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【廣東,佛山市】佛山市順德區(qū)大良街道辦事處中區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)百歲流芳26號(hào)、平安里5號(hào)

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承租方應(yīng)具備的條件承租方應(yīng)具備的條件 1、意向承租方必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或是具備完全民事行為能力的自然人。 2、意向承租方以個(gè)人身份參加承租，則必須為年滿18周歲且具有完全民事能力的中國(guó)公民。 3、任何存在拖欠出租方物業(yè)相關(guān)租金及費(fèi)用的單位***，需在繳清所有欠款、費(fèi)用和罰金后，方可參與本次承租活動(dòng)。 4、意向承租方應(yīng)具備良好的商業(yè)信譽(yù)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的支付能力，無(wú)任何違法違規(guī)記錄，其承租行為必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。 5、意向承租方的承租行為應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 6、意向承租方需在本公告規(guī)定的報(bào)名截止日期前，親自前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，并主動(dòng)咨詢相關(guān)標(biāo)的細(xì)節(jié)。報(bào)名時(shí)，必須同時(shí)提交物業(yè)盤(pán)活與經(jīng)營(yíng)方案，否則將被視為無(wú)效報(bào)名。一旦完成報(bào)名，即表示意向承租方已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)出租標(biāo)的的實(shí)際情況表示認(rèn)可，并愿為自身的報(bào)名及摘牌行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 7、承租方需為本次租賃事項(xiàng)及租賃合同提供第三方擔(dān)保，并提交相應(yīng)的資格證明文件。若承租方為企業(yè)法人或其他組織，則其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得作為本次租賃事項(xiàng)及租賃合同的擔(dān)保人。交***元) ***元租金遞增（%）每?jī)赡赀f增5% 出租期限(年) 10年免租期限 2個(gè)月出租標(biāo)的使用情況閑置原租戶是否享有承租優(yōu)先權(quán) 無(wú) 其他披露事項(xiàng) 1、租金計(jì)算方式采用按套整體計(jì)租，按月支付。承租方需按成交月租金的四倍繳納履約保證金。若進(jìn)入競(jìng)價(jià)***方應(yīng)向出租方補(bǔ)足所需履約保證金。 2、承租方須為本次租賃及租賃合同提供第三方擔(dān)保，并提交相關(guān)資格證明文件。若承租方為企業(yè)法人或其他組織，其法定代表人或負(fù)責(zé)人不得擔(dān)任本次租賃及租賃合同的擔(dān)保人。 3、出租方按出租標(biāo)的的現(xiàn)狀出租，現(xiàn)狀包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況，但不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。意向承租方應(yīng)充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及其使用障礙，并自行現(xiàn)場(chǎng)勘察，根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)投報(bào)價(jià)***行為即視為已查看并確認(rèn)知曉標(biāo)的現(xiàn)狀，且同意按套整體計(jì)租方式。 4、出租方向承租方交付標(biāo)的時(shí)，以實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的并咨詢相關(guān)情況。完成報(bào)名的意向承租方視為已認(rèn)可標(biāo)的實(shí)際情況和承租條件，并對(duì)自身的報(bào)名摘牌行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 5、承租方應(yīng)明確出租標(biāo)的的使用性質(zhì)為住宅，租賃用途限于商業(yè) (出售順德美食或文創(chuàng)產(chǎn)品)。承租方必須按租賃用途使用，并知悉及接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。若因無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照而主張解除合同、追究出租方責(zé)任或拒付費(fèi)用，均不被允許。若因此退租，租賃保證金將不予退還。 6、承租方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的須自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)。如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方予以協(xié)助提供。承租方不得以辦理經(jīng)營(yíng)證照為由向出租方追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。 7、承租期間，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押出租標(biāo)的。 8、承租方須按照出租方設(shè)定的《物業(yè)盤(pán)活投入標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行改造。相關(guān)設(shè)計(jì)和投入測(cè)算方案需提前提交出租方審核，并在獲得行政部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行驗(yàn)收工作。 9、承租方需配合拆除非法搭建的建筑及物品，除非這些建筑和物品有助于物業(yè)的使用和維護(hù)安全。 10、承租期間進(jìn)行裝修時(shí)，承租方不得破壞標(biāo)的的主體建筑結(jié)構(gòu)，不得擅自改建或擴(kuò)建。承租期滿后，承租方不得拆除原有及新增設(shè)施，這些設(shè)施將歸出租方所有。 11、若自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)標(biāo)的未能投入使用，出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任。如需延期，應(yīng)以出租方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。 12、物業(yè)修復(fù)改造完成后，承租方需聘請(qǐng)具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)***。修繕或改造符合安全鑒定使用標(biāo)準(zhǔn)后（房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定須達(dá)到B級(jí)或以上），方能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。若不符合安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)、政策法規(guī)變化限制等而導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法按改造功能使用等情形的，出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)賠償責(zé)任。 13、若因政府規(guī)劃征收、安全鑒定不合格或政策法規(guī)變化導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法按改造功能使用，出租方有權(quán)提前兩個(gè)月書(shū)面通知后收回物業(yè)。 14、承租方開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家安全法規(guī)、工商管理?xiàng)l例以及地方性相關(guān)法規(guī)的各項(xiàng)要求。出租物業(yè)不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品、具有刺激氣味的化學(xué)物品；不得用于經(jīng)營(yíng)油煙污染嚴(yán)重、氣味擴(kuò)散性強(qiáng)的業(yè)態(tài)，如燒烤店、臭豆腐店等；同時(shí)，也不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)以及地方性相關(guān)法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的商品或項(xiàng)目。 15、承租方必須守法經(jīng)營(yíng)，并遵守出租方關(guān)于出租物業(yè)的管理規(guī)定。 16、承租方必須按照出租方提供的租賃合同版本簽署合同。 17、承租期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括水、電、消防、門(mén)前衛(wèi)生三包、綜合管治費(fèi)、管理費(fèi)、日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等，均由承租方自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。 18、若出租標(biāo)的需收***區(qū)管理費(fèi)，該費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 19、若承租方拖欠租金或水電費(fèi)等累計(jì)超過(guò)三個(gè)月，出租方有權(quán)采取停水停電、封門(mén)等措施，且不承擔(dān)由此造成的任何賠償責(zé)任。 20、起租日和標(biāo)的物具體交付時(shí)間以實(shí)際租賃合同和交付情況為準(zhǔn)。 21、意向承租方應(yīng)自行到現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并根據(jù)自身情況理性競(jìng)投，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。 22、租賃期限內(nèi)，因政府發(fā)展規(guī)劃需要，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行征收、收儲(chǔ)等處置。若承租方已完成物業(yè)改造且投入運(yùn)營(yíng)，按照政府補(bǔ)償所明確的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償（租戶部分）、臨時(shí)安置費(fèi)給予賠償（租戶部分）。若政府補(bǔ)償文件未含上述賠償、補(bǔ)償?shù)葪l目，自租賃日起計(jì)5年內(nèi)，按繳納的保證金金額***超出5年的，則按照保證金金額***%的額度給予賠償。 23、水電費(fèi)用由承租方自行了解、辦理和交納。 24、出租方未就出租標(biāo)的是否存在抵押、查封等情況提供相應(yīng)資料。出租標(biāo)的是否存在查封、抵押或其他干擾承租方享有合同權(quán)利、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況，由承租方自行進(jìn)行盡職調(diào)查。 25、出租標(biāo)的為公有資產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議且來(lái)源合法。承租方應(yīng)充分了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀。 26、出租標(biāo)的的出租面積是由出租方提供的數(shù)據(jù)，具體由承租方予以核實(shí)。 27、出租方未就出租標(biāo)的提供相應(yīng)權(quán)屬證明文件，承租方需自行向出租方核查標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬，如因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議等與佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)。 28、該出租標(biāo)的出租用途為商業(yè)，僅做出售順德美食或文創(chuàng)產(chǎn)品。特別提示：承租方需注意物業(yè)位于《佛山歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(2020-***)》范圍內(nèi)；承租方須認(rèn)真研讀《***區(qū)自建房建筑外立面審查工作指引(試行)》的文件內(nèi)容，做好外觀提升和美學(xué)協(xié)調(diào)；承租方須充分考慮投入的資金成本和設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、驗(yàn)收的時(shí)間成本，自行協(xié)調(diào)屬***區(qū)鎮(zhèn)街。承租方及交易價(jià)***1、掛牌期滿，有兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，由佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所組織對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***方及出租價(jià)***掛牌期滿，只有一個(gè)合格意向承租方的，確定該合格意向承租方為承租方，出租價(jià)***。 3、在掛牌期內(nèi)，沒(méi)有征集到合格意向承租方的，以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌，直至征集到合格意向承租方。履約條件合格意向承租方在被確定為承租方后，應(yīng)按租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租方須按照出租方提供的租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議版本來(lái)簽署租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議等文件。承租須知 1、意向承租方須在交易公告期截止之日17:00前通過(guò)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所辦理完畢申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為交易公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和底價(jià)***受。 2、意向承租方在簽署保密承諾函后，在掛牌期內(nèi)可向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所查閱租賃交易文件并可對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。 3、意向承租方需在掛牌期滿之日17:00前按照公告中規(guī)定的保證金數(shù)額將交易保證金通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)***金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，不退還交易保證金。意向承租方未能成為承租方且不存在被沒(méi)收交易保證金行為的，交易保證金在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)***路返還。佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶：戶名：*** 開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行佛山華達(dá)支行賬號(hào)：*** 4、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，在符合承租方條件的基礎(chǔ)上確定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租擬出租標(biāo)的意向并向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所提交書(shū)面承租申請(qǐng)的主體。合格意向承租方是指經(jīng)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所審查，符合承租方條件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方應(yīng)對(duì)出租標(biāo)的以及出租標(biāo)的的基本狀況、承租條件、承租要求、擔(dān)保、抵押?jiǎn)栴}、承租風(fēng)險(xiǎn)以及其他有關(guān)交易的問(wèn)題進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)出租標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，參加出租標(biāo)的的交易活動(dòng)。如意向承租方成為本次出租標(biāo)的的承租方，應(yīng)按現(xiàn)狀接受出租標(biāo)的并按照租賃交易文件等的規(guī)定與出租方簽訂租賃合同和安全生產(chǎn)管理協(xié)議。本次交易存在風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方應(yīng)充分了解清楚。因出租標(biāo)的可能存在的瑕疵以及因本次交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，由意向承租方承擔(dān)。意向承租方需提交材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，需提交下列相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、完整、有效（以下資料如無(wú)特殊說(shuō)明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，不應(yīng)提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)后退回）。 1、《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》原件； 2、對(duì)公告內(nèi)容的確認(rèn)； 3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位***、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證（法人或其他組織適用），自然人身份證復(fù)印件（自然人適用）。 4、授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）； 5、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所要求的其他有關(guān)資料。特別聲明 1、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。佛山南方交易所對(duì)出租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2、佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)自身網(wǎng)***目的任何交易建議。意向承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否承租及承租后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3、意向承租方如對(duì)佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽定的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。 4、若交易雙方未能按照租賃文件規(guī)定簽訂租賃合同或租賃合同簽訂后解除的，交易雙方已向佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。 5、意向承租方須自行登陸佛山南方產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站了解相關(guān)交易規(guī)則（http***om），充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，接受并遵守以上交易規(guī)則參與本次交易。

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