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【安徽,滁州市】東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告

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標(biāo)簽：變更安徽東升花園新園小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)***街道辦事處發(fā)布時(shí)間：2024-10-16 6 東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目更正公告一、項(xiàng)目基本情況原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)***原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：東升花園新***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件更正內(nèi)容：問題1：采購(gòu)文件第一章的磋商邀請(qǐng)中“一、項(xiàng)目基本情況”“其中總價(jià)*******元/兩年，單價(jià)*****元/月每平方米。響應(yīng)報(bào)價(jià)***高限價(jià)***應(yīng)處理?！辈少?gòu)文件第六章的響應(yīng)文件格式中分項(xiàng)報(bào)價(jià)***2.供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)***人員基本工資和社保標(biāo)準(zhǔn)最低不得低于***市人社局發(fā)布的最低標(biāo)準(zhǔn)：①人員基本工資不得低***元/月，包含工資、勞動(dòng)者個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金；②企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的社保不得低于9***元/月；③供應(yīng)商稅金統(tǒng)一按一般納稅人核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅率按6.72%計(jì)入；④本項(xiàng)目統(tǒng)一按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，各供應(yīng)商存在的差額部分自行考慮承擔(dān)。請(qǐng)各投標(biāo)人自行核算以上政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用，如投標(biāo)人對(duì)以上費(fèi)用有疑問，請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)目質(zhì)疑截止時(shí)間***。如無疑問，投標(biāo)報(bào)價(jià)***述政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用價(jià)***標(biāo)無效。事實(shí)依據(jù)：招標(biāo)文件***“三、人員要求”中明確本項(xiàng)目人員最低配置為51人，按***市基本工資不得低***元/月計(jì)算，人員工資兩年小計(jì)為：51人***元/月×24個(gè)***元。按此計(jì)算，不含人員社保部分已超出了招標(biāo)文件***，按招標(biāo)文件***。***理解：本項(xiàng)目最高限價(jià)***分，招標(biāo)文件***，但本項(xiàng)目政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用實(shí)際則包含了政府補(bǔ)貼部分+自行向業(yè)主收取部***元每月每平方米。報(bào)價(jià)***定條款矛盾。法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第二十七條，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***，對(duì)招標(biāo)文件***。因此，遵守最高投標(biāo)限價(jià)***義務(wù)。建議：請(qǐng)對(duì)以上疑問澄清報(bào)價(jià)***容。答：本次政府補(bǔ)貼部分人員配置數(shù)量按照23人進(jìn)行報(bào)價(jià)***目自行向業(yè)主收取部分，后期項(xiàng)目實(shí)施過程中人員配備標(biāo)準(zhǔn)不得低于51人。問題二：招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第45頁資信分評(píng)分細(xì)則3：信用等級(jí)：自******月***日以來，供應(yīng)商（***）至投標(biāo)截止日，供應(yīng)***市級(jí)或以上物業(yè)行政主管部門評(píng)為甲級(jí)（類）的得***分，被評(píng)為乙級(jí)(類)的得***分。事實(shí)依據(jù)：物業(yè)信用等級(jí)考核，目前只在滁州等較少***區(qū)域?qū)嵭锌己?，并沒有在全國(guó)普遍開展，外省很少有此考核，故***省來滁企業(yè)有失公允。建議：取消物業(yè)信用等級(jí)得分。答：本項(xiàng)目為面向全國(guó)公開征集供應(yīng)商，經(jīng)了解，全國(guó)有多地物業(yè)主管部門進(jìn)行了物業(yè)信用等級(jí)評(píng)定，只不過物業(yè)信用等級(jí)命名不同。物業(yè)信用等級(jí)在***市***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段各物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件***，故本條不作修改。問題三：招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備一、項(xiàng)目經(jīng)理（***分）②具有大專及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱的得***分。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件***：3、人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)：主持日常管理工作，根據(jù)各季節(jié)的實(shí)際狀況，提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施等。（3)人員數(shù)量必須根據(jù)相關(guān)資質(zhì)條件，滿足《***市市本級(jí)住***區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理人員配置要求和交易文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。由此我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求項(xiàng)目經(jīng)理具有大專及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；且只須配備51人，如此規(guī)模的團(tuán)隊(duì)設(shè)置中級(jí)及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議：取消中級(jí)及以上職稱。答：本項(xiàng)目為大型安***區(qū)，管理難度大，項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目管理中承擔(dān)著重要角色，無論從文化水平、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置此加分項(xiàng)保障現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)，故本條不作修改。問題四：招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備二、擬為本項(xiàng)目配備的其他人員(不含項(xiàng)目經(jīng)理)（***分）：（1)客服主管（***分）：①具有大專及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱的得***分。事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件***：客服人員（含主管）職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主辦***樓、裝修、出租登記、過戶登記等各種手續(xù),并及時(shí)更新業(yè)戶資料；負(fù)責(zé)接聽業(yè)主的投訴電話,及時(shí)反映給予相關(guān)部門,并做好相應(yīng)的投訴記錄等。我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求客服主管具有大專及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；如此簡(jiǎn)單重復(fù)的事務(wù)設(shè)置中級(jí)及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議：取消中級(jí)及以上職稱。答：本條刪除中級(jí)及以上職稱。修改為：①客服主管具有大專及以上學(xué)歷且的得***分問題五：招標(biāo)文件2.2綜合評(píng)分第46頁資信分評(píng)分細(xì)則4.人員配備三、維修主管（***分）①具有大專及以上學(xué)歷的得***分；②具有建筑水電中級(jí)及以上職稱的得***分事實(shí)依據(jù)：根據(jù)招標(biāo)文件***：(4）專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，質(zhì)保期內(nèi)的由原生產(chǎn)廠家進(jìn)行質(zhì)保，超出質(zhì)保期的由中標(biāo)單位***。我們認(rèn)為：該項(xiàng)目只是一般的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，要求維修主管具有大專及以上學(xué)歷且具有中級(jí)及以上職稱，與所服務(wù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或管理事項(xiàng)顯然無關(guān)聯(lián)、不匹配；如此規(guī)模***區(qū)設(shè)置建筑水電中級(jí)及以上職稱，讓人感覺匪夷所思，與現(xiàn)場(chǎng)狀況及項(xiàng)目本身資源配置完全不吻合。此條款設(shè)置明顯具有針對(duì)性，大有量身定做之嫌，有違公平、公正競(jìng)爭(zhēng)原則。建議：取消中級(jí)及以上職稱。答：本項(xiàng)目是物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)的水平、能力和經(jīng)驗(yàn)是核心要素，本項(xiàng)目為大型安***區(qū)。而維修主管作為項(xiàng)目上關(guān)鍵人員，負(fù)責(zé)整***區(qū)的水電維修，下水疏通，設(shè)施設(shè)備維護(hù)、巡查、檢修，突發(fā)故障應(yīng)急處理等。無論從文化水平、工作經(jīng)歷、管理能力、理解能力、溝通能力、自身綜合素質(zhì)均應(yīng)有較高的標(biāo)準(zhǔn)，才能帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)更好地服務(wù)于采購(gòu)人，故本條不作修改。更正日期：******月***日三、其他補(bǔ)充事宜上述修改內(nèi)容與招標(biāo)文件***，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。此更正公告內(nèi)容視同招標(biāo)文件***，與招標(biāo)文件***。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件，如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請(qǐng)諒解。四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1.采購(gòu)人信息名稱：中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)***街道辦事處地址：***市清***路蘇滁工業(yè)坊一期***樓聯(lián)系方式：*** 2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)*** 名稱：*** 地址：***市***區(qū)港匯中心B座***樓聯(lián)系方式：***075 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人***尹鑫電話：***、***075

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