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【廣東,深圳市】深圳市前海管理局關于A113-0010宗地建設用地規(guī)劃許可證變更的公示
標簽： 變更廣東深圳市前海管理局關于A113-0010宗地建設用地規(guī)劃許可證變更的公示深圳市前海管理局招標信息招標采購
發(fā)布時間： 2024-10-17
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變更公告詳情

　　前海A113-0010宗地位于***街道銅***路與***路交界東側，本項目已取得《***市建設用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土規(guī)許字05-2000-0077 號）。***來文申請變更A113-0010宗地建設用地規(guī)劃許可證。 　　根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《***市城市規(guī)劃條例》等相關規(guī)定，對該事項予以公示： 　　一、 變更內容 　　具體變更內容如下： 序號 內容 原用規(guī)證內容 變更情況 1 公司名稱 *** *** 2 用地位置 西鄉(xiāng)商業(yè)***區(qū) ***街道銅***路與***路交界東側 3 項目名稱 商***區(qū) A113-0010宗地開發(fā)建設項目（暫定名） 4 用地性質 商業(yè)、住宅用地 二類居住用地（R2） 5 總用地面積、建設用地面積 44069.26㎡ 41607.84㎡ 6 規(guī)定容積率 ≤2.07 ≤2.2 7 建筑面積 建筑面積≤91300 M2，其中商業(yè)4900 M2、住宅79000M2、單身公寓4900M2、幼兒園2200 M2 （占地4000M2），居委會200M2，社區(qū)康樂中心100M2。另外，不計容積率半地下車庫及設備用房23000平方米。 新建規(guī)定建筑面積：91300 M2，其中商業(yè)4900 M2、住宅79000M2、單身公寓4900M2、幼兒園2200 M2 （占地4000M2），居委會200M2，社區(qū)康樂中心100M2。 8 建筑高度 高層 ≤90米（且符合航空限高要求） 9 建筑間距 滿足消防、采光要求。 滿足《***市城市規(guī)劃標準與準則》及相關規(guī)范要求。 10 總體布局要求 1.按要求做出***區(qū)詳細藍圖報審，總體布局以審定的詳細藍圖總平面為準。 2.建筑退線要求：東≥15米；南≥20米；西≥22.5米；北≥5米。注：臨***路為東。 1.一級退線：北側退宗地范圍≥6米，西側退宗地范圍≥6米，南側退宗地范圍≥6米，東側退宗地范圍≥12米。注：臨***路為東。 2.二級退線：北側退宗地范圍≥9米，西側退宗地范圍≥9米，南側退宗地范圍≥12米，東側退宗地范圍≥12米。注：臨***路為東。 3.地下建筑退線：四周退用地紅線≥3米；地下樁基礎和支護結構不得超出用地紅線。 4.首層架空公共空間：塔樓首層架空空間面積不宜小***樓基底面積的15%。 5.場地公共空間：本項目應按照《***市城市規(guī)劃標準與準則》設置場地公共空間，建筑退線部分及室內型公共空間計入面積不宜超過場地公共空間總面積的30%。 6.可達性和流線：地面人***道應連續(xù)順暢，高差變化處應滿足無障礙設計要求。 7.騎樓或挑檐：宜結***街商業(yè)設***樓或挑檐，騎樓或挑檐進深不應小于3米，凈高不應小于3.6米。 8.社區(qū)兒童游戲場地：設置占地面積不小于1200㎡社區(qū)兒童游戲場地。 9.特殊建筑高度要求：宗地內建筑高度應符合航空限高相關規(guī)定，建筑外表面不得使用影響飛行員視線的反光材料和刺眼的光線（如探照燈、激光射線等）。建筑限高在符合本要點要求的前提下應以批準的凈空審核為準。 10.屋頂：建筑屋頂形態(tài)應結合建筑形式、體量形成優(yōu)美***市天際線。屋頂機電水箱等設備應設置在建筑圍護結構內，并與之形成一個整體。 11.圍墻：宗地內建筑不得設置圍墻，不可采用綠籬、格柵等隔斷***市公共空間的聯(lián)系（幼兒園除外）。幼兒園設置圍墻時，宜采用通透式圍墻。 12.消防登高操作場地：消防登高操作場地應設置在建設用地紅線范圍內。 13.城市沿***路、銅***路作為重要***市界面，宜形成高低起伏***市天際線。在滿足建筑規(guī)模的基礎上，塔樓應保證比例協(xié)調，形態(tài)美觀。 14.軌道交通安全保護：本項目涉及11號***道安全***區(qū)范圍，用地單位******道建設運營單位***，并需在辦理該項目《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規(guī)劃許可證》前取***道建設運營單位***。 15.車位要求：本宗地按《***市城市規(guī)劃標準與準則》要求配建不少于30%的小汽車泊位充電樁，預留100%的小汽車泊位充電樁安裝條件。 16.公共設施布局：公共配套設施應有良好的采光通風條件，不宜超過兩層（除幼兒園外），布局宜方正。 11 市政設施要求 1.車輛出入口：***路、***路。 2. 機動車泊位數：450輛，自行車泊位數。 3.室外地坪標高：±0.5米。 4. 給水接口：***路、***路。 5.雨水接口：***路、***路。 6.污水接口：***路、***路。 7.中水接口：—。 8.燃氣接口：***路、***路。 9.電源：***路、***路。 10.通訊：***路、***路。 1.車輛出入口：本項目機動車出入口宜開***市***路，滿足規(guī)范和規(guī)定要求。 2.機動車泊位數：732輛，自行車泊位數：480輛。 3.室外地坪標高：本項目室外地坪標高應綜合考慮***道路標高，確保與***道路***道標高順暢銜接。 4.給水/雨水/污水/中水接口：給水、雨水、污水等應接自***道路市政管網。 5.燃氣接口：燃氣應接自***道路市政管網。 6.電源/通訊：電力、通信應接自***道路市政管網。 12 備注 1.作市政規(guī)劃。 1.宗地號：A113-0010,宗地代碼：***5012GB00098。 2.無障礙設施：本項目應根據《***市無障礙環(huán)境建設條例》及國家標準無障礙設計規(guī)范等相關要求，高標準建設無障礙設施。方案階段應提供無障礙設計專篇，表達地上地下無障礙流線。 3.BIM：本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》《***市前海管理局關于建設工程規(guī)劃許可應用BIM輔助報建審查的通知》等有關要求實施BIM技術應用。 4.開發(fā)建設團隊：本宗地用地單位***，確***市建設及公共空間的品質。 5.綠色建筑星級：本項目應當符合不低于現行國標綠色建筑評價***求。 6.海***市：項目需按國家和地方海***市建設的相關規(guī)定，同步開展海綿設施的規(guī)劃設計、建設和驗收。根據《***區(qū)海***市建設專項規(guī)劃》，本項目年徑流總量控制率應大于等于70%。 7.裝配式建筑：根據《***市住房和建設局關于明確推進新型建筑工業(yè)化發(fā)展相關工作的通知》要求，本項目應當實施裝配式建筑，滿足《***市裝配式建筑評分規(guī)則》要求。 8.自行車停車位/充電設施：應設置電動自行車集中***區(qū)域，應配置不低于配建自行車停車位20%的電動自行車充電車位。 9.通信設施：本項目范圍內規(guī)劃新建1處附設式宏基站站址，應結合建筑物預留建設附設式宏基站及配套設施的條件，基站天線位置***18-50米；本項目范圍內規(guī)劃新建1***區(qū)匯聚機房，建筑面積250平方米；規(guī)劃***元機房，建筑面積70平方米。 　　除上述調整外，其他要求不變。 　　二、公示時間、地點 　　（一）公示時間為10個自然日，自******月***日至******月***日止。 　　（二）公示地點： 　　1.***市前海管理局e站通大廳（地址：***市***區(qū)***路與月亮***道交匯處南側前海深港***區(qū)e站通）。 　　2.***市前海管理局網站規(guī)劃建設/通知公告欄目http***/。 　　3.項目現場（地址：***街道銅***路與***路交界東側）。 　　4.深圳商報。 　　三、公示意見反饋方式 　?。ㄒ唬┕酒陂g，如對上述調整有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式，在公示意見收集截止日期（******月***日）之前通過以下方式反饋***市前海管理局： 　　1.至***市前海管理局e站通服務中心提交書面材料。 　　2.將書面材料以電子郵件發(fā)送至郵箱：ghfzc@qh.sz.gov.cn。 　?。ǘ﹤€人反饋的，請附上個人地址、有效身份證明復印件、聯(lián)系方式。 　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒模栉幸蝗颂幚硪庖姺答佅嚓P事宜，并附上每個反饋人的有效身份證明復印件、地址***、地址、聯(lián)系方式。 　?。ㄋ模﹩挝?**，請附上單位***、委托代理人的有效身份證明復印件、地址、聯(lián)系方式。 　　為保證反饋意見的真實有效性，以上意見或建議及相關材料須為書面紙質件（須由提交人簽名），其中通過電子郵件反饋的材料為書面紙質件的電子掃描文件。 　　公示期滿無異議或異議不成立，***市前海管理局將按程序開展下階段工作。 　　特此公示。 　　附件：公示項目位置*** 　　***市前海管理局 　　******月***日 　?。?lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：***）

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