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【廣東,汕頭市】汕頭金中南濱學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告

發(fā)布時間：2023-04-27

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標(biāo)簽：采購公告廣東汕頭金中南濱學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告汕頭金中南濱學(xué)校招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招投標(biāo)詳情

***采用定點采購議價***次采購。

一、項目信息

（一）項目名稱：***物業(yè)管理服務(wù)定點采購

（二）項目編號***/p>

（三）預(yù)算金額***3,928.00

（四）采購需求：

編號***	需求描述	數(shù)量	計量單位
1	需求詳細(xì)說明:查看附件	三．總體服務(wù)內(nèi)容及要求 1.總體質(zhì)量要求 1.1中標(biāo)人為采購人提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障采購人各項事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。主要表現(xiàn)在為采購人正常秩序運行、師生家長滿意、社會形象提升、事業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展四個方面提供科學(xué)而及時、熱情而細(xì)致的服務(wù)。 1.2經(jīng)采購人核定后的崗位及人員數(shù)量要保證到位，人員增減必須經(jīng)采購人同意；更換重要崗位人員時，需先與采購人溝通，按采購人提出的資格條件挑選擬用人員。擬用人員需經(jīng)采購人面試、考核合格后方可聘用；提供物業(yè)管理組織架構(gòu)圖。在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時，采購人對中標(biāo)人的人員有直接指揮權(quán)。采購人對一些重要、特殊崗位的設(shè)置、人員錄用與管理等事先提出人數(shù)及條件的要求，一些重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。（特殊崗位指的是：采購人各處室的教輔人員與工作人員、司機、學(xué)生宿舍管理人員、電工、保安等）。中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格審核，符合治安管理要求、特殊崗位人員持有上崗資格（維修工提供電工證、司機提供駕駛證、保安提供保安證、廚師長提供廚師證），并保持人員穩(wěn)定有序。并保持人員穩(wěn)定有序。中標(biāo)人的各類人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，各類管理人員要言行規(guī)范，保持良好儀容儀表，樹立公眾形象。中標(biāo)人在做好工作的同時有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 1.3合同期滿后，中標(biāo)人須服從采購人的指揮，進行設(shè)備清點、登記、移交，確保完好無損，并需將物業(yè)管理有關(guān)資料整理封存，無條件完整的移交，不得以任何理由、借口拖延移交或不交。如果中標(biāo)人拖延移交、不交造成采購人損失的，中標(biāo)人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 1.4物業(yè)管理榮譽。采購人鼓勵中標(biāo)人著眼于雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展，推動學(xué)校物業(yè)管理*市、省級物業(yè)管理先進單位、省級食品安全管理示范單位，并予以必要的指導(dǎo)及配合，對推動學(xué)校物業(yè)獲得獎項的，予以一次性獎勵（獎勵方式由采購人擬定）。 1.5考核監(jiān)督。采購人對中標(biāo)人的日常服務(wù)進行考核監(jiān)督，如達不到質(zhì)量要求采購人有權(quán)對中標(biāo)人進行相應(yīng)處罰，情節(jié)嚴(yán)重則采購人有權(quán)立即終止合同。造成采購人經(jīng)濟損失的，中標(biāo)人應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。如因保安等工作人員沒有履行職責(zé)造成采購人損失及人身傷害的，由中標(biāo)人承擔(dān)全部法律責(zé)任與經(jīng)濟損失。 2.人員要求 2.1．素質(zhì)要求 (1)中標(biāo)人為本項目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，按政府有關(guān)主管部門的規(guī)定，須提供上崗證、技術(shù)等級證（如：保安員、維修工）、健康證及其它規(guī)定應(yīng)提交的證明文件，并提供原件交采購人檢驗。 (2)中標(biāo)人為本項目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，均應(yīng)在中標(biāo)后及時到崗。若有工作表現(xiàn)差、出現(xiàn)失職或出現(xiàn)事故者，采購人提出要求更換的，須在24小時內(nèi)更換。 (3)須在當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門以及采購人管理部門的指導(dǎo)下對各類工作人員進行嚴(yán)格的從業(yè)教育或崗位培訓(xùn)，并接受定期的檢查。中標(biāo)人應(yīng)提供相應(yīng)的針對性的崗位培訓(xùn)或職業(yè)教育計劃。 (4)中標(biāo)人應(yīng)采取有效措施確保選派到本項目的人員隊伍的穩(wěn)定性。駐點經(jīng)理員除學(xué)校要求變更外，合同期內(nèi)不得隨意改變?nèi)诉x；人員年穩(wěn)定率不低于80%，即在本項目中的工作人員合同期內(nèi)更換不得超過20%；所有人員的更換，必須在48小時內(nèi)通知學(xué)校，部長（含）以上人員的變更，須提前15天以上通知采購人對應(yīng)管理部門，且新任部長需從本校任職相應(yīng)工作3個月以上的人員中產(chǎn)生。 (5)中標(biāo)人與員工須辦理合法的用工手續(xù)，簽訂勞動合同，所有工作人員在本項目服務(wù)中所出現(xiàn)的工傷或意外事故造成的傷害，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費用。 ★2.2．服務(wù)人員配備要求（1）足額要求。中標(biāo)人為本項目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，均應(yīng)在中標(biāo)后，根據(jù)本項目服務(wù)要求的需要，足額到崗。（2）人員數(shù)量。共需服務(wù)人員物業(yè)32人： ①　保安部：保安員6人； ②　保潔綠化部：保潔員4人，綠化工2人，小計6人； ③　工程部：水電工2人，門窗維修工1人，小計3人； ④　宿管部：宿管員4人； ⑤　其他部門：文印員2人，圖書管理員1人，小計3人； ⑥　食堂：廚師長1人，廚師2人，廚工6人，食品安全員1人，共10人。特別說明：（1）中標(biāo)人錄用和配備的上述工作人員必須是符合治安管理要求。（2）中標(biāo)人若在實際服務(wù)過程中需更換本項目特殊崗位的工作人員或服務(wù)人員（特殊崗位指的是：學(xué)校各處室的教輔人員與工作人員、司機、學(xué)生宿舍管理人員、電工、保安等），需事先征得采購人書面同意。若中標(biāo)人更換上述人員未事先征得采購人同意，采購人將要求中標(biāo)人限時整改，一般服務(wù)人員確因工作需要而進行的更換，中標(biāo)人須提前報采購人備案。中標(biāo)人違反上述約定的，采購人有權(quán)在當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費中扣元/每次。（3）中標(biāo)人擬投入本項目的服務(wù)人員數(shù)量不得低于物業(yè)管理服務(wù)人員最低數(shù)量配置的要求，在服務(wù)過程中應(yīng)時時保持人員如數(shù)到位。若人數(shù)不足，采購人有權(quán)在當(dāng)月物業(yè)管理費中扣除不足部分費用。（4）采購人啟用時委托市金山中學(xué)物業(yè)服務(wù)單位“”，為本校提供物業(yè)服務(wù)，本次中標(biāo)單位*****月份至中標(biāo)人承接物業(yè)服務(wù)時為止的費用，具體金額知及協(xié)商一致為主。 3.其它要求 3.1制度建設(shè)要求。中標(biāo)人必須建立完善的針對本項目所需要的各類管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、設(shè)備操作規(guī)范、安全事故防范方案、維修報請?zhí)幚砑熬o急情況應(yīng)急預(yù)案，物業(yè)管理企業(yè)要建立資料收集、分類、歸檔管理制度；在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度等等。 3.2雙方費用承擔(dān) （1）本項目服務(wù)費用必須包含人員工資、社保、醫(yī)保、福利、獎金、加班費、用工過程出現(xiàn)的賠償金及補償金等、服務(wù)過程出現(xiàn)的事故賠償金等各項費用。周末及法定節(jié)假日加班工資按照國家規(guī)定執(zhí)行。（2）水電費：除物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)員工宿舍外，其它公共水電費用由采購人承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、各類機電設(shè)備等各類的用電）。（3）涉及到需年檢的設(shè)施設(shè)備，由采購人負(fù)責(zé)年檢費用。（4）采購人將提供后勤管理辦公用房、員工宿舍、后勤管理倉庫用房及服務(wù)受理、機電、消防等值班室，在委托期限內(nèi)交由中標(biāo)人免費使用。物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)員工宿舍電費由中標(biāo)人承擔(dān)。（5）中標(biāo)人負(fù)責(zé)配置相關(guān)人員的裝備（包括對講機、巡邏工具等）及其保潔用品用具、設(shè)備、物料（含綠化肥料、農(nóng)藥、潔廁液、消毒水等）等。（6）采購人負(fù)責(zé)物管范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施及消防監(jiān)控設(shè)施的維修與更新需要的維修工具、物料或者易耗品。（7）采購人負(fù)責(zé)化糞池清掏、外墻清洗費用；（8）采購人提供完備的廚房用房及配套設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備正常使用條件下的維修維護和更新；提供可同時供800人就餐的場地和設(shè)施；負(fù)責(zé)對食堂廚具、爐具、餐具配備與補充，以及肉、菜、油、米、調(diào)料等所有食材及耗材采購；（9）采購人負(fù)責(zé)一卡通消費數(shù)據(jù)管理及賬務(wù)管理，并負(fù)責(zé)主持食堂食材采購供應(yīng)商的選定。五、餐飲服務(wù)要求 1、服務(wù)要求： 1.1食堂從業(yè)人員的管理：中標(biāo)人需招聘符合國家對餐飲業(yè)從業(yè)人員身體條件和專業(yè)技能要求的員工，與食堂員工簽訂勞動合同并處理相關(guān)的勞務(wù)糾紛。按規(guī)定做好食堂員工的專業(yè)技能、服務(wù)能力及安全應(yīng)急能力的培訓(xùn)。 1.2中標(biāo)人為全校師生提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的供餐服務(wù)。根據(jù)《食品安全法》、《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位》等有關(guān)法律、法規(guī)政策及采購人的要求，制定學(xué)校食堂的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則。中標(biāo)人協(xié)助學(xué)校開展食堂服務(wù)外包（包括但不限于食材預(yù)訂、驗收、日常管理、食堂結(jié)算等），不得損害采購人和學(xué)生的合法權(quán)益及正常的教學(xué)秩序。 1.3供餐營養(yǎng)參照《中國居民膳食指南》、《中國居民膳食營養(yǎng)素參考攝入量（DRIs）》及《全日制中小學(xué)生營養(yǎng)素日均攝入量參考值》等相關(guān)國家公布的營養(yǎng)指南，提前公布每周菜譜，保證食物多樣化。并適時增加菜式品種，保證讓師生吃得飽、吃得好、吃得健康。 1.4嚴(yán)格遵守國家、地方食堂服務(wù)和學(xué)校的相關(guān)規(guī)定與收費標(biāo)準(zhǔn)，向?qū)W校師生足量提供飯菜并嚴(yán)格按規(guī)定價費。如因物價造成成本加大，雙方通過協(xié)商并經(jīng)采購人同意，可以適當(dāng)提高就餐費標(biāo)準(zhǔn)，但要保證低于同類學(xué)校平均物價收費項目必須經(jīng)采購人批準(zhǔn)后才能實施。 1.5配合采購人對食堂原材料質(zhì)量進行監(jiān)管，保證符合國家有關(guān)規(guī)定要求的供道進貨、進貨質(zhì)量及可溯源。 1.6科學(xué)規(guī)范建立本項目所涉及的所有資產(chǎn)及所有業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)記載有關(guān)變更情況。 1.7學(xué)校食堂的設(shè)備設(shè)施已配備完整。中標(biāo)人負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)，如需維修、更換應(yīng)及時上報采購人。合同終止時，中標(biāo)人必須向采購人如數(shù)移交由采購人購置的全部餐廳設(shè)施設(shè)備及其各類管理檔案，移交采購人在本項目中的公共財產(chǎn)，如有人為損壞及遺失，照價評定A級食堂或省食品安全管理示范單位，由采購人承擔(dān)。 1.8中標(biāo)人必須保證食堂整體環(huán)境衛(wèi)生安全和食品衛(wèi)生安全，嚴(yán)格按國家、地方及行業(yè)對學(xué)校集體食堂的各項要求對學(xué)生食堂進行管理，采取切實措施做好食品安全、衛(wèi)生防疫、消防等工作。如采購人師生發(fā)生食品衛(wèi)生安全事故或因中標(biāo)人原因造成的意外事故，一切責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。 1.9有健全的應(yīng)對惡劣天氣、停水、停電、停氣、中毒、員工罷工等方面的應(yīng)急預(yù)案，保證在校學(xué)生老師的供餐正常。如受聘員工在工作期間發(fā)生安全事故及工傷等意外（非采購人原因），一切責(zé)任和費用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，采購人不承擔(dān)所有涉及中標(biāo)人工作人員的所有責(zé)任和各項費用。 1.10根據(jù)餐飲管理法律法規(guī)應(yīng)該由中標(biāo)人承擔(dān)的其它責(zé)任和義務(wù)，按照當(dāng)?shù)夭惋嫹煞ㄒ?guī)要求的執(zhí)行。 1.11學(xué)校食堂堅持公益性原則，不以盈利為目的，中標(biāo)人應(yīng)協(xié)助學(xué)校做好食堂的費用管控，每日編制收支表，盡量達到食堂整體收支平衡，去除寒暑假因素和日常維修維護等，全年盈虧基本持平。 1.12中標(biāo)人配備至少一省級（或以上）食品安全管理員。 2、供餐要求： 2.1食堂管理以滿足采購人職工的餐飲需求為基礎(chǔ)，通過建立有序運轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟、便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理，與高標(biāo)準(zhǔn)的整體要求相適應(yīng)。 2.2建立食品衛(wèi)生管理制度、原材料管理制度，設(shè)備管理制度、崗位職責(zé)、工作規(guī)程、工作計劃、考核標(biāo)準(zhǔn)。采購人負(fù)責(zé)對餐廳工作進行監(jiān)督和管控，隨時對餐廳的衛(wèi)生、管理、服務(wù)情況進行檢查，并建立和實施測評考評制度，對餐廳的各項工作進行監(jiān)督和考核。中標(biāo)人有義務(wù)接受對食堂工作提出建議并及時糾正改進的義務(wù)。 2.3菜品樣式多種選擇，營養(yǎng)搭配科學(xué)合理，滿足營養(yǎng)需求。具備開發(fā)各種飯菜花色品種的能力，滿足不同層次就餐者要求。根據(jù)季節(jié)變化，不斷創(chuàng)新出品和推出特色菜。 2.4為保證設(shè)備設(shè)施的正常運行，食堂應(yīng)配合設(shè)備維修單位，正確使用與維護廚房設(shè)備，加強日常管理，防止事故發(fā)生，嚴(yán)禁人為損壞。每日檢查爐灶、冰箱、煤氣、案臺、電源等的運轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。 2.5有完善的餐、炊具清洗標(biāo)準(zhǔn)和程序，保持餐、炊具清潔衛(wèi)生；控制好餐、炊具破損率及洗滌劑、清潔物品的消耗量。粗區(qū)、冷藏柜、廚房、洗碗間等各部位衛(wèi)生責(zé)任明確，做到無污跡，無油漬，無異味。物品擺放有序、規(guī)范，建立并執(zhí)行衛(wèi)生包干制及每日檢查制度。 2.6貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度，抓好衛(wèi)生和安全工作，加強安全保衛(wèi)、防火教育，確保餐廳廚房安全。認(rèn)真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度、濕度，做到防火、防潮、防霉變。嚴(yán)格按照《食品衛(wèi)生法》要求驗收食品原材料，嚴(yán)禁制作腐敗變質(zhì)食品和過期食品。 2.7采購人負(fù)責(zé)辦理食堂《經(jīng)營許可證》，★中標(biāo)人負(fù)責(zé)辦理食堂員工的健康證，保證炊管人員持證上崗，所有服務(wù)人員必須有《健康證》，并定期體檢。認(rèn)真開展服務(wù)技能、禮儀等培訓(xùn)，有記錄、有考核。建立餐飲服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程，收集服務(wù)效果(客戶滿意度)的調(diào)查信息，提出改進措施?？蛻魸M意度達85％以上。六、物業(yè)管理具體目標(biāo)： 1.房屋完好率100％； 2.責(zé)任火災(zāi)發(fā)生率0％； 3.維修工程（項目）質(zhì)量合格率100%； 4.設(shè)備保養(yǎng)率100％； 5.清潔保潔率99％以上； 6.道路完好率及使用率98%以上； 7.化糞池、雨水井、污水井完好率98%以上； 8.排水管、明暗溝完好率98%以上； 9.照明設(shè)備完好率98%以上； 10.停車場完好率98%以上； 11.一般設(shè)備完好率98％以上，大型及重要機電設(shè)備完好率99％以上； 12.消防設(shè)施設(shè)備完好率99%以上； 13.責(zé)任車輛被盜率0％； 14.機動車輛管理糾紛率（因中標(biāo)人責(zé)任）小于1％； 15.一般治安案件發(fā)生少于2宗/年，無重大治安案件發(fā)生； 16.宿舍管理重大事故率0%； 17.業(yè)主滿意率95％以上； 18.綠化保養(yǎng)滿意率98％以上； 19.教輔工作與服務(wù)滿意率98%以上； 20.其他工作與服務(wù)滿意率98%以上。上述約定未盡事宜，按照《物業(yè)管理條例》及省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、其他 1.獎懲辦法根據(jù)合同約定，中標(biāo)人出現(xiàn)重大管理失誤而造成采購人損失或嚴(yán)重違約及投訴多，采購人有權(quán)取消物業(yè)管理合同，由此造成中標(biāo)人的相關(guān)損失由中標(biāo)人自行承負(fù)。采購人鼓勵中標(biāo)人著眼于雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展，推動學(xué)校物業(yè)管理市、省及國家級物業(yè)管理先進單位，并予以必要的指導(dǎo)及配合，對推動學(xué)校物業(yè)獲得獎項的，予以一次性獎勵（具體雙方協(xié)商）。 2.招標(biāo)文件，雙方必須自覺履行，違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 3.采購人每月用物業(yè)管理服務(wù)驗收評分表形式（見附表）綜合評價質(zhì)量，并依此進行獎懲：如月度考核評價合評價≥95%，且食堂得分率≥90%的，采購人可酌情獎勵；月度考核得分常規(guī)物業(yè)綜合評價90%，且食堂得分率≥85%的，采購人支付當(dāng)月全額服務(wù)費；若當(dāng)月物業(yè)綜合評價90%，或食堂得分率＜85%的，采購人按當(dāng)月服務(wù)費的95%給付；中標(biāo)人整改后的當(dāng)月仍不能達到工作標(biāo)準(zhǔn)與滿意率（常規(guī)物業(yè)綜合評價90%，且食堂得分率≥85%）的，采購人按90%給付當(dāng)月服務(wù)費；如連續(xù)第月及**月以上仍不能達到工作標(biāo)準(zhǔn)與滿意率的，采購人有權(quán)單方面終止合同而無需賠償中標(biāo)人經(jīng)濟損失，且中標(biāo)人必須無條件配合移交全部物業(yè)，保障采購人業(yè)務(wù)的持續(xù)、穩(wěn)定。造成采購人經(jīng)濟損失的，中標(biāo)人應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；造成采購人名譽損失的，中標(biāo)人應(yīng)登報公告以消除對采購人的不良影響。 4.上述的項目要求為基本要求，中標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)做響應(yīng)。	1	項

商務(wù)需求

編號***

（1）中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格審核，符合治安管理要求。（2）中標(biāo)人擬投入本項目的服務(wù)人員數(shù)量不得低于物業(yè)管理服務(wù)人員最低數(shù)量配置的要求，在服務(wù)過程中應(yīng)時時保持人員如數(shù)到位。若人數(shù)不足，采購人有權(quán)在當(dāng)月物業(yè)管理費中扣除不足部分費用。（3）***采購人啟用時委托***市金山中學(xué)物業(yè)服務(wù)單位“***”，為本校提供物業(yè)服務(wù)，本次中標(biāo)單位*********月份至中標(biāo)人承接物業(yè)服務(wù)時為止的費用，具體金額***知及協(xié)商一致為主。

（五）議價*********月***日

二、需求信息

服務(wù)時間：12 個月

合同份數(shù)：5

爭議處理方式：向仲裁委員會申請仲裁解決

三、供應(yīng)商報價2>
（一）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價*
（二）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對報價*符合采購需求，并對其真實性負(fù)責(zé)。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當(dāng)次報價***政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

四、定點議價2>
（一）報價p>
（1）供應(yīng)商的報價*
（2）供應(yīng)商的報價高限價>（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。
（1）成交規(guī)則：采購人接受供應(yīng)商報價交。
（2）終止規(guī)則：在定點議價采購人因故取消采購任務(wù)；或者采購人不接受供應(yīng)商報價*止。

五、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：呂海彪 ***455

采購單位：***

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