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融僑開發(fā)區(qū)技術(shù)研發(fā)中心（勘察、設(shè)計）-變更公告
發(fā)布時間： 2024-11-22
發(fā)布時間 2024-11-22 截止日期 立即查看
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變更公告詳情

融僑***區(qū)技術(shù)研發(fā)中心（勘察、設(shè)計）答疑紀要（一） 招標編號***技術(shù)研發(fā)中心（勘察、設(shè)計）招標文件（招標編號***質(zhì)疑的答復事宜如下： 一、質(zhì)疑及答復 問題1：該項目為大型工程，有大量的景觀、精裝修、幕墻及智能化等土建之外的設(shè)計內(nèi)容，設(shè)計費打四折過低，成本都不夠，嚴重脫***市場行情，在經(jīng)濟不景氣的當下，更是擾亂***市場，設(shè)計費占工程總造價***低，設(shè)計是創(chuàng)造價***環(huán)節(jié)，是技術(shù)服務(wù)，不是生活日用品，低價***價***服務(wù)，影響項目整體效果與質(zhì)量。極致?lián)冈O(shè)計費就是撿了芝麻丟了西瓜。 付款進度中沒有方案和初設(shè)的進度款，僅提交全部最終施工圖并完成發(fā)包人委托的第三方預算審核后付70%，尾款留30%要到施工竣工結(jié)算，方案中提到項目分為兩期，結(jié)算更是遙遙無期，在設(shè)計招標領(lǐng)域算是極其苛刻，沒有之一，把所有風險都轉(zhuǎn)嫁給設(shè)計院，極不公平。 請合理修改設(shè)計費浮動幅度值及付款進度。 答：按招標文件***。 問題2：請?zhí)峁〤AD版本方案總平面圖及各層平面圖 答：詳見本答疑紀要附件。 問題3：1、本項目設(shè)計費是按照***工程勘察設(shè)計收費標準計取。隨國家經(jīng)濟發(fā)展，此設(shè)計收費標準在現(xiàn)有經(jīng)濟條件下，設(shè)計費取值已嚴重偏低，嚴重阻礙設(shè)計行業(yè)發(fā)展，所以本項目設(shè)計費在此基礎(chǔ)上打4折過低，嚴重***市場行情,應提高設(shè)計費。 2、按照***工程勘察設(shè)計收費標準，概念性方案設(shè)計費占總設(shè)計費的20%嚴重偏高，違反國家規(guī)定。按照***工程勘察設(shè)計收費標準應完成方案報批才算完整方案設(shè)計。所以應由原概念性方案設(shè)計單位***。 3、設(shè)計費進度款設(shè)置極其不合理，在方案階段完成后和初步設(shè)計完成階段后，要設(shè)置必要的進度款。因后期施工配合只占合同設(shè)計費的10%，所以尾款留30%過多。 答：按招標文件***。 問題4：1：項目是否按提供概念方案60米限高要求設(shè)計 2：項目具體功能是否按提供概念方案設(shè)置 3：概念方案提供的周邊體育中心與會議會展中心，是否為最終方案 4：***道路規(guī)劃標高是否按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計 答：① 本項目按概念方案60米限高設(shè)計；②項目具體功能按概念方案設(shè)置；③本項目設(shè)計內(nèi)容不包含周邊體育中心與會議會展中心，概念方案中僅***區(qū)位布置；④***道路規(guī)劃標高按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計。 問題5：1.《招標文件》P2頁，2.3工程建設(shè)規(guī)模：總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積24878.1平方米。存在矛盾，計容面積+不計容面積比總建筑面積少10000平方米，請問是否以總建筑面積為準 2.未提供***道路豎向及控規(guī)圖等，請問是否以《概念方案》為準 3.本項目已有《概念方案》，招投標設(shè)計是否根據(jù)《概念方案》優(yōu)化設(shè)計若以《概念方案》請?zhí)峁〤AD文件。 4.根據(jù)《招標文件》中任務(wù)書未明確需要的各功能業(yè)態(tài)，請問需要的功能業(yè)態(tài)是否以《概念方案》中為準 5.根據(jù)《招標文件》P61頁：一、工程概況：地上4-13層，地下2層；建筑高度60米。請問建筑層數(shù)及建筑限高是否以此為準 根據(jù)招標文件，設(shè)計費下浮60%；本項目為大型公建且包含室內(nèi)裝修設(shè)計、后期服務(wù)等內(nèi)容，設(shè)計費較低可能對項目設(shè)計質(zhì)量造成不利影響；建議謹慎考慮并采取措施確保設(shè)計質(zhì)量。 答：①工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積34878.1平方米；②***道路規(guī)劃標高按概念方案提供的數(shù)據(jù)設(shè)計；③投標時按概念方案優(yōu)化設(shè)計，CAD文件詳見本答疑紀要附件；④本項目功能業(yè)態(tài)按概念方案設(shè)計；⑤本項目建筑層數(shù)及建筑限高按招標文件*** ；⑥本項目設(shè)計費按招標文件***。 問題6：招標文件中：“本設(shè)計項目的建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積24878.1平方米?！?計容面積和不計容面積相加之和為115081.43，與總建筑面積不一致，存在差異，請明確面積，缺少的1萬平方米面積在哪里。 答：工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積34878.1平方米。 問題7：請?zhí)峁?su 或 3dmax 模型 2、請?zhí)峁?cad 版的總平圖及單體平面圖 答：詳見本答疑紀要附件。 問題8：1、提供的設(shè)計資料不全，為方便設(shè)計，需提供：CAD版本的總平面圖、單體平面圖、各層平面圖及su或3dmax模型等設(shè)計資料。 2、投標須知前附表項號5條款號1.5“本設(shè)計項目的建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積24878.1平方米。工程內(nèi)容包括建筑工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、通風空調(diào)工程及室外附屬工程等”存在問題，計容面積和不計容面積相加僅有115081.43平方米，與總建筑面積有10000平方米的差異，請?zhí)峁┱_的面積。 3、投標須知前附表項號15條款號14.3、14.5，設(shè)計費下浮60%，下浮率太低，嚴重***市場價***修面積大且內(nèi)容復雜，設(shè)計成本高，太低的設(shè)計費將會嚴重影響設(shè)計單位***，對項目無益，請合理修改設(shè)計費下浮率。 4、招標文件中，招標項目專用合同條款數(shù)據(jù)表（房屋建筑工程設(shè)計合同）（格式）序7，條款號10.3、10.4定金、進度款“經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計人雙方確認，如果發(fā)包人委托設(shè)計人負責全過程工程設(shè)計服務(wù)，各階段的設(shè)計費比例為:方案設(shè)計階段的設(shè)計費占本合同設(shè)計費總額的 20%，初步設(shè)計階段的設(shè)計費占本合同設(shè)計費總額的 30%，施工圖設(shè)計階段的設(shè)計費占本合同設(shè)計費總額的 40%，施工配合階段占本合同設(shè)計費總額的10%:如果發(fā)包人委托設(shè)計人負責部分工程設(shè)計服務(wù)，則每個階段的設(shè)計費比例，雙方另行協(xié)商定。”，但在投標須知前附表，項號9補充合同條款中修改為“中標人提交全部最終施工圖紙（若有圖審的項目則應提交圖審后施工圖紙）并完成發(fā)包人委托的第三方預算審核后（若***市財政局有出具預算審核意見的則應完成***市財政審核），中標人提供請款函、計價***材料，由發(fā)包人向***市有權(quán)部門請款，待款項獲批并到賬后，支付設(shè)計費總額的 70%；工程竣工驗收結(jié)算審核完成后，發(fā)包人再支付至設(shè)計費總額 100%,不留尾款?！毙薷臈l款付款進度過于苛刻，設(shè)計費支付進度應以招標項目專用合同條款數(shù)據(jù)表為準。 答：①詳見本答疑紀要附件；②工程建設(shè)規(guī)模修正為：總建筑面積125081.43平方米，其中計容面積90203.33平方米，不計容面積34878.1平方米。③本項目設(shè)計費及設(shè)計費進度款按招標文件***。 招標文件***，以本答疑紀要為準。不同時間上對同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的文件為準。本文件內(nèi)容作為《招標文件》的組成部分，與《招標文件》具有同等法律效力。 招標人：*** 招標代理機構(gòu)：*** 日期：******月***日

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