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【四川,德陽(yáng)市】文德湖中央公園、金鑼灣公園園區(qū)建筑物招租項(xiàng)目（標(biāo)的七-2）公告

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文德湖中央公園、金鑼灣公***區(qū)建筑物招租項(xiàng)目（標(biāo)的七-2）公告一、標(biāo)的概述標(biāo)的一：位于泰***路四段東側(cè)（文德湖中央公***區(qū)***區(qū)）集裝箱房，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)、商業(yè)用途，共上下兩層，一層建筑面積72平方米、二層建筑面積24平方米（贈(zèng)送使用陽(yáng)臺(tái)面積約40平方米），水、電通，配套有3匹空調(diào)兩臺(tái)。【租金***元/平方米/月】。標(biāo)的二：位于***市***街、蔚藍(lán)半島北側(cè)的文德湖中央公***區(qū)3號(hào)建筑“探索樂(lè)園”商業(yè)用房，砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共505平方米，共上下兩層，一層層高6.8米，二層層高4米，通電、水、帶電梯（整體出租優(yōu)先）。【租金***元/平方米/月】。標(biāo)的三：位于***市***街、蔚藍(lán)半島北側(cè)的文德湖中央公***區(qū)5號(hào)建筑“流動(dòng)之舞”商業(yè)用房，共混凝土框架結(jié)構(gòu)的下沉式建筑，層高4.8米—15.5米。招租建筑總面積2764.85平方米，周邊配套齊全，有地下停車(chē)場(chǎng)、環(huán)境優(yōu)美、屬休閑度假***區(qū)，電、水通。***元/平方米/月】。標(biāo)的三共4棟商業(yè)綜合體建筑，可分拆為若干個(gè)獨(dú)立小空間，可單獨(dú)出租，面積詳情如下： ①　05-6，面積309平方米； ②　05-5，面積200平方米； ③　05-4，面積470平方米； ④　05-2，面積155平方米； ⑤　05-1，面積159平方米； ⑥　05-7，面積217平方米； ⑦　05-8，面積152平方米； ⑧　05-9，面積282平方米； ⑨　05-10，面積346平方米； ⑩　05-11，面積167平方米。標(biāo)的四：位于綠地旌湖名門(mén)東側(cè)、金鑼灣公***區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑“城市之脊”，砼框架結(jié)構(gòu)，上下兩層，出租建筑面積1447.27平方米，可用建筑面積1617.27平方米?！咀?**元/平方米/月】。標(biāo)的五：位于***市萬(wàn)***街北側(cè)、文德湖中央公***區(qū)核心***區(qū)內(nèi)7號(hào)商業(yè)建筑“觀湖小筑”，鋼結(jié)構(gòu)房屋，共一層，層高3.5—6米，出租建筑面積65.75平方米，可使用建筑面積195.34平方米。***元/平方米/月】。標(biāo)的六：位于***市青***路小學(xué)南側(cè)、文德湖中央公***區(qū)園區(qū)內(nèi)11號(hào)商業(yè)建筑“文創(chuàng)書(shū)吧”，砼框架結(jié)構(gòu)，層高4.2米，出租建筑面積185.79平方米，可使用建筑面積231.26平方米。***元/平方米/月】。標(biāo)的七：位于寶興***區(qū)以北，牡丹苑以南、文德湖中央公***區(qū)園區(qū)內(nèi)12號(hào)商業(yè)建筑“社區(qū)驛站”，砼框架結(jié)構(gòu)，地上1層，層高4.2米，出租建筑面積644.47平方米，可使用建筑面積1065.86平方米?！咀饨?**元/平方米/月】。標(biāo)的七共計(jì)2棟商業(yè)建筑，整體出租優(yōu)先，也可分開(kāi)招租，面積明細(xì)如下： ①　344平方米； ②　300平方米。標(biāo)的八：位于碧桂園旌湖上鏡以西、金鑼灣公***區(qū)內(nèi)“城市之翼”，砼框架結(jié)構(gòu)，地上1層，出租建筑面積832.2平方米，可使用建筑面積1002.2平方米?！咀?**元/平方米/月】。二、項(xiàng)目編號(hào)***6號(hào) 三、標(biāo)的展示：掛牌公告期在標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示四、信息發(fā)布 1.發(fā)***道：http***m:2002/、http***com/ 2.公告期限：***至***（以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)）五、掛牌價(jià)***，次年租金按當(dāng)年租金 5%遞增。六、租賃期限：不超過(guò)5年，最終按合同簽訂為準(zhǔn)。七、免租期： 1、100㎡（不含）以下，1個(gè)月； 2、100㎡——300㎡（不含），2個(gè)月； 3、300㎡——500㎡（不含），3個(gè)月； 4、500㎡以上，5個(gè)月八、報(bào)名（交易）保證金：按年租金的10%計(jì)收九、履約保證金（押金）：按一個(gè)月租金收取。十、報(bào)名方式、報(bào)名流程（一）報(bào)名方式：線上報(bào)名 1.登錄http***m:18080 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊(cè)賬號(hào)，注冊(cè)賬戶(hù)驗(yàn)證通過(guò)后方可報(bào)名。自然人（個(gè)人）注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶(hù)類(lèi)型”——資產(chǎn)資源自然人。單位***：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶(hù)類(lèi)型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。所***區(qū)選擇“***省·***市”。 2.注冊(cè)成功后再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“”按鈕，填寫(xiě)報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。（二）報(bào)名所需資料 1.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明； 2.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個(gè)人征信；（三）報(bào)名特別提示以上資料報(bào)名時(shí)通過(guò)附件上傳系統(tǒng)，報(bào)名審核通過(guò)后方可交納交易（報(bào)名）保證金后參加競(jìng)價(jià)***報(bào)名時(shí)間以系統(tǒng)確定時(shí)間為準(zhǔn) （五）交易（報(bào)名）保證金交納時(shí)間 ******月***日至******月***日16:00止（保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），支持微信、支付寶、報(bào)名最后一日僅支持電子轉(zhuǎn)賬方式。十一、招租條件特別約定： ①意向承租人報(bào)名前應(yīng)知曉并實(shí)地踏勘了意向標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境已充分了解，出租標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租。 ②租賃期內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)以外的用途，確保商業(yè)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、污染環(huán)境或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃標(biāo)的從事違反社會(huì)公序良德的活動(dòng)； ③承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書(shū)面同意，出租人有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改變動(dòng)標(biāo)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時(shí)建筑。 ④除因租賃標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量問(wèn)題由第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)***）或年久失修而影響承租人正常使用時(shí)，由出租人負(fù)責(zé)修繕；因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬、配套設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 ⑤租賃期間，出租標(biāo)的涉及所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)，包括但不限水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、門(mén)前三包、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 ⑥租賃期間因承租人原因發(fā)生的一切安全問(wèn)題由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)避免發(fā)生火災(zāi)、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發(fā)生，發(fā)生相關(guān)事故時(shí)，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。 ⑦未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得擅自將租賃標(biāo)的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對(duì)外擔(dān)保、抵押，否則出租人有權(quán)解除合同收回標(biāo)的且不退還全部租金及履約保證金，由承擔(dān)由此造成的全部損失。 ⑧租賃期滿(mǎn)或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應(yīng)當(dāng)拆除、恢復(fù)原狀，如未搬離或拆除、恢復(fù)原狀的，視為放棄其所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣(mài)等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離、拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，首先使用處置所得收益進(jìn)行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進(jìn)行扣除。 ⑨租賃期滿(mǎn)，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)之日前***日內(nèi)向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 ⑩合同的變更、解除和終止 1）合同變更：提前***日以書(shū)面形式正式向出租人提出變更請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，嚴(yán)格按原合同履約。 2）解除合同：未出現(xiàn)法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。 3）出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金90天以上；②發(fā)生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)***等損害老年人利益的；④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿(mǎn)意度低于50%的。 4）合同終止：雙方應(yīng)在合同終止***日前向主管部門(mén)和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)清算，妥善做好資產(chǎn)和賬目交接工作，因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。 ?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準(zhǔn)。十二、定標(biāo)方式 ①掛牌期滿(mǎn)征集到一個(gè)符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價(jià)***則確定承租人。 ②組織交易時(shí)間：以系統(tǒng)披露時(shí)間為準(zhǔn)。十三、成交后約定 ①成交之日起***日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。 ②支付所有款項(xiàng)后***日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的，簽訂《房屋交付確認(rèn)書(shū)》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。 ③成交當(dāng)日，承租人按年租金的5%支付交易服務(wù)費(fèi)。 ④租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由我所開(kāi)具發(fā)票。交易須知第一條德陽(yáng)農(nóng)交所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本所”）接受出租人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布掛牌公告。第二條本所通過(guò)網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的的任何承諾或交易建議，亦不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。第三條意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀項(xiàng)目掛牌公告、項(xiàng)目相關(guān)資料、交易須知等，自行判斷并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位***，本所對(duì)此類(lèi)承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第四條意向承租人在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，意向承租人應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。意向承租人提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買(mǎi)的，一經(jīng)報(bào)名視作已完全了解并同意本項(xiàng)目情況和掛牌公告全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。第五條本所對(duì)標(biāo)的所作說(shuō)明及相關(guān)資料均是對(duì)標(biāo)的參考性說(shuō)明，不作為出租人對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。第六條本所披露的交易標(biāo)的物相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的物圖片、名稱(chēng)、文字描述及其他相關(guān)信息等）系本所根據(jù)出租人提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，本所僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的物相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的物名稱(chēng)、圖片、描述與交易標(biāo)的物實(shí)際相符，本所也不對(duì)交易標(biāo)的物做任何擔(dān)保。本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說(shuō)明為準(zhǔn)。第七條報(bào)名成功的意向承租人均視為已現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物，對(duì)標(biāo)的物情況全部了解并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、瑕疵等情況完全認(rèn)可，意向承租人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。第八條意向承租人報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，并對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第九條意向承租人須在公告要求的有效報(bào)名時(shí)間段內(nèi)按要求交納足額交易保證金（保證金到賬時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），若其他人代款，視為已經(jīng)意向承租人的授權(quán)，保證金退還，原則上只***路徑退回。第十條若項(xiàng)目涉及優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于項(xiàng)目掛牌前提供優(yōu)先權(quán)證明。第十一條報(bào)名成功后，本所將通過(guò)電話、微信、短信或郵箱等方式與報(bào)名人溝通，使用微信向報(bào)名人發(fā)送與項(xiàng)目交易（履約）相關(guān)事項(xiàng)的通知。第十二條違約責(zé)任若非出租人原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向承租人所交納的保證金將被100%扣除，優(yōu)先用于補(bǔ)償本所交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償： 1、意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人惡意競(jìng)價(jià)***后不按約定簽署合同、未按時(shí)支付交易價(jià)***支付交易服務(wù)費(fèi)等，且逾期時(shí)間超過(guò)15個(gè)工作日； 2、意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的； 3、意向承租人通過(guò)參與交易獲取掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的； 4、意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的； 5、意向承租人違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的； 6、意向承租人交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的； 7、產(chǎn)生兩家及以上意向承租人后未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)***程序的； 8、意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的； 9、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無(wú)法獲得政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的； 10、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

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