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招標(biāo)條件

潤溪華庭項目位于***市。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《湖南湘***區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，***決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類型： 小高層；商住

2.2項目坐落地址：***區(qū)洋***道與***路交匯處

2.3項目的物業(yè)***區(qū)域四至范圍：南至***路、東至***路、北至洋***道、西至洋湖再生水廠。

2.4項目面積：總用地面積43972.87平方米；總建筑面積110378.3平方米。建筑密度：21.8%，容積率：2%，綠化率：30%。項目建筑物總計14幢，（住宅10幢，非住宅4幢），住宅488套。

2.5開發(fā)建設(shè)進度：項目分1期開發(fā)，首期建筑面積110378.3萬平方米，住宅90326.84㎡,商業(yè)面積303.52㎡，地下車庫19711.94㎡，總建筑面積約110378.3㎡； 其中包含了：物業(yè)用房512.22㎡，地上車位25個（含地上裝卸車位2個），地下停車位602個。

計劃于******月***日竣工，******月***日交付使用。

2.6根據(jù)《關(guān)于加***市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（長發(fā)改價***9]8號）文件附件《***市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價***項目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

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3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計接管日期：******月。

3.2服務(wù)期限：5年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，則服務(wù)期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及項目預(yù)算

?普通商品住宅類收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：?? /90326.84平方米。普通停車位：627個，子母停車位：/ 個，獨立停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：? /子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：//月）。項目總預(yù)算金額***。

?商業(yè)類收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商鋪 ，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)： 投標(biāo)人競爭報價****元/月.㎡），可收費面積303.52平方米。普通停車位：/ 個，子母停車位：/ 個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價***n>/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：//月）。項目總預(yù)算金額***n style="text-decoration:underline;"> 投標(biāo)人競爭報價*****元/年。

□其他類（包含獨棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)： 投標(biāo)人競爭報價****元/月.㎡），可收費面積：平方米。普通停車位：???? 個，子母停車位：?? / 個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：（投標(biāo)人競爭報價***元/個/月），子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：//月）。項目總預(yù)算金額***n style="text-decoration:underline;">投標(biāo)人競爭報價****元/年。

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建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)： 投標(biāo)人競爭報價****元/月.㎡），可收費面積：平方米。普通停車位：個，子母停車位：/? 個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價***n>子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：//月）。項目總預(yù)算金額***n style="text-decoration:underline;">投標(biāo)人競爭報價***元/年。

合計投標(biāo)人競爭報價***元/年，五年合計金額*** style="text-decoration:underline;">投標(biāo)人競爭報價***元。

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位***、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時間******省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間******省、市、區(qū)、縣級物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件***。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：?? 無? 。

5.5 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求/。

6.招標(biāo)文件***

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請于******月***日至******月***日***時(北京時間，下同)登錄瀟湘交易云平臺（http***s.com）進行企業(yè)用戶注冊，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦理單位***（以下簡稱“CA”）。供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引。若供應(yīng)商未及時在瀟湘交易云平臺（http***s.com）完成注冊并辦理CA，由此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。瀟湘交易云平臺客服電話：400-661-5505。

6.2電子招標(biāo)文件***：報名截止時間***，完成注冊的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘交易云平臺（http***s.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。

6.3 招標(biāo)文件******元，售后不退。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時間***：******月***日10：***時（北京時間），超過截止時間***（★）。

7.2開標(biāo)時間：******月***日10:***時（北京時間）。

7.3開標(biāo)地點：***省***市***區(qū)***路6號***省老干部大學(xué)***樓***樓【航空工業(yè)（湖南）招采中心】相應(yīng)開標(biāo)室。

7.4電子標(biāo)項目實行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平臺（http***s.com）。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額***n style="text-decoration:underline;">10000人民幣

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時間***：同投標(biāo)截止時間***（以到賬時間為準(zhǔn)）。注：以瀟湘交易云平臺投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時間為準(zhǔn)；請各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金，避免在遞交截止時間***。

8.3投標(biāo)人須以單位***，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等方式匯至如下賬號，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）。

??? 收取投標(biāo)保證金賬號：

??? 賬戶名稱：***

??? 開戶銀行：交通銀行萬***路支行

??? 賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號隨機生成）

8.4招標(biāo)代理機構(gòu)***，否則投標(biāo)將被否決。

注：所有參與本項目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺（http***gs.com）完成注冊，并登錄瀟湘交易云平臺供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號并完成投標(biāo)保證金繳納。具體操作流程如下：

平臺在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”處完成賬號注冊并辦理CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應(yīng)項目→點擊“進入項目”按鈕進入項目工作臺→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點擊“遞交保證金”按鈕→點擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號→***對公賬號向虛擬子賬號轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話 ：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在瀟湘交易云平臺（http***s.com）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：***

地?? 址：***省***市***區(qū)***街道藍(lán)天村瑤坡組村部***樓122號

聯(lián)系人：***

電?? 話：***022

11.招標(biāo)人補充其他內(nèi)容

11.1本項目采用電子化招標(biāo)采購，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間***平臺（http***s.com），并進入【本項目的開標(biāo)會】，在投標(biāo)截止時間***，按照網(wǎng)上開標(biāo)會出現(xiàn)的提示，在“解密截止時間***”前，完成對投標(biāo)文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺中“常見問題”中“供應(yīng)商、投標(biāo)人操作手冊”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標(biāo)人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時間***（開標(biāo)時間）前抵達(dá)航空工業(yè)（湖南）招采中心（***省***市***區(qū)***路6號***樓***樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場開標(biāo)并進行相關(guān)簽到、文件解密等工作。

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件***CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見瀟湘交易云平臺（http***s.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6 CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址： 航空工業(yè)（湖南）招采中心***省***市***區(qū)***路6號***樓***樓業(yè)務(wù)大廳2號服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話：***轉(zhuǎn)8802。

11.7 投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺軟件制作投標(biāo)文件時需要交納平臺軟件使用費，相關(guān)文件可詳見瀟湘交易云平臺中“重要通知”內(nèi)容。

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2023年9月21日