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③征收土地社會穩(wěn)定性風險評估報告

（2）不動產登記代理服務

（3）調查測繪服務

2.4采購范圍: 新建廣州站至廣州南站聯絡線（佛山段）永久用地相關手續(xù)服務。

2.5 采購內容：新建廣州站至廣州南站聯絡線（佛山段）永久用地相關手續(xù)服務。具體內容如下：

2.5.1永久用地報批服務

2.5.1.1空白權屬補發(fā)集體所有權證書

對空白權屬中未確權登記的集體土地，調查核實用地范圍、土地權利人名稱、單位***、四至等資料，按照地籍調查規(guī)程的要求開展權籍調查，辦理補發(fā)集體土地所有權證書。并負責土地所有權分割處理，重新辦理產權證（含測繪）。

2.5.1.2永久用地報批組卷咨詢

2.5.1.2.1前期資料收集

嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《建設用地審查報批管理辦法》（國土資源部第69號令）等用地報批相關文件要求，收集土地權屬數據庫、土地利用現狀數據庫、規(guī)劃數據庫等資料，分析項目是否符合規(guī)劃、是否存在違法用地情況等。

2.5.1.2.2材料編制

協助縣（市、區(qū)）自然資源管理部門組織建設用地報批材料，包括《農用地轉用方案》、《土地征收的請示》等，協助辦理耕地占補平衡、違法用地處理、林業(yè)、社保手續(xù)和國有用地處理等，并對組件過程中出現的問題給予建議以及及時與上級管理部門溝通。

2.5.1.2.3跟進上報審核跟蹤

（1）協助縣（市、區(qū)）自然資源局，完成縣（市、區(qū)）建設用地報批初審工作，協助報縣（市、區(qū)）人民政府審核。

（2）用地報批材料***市自然資源局后，***市自然資源局，完成各個科室的審查，并按要求補充資料，協助***市級審核。

（3）市級審核通過后，報具有審批權限的人民政府審核，并跟蹤最終取得用地報批的批復。

2.5.1.3征收土地社會穩(wěn)定性風險評估報告

2.5.1.3.1資料收集、實地查勘、民意調查

通過查閱資料、走訪群眾、問卷調查、民意測評、開會座談等形式，廣泛征求意見，準確把握群眾對評估事項的反應及心理動態(tài)，為本工程項目社會穩(wěn)定風險評估提供科學、真實、準確的第一手資料。

2.5.1.3.2風險調查工作

針對項目的合法性、合理性、可行性、可控性等主要風險因素，對待評項目進行風險分析。對可能出現的風險因素進行單因素風險識別、綜合研判預測風險概率和相關風險的可控程度，評判初始風險等級。

2.5.1.3.3編制風險評估報告及工作預案

根據風險分析和評估預測的結果，研究提出風險防范和化解措施，提出落實各項措施的責任主體和協助單位、防范責任、具體工作內容、風險控制節(jié)點、實施時間和要求的建議。綜合征求民意的資料、相關意見建議、分析預測、風險等級等情況，編制項目社會穩(wěn)定風險評估報告。

2.5.2不動產登記代理服務

2.5.2.1批后實施

前期協助完成用地征地補償工作；辦理用地產權注銷，直至產權清晰。收集相關資料，向規(guī)資局申請辦理批后實施工作，期間對接相關部門，跟進案件辦理。按主管部門要求，協調資料修改、完善、補充事宜，直至案件辦結，取得完成批后實施的意見。

2.5.2.2劃撥決定書/出讓合同

收集相關資料：有效的立項批文、同意使用儲備用地意見的函、非營利性證明、土地勘測定界技術報告書、申請人身份證明文件等資料等。填寫立項申請表，向自然資源主管部門提出辦理供地方案審核申請。入案后，按自然資源主管部門要求提供、完善、修改相關資料，做好對接服務，隨時掌握案件辦理動態(tài)。案件經主管部門審核后，領取劃撥決定書和政府相關批文。

2.5.2.3建設用地規(guī)劃許可證

向自然資源主管部門提出建設用地規(guī)劃許可證核發(fā)申請。符合審批條件的，準予許可的擬辦意見，主管部門審核簽發(fā)，整個流程配合相關部門。主管部門審定后，領取文件、證件。

2.5.2.4調查測繪

2.5.2.4.1批后注銷/換發(fā)集體不動產權籍調查

用地批復后，涉及的村集體所有的土地被征收或者轉為建設用地，對應的村集體土地所有權需要進行變更或注銷，此階段需要出具相關被征地集體土地變更、注銷后的權籍調查成果，向自然資源主管部門申請產權變更登記（注銷），同時為后續(xù)辦理用地結案提供條件。

2.5.2.4.2批后規(guī)劃條件地形測繪

在批后規(guī)劃條件辦理階段，對用地界線外擴30米范圍內進行1:500地形圖現狀地形測繪，核查用地地塊界線與周邊土地權屬、規(guī)劃管理控制信息的符合性，若因土地規(guī)劃、控規(guī)等存在不符，應與采購人協調調整用地界線，滿足用地預審和儲備、選址階段（含規(guī)劃條件環(huán)節(jié)）審批技術審查要求。

2.5.2.4.3批后辦理不動產權籍調查

根據《建設用地規(guī)劃許可證》、土地出讓合同及土地劃撥決定書等資料出具符合要求的權籍調查成果（地籍調查表、宗地圖、界址點坐標等），用于辦理永久用地不動產登記業(yè)務。

2.5.2.5不動產權證

向不動產登記主管部門提出不動產登記申請。收集并提交資料：不動產登記申請書、土地權屬來源證明資料（劃撥決定書、政府批文文件、地籍調查表、宗地圖、界址點成果表、其他相關材料）。跟進相關流程，溝通協調主管部門提出的要求。

2.5.2.6其他事項

其他未盡事宜如影響用地報批和辦理不動產權證，由中標方負責免費處理，如產生費用由中標方承擔，需保證取得不動產權證。

2.6質量要求：

嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《建設用地審查報批管理辦法》（國土資源部第69號令）等國家有關規(guī)定辦理永久用地有關手續(xù)，最終取得不動產權證。

2.7工作成果

（1）報批用地材料（征地材料、測繪材料、報批材料）及上級部門出具的用地批復。

（2）項目新增建設用地入儲批文、建設用地規(guī)劃許可證等。

（3）項目辦理的不動產權證書。

（4）項目其他成果。

2.8 項目采購最高限價***高限價******元整（7***元）。

3. 談判響應人資格要求

3.1 談判響應人資格要求

3.1.1 具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人、事業(yè)單位***，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.1.2 資質要求：/。

3.1.3 業(yè)績要求：近5年（******月-******月）具有1項及以上用地報批或土地辦證服務業(yè)績。

3.1.4 財務要求：***~***（近3年）具有會計師事務所出具的財務審計報告，具有良好的財務狀況；企業(yè)未處于虧損經營狀態(tài)、被責令停業(yè)、暫停投標期、財產被接管、凍結，破產的情況。

3.1.5人員要求：項目負責人須具備工程師職稱，5年以上工作經驗，主持過土地測量或用地預審或用地報批或土地辦證服務工作。應為本單位***，在本單位***2年以上，并附社保證明。

技術負責人須具備工程師職稱，3年以上工作經驗，參與過土地測量或用地預審或用地報批或土地辦證服務工作。應為本單位***，在本單位***2年以上，并附社保證明。

3.1.6 設施設備要求：具有足夠的儀器、設備和人員，具備承擔本項目技術服務的能力。

3.1.7 本次談判不接受聯合體投標。

3.2 談判響應人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中國”網站（www***）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統（www***）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（3）談判響應人及其投標所列項目負責人被列入國***路局《鐵路工程建設失信行為認定記錄公布管理辦法》“黑名單”且在公布期的；

（4）談判響應人及其法定代表人、擬委派的項目負責人在近3年有行賄犯罪記錄的；

（5）談判響應人處在國鐵集團有關停標通報的停標期限內的；

（6）被納入國鐵集團“黑名單”且在公布期限內的；

（7）談判響應文件中所列主要服務人員處于國鐵集團重大不良行為公布期的。

（8）其他情形：/。 ????????????

4.磋商談判文件的獲取

4.1 磋商文件獲取方式：凡有意參加投標者，請于******月***日***時***分至******月***日***時***分，進行線上購買磋商談判文件，將營業(yè)執(zhí)照副本、法人授權書、購買人身份證、匯款憑證的彩色蓋章版掃描件以及聯系人、手機號碼、郵箱等聯系方式發(fā)送到gtgzzhb@163.com購買磋商談判文件，電子郵件經招標代理確認后（聯系電話：***）以電子郵件的方式將磋商談判文件電子版發(fā)出。

4.2 磋商談判文件***元，售后不退。談判響應人須在購買磋商談判文件前將磋商談判文件款電匯、網匯（不接受個人匯款）至下述指定賬號，同時須在匯款單據上注明項目編號***應人在購買完磋商談判文件后須在中國鐵物電子招投標平臺（http***crmsc.com.cn）完成注冊。注冊審核通過后，招標代理將按照“系統管理”公司信息中投標人錄入的開票信息開具標書款發(fā)票（***信息），待開具成功后，投標人通過“投標管理”中“電票下載”自行下載標書款發(fā)票。詳細步驟請參考登錄頁面的《使用手冊》。

開戶名稱：***

帳號：***

開戶銀行：交通銀行北京西單支行

4.3本次談判的談判文件將不采用郵購方式發(fā)售。

5.磋商談判響應文件的遞交

5.1 磋商談判響應文件遞交的時間為******月***日***時***分至******月***日***時***分，遞交磋商談判響應文件的截止時間***（談判截止時間***，下同）為******月***日***時***分，地點：***市***區(qū)***路22號嘉星廣場***樓會議室。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點***，采購人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒體

本次采購公告同時在中國鐵物電子招投標平臺、國鐵采購平臺上發(fā)布。

7.聯系方式

招標人：***廣州工程建設指揮部

地址：***市***區(qū)***街道廣***區(qū)***路22號嘉星廣場21～***樓

郵編：510000

聯系人：*** 劉育初 梁耀新

電話：***、***

電子郵件：gtgzzhb@163.com

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采購代理機構：***

地址：***市***區(qū)鳳***街五號院鼎興大廈A座1109室

郵編：100071

聯系人：***、郭工

電話：***505

電子郵件：gtsanzu@163.com

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******廣州工程建設指揮部

******月***日