采購人指定的方式

項目內(nèi)容、標準及要求：

1、提供一套完整***區(qū)物業(yè)保潔、園林綠化養(yǎng)護管理服務(wù)方案和流程；

2、成交供應(yīng)商為采購人提供服務(wù)的員工為42人。員工必須服務(wù)意識和責任意識強，所有人員保證按時上下班。要求女性員工不超過55歲，男性員工不超過60歲。所有工作人員上班必須統(tǒng)一著環(huán)衛(wèi)服（按照標準配備夏裝、春秋裝、冬裝、雨衣等勞保用品），佩戴印有“文明勸導員”標志的袖章。員工如遇到游客亂扔垃圾、隨地吐痰、踐踏草地和在場館內(nèi)吸煙等不文明行為，須及時提醒和制止。

3、衛(wèi)生保潔方面：

(1)負責各個景點（如胡耀邦故居、胡氏家廟、胡耀邦同志紀念館、耀邦廣場、文博園、西入口游客中心、停車場、廉潔文化專題陳列、農(nóng)耕館及***區(qū)、登山***道、文峰塔、研學營地等）所有***區(qū)域、***區(qū)域、***道及綠化帶清潔工作，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時清理；

(2)認真負責做好常態(tài)化衛(wèi)生保潔工作（如休閑亭、椅、長廊等、景區(qū)所有衛(wèi)生間、所有垃圾箱、垃圾桶），認真完成管理局交辦的其它工作任務(wù)；

(3)認真打掃好***區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持***區(qū)域干凈、整潔；

(4)負責及時分類收集轉(zhuǎn)運***區(qū)域的生活垃圾；

(5)負責***區(qū)域內(nèi)排***道的通暢，無積污、阻塞現(xiàn)象，保***區(qū)內(nèi)荷花池清潔，負責保管保潔清潔、園林修剪等勞動工具，不故意損壞，不隨處擺放；

(6)及時清除***區(qū)域內(nèi)違規(guī)廣告張貼物，協(xié)助做***區(qū)其它管理工作；

(7)保潔程序：掃***區(qū)、抹灰塵、拖地面、走***樓梯間走廊衛(wèi)生、墻壁、沖洗廁所、清理洗漱間、倒垃圾、打蜘蛛網(wǎng)等；

(8)***區(qū)各樓層的走廊地面、洗手間、扶手、玻璃、墻壁及張貼物等處保持清潔，并隨臟隨掃。

(9)確保走廊內(nèi)天花板無蜘蛛網(wǎng)，地面無垃圾。垃圾桶內(nèi)無積水、無氣味、無垃圾堆積現(xiàn)象，每日清倒。各辦公室的門窗每周抹一次。盆栽植物內(nèi)無煙頭雜物。所有開關(guān)、消防栓必須保持干凈，無灰塵；樓梯間下無雜物；屋頂、天臺、溝渠每半月清理一次，保持干凈；

(10)廁所專用工具放在固定位置，地面保持干燥清潔，無垃圾糞便，便池無積糞、無尿垢、無臭氣、無積水。垃圾桶無堆積，管道無塵網(wǎng)，門套無污漬，瓷磚墻面每周必須抹一次。便池、便槽無污垢；

(11)洗漱間地面無積水，無垃圾紙屑，水池內(nèi)無茶葉等雜物。拖把洗干凈晾干，擺放整齊，垃圾桶無污垢，果皮箱、垃圾桶每日清倒1次，每周刷洗消毒一次。垃圾桶無污跡、不出現(xiàn)溢滿現(xiàn)象。墻面每周抹一次，墻面無殘留紙屑，玻璃窗干凈，無蟲網(wǎng)、無灰塵;

(12)辦公室、展廳衛(wèi)生隨時清掃，地面干凈整潔，現(xiàn)本色。辦公桌椅、沙發(fā)無灰塵，茶幾無殘留雜物；

(13)會議室地面干凈整潔，桌椅擺放整齊無灰塵，抽屜內(nèi)無紙屑?？照{(diào)、飲水機每天清潔一次，垃圾桶每天清潔一次，室內(nèi)玻璃、欄桿每周清潔一次。窗玻璃：每周清潔一次，透明清潔無污跡；

(14)外圍的草地和***區(qū)域目視范圍內(nèi)無枯枝、落葉，無果皮紙屑，垃圾桶干凈無污漬，除雨天外，車道無積水，門廳***道每天掃三次，并隨臟隨掃。

(15)外圍公共標示牌，每兩天保潔一次（須無灰塵、蛛網(wǎng)等)。

4、綠化維護保養(yǎng)方面：保證花木正常繁殖生長;負責花木、草坪的維護保養(yǎng)，負責所有綠化帶的澆水降溫工作，做到分季節(jié)分時段澆灌，避免溫度過高或水分太多造成花木的死亡。確***區(qū)的自然環(huán)境生機盎然。成交供應(yīng)商及時清除院內(nèi)雜草，確保視線范圍內(nèi)無雜草，要按綠化維護保養(yǎng)相關(guān)要求開展施肥、除雜草、殺蟲、修剪等項目，確保樹木花草成活率98%以上；修剪工作完成后，綠化工應(yīng)及時清掃工作現(xiàn)場并帶走垃圾。每次噴灑藥劑時，最好選在周末或晚間進行，同時樹立警示標牌告知游客“此處已灑藥、請注意安全”，避免不必要的傷害。養(yǎng)護材料如化肥、農(nóng)藥、殺蟲劑等購買費用由采購人支付，因養(yǎng)護不當造成的樹木花草死亡由成交供應(yīng)商負責補種。協(xié)助采購人完成灑水降塵、白蚊、老鼠、蟑螂防治等工作。

5、設(shè)施設(shè)備維護維修方面：包括辦公桌椅、門窗、用電用水等設(shè)施設(shè)備，要加強日常維護維修和保管，嚴禁發(fā)生因日常維護維修和保管不到位造成財產(chǎn)損失和安全事故；設(shè)施設(shè)備因正常損耗需更換的費用由業(yè)主單位***，因日常維護維修和保管不到位造成財產(chǎn)損失的由成交供應(yīng)商負責賠償。

6、灑水、垃圾收集運輸作業(yè)及車輛管理方面：

（1）采購人將一輛灑水車（發(fā)動機號碼：A1N***）和一輛垃圾收集轉(zhuǎn)運車（發(fā)動機號碼：G***）移交成交供應(yīng)商使用，這兩輛車的安全管理責任由成交供應(yīng)商承擔。采購人負責這兩輛車購買保險、加油及正常維修維護保養(yǎng)費用，成交供應(yīng)商違反車輛安全管理規(guī)定造成的安全事故和損失由成交供應(yīng)商承擔。成交供應(yīng)商必須聘請持有B照及以上的駕駛員專人駕駛車輛，不得讓不符合駕駛資質(zhì)的人駕駛。駕駛員每天出車前要做好車況檢查，定期對車輛進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時處理或者報告采購人。由采購人采取措施排除隱患。駕駛員必須按照***路線行駛，不擅自改變車輛***路線，遇突發(fā)情況要***路線應(yīng)先向管理局保衛(wèi)部報告，獲得允許才能***路線。（2）垃圾箱內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，每天***區(qū)垃圾桶內(nèi)的垃圾分類收集起來，將垃圾轉(zhuǎn)運到指定地點，并***路面、綠化帶及公共場所的衛(wèi)生保潔。

（3）垃圾車實行專車專用，由專人負責駕駛、保管和維修，起動車輛前要清掃停車點的污物，運輸途中不拋灑、不遺漏，并保持垃圾車的整潔***區(qū)環(huán)境。

（4）垃圾車在裝卸車廂時，規(guī)范裝卸程序，并保持裝車點干凈。

（5）灑水車每次***路面必***路面上的白色渣滓和沙石沖至邊溝。如路面較寬不能沖至邊溝的必須收邊，***路面整潔無沉積、泥沙，中間護欄底部無集亂渣滓和明顯塵土。

（6）必須***路面不揚塵。具體灑水降塵次數(shù)和作業(yè)時***路面情況而定，***路面無渣土，中間護欄、邊溝、拐角、喇叭口、***路口等無積泥積沙現(xiàn)象。***路面恢復潔凈后方可下班。

（7）灑水作業(yè)要***路面寬窄，路況、人流、車流、攤點、門店等情況靈活掌握好灑水車的油門大小、車速、注意避讓行人。同時掌握好鳴笛和音樂音量不影響周邊村民生活休息。

（8）灑水車接水完成之后，必須將接水栓或消防栓關(guān)緊蓋好，整理好水帶。

7、遇到緊急情況或無法解決的事情，要及時***區(qū)管理局保衛(wèi)部和主管領(lǐng)導報告或報警。可以向采購人提出物業(yè)管理方面的合理化建議，應(yīng)遵守采購人的規(guī)章制度及相關(guān)規(guī)定。

8、人員配備及要求:

9、各崗位人員工資包括工資、社保、伙食補助、服裝、簡易及低值易耗工具費用（包括掃把、拖把等勞動工具）等。

五、其他要求及說明

1．實施地點：蒼坊***區(qū)內(nèi)

2．結(jié)算方法：

2.1付款人：胡耀邦故里管理局

2.2付款方式：按月付款。管理優(yōu)秀，履職到位，無任何違反合約的事宜，按實際到崗工作人數(shù)足額支付當月款項。否則，按《胡耀邦故里旅***區(qū)物業(yè)服務(wù)績效考核辦法》（附后）扣除相應(yīng)費用后按月支付應(yīng)付款數(shù)。如成交方工作中有重大過失，采購人方有權(quán)單方面解除委托合同。

2.***月度績效考核結(jié)果將作為當月物業(yè)費用支付的重要依據(jù)，每月拿出物業(yè)服務(wù)費用的10%作為績效考核費用。每月績效考核采取百分制，具體按《績效考核內(nèi)容及標準》執(zhí)行，考核結(jié)果***分以上支付績效考核費用100%，***分以下，***分以上（含***分）支付績效考核費用95%，***分以下，***分以上支付績效考核費用90%，***分以下，***分以上（含***分）支付績效考核費用85%，***分以下支付績效考核費用80%，中止合同?？冃Э己藘冬F(xiàn)=月物業(yè)費用×10%×每月應(yīng)發(fā)放百分數(shù)?？己私Y(jié)果將作為投中標及續(xù)簽合同的重要依據(jù)。

如成交供應(yīng)商在履行合同期間有重大違規(guī)或相關(guān)責任事故發(fā)生或累計三次考核不合格，采購人可終止合同（若成交人連續(xù)三個月度考核不合格，采購人可在第四個月終止合同，服務(wù)費用按照實際產(chǎn)生的費用支付給成交供應(yīng)商。

1、因成交供應(yīng)商管理不善或工作人員造成的安全事故損失，全部由成交供應(yīng)商承擔。物業(yè)人員在工作過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)管理規(guī)定，嚴格按照安全操作流程工作，成交供應(yīng)商應(yīng)采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，保證人員安全。由于人為原因發(fā)生意外而造成傷亡的，概由成交供應(yīng)商負責。

2、成交供應(yīng)商應(yīng)制定嚴格管理制度及保密措施。

3、采購人免費提供成交供應(yīng)商必要的辦公用房、員工宿舍、廚房、衛(wèi)生間及與生活相關(guān)的設(shè)備配套設(shè)施。

4、成交供應(yīng)商飲食自理。

5、所有水電設(shè)施的正常損耗更換費用由采購人負責承擔，水電費用由成交供應(yīng)商承擔，物業(yè)服務(wù)所需要的保潔、綠化修剪工具由采購人提供，維修保養(yǎng)費用由成交供應(yīng)商負責。

6、成交供應(yīng)商有違反合同規(guī)定或違反政府采購法及其他國家相關(guān)法律行為的，采購人有權(quán)終止合同或拒絕續(xù)簽合同。

7、如遇突發(fā)或重大事件，成交供應(yīng)商管理人員應(yīng)在第一時間報告采購人有關(guān)部門，成交供應(yīng)商主管應(yīng)在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，采購人如認為情況危及到采購人的安定管理，成交供應(yīng)商應(yīng)無條件同意采購人直接調(diào)配成交供應(yīng)商資源直至危機結(jié)束。

8.成交供應(yīng)商人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成采購人財物損失或造成成交供應(yīng)商人身財產(chǎn)安全的事故，成交供應(yīng)商應(yīng)負全部賠償責任。

9.垃圾由成交供應(yīng)商收集轉(zhuǎn)運到中轉(zhuǎn)儲存站。

7.1 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。
7.2 如中標（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息%（約定利率不得低于合同訂立時1年期***市場報價***做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
7.3 甲方不得以***區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)***。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。

1.本項目采用費用包干方，供應(yīng)商人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設(shè)備及材料購置（包括所需設(shè)備及相關(guān)器具、服裝等）和耗材，以及在服務(wù)實施中培訓、人工、管理、財務(wù)等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由供應(yīng)商免費提供，采購人不再支付任何費用。

2.成交方應(yīng)按照行業(yè)標準分季節(jié)配備整齊統(tǒng)一的服裝、佩戴工作牌等，其費用由成交人自行承擔。

3.成交方應(yīng)按照要求與試用期滿的物業(yè)管理人員統(tǒng)一簽訂勞務(wù)合同、購買意外保險等，其費用由成交人自行承擔。

4.本項目采用費用包干方式建設(shè)，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓、人工、管理、財務(wù)等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由供應(yīng)商免費提供，采購人不再支付任何費用。

5.服務(wù)期限: 本項目服務(wù)期一年。如成交供應(yīng)商在履行合同期間有重大違規(guī)或相關(guān)責任事故發(fā)生或累計三次考核不合格，采購人可終止合同（若成交供應(yīng)商連續(xù)三個月度考核不合格，采購人可在第四個月終止合同），服務(wù)費用按照實際產(chǎn)生的費用支付給成交供應(yīng)商。采購人可重新進行招標。

6. 未經(jīng)采購人同意，不得將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)讓給他人。

7．供應(yīng)商在投標前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。

8. 對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報采購人和有關(guān)部門批準后方可實施。