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【福建,泉州市】東湖公園北門店面合作運(yùn)營招商項(xiàng)目

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標(biāo)簽：變更福建東湖公園北門店面合作運(yùn)營招商項(xiàng)目泉州市開源商業(yè)管理有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時(shí)間： 2024-10-11

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變更公告詳情

東湖公園北門店面合作運(yùn)營招商項(xiàng)目 ***（以下簡稱“委托方”或“***”）委托，***市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）對(duì)東湖公園北門店面合作運(yùn)營招商項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開招商。***擬對(duì)項(xiàng)目外立面、基礎(chǔ)設(shè)施、水電管氣、地下排水排污管網(wǎng)、建筑內(nèi)部等方面進(jìn)行修繕提升，通過公開招商，擇優(yōu)引入運(yùn)營合作方，以合作方的品牌、管理技術(shù)及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，塑造標(biāo)的資***區(qū)域核心地位。一、項(xiàng)目基本情況介紹（一）招商合作項(xiàng)目名稱：東湖公園北門店面合作運(yùn)營招商項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于***市***區(qū)***街南側(cè)，背靠東湖公園，北面為華僑歷史博物館，西面為泉州歷史***街區(qū)“東街”?？偨ㄖ娣e1112.46㎡，其中一層建筑面積612.52㎡，二層建筑面積499.94㎡，是一***街面達(dá)70米的連續(xù)商業(yè)建筑。二、項(xiàng)目合作模式擬引入具備豐富***街區(qū)、商業(yè)綜合體、餐飲運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的合作方，使用合作方的品牌、技術(shù)和管理人員對(duì)項(xiàng)目內(nèi)部進(jìn)行全面設(shè)計(jì)、改造施工、經(jīng)營管理，立足打造成集咖啡茶飲、面包烘焙、輕食餐飲、休***元化業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合式商業(yè)體。三、主要合作內(nèi)容合作方負(fù)責(zé)把關(guān)項(xiàng)目內(nèi)部的設(shè)計(jì)、施工裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照其管理規(guī)范、制度和品牌標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。具體如下： 1.設(shè)計(jì)改造部分。合作方負(fù)責(zé)根據(jù)業(yè)態(tài)布局對(duì)標(biāo)的進(jìn)行改造裝修，***按工程進(jìn)度支付款項(xiàng)。標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行改造裝修前，***根據(jù)施工圖進(jìn)行清單編制，確定后清單編制單價(jià)***算依據(jù)，經(jīng)雙方審核確定通過后合作方方可進(jìn)行改造裝修；在標(biāo)的項(xiàng)目改造裝修完成后按照清單編制項(xiàng)目單價(jià)***算（清單編制外項(xiàng)目單價(jià)****市場(chǎng)價(jià)*****按工程結(jié)算價(jià)***支付。施工改造期間，合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程現(xiàn)場(chǎng)管理。 2.軟裝家具家電部分。合作方負(fù)責(zé)根據(jù)標(biāo)的項(xiàng)目的裝修效果及后續(xù)運(yùn)營需求，制定軟裝采購清單及標(biāo)準(zhǔn)，軟裝部分預(yù)算投入不超過170萬。***審核，***自行進(jìn)行采購。 3.運(yùn)營管理。***簽署運(yùn)營合作協(xié)議，合作內(nèi)容如下：（1）合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開辦、易耗品采購及運(yùn)營等所產(chǎn)生費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目改造后全部運(yùn)營成本及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于經(jīng)營成本、項(xiàng)目后期重新裝修的費(fèi)用等）。合作期限屆滿或終止，***所有。（2）運(yùn)營期限：15年（自項(xiàng)目開業(yè)之日起算）；（3）收益模式：固定收益+收益分紅。固定收益：合作方應(yīng)于項(xiàng)目開業(yè)后，***支付的固定收益不得低于項(xiàng)目改造裝修及軟裝部分投入總額的7%（以實(shí)際中選報(bào)價(jià)***收益分紅：市場(chǎng)培育期后（項(xiàng)目開業(yè)之日起半年）每年度按不低于稅前營業(yè)利潤的30%（以實(shí)際中選報(bào)價(jià)****支付收益分紅。（4）履約保證金：合作方應(yīng)于項(xiàng)目開業(yè)前***日內(nèi)，***支付2年的固定收益作為履約保證金或同等金額***保函，***認(rèn)可的凈資產(chǎn)不低于2000***提供擔(dān)保。（5）違約責(zé)任：若合作方無故單方面提前退出運(yùn)營，***支付違約金，違約金=本項(xiàng)目設(shè)計(jì)改造裝修及軟裝部分總投入×固定收益比例（以實(shí)際中選報(bào)價(jià)***運(yùn)營年度，并沒收合作方所繳納的履約保證金。（6）其他約定：***運(yùn)營該項(xiàng)目，***承接中選合作方在該項(xiàng)目《東湖公園招商項(xiàng)目合作協(xié)議》中的所有權(quán)利和義務(wù)，***另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（7）其他合作內(nèi)容詳見第二章招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容. 四、退出機(jī)制若合作方未能按時(shí)支付固定收益，***有權(quán)解除協(xié)議，并沒收其履約保證金；若連續(xù)三年未產(chǎn)生收益分紅，***有權(quán)解除合作協(xié)議。五、意向合作方資格要求及審查辦法（一）本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件： 1.注冊(cè)地在中國境內(nèi)，實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于500萬人民幣的獨(dú)立法人，公司正常經(jīng)營10年及以上（提供營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告）； 2. 自持餐飲品牌，具備10年以上***街區(qū)、商業(yè)綜合體、餐飲門店等運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，品牌對(duì)應(yīng)的在營門店數(shù)量不低于20個(gè)（提供商標(biāo)注冊(cè)證、經(jīng)營合同復(fù)印件、在營門店?duì)I業(yè)執(zhí)照及門店照片等證明材料）； 3.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目報(bào)名[須提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(zxgk.court.gov.cn) 的查詢結(jié)果進(jìn)行判定]；（二）本項(xiàng)目由評(píng)議委員會(huì)對(duì)意向合作方的資格進(jìn)行審查。意向合作方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。六、公開招商文件的獲取（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開招商的意向合作方，請(qǐng)于******月***日至******月***日（上午***時(shí)***分至***時(shí)***分、下午***時(shí)***分至***時(shí)***分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)***《公開招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)***開招商文件》的意向合作方、合作申請(qǐng)方及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。七、遴選方法本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。由評(píng)議委員會(huì)按照《公開招商文件》約定的規(guī)則和程序，確定合作方并出具評(píng)議報(bào)告。八、交易保證金（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)***分。（二）交易保證金的金額***元整。（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱***，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。（四）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***）公告時(shí)間：******月***日至******月***日。（二）看樣及審慎調(diào)查時(shí)間：******月***日至******月***日（上午***時(shí)***分至***時(shí)***分、下午***時(shí)***分至***時(shí)***分，節(jié)假日除外）；聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話:***852 （三）意向合作方應(yīng)根據(jù)需求聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，不論意向合作方是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，一經(jīng)遞交合作申請(qǐng)文件，則視為對(duì)本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充分了解，意向合作方不得以未充分了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。公告期內(nèi)，合作申請(qǐng)方若對(duì)本項(xiàng)目有疑問的，可書面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。十、合作申請(qǐng)文件的遞交（一）合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：******月***日***時(shí)***分至***時(shí)***分。遞交地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A***樓市公共資源交易中心開標(biāo)室。（二）合作申請(qǐng)方的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，負(fù)責(zé)遞交合作申請(qǐng)文件并填寫《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》時(shí)對(duì)合作申請(qǐng)方進(jìn)行編號(hào)***明確于《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請(qǐng)方各執(zhí)壹份）。在遞交合作申請(qǐng)文件的同時(shí)，合作申請(qǐng)方應(yīng)向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復(fù)印件加蓋公章，營業(yè)執(zhí)照或登記證書等）、招商活動(dòng)授權(quán)委托書原件（如未委托他人無需提供）、法定代表人或授權(quán)代表身份證（復(fù)印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復(fù)印件加蓋公章）。未在上述時(shí)間內(nèi)遞交合作申請(qǐng)文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請(qǐng)文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的合作申請(qǐng)方，其合作申請(qǐng)文件將不予接收并立即退回給該合作申請(qǐng)方。備注：上述復(fù)印件需加蓋合作申請(qǐng)方單位***，否則合作申請(qǐng)文件不予接收。（三）在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前，合作申請(qǐng)方可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件，截止之后合作申請(qǐng)方不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。（四）合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi)，所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)方成為中選合作方，與委托方簽訂正式合作協(xié)議，則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。十一、評(píng)議會(huì) （一）評(píng)議會(huì)時(shí)間: ******月***日***時(shí)***分開始評(píng)議。（二）評(píng)議會(huì)地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A***樓市公共資源交易中心***區(qū)。（三）在評(píng)議過程中，合作申請(qǐng)方須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查；如有必要，評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)方在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)***。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的，評(píng)議委員會(huì)有權(quán)（但不義務(wù)）對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)方的認(rèn)定。（四）評(píng)議會(huì)如只有一個(gè)滿足資格要求的合作申請(qǐng)方參與，且其最終得分大于或等于***分的，評(píng)議委員會(huì)可確定該合作申請(qǐng)方為中選合作方。（五）評(píng)議委員會(huì)根據(jù)評(píng)議實(shí)際情況做好評(píng)議會(huì)情況記錄并向委托方提交評(píng)議報(bào)告。（六）評(píng)議委員會(huì)經(jīng)評(píng)議，認(rèn)為所有合作申請(qǐng)文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評(píng)議委員會(huì)決定否決所有合作申請(qǐng)文件的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)議報(bào)告中說明具體理由。十二、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序（一）本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)委托方蓋章確認(rèn)的評(píng)議結(jié)果在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布評(píng)議結(jié)果公告（公告內(nèi)容為合作申請(qǐng)方的綜合得分排序、合作申請(qǐng)方編號(hào)***：本中心根據(jù)委托方蓋章確認(rèn)的評(píng)議結(jié)果向中選合作方發(fā)出《中選通知書》并將該通知抄送給委托方。（三）交易服務(wù)費(fèi)的支付：本項(xiàng)目的交易服務(wù)費(fèi)由委托方承擔(dān)。（四）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書》起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂相關(guān)合作協(xié)議。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交合作申請(qǐng)文件中被委托方接受的內(nèi)容均構(gòu)成合作協(xié)議的組成部分。委托方應(yīng)在合作協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《協(xié)議簽訂完畢函》。（五）出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》當(dāng)日出具《交易憑證》，并在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布招商結(jié)果公告。十三、交易費(fèi)用（一）合作申請(qǐng)方為參加此次公開招商活動(dòng)（包括但不限于：準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、審慎調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等）所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)方花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。（二）本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由委托方承擔(dān)（詳見第七章）。十四、其他提示事項(xiàng) （一）本項(xiàng)目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并遵循等價(jià)***、公平、公正的原則組織交易。（二）項(xiàng)目詳情詳見第二章招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。（三）各意向合作方及合作申請(qǐng)方必須自覺遵守招商活動(dòng)規(guī)則，不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為，委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無效，其交易保證金不予退還，同時(shí)委托方和本中心保留通過法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)方承擔(dān)任何責(zé)任。（五）招商文件及其涉及的整個(gè)過程的解釋權(quán)歸委托方。（六）在本項(xiàng)目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。十五、發(fā)布公告的媒體本項(xiàng)目公告在***市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（www***）上發(fā)布。十六、本中心辦公地點(diǎn)*** 辦公地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號(hào)東海大廈A幢450室。郵編：362000 傳真：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***、*** 聯(lián)系郵箱：wsh@qzcq0595.com 十七、接受投訴部門 ***市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部聯(lián)系電話：*** *** ******月***日

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