上述要求簽訂合作協(xié)議及相關(guān)附件，視為合作方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，征集方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收合作方已經(jīng)繳納的保證金。二、合作方按照《合作開發(fā)框架協(xié)議》的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。其他須披露事項一、請意向合作方進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對項目地塊的相關(guān)政策、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮合作標(biāo)的可能存在的潛在風(fēng)險，參加本次交易活動。征集方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***、合法。二、其他內(nèi)容詳見《廣州***路27***路地塊綜合開發(fā)項日合作方招商方案》《合作開發(fā)框架協(xié)議》等項目材料，請意向合作方充分細(xì)致了解知悉上述文件內(nèi)容。合作須知 1.意向合作方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱并確認(rèn)《廣州***路27***路地塊綜合開發(fā)項日合作方招商方案》《合作開發(fā)框架協(xié)議》等項目文件和開展盡職調(diào)查。意向合作方需在信息公告期內(nèi)提交《合作申請書》及其附件材料。 2.意向合作方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反合作申請或信息公告要求的，其交納的合作保證金按照相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則予以沒收處理;意向合作方未能被確定為合格意向合作方的，在不存在合作保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的合作保證金在合格意向合作方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還，合格意向合作方未能成為合作方的，在不存在合作保證金需予以沒收或扣收的情形下，合作保證金在合作方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還。合格意向合作方成為最終合作方的，在不存在合作保證金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的合作協(xié)議、交易雙方劃款申請及項目涉及的足額服務(wù)費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將合作方交納的合作保證金中的人民幣***元在征集方收訖之日轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為履約保證金，合作保證金剩余的人民幣***元無***路返還合作方。意向合作方須在信息公告期截止之日17:00前，將合作保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶(以到賬為準(zhǔn))，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目合作保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于合作保證金的收付）：賬戶名稱：***? 賬號：*** 開戶行：興業(yè)銀行廣州***路支行 3.本項目由征集方對意向合作方進(jìn)行資格審核，通過征集方資格審核的，即為本項目合格意向合作方；意向合作方能否通過資格審核由征集方自行決定，若意向合作方未能通過資格審核的，征集方不作任何解釋，意向合作方不得因此追究征集方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。 4.1 經(jīng)公開征集，征集到1家合格意向合作方，則合格意向合作方自動成為預(yù)合作方，預(yù)合作方須經(jīng)征集方確定后方成為項目最終合作方。合作方確定后，征集、合作雙方按照南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂《合作開發(fā)框架協(xié)議》。 4.2 經(jīng)公開征集，征集到2家或2家以上合格意向合作方，則采取綜合評審方式推薦預(yù)合作方，經(jīng)資格確認(rèn)的合格意向合作方可向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。經(jīng)評審委員會綜合評審后，評審委員會將綜合評審得分最高的合格意向合作方確定為預(yù)合作方。預(yù)合作方須經(jīng)征集方確定后方成為項目最終合作方。合作方確定后，征集、合作雙方按照南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂《合作開發(fā)框架協(xié)議》。 4.3 預(yù)合作方經(jīng)征集方確定，其未能成為項目最終合作方，則本次征集合作項目終結(jié)，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心在收到征集方關(guān)于項目終結(jié)的書面通知之日起5個工作日內(nèi)，無息退還預(yù)合作方所繳納的保證金。預(yù)合作方能否被確定為合作方由征集方自行決定，若預(yù)合作方未能被確定為合作方，征集方不作任何解釋，預(yù)合作方不得因此追究征集方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。 5.合作方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付相關(guān)交易費用。合作方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取相關(guān)交易費用）：賬戶名稱：*** 賬號：*** 開戶行：招商銀行廣***市東路支行 6.本公告所稱意向合作方是指有意參與本項目并向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面合作申請材料的法人。本公告所稱合格意向合作方是指經(jīng)審查，符合合作條件和征集要求并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向合作方。保證金是否繳納保證金是保證金金額***6000.000000 繳納截止時間*** 意向合作方須在公告有效期內(nèi)向組織方結(jié)算賬戶交納保證金人民幣***元，由意向合作方在公告有效期截止之日17:00前，將保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入組織方指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。披露規(guī)則掛牌開始日期 2024-07-26 掛牌期（工作日） 10 掛牌結(jié)束日期 2024-08-08 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向合作方信息發(fā)布終結(jié)。法律聲明及風(fēng)險提示法律聲明及風(fēng)險提示以上信息來源于征集方提供的資料，請意向合作方進(jìn)行必要的調(diào)查核實，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。聯(lián)系方式聯(lián)系人陳先生聯(lián)系電話 *** 郵箱 chenchupeng@csuaee.com.cn 地址 ***市***區(qū)天***路28號時代廣場中***樓（南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）

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