豐澤區(qū)豐澤街公交大廈1號樓招商合作項(xiàng)目

發(fā)布時間： 2024-12-10

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***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目 ***（以下簡稱“委托方”或“公交集團(tuán)”）委托，***市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）對***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開招商引入合作方，對公交大廈***樓進(jìn)行商業(yè)化開發(fā)，謀劃實(shí)施商業(yè)酒店項(xiàng)目，高效盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資，助力泉州文旅經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。一、項(xiàng)目基本情況介紹（一）招商合作項(xiàng)目名稱：***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址******市***區(qū)***街道云***區(qū)***街5號公交大廈***樓，整***樓共13層，建筑面積共計(jì)15956.86平方米。土地使用權(quán)類型為劃撥，用途為交通/公交營運(yùn)調(diào)度綜***樓，經(jīng)營業(yè)態(tài)為銀行、辦公等，土地用途變更事宜已通過***市政府***第4次用地聯(lián)席會審批，即將變更為出讓商業(yè)用地（酒店）。***。（三）合作范圍公交大廈***樓房屋1層部分、4~13層、屋頂層，項(xiàng)目使用面積合計(jì)約10716.10平方米，地下室1層作為項(xiàng)目配套使用不計(jì)面積。（四）項(xiàng)目規(guī)劃擬規(guī)劃改造為集客房、餐飲等于一體的中高端精品酒店并開展酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營。二、項(xiàng)目合作模式（一）在“產(chǎn)權(quán)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離”的原則下，通過公開招商，采用綜合評議方式擇優(yōu)選定本項(xiàng)目的合作方，***，合作期內(nèi)，***全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資及經(jīng)營管理。（二）***，***注冊資金為人民幣***元，股東均應(yīng)以現(xiàn)金形式出資（***核準(zhǔn)登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內(nèi)一次性繳足全部認(rèn)繳出資，***開立的基本銀行賬戶），公交集團(tuán)認(rèn)繳出***元、持股35%，合作方認(rèn)繳出***元、持股65%。***由合作方為主投資、經(jīng)營、管理，公交集團(tuán)參股并依《合作協(xié)議》***章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。（三）合作期限：本項(xiàng)目合作期限15年（含裝修期）。三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式（一）經(jīng)營場所使用費(fèi) ***營業(yè)期內(nèi)，應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營場所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，具體條款詳見《公交大廈***樓酒店項(xiàng)目投資合作協(xié)議》（以下簡稱“《合作協(xié)議”》）。***使用項(xiàng)目經(jīng)營場所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。***運(yùn)營本項(xiàng)目按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營場所使用費(fèi)：***（實(shí)際交付時間以雙方簽訂的《交付確認(rèn)書》記載為準(zhǔn)，但不晚于******月***日）并向后起計(jì)9個月裝修免租期（含主體加固、消防改造）后開始計(jì)付。具體經(jīng)營場所使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個周期年（自經(jīng)營場所交付之日起計(jì)9個月裝修期）起至第三個周期年結(jié)束止每月經(jīng)營場所使用費(fèi)為人民幣3***元/月；第四個周期年起，每月經(jīng)營場所使用費(fèi)以第三個周期年每月經(jīng)營場所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增收取（定比），遞增年度均以每滿三個周期年為一個遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。具體遞增率由合作申請人在合作申請文件中報價***不得低于5%。***支付至公交集團(tuán)，***開具等額發(fā)票。（二）合作申請人應(yīng)對酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）之日起三個周期年度的業(yè)績作出承諾，未能達(dá)到承諾的業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)《合作協(xié)議》約定的違約責(zé)任。合作申請人應(yīng)在其合作申請文件中就酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）***的年平均營業(yè)收入作出承諾報價***低于人民幣***元，否則其合作申請文件無效。（三）***給公交集團(tuán)的最低投資回報年限，即從酒店開業(yè)（含試運(yùn)營）之日起計(jì)算，***累計(jì)給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報（不含場所使用費(fèi)，下同）達(dá)到公交集團(tuán)實(shí)際投資額（指項(xiàng)目實(shí)際投資額*35%，下同）的年限，投資回報年限按遞減給予加分。①合作申請人申請文件中的最低投資回報年限不得高于10年（含），超過10年申報文件無效。并且，合作申請人應(yīng)承諾，在其承諾的投資回報年限內(nèi)，每年給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報不少于公交集團(tuán)實(shí)際投資額/合作方申請文件中的最低投資回報年限，***在承諾的投資回報年限內(nèi)給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報達(dá)不到公交集團(tuán)實(shí)際投資額的差額部分，合作申請人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）；②公交集團(tuán)全部收回實(shí)際投資額后，***給公交集團(tuán)的年化投資回報率（***每年給公交集團(tuán)現(xiàn)金回報/公交集團(tuán)實(shí)際投資額加上裝修期沉沒成本）不低于6%（含），具體由合作申請人在申請文件中報價***年給公交集團(tuán)的現(xiàn)金回報低于合作方在申請文件中的報價***團(tuán)實(shí)際投資額+裝修期沉沒成本）的差額部分，合作申請人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）。（四）履約保證金合作方應(yīng)向公交集團(tuán)支付經(jīng)營場所及附屬設(shè)施、設(shè)備的履約保證金人民幣壹佰萬圓整（￥1,000,000.00），該筆履約保證金應(yīng)于《合作協(xié)議》簽訂時一次性支付。四、項(xiàng)目其他詳情項(xiàng)目主要內(nèi)容和運(yùn)營模式、項(xiàng)目經(jīng)營場所改造、裝修、消防等特別提示事項(xiàng)、***的組織結(jié)構(gòu)、財務(wù)制度的設(shè)置及項(xiàng)目退出機(jī)制的設(shè)置等具體詳見《公開招商文件》（項(xiàng)目編號***目主要內(nèi)容。五、意向合作方資格要求及審查辦法（一）本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件： 1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計(jì)制度； 2.具有履行合同所必需的資金實(shí)力和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)； 3.有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄，近三年無欠稅費(fèi)行為和記錄； 4.在“信用中國”、“信用中國（福建）”網(wǎng)站無失信被執(zhí)行人記錄[須提供信用中國網(wǎng)站（www***）、信用中國（福建）網(wǎng)站（xy.fujian.gov.cn）查詢結(jié)果]； 5.近三年無失信行為和記錄[提供中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果]； 6.無欠薪行為和記錄； 7.企業(yè)近三年***市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單[須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）的查詢結(jié)果]； 8.自持有或經(jīng)授權(quán)許可使用邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“***中國酒店業(yè)品牌傳播力100強(qiáng)榜單”排名前10名的酒店品牌之一（且承諾在本項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)無該品牌同級別產(chǎn)品）； 9.意向合作方需有成功的四星酒店或攜程四鉆酒店以上的項(xiàng)目投資運(yùn)營案例，且需提供銀行資信證明及***元（含）以上的存款證明； 10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。 11.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目。（二）本項(xiàng)目由評議委員會對意向合作方的資格進(jìn)行審查。意向合作方須對所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。五、公開招商文件的獲取（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開招商的意向合作方，請于******月***日至******月***日（上午***時***分至***時***分、下午***時***分至***時***分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)***《公開招商文件》（項(xiàng)目編號***開招商文件》的意向合作方、合作申請人及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動或履行相關(guān)合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。六、遴選方法本項(xiàng)目采用綜合評議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。七、交易保證金（一）交易保證金的匯達(dá)截止時間***：******月***日***時***分。（二）交易保證金的金額****元整。（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱***，用途請注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人辦理報名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。（四）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請備注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號***）公告時間：******月***日至******月***日。（二）看樣及審慎調(diào)查時間：******月***日至******月***日（上午***時***分至***時***分、下午***時***分至***時***分，節(jié)假日除外）；聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話:***208 （三）合作申請人應(yīng)自行聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘和審慎調(diào)查，不論合作申請人是否進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和審慎調(diào)查，一經(jīng)遞交合作申請文件，則視為對本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充分了解，合作申請人不得以未充分了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。公告期內(nèi)，合作申請人若對本項(xiàng)目有疑問的，可書面向委托方申請了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。九、合作申請文件的遞交（一）合作申請文件遞交時間：******月***日***時***分至***時***分。遞交地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號東海大廈A***樓市公共資源交易中心開標(biāo)室。（二）合作申請人的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，負(fù)責(zé)遞交合作申請文件并填寫《合作申請文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請文件遞交登記表》時對合作申請人進(jìn)行編號***明確于《合作申請文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請人各執(zhí)壹份）。在遞交合作申請文件的同時，合作申請人應(yīng)向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復(fù)印件加蓋公章，營業(yè)執(zhí)照或登記證書等）、招商活動授權(quán)委托書原件（如未委托他人無需提供）、法定代表人或授權(quán)代表身份證（復(fù)印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復(fù)印件加蓋公章）。未在上述時間內(nèi)遞交合作申請文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經(jīng)營申請方，其經(jīng)營申請文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請人。備注：上述復(fù)印件需加蓋合作申請人單位***，否則合作申請文件不予接收。（三）在遞交合作申請文件時間截止之前，合作申請人可以要求修改或撤回已提交的合作申請文件，截止之后合作申請人不得要求撤回已提交的合作申請文件。（四）合作申請文件有效期為遞交合作申請文件截止日起90個日歷日。在此期限內(nèi)，所有合作申請文件均保持有效。若合作申請人成為中選合作方，與委托方簽訂正式相關(guān)合作協(xié)議，則其提交的合作申請文件持續(xù)有效。十、評議會（一）評議會時間: ******月***日***時***分開始評議。（二）評議會地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號東海大廈A***樓市公共資源交易中心***區(qū)。（三）在評議過程中，合作申請人須準(zhǔn)備好與合作申請有關(guān)的證明資料原件隨時備查；如有必要，評議委員會將要求合作申請人在1小時內(nèi)到達(dá)評議地點(diǎn)***。在規(guī)定時間內(nèi)不能提交原件的，評議委員會有權(quán)（但不義務(wù)）對有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請人的認(rèn)定。（四）評議會如只有一個滿足資格要求的合作申請人參與，合作申請人的最終得分不低于***分的，評議委員會可確定該合作申請人為第一合作候選方。（五）評議委員會根據(jù)評議實(shí)際情況做好評議會情況記錄并向委托方提交評議報告。（六）評議委員會經(jīng)評議，認(rèn)為所有合作申請文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評議委員會決定否決所有合作申請文件的，應(yīng)當(dāng)在評議報告中說明具體理由。十一、評議結(jié)束后的相關(guān)程序（一）本中心在本項(xiàng)目評議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的評議結(jié)果在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布評議結(jié)果公告（公告內(nèi)容為合作候選方的候選排序、合作申請人編號***選方的盡職調(diào)查：委托方在收到評議報告后，將按照合作候選方的排序?qū)献骱蜻x方展開盡職調(diào)查，每個合作候選方的盡職調(diào)查時間不多于10天，合作候選方應(yīng)按照委托方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等，并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方可取消合作候選方的中選資格。（三）中選通知書發(fā)放：根據(jù)評議委員會提出的書面評議報告和前款的盡職調(diào)查結(jié)果，委托方確定中選合作方并向本中心發(fā)出書面中選結(jié)果，本中心在收到委托方出具的書面中選結(jié)果之日起2個工作日內(nèi)向該項(xiàng)目中選合作方發(fā)出書面《中選通知書》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在規(guī)定期限內(nèi)履約或者中選被依法確認(rèn)無效的，委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關(guān)程序重新確定成為中選合作方。（四）交易服務(wù)費(fèi)的支付：***承擔(dān)。***應(yīng)于核準(zhǔn)登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起***日內(nèi)向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)。***應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，在本中心發(fā)出《中選通知書》時，***支付交易服務(wù)費(fèi)的履約保證金，***如期支付相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)后，***已支付的交易服務(wù)費(fèi)將對應(yīng)的履約保證金金額***無息退還中選合作方；***未按約定向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)，***未如期支付的交易服務(wù)費(fèi)由中選合作方承擔(dān)，本中心將直接在該履約保證金中扣取等額的交易服務(wù)費(fèi)。（五）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書》起5個工作日內(nèi)憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交的合作申請文件中被委托方接受的內(nèi)容均構(gòu)成《合作協(xié)議》的組成部分。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向本中心出具《協(xié)議簽訂完畢函》。（六）出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站（www***）發(fā)布招商結(jié)果公告。十二、交易費(fèi)用（一）合作申請人為參加此次公開招商活動（包括但不限于：準(zhǔn)備合作申請文件、審慎調(diào)查、遞交合作申請文件等）所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務(wù)或責(zé)任對合作申請人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。（二）確定中選合作方后，本中心以本項(xiàng)目合同總金額******街公交大廈***樓15年（含9個月裝修免租期）經(jīng)營場所使用費(fèi)總額為基數(shù)，按照***市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件6）***收取交易服務(wù)費(fèi)。十三、其他提示事項(xiàng) （一）本項(xiàng)目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并遵循等價***、公平、公正的原則組織交易。（二）項(xiàng)目詳情詳見第二章招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。（三）各意向合作方及合作申請人必須自覺遵守招商活動規(guī)則，不得干擾招商活動的各項(xiàng)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請合作承諾的行為，委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請資格、終止招商程序或宣布評議無效，其交易保證金不予退還，同時委托方和本中心保留通過法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時候拒絕接受所有合作申請或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對受此影響的任何合作申請人承擔(dān)任何責(zé)任。（五）招商文件及其涉及的整個過程的解釋權(quán)歸委托方。（六）在本項(xiàng)目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。十四、發(fā)布公告的媒體本項(xiàng)目公告在***市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（www***）上發(fā)布。十五、本中心辦公地點(diǎn)*** 辦公地點(diǎn)：***市***區(qū)***街100號東海大廈A幢450室。郵編：362000 傳真：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***、*** 聯(lián)系郵箱：wsh@qzcq0595.com 十六、接受投訴部門 ***市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部聯(lián)系電話：*** *** ******月***日

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