益常擴(kuò)容高速公路漢壽服務(wù)區(qū)咖啡烘焙輕食項目出租(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001655)

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項目名稱益常擴(kuò)容高***路漢壽***區(qū)咖啡烘焙輕食項目出租項目編號***牌起始日期 2024-11-05 掛牌截止日期 2024-11-11 掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。標(biāo)的概況標(biāo)的坐落漢壽***區(qū)位于益常擴(kuò)容高速K75公里處基本屬性標(biāo)的類型房產(chǎn) 所在層數(shù) 1 租賃面積約共計：240㎡南區(qū)：120㎡北區(qū)：120㎡最終以現(xiàn)場實測面積為準(zhǔn)。租賃期限 3年租金支付方式從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為18%（詳見“與租賃相關(guān)的其他條件”第一條第9點）。租金遞增方式不遞增裝修免租期限 30天承租押***元房屋現(xiàn)狀標(biāo)的狀態(tài) 空置是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) 否配套、環(huán)境、交通、亮點漢壽***區(qū)位于益常擴(kuò)容高速K75公里處，屬***市漢壽縣***鎮(zhèn)凰山村境內(nèi)，總占地面積114畝（南區(qū)61.5畝，北區(qū)52.5畝），***樓總建筑面積6866.58㎡（南區(qū)3433.29㎡，北區(qū)3433.29㎡），停車位371個（南區(qū)192個，北區(qū)179個）。其他情況出租場地僅限于從事咖啡烘焙輕食項目經(jīng)營評估情況評估價***元/年評估基準(zhǔn)日 2024-10-15 評估機(jī)構(gòu) *** 租金底價***：5***元/年【對應(yīng)保底租金為1***元/年，保底租金=保底營收*18%（固定提成比例）】出租方情況基本情況出租方名稱：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***688 出租方承諾 1、本次標(biāo)的出租是我方真實意愿表示，我方有權(quán)對該標(biāo)的進(jìn)行出租； 2、我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在出租標(biāo)的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，并按照有關(guān)要求履行義務(wù)。出租方?jīng)Q策文件 ***第7次總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu) *** 特別告知 1、該標(biāo)的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應(yīng)仔細(xì)閱讀資產(chǎn)評估報告（湘恒基評報字[2024]第Z-114號），自行對出租標(biāo)的進(jìn)行實地勘驗，對標(biāo)的競價***情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2、本項目針對保底營業(yè)收入進(jìn)行競價***在系統(tǒng)內(nèi)的報價***收入），請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價***征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項目終止,重新發(fā)布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報名時預(yù)留的賬戶信息，原額***道無息退還。交易條件資金繳納方式錢包支付租金支付方式采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，營收提成比例為18%。年度營業(yè)額不足保底營收的部分，由承租方補(bǔ)足差額。承租方資格條件 1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任； 2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 3、不接受聯(lián)合體報名。***報名參與，否則將被同時取消參與資格。標(biāo)的交割出租方收到承租押金，且與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》后5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負(fù)責(zé)標(biāo)的的交付。與租賃相關(guān)的其他條件一、交易要求： 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。繳納保證金的匯款人名稱***。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、競租人在競租本次出租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報價***人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。 3、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報價***租方。 4、意向承租方須滿足下列任一條件： ①***2023-***度***區(qū)商戶資源品牌庫內(nèi)商戶（以出租方提供的入庫名單為準(zhǔn)、門店經(jīng)營品類與本項目相匹配）； ②意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的咖啡或烘焙或輕食項目經(jīng)營經(jīng)驗，其在營的門店達(dá)到5家以上（含5家）（須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同）。其中意向承租方屬于品牌直營的，須提供商標(biāo)注冊證書、直營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱***)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)及參與加盟店管理的佐證材料(包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等); 意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌商標(biāo)注冊證書、合法有效的書面品牌授權(quán)書（承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘***區(qū)***區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該***區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無效）、自營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱***)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息);如意向承租方自營店由自然人經(jīng)營的，須提供自然人和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個月銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向承租方); 上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。 5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***），或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。 7、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租***元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。 8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 9、雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，每月前兩個工作日內(nèi)***區(qū)商業(yè)管理與承租方共同核對上月***日至***日的營業(yè)額，承租方須在核對后3個工作日內(nèi)向出租方支付租賃費。每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對賬并清繳，該期間實際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費；當(dāng)年度補(bǔ)繳差額租賃費（如有）由出租方在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；若承租方實際營收未達(dá)到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至指定賬戶。 ***道路改造、交通管制、***區(qū)關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，承租方與出租方***區(qū)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)***，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當(dāng)年度保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。退出機(jī)制：如承租方當(dāng)年度實際營收未達(dá)到保底營收，且未在當(dāng)合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補(bǔ)足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達(dá)到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束，如承租方未達(dá)到相應(yīng)期間保底營收的，按出租方要求交還經(jīng)營場地，且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底。 10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。 11、承租方承諾門店按照***區(qū)的主題和商業(yè)定位要求制定裝修實施方案（裝修實施方案應(yīng)符合國家現(xiàn)行裝修設(shè)計規(guī)范和消防要求，經(jīng)出租方審核通過后方可執(zhí)行），裝修主要材料和設(shè)備性能不得低于出租方的最低要求（主要材料和設(shè)備性能最低要求見附件），并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)及配置相應(yīng)設(shè)備設(shè)施，相關(guān)費用均由承租方予以承擔(dān)。***區(qū)域（不含后廚、倉庫及門頭招牌）裝修材質(zhì)及檔次應(yīng)不低于***區(qū)***區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米造價***元，裝修完工后經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。 12、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（成交年租***元以下的部分（***元），按2%支付；成交年租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交年租金高***元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔(dān)。 13、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價***不做調(diào)整。二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求 1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部***區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、***區(qū)、***區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。 2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。 3.承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。 4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀，若合同期內(nèi)承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補(bǔ)錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金***元至***元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。四、其他費用標(biāo)準(zhǔn)： 1、物業(yè)管理費：***元/平方米/月，包括公***區(qū)安全巡查及秩序管理、公***區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公***區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公***區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。 2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向***區(qū)支付水電費。水、電單價***部門頒布的單價***%的損耗做為綜合單價***在***區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準(zhǔn)。 3、宿舍管理費：宿舍管理費***元/間/月。 4、員工伙食費：承租方如需在***區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?**區(qū)可提供與***區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用***元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租***市場原因調(diào)整伙食費標(biāo)準(zhǔn)，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價*** 5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施***元/平方米/月計收。 6、裝修保證金：承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向所在***區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實施，并按單個項目200平方米以下（含200平方米）***元，200平方米以上***元向出租方繳納裝修保證金，***開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在***區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。交易指南競價***人在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》、《e交易平臺電子競價***等要求，了解標(biāo)的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您可能承擔(dān)無法參與項目競價***予退還等不利后果，請審慎參與競價***用pc端競價***移動端競價***程中收到手機(jī)來電可能會導(dǎo)致移動端網(wǎng)絡(luò)中斷，影響正常競價***示聯(lián)系人及電話：梁女士 ***688 競價***時間*** 至*** 報名手續(xù) 意向承租方提交材料清單（租賃）.pdf 保證金及處置方式 1、交易保證***元。 2、處置方式： ①競價***租方交納的交易保證金扣除全部交易服務(wù)費后的余額在《租賃經(jīng)營合同》簽訂之日起***日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，***道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價***南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額***道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機(jī)關(guān)處理。競價***方式/競價***報價***價*** 10000.00 自由競價****** 延時競價***） 120 服務(wù)費 1、出租方服務(wù)費按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承擔(dān)。 2、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）附件下載模板-***區(qū)租賃經(jīng)營合同（通用版）.docx 主要材料和設(shè)備性能最低要求.docx 聯(lián)系方式咨詢聯(lián)系人羅經(jīng)理咨詢電話 ***930 咨詢時間掛牌期滿日***時前（節(jié)假日除外）咨詢地址 ***市芙***路三段569號湖南商會大廈（西塔）23A樓項目經(jīng)辦人周女士：***552 其他

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