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根據(jù)《***市利用住房公積金增值收益購建公租房實(shí)施方案》（長政辦發(fā)〔2022〕46號(hào)），按照“購建結(jié)合、十四五”期間以購買為主的原則，***利用住房公積金增值收益擬在***區(qū)高鐵***區(qū)域采購400余套，在湘***區(qū)、***區(qū)采購公租房700余套商品房作為公租房，單套建筑面積不超過60平方米，戶型以一居室和兩居室為主。所購房源必須“四證”齊全，無產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛，無建設(shè)工程質(zhì)量等問題。***開發(fā)，以整盤、***元為主，交房達(dá)到“拎包入住”條件，***區(qū)域交通便利，有一定***區(qū)商業(yè)和停車位配套，以短期內(nèi)解決住房困難群體的住房問題。本次公租房房源須具備***區(qū)域唯一性、快速籌集性、房源與運(yùn)管服務(wù)質(zhì)量的可保障性等特殊要求的屬性，該項(xiàng)目因分在***區(qū)域，擬按三個(gè)子項(xiàng)目進(jìn)行采購。
根據(jù)采購需求并經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查了解，***開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目（長房東旭花園、長房云尚悅府、長房云西府）能滿足上述要求。從長房云尚悅府（推廣名：長房云尚公館）來看，滿足單一來源采購的主要理由如下：
1、區(qū)域唯一性：按照采購需求***市場排查，長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***開發(fā)的長房云尚悅府，位于湘***區(qū)***區(qū)麓谷板塊，其開發(fā)的公寓地上15層、地下2層，其中6-15層共170套房源，面積在33.9-38.38㎡之間，位置******樓棟中最佳位置，另還提供配套的3套商業(yè)用房和34個(gè)車位（使用權(quán)），房屋結(jié)構(gòu)合理，配套齊全，同時(shí)該項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，且所供房源集中，可實(shí)現(xiàn)封閉式管理，完全滿足項(xiàng)目的采購需求。
2、快速籌集性：本次利用住房公積金增值收益購買公租房工作既要快速推進(jìn)，盡快形成房源供應(yīng)***市場，短期內(nèi)定向配租***鎮(zhèn)無房職工、外來務(wù)工人員和公積金繳存人員，非定向配租給低保低收入和中等偏下收入住房困難群體的住房需求，又要充分考慮房源進(jìn)度、質(zhì)量的適配性。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，房屋質(zhì)量好，無抵押無法院查封和其他糾紛，且已完成竣工驗(yàn)收備案，有利于解決住房困難群體的住房問題。
3、房源與運(yùn)管服務(wù)質(zhì)量的可保障性：公租房項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間跨度長，對(duì)房屋管理、售后維保、治安管理、社區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)水平要求高。為實(shí)現(xiàn)“打造高品質(zhì)公租***區(qū)”的目的，***，可有效避免房源供應(yīng)方與公租房運(yùn)營管理方在房屋質(zhì)量、維修、交付等方面產(chǎn)生爭議、推諉，防止責(zé)任虛置，從而保障房屋和運(yùn)營管理服務(wù)的質(zhì)量，最大限度地保障民生，提升公租房租賃群體的幸福感。且長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***作為由***市人民政府授權(quán)組建的國有獨(dú)資企業(yè)，已發(fā)展成為***市場極具競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)商和資產(chǎn)運(yùn)營商，具備豐富的住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)?！?**市利用住房公積金增值收益購建公租房實(shí)施方案》（長政辦發(fā)〔2022〕46號(hào)）明確長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***是公租房項(xiàng)目運(yùn)營管理單位。長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***同時(shí)作為房源供應(yīng)方和運(yùn)營管理單位，可以最大化推進(jìn)公租房政策落地和目的實(shí)現(xiàn)。***開發(fā)的項(xiàng)目，購房后可安心交于長房集團(tuán)管理和運(yùn)營，能有效保障項(xiàng)目的保值增值。
綜上，擬將采購長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***旗下位于湘***區(qū)麓谷板塊的長房云尚悅府公寓房作為本次采購的公租房項(xiàng)目，具備唯一性、快速籌集性、運(yùn)營可保障性等特點(diǎn)，根據(jù)《中華人民共和國采購法》第三十一條第一款“只能從唯一供應(yīng)商處采購的”以及《***省政府采購非公開招標(biāo)采購方式審批管理辦法》第十一條第（一）點(diǎn)中有關(guān)“公共服務(wù)項(xiàng)目具有特殊要求，導(dǎo)致只能從某一特定供應(yīng)商處采購”的規(guī)定，完全符合單一來源采購方式。

無

1、論證時(shí)間：******月***日上午09：00整

2、論證地點(diǎn)：******樓會(huì)議室

3、專家成員名單：

本項(xiàng)目是***利用住房公積金增值收益購買長房云尚悅府公租房，是***市政府的一項(xiàng)重大利民惠民決策。目的是落實(shí)《***市利用住房公積金增值收益購建公租房實(shí)施方案》（長政辦發(fā)【2022】46號(hào)）文件精神，在“十四五”期間通過購買現(xiàn)房用于解決短期住房困難群體安居問題。

本項(xiàng)目要求公租房房源座落于湘***區(qū)***區(qū)，房屋功能、結(jié)構(gòu)滿足使用需求，周邊配套產(chǎn)業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)***，交通出行便利，管理方便且能滿足采購需求。同時(shí)要求公租房源產(chǎn)權(quán)明晰、無權(quán)屬糾紛，建筑質(zhì)量合格，房源集中便于管理和維護(hù)。經(jīng)前期調(diào)研和現(xiàn)場考察，目前在湘***區(qū)***區(qū)附近能夠完全滿足本項(xiàng)目采購需求且有符合條件現(xiàn)成房源只有由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***開發(fā)的長房云尚悅府相關(guān)房源。本項(xiàng)目供應(yīng)商具有唯一性，符合法律規(guī)定。本項(xiàng)目應(yīng)采取單一來源方式采購，由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）***組成的聯(lián)合體作為本項(xiàng)目供應(yīng)商負(fù)責(zé)實(shí)施。

該項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)***，市財(cái)評(píng)中心進(jìn)行審核，參考同類***市場價(jià)***an>行情，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容，項(xiàng)目預(yù)算合理。