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【廣東,廣州市】整體出租廣州市增城區(qū)江山時代花園、掛綠新城、明星村、光明村合計(jì)16072.58平方米物業(yè)

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標(biāo)簽：變更廣東整體出租廣州市增城區(qū)江山時代花園、掛綠新城、明星村、光明村合計(jì)16072.58平方米物業(yè)招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時間： 2024-08-23

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變更公告詳情

出租申請與承諾南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心：我方（即出租方）已知悉在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項(xiàng)，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標(biāo)的公開出租，按本公告內(nèi)容由貴中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實(shí)施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制； 2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告； 4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則； 5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任； 6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進(jìn)交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的交易保證金或誠意金同等金額***害賠償責(zé)任。我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。出租標(biāo)的基本情況項(xiàng)目基本信息本次出租標(biāo)的為整體出租***市***區(qū)江山時代花園、掛綠新城、明星村、光明村合計(jì)16072.58平方米物業(yè)，其中江山時代花園住宅127套、掛綠新城住宅11套、明星村住宅20套，共計(jì)158套住宅；江山時代花園商鋪1套、車位139套。具體房屋信息詳見合同附件《租賃房屋情況表》。本次出租標(biāo)的出租面積合計(jì)16072.58平方米，出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準(zhǔn)。標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)。擬出租期限（年）不超過******月***日權(quán)屬人 *** 出租面積（㎡） 16072.58 出租用途其他出租方 *** 出租形式整體出租項(xiàng)目附件房屋租賃合同（文本）.pdf 承租方資格條件承租方資格條件 1.意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立、合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，成立時間不少于5年，實(shí)繳注冊資本不少于人***元***元），其經(jīng)營范圍須包含房屋租賃（成立時間、實(shí)繳注冊資本及經(jīng)營范圍以營業(yè)執(zhí)照的信息為準(zhǔn)，如營業(yè)執(zhí)照未列明，則提供國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)http***.cn的“企業(yè)信用信息公示報(bào)告”為準(zhǔn)）。意向承租方在信息披露期間變更注冊資本、經(jīng)營范圍的，其報(bào)名資格不予認(rèn)可。 2.意向承租方須承諾無犯罪記錄，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況及支付能力，過往沒有涉及任何債務(wù)的法律糾紛（意向承租方須在項(xiàng)目信息公告期內(nèi)提交承諾函，承諾不存在上述情形）。 3.意向承租方須未被列入“經(jīng)營異常名錄信息”及“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”，以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***.cn/index.html）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，意向承租方須在信息公告期內(nèi)查詢結(jié)果頁面，并將網(wǎng)站查詢截圖加蓋公章附于承租申請文件中。 4.意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與（須提供意向承租方及其法定代表人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http***ov.cn的查詢件加蓋公章附于承租申請文件中）。 5.意向承租方不得被列入失信懲戒對象及受過相關(guān)行政處罰（須提供“信用中國”（http***hina.gov.cn/）的查詢件加蓋公章附于承租申請文件中）。 6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。承租方應(yīng)履行的義務(wù) 1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)***。 2.承租方須按出租方擬定的《房屋租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)***方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。 3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《房屋租賃合同》文本。 4.承租方須于簽訂合同后***日內(nèi)向出租方支付房屋租賃保證金。房屋租賃保證金為首年租金成交價(jià)***租金。承租方未在規(guī)定期限內(nèi)支付該保證金的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并沒收交易保證金。 5.出租標(biāo)的所涉及的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 6.出租標(biāo)的出租后出租方僅負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)及維修，其他房屋主體結(jié)構(gòu)以外的維護(hù)及維修由承租方自行負(fù)責(zé)。重大披露事項(xiàng) 1.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費(fèi)用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***。 2.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)***得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。 3.本次出租標(biāo)的出租用途僅限于房產(chǎn)證規(guī)定用途，分別為住宅、商鋪、車位。 4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 5.***，根據(jù)其內(nèi)部審批，***負(fù)責(zé)本次出租標(biāo)的的出租事宜，并享有出租權(quán)益，***與承租方簽訂。 6.承租方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及出租標(biāo)的所***區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的用途合理使用出租標(biāo)的。承租方不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修。若承租方需要對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)出租方書面同意，且出租方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。 7.承租方以提供居住服務(wù)方式進(jìn)行經(jīng)營的方可轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，第三人對房屋造成損失的，由第三人賠償損失，承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。承租方轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租，承租方在轉(zhuǎn)租合同簽訂后須及時向出租方備案。承租方應(yīng)合法合規(guī)使用物業(yè)，出租方不定期對承租方出租情況進(jìn)行抽查，承租方應(yīng)予積極配合。 8.本項(xiàng)目限含免租期6個月，分三次履行，租期前3年，每年前2個月為免租期。 9.***出具的評估報(bào)告（華益資評字(2024)第0116號）等相關(guān)文件。 10.承租方所從事的經(jīng)營項(xiàng)目必須符合相關(guān)法***省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)***，對擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。與出租相關(guān)其他條件承租須知： 1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程）。出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補(bǔ)充材料(出租方或南方產(chǎn)權(quán)書面通知要求補(bǔ)充材料的除外)。 2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無***路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證***路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 3.南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核。 4.本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報(bào)名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方，成交結(jié)果須公示5個工作日。經(jīng)公示無異議后，出租方和承租方按照南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂的《房屋租賃合同》。產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***易。經(jīng)組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方按照南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂的《房屋租賃合同》。 5.承租方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。 6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。是否繳納保證金是保證金金額***29.720000 保證金保證事項(xiàng) 本項(xiàng)目交易保證金的保證事項(xiàng)按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。保證金處置方法本項(xiàng)目交易保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。資金結(jié)算賬戶賬戶名稱賬號開戶行賬戶用途 *** *** ***廣***市東路支行保證金及交易價(jià)***則掛牌開始日期 2024-08-23 掛牌期（工作日） 10 掛牌結(jié)束日期 2024-09-05 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長48個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議出租信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***及風(fēng)險(xiǎn)提示法律聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示 1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。 2.意向承租方應(yīng)自行對項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3.本次交易所涉及的競價(jià)***保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。 4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。聯(lián)系方式聯(lián)系人吳先生聯(lián)系電話 *** 郵箱地址 ***市***區(qū)天***路28號時代廣場中***樓（南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）

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