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滁州開放大學新校區(qū)物業(yè)服務項目答疑澄清文件

發(fā)布時間： 2024-12-02

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答疑澄清文件序號標段編號***jcg202411-049-01 ******區(qū)物業(yè)服務項目點擊下載辦理流程公開提交申請提交人： ***市公共資源交易中心辦理狀態(tài)：業(yè)務提交提交時間： 2024/12/02 16:50:09 提交用時： 0天0小時***分32秒服務系統(tǒng) 辦理狀態(tài)：通過辦理時間： 2024/12/02 17:05:07 辦理用時： 0天0小時***分58秒累計提交時間：0天0小時***分32秒累計辦理時間：0天0小時***分58秒附件： [czsjcg202411-049-01]******區(qū)物業(yè)服務項目.CZCF 視頻：公告公示信息 ******區(qū)物業(yè)服務項目更正公告一、項目基本情況原公告的采購項目編號***原公告的采購項目名稱：******區(qū)物業(yè)服務項目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事項：采購文件更正內容：（一）問題1：第 38-39 頁，資信分中評分內容為“信用等級”的評分標準中“自 2021 年 1 月 1 日至投標截止日，投標***市級或以上行政主管部門評為甲級（類）的得 2 分，被評為乙級（類）的得 ***分；最高得 6 分?！?。1、稅務部門作為重要的國家行政機關，承擔著稅收征收與管理的職責，其對企業(yè)的信用評價***具有權威性和指導意義。因此，稅務部門的評級應當被納入考慮范圍。2、由 2024 年 1 月實施的《***省優(yōu)化營商環(huán)境條例》可知，該條件對營商環(huán)境的優(yōu)化和提升做出了具體規(guī)定，其中包括了對稅務部門等行政主管部門的職責和行為的明確。此外，該條例還可能涉及對行政相對人（如企業(yè)）的信用評價***等方面的內容，這些與企業(yè)投標評分緊密相關。3、不同的行政主管部門（如稅務、工商、環(huán)保等）可能會對企業(yè)的信用和表現(xiàn)進行不同的分類和評價***評分標準的統(tǒng)一性和公平性，有必要將這些不同部門的評級系統(tǒng)進行整合和考慮。建議修改為“自 2021 年 1 月 1 日至投標截止日，投標***市級或以上行政主管部門（含稅務部門）評為甲級（類）或 A級的得 2 分，被評為乙級（類）或 B 級的得 1 分；最高得 6 分。” 答：資信部分中“信用等級”的評分標準并未排斥稅務部門，國家稅務總局或者地方稅務局等均屬于行政主管部門。評分標準注釋第三條已明確：③信用等級命名如有不同，性質類似均予以認可。最高等級的以甲級(類)計算，次高等級的按乙級(類)計算。故按招標文件***。問題2：招標文件 2.3 詳細審查第 38-39 頁資信評分 3.信用等級：自 ******月***日至投標截止日，投標***市級或以上行政主管部門評為甲級（類）的得***分，被評為乙級(類)的得***分；最高得***分。物業(yè)信用等級考核，目前只在滁州等較少***區(qū)域實行考核，并沒有在全國普遍開展，***省***省的考核辦法，如由主管部門委托行業(yè)協(xié)會，按照主管部門制定的信用管理辦法進行考核并在主管部門的官方平臺上公示；如只按照上述規(guī)定，會***省來滁企業(yè)顯失公允，不利于營商環(huán)境的優(yōu)化。建議改為：自******月***日以來，供應商（***）至投標截止日，供應***市級或以上物業(yè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會評為甲級（類）的得 2 分，被評為乙級(類)的得 1 分；最高得 6 分。注：①投標文件中提供物業(yè)主管部門頒發(fā)的證明文件等材料掃描件；信用等級命名不同的，還須提供行業(yè)行政主管或協(xié)會部門劃分信用等級的證明材料掃描件。答復：物業(yè)行政主管部門的官方平臺公示的信用截圖，屬于此項評分細則注釋①中所述的證明文件等材料掃描件，予以評分；招標文件***“此處行政主管部門包含行政主管部門及行政主管部門下設的物業(yè)管理處、物業(yè)監(jiān)管處、物業(yè)管理中心等?！?，如當?shù)卣邽槲飿I(yè)主管部門委托行業(yè)協(xié)會進行信用評定，則須提供物業(yè)主管部門委托行業(yè)協(xié)會進行信用評定的文件，以及招標文件***，予以評分。問題3：招標文件 2.3 詳細審查第 39 頁資信評分 4.人員配備（1）項目經理（6 分）c.具有中級及以上建(構)筑物消防員證書或消防設施操作員證書的，得 2 分;(提供證書掃描件以及技能人才評價***網查詢系統(tǒng)截圖及網址)。建議：取消中級及以上建(構)筑物消防員證書或消防設施操作員證書。答復：刪除招標文件***（綜合評分法）：二、評標方法2.3.2資信分評審細則人員配備（1）項目經理（***分）評審細則中（c.具有中級及以上建（構）筑物消防員證書或消防設施操作員證書的，得***分；（提供證書掃描件以及技能人才評價***網查詢系統(tǒng)截圖及網址）。）此評分項；項目經理（***分）調整為：項目經理（***分）；其余評分細則保持不變。問題4：我司仔細研讀本項目招標文件，采購需求人員配置要求 15 人，其中包括“項目經理、秩序維護人員、保潔員、會務人員、水電維修人員”，說明本項目包含以上崗位所需的工作內容。而評分細則 “人員配備”中只對項目經理、水電維修人員和秩序維護人員三個崗位作出相應的持證要求，并未對保潔員和會務人員作出持證要求，難道保潔員和會務人員的工作就不重要嗎此種條件設置是否為某家企業(yè)量身定制為了保證現(xiàn)場工作標準及人員持證要求的公平性。建議將評分細則“人員配備”修改如下兩種方式：建議修改：1、或將所有崗位人員的持證要求全部刪除。2、或將保潔員與會務人員也加上相應的持證要求，以示公平。建議修改為：保潔員提供中級及以上保潔員證書的，得 2 分，滿分 2 分。（提供證書掃描件以及技能人才評價***網查詢系統(tǒng)截圖及網址）；會務人員提供中級及以上會議服務或禮儀培訓或普通話證書的，得 2 分。答：本項目按照采購需求和崗位職責設置評審細則，故本條按招標文件***。問題5：本項目采購需求中要求“項目經理年齡50周歲以下”，因******月***日黨的二十屆三中全會審核并通過了《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》，其中明確了按照自愿、彈性原則，穩(wěn)妥有序推進漸進式延遲法定退休年齡改革，故部分男性員工可延遲至63歲退休，且物業(yè)管理行業(yè)項目經理日常管理經驗沉淀相對重要，建議適當調整項目經理年齡限制。答：刪除招標文件*** 采購需求三、人員配置要求（15人）崗位安排及配置項目經理“年齡50周歲以下”，秩序維護人員“年齡55周歲以下”，保潔員“年齡55周歲以下”，會務人員“年齡45周歲以下”，水電維修人員“年齡不超過 55 周歲”等年齡限制要求。問題6：本項目人員配置項目經理“c.具有中級及以上建（構）筑物消防員證書或消防設施操作員證書的，得 2 分；”，因項目經理主要職責是：全面負責物業(yè)服務工作的日常管理，做好與業(yè)主單位***，努力保障服務質量等，故項目經理是綜合管理崗位。且該項要求與人員配置中專職的秩序維護員要求重復，建議取消項目經理要求“C項”。因已通過相關職業(yè)資格考試，但紙質證書下發(fā)有一定周期時間，請問若無證書掃描件，提供“消防職業(yè)鑒定資格考試網—成績合格電子憑證和電子證書”是否認同答：同問題3回復。（二）招標文件*** 投標文件格式（3）投標分項報價***量以第三章采購需求三、人員配置要求（15人）為準。（三）招標文件***（綜合評分法）：二、評標方法2.3.2價***分）調整為：價***分）；價***用低價***滿足招標文件***，其價******分。其他投標人的價***照下列公式計算：投標報價***標基準價***）×26％×100。（四）本項目遞交投標文件截止時間***、開標時間調整為：******月***日***時***分。解密時間調整為******月***日***時***分至******月***日***時***分。（具體以網上招投標系統(tǒng)解密倒計時為準）。更正日期：******月***日三、其他補充事宜此更正公告內容視同招標文件***，與招標文件***。請各潛在投標人及時查看下載。以最后發(fā)布的招標答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標文件，如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解。四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 1.采購人信息名稱：*** 地址：***市鳳***路 371 號(市教體局東側) 聯(lián)系方式：*** 2.采購代理機構*** 名稱：***市政府采購中心地址：***市龍***道109號房產大***樓聯(lián)系方式：***、***896 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人***、周曉培電話：*** 、***、***896 辦理流程公開提交申請提交人：安徽廣播電視大學滁州分校辦理狀態(tài)：業(yè)務提交提交時間： 2024/12/02 16:36:22 提交用時： 2天23小時***分46秒服務系統(tǒng) 辦理狀態(tài)：通過辦理時間： 2024/12/02 17:06:02 辦理用時： 0天0小時***分40秒累計提交時間：2天23小時***分46秒累計辦理時間：0天0小時***分40秒附件：變更公告.pdf 視頻：

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