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采購邀請(qǐng)書

重慶國際投資咨詢集團(tuán)有***（以下簡(jiǎn)稱：采購代理機(jī)構(gòu)）接受***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（***市公共租賃房管理局）（以下簡(jiǎn)稱：采購人）的委托，對(duì)兩江名居公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購。歡迎有資格的供應(yīng)商前來參與磋商。

一、競(jìng)爭(zhēng)性磋商內(nèi)容

項(xiàng)目編號(hào)***an style="font-family: 仿宋; 14pt;">FG***36A?

項(xiàng)目名稱：兩江名居公租房住宅部分特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人采購

采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目特許經(jīng)營標(biāo)的為兩江名居公租房項(xiàng)目住宅部分，由***市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，由***市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實(shí)施運(yùn)營管理。

兩江名居項(xiàng)目坐落于***區(qū)蔡***鎮(zhèn)，資產(chǎn)范圍北至***路、南至***路、西至嘉***道、東至嘉***道，其住宅部分共計(jì)4***樓，建筑面積868869.95平方米，可租賃房屋共計(jì)17156套。項(xiàng)目于******月開工，并于******月投入運(yùn)營。本項(xiàng)目特許經(jīng)營權(quán)評(píng)估值為12359***元。

特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：兩江名居公租房住宅部分合計(jì)868869.95平方米、17156套住宅的運(yùn)營、維護(hù)、管理的權(quán)利、租金收益權(quán)以及承租保證金收益權(quán)。

最高限價(jià)***（特許經(jīng)營權(quán)最低報(bào)價(jià)***n>）：12359***元。

采購需求：特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人1家。

特許經(jīng)營項(xiàng)目期限：經(jīng)營期30年。

二、資金來源

本項(xiàng)目采用轉(zhuǎn)讓—運(yùn)營—移交特許經(jīng)營模式，資產(chǎn)所有權(quán)歸政府方所有，中標(biāo)特許經(jīng)營者（***）享有經(jīng)營權(quán)。特許經(jīng)營權(quán)評(píng)估值為12359***元。

項(xiàng)目運(yùn)營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項(xiàng)目政府方不承諾任何固定回報(bào)，不實(shí)施可行性缺口補(bǔ)助、租戶數(shù)量兜底等補(bǔ)償行為。

三、供應(yīng)商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加本項(xiàng)目采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年資產(chǎn)負(fù)債率均不高于70%且2022年末凈資產(chǎn)不低于100

（提供：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)***供應(yīng)商單位***，財(cái)務(wù)報(bào)表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表）

（2）2010年***月***日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），本項(xiàng)目參與供應(yīng)商（***）參與過累積建筑面積100萬㎡以上公租房項(xiàng)目管理業(yè)績(jī)至少1個(gè)；

（提供：租賃合同或行政主管部門證明或產(chǎn)權(quán)手續(xù)復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商單位***）

四、磋商有關(guān)說明

（一）凡有意參加磋商的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)?/span>***市公共資源交易網(wǎng)(http***com)上下載或到采購代理機(jī)構(gòu)***、澄清等磋商前公布的所有項(xiàng)目資料，無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視為已知曉所有磋商實(shí)質(zhì)性要求內(nèi)容。

（二）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件發(fā)售期限：

1.競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件發(fā)售期：2023年9月28日至2023年10月12日。

2.報(bào)名方式：無需報(bào)名。

3.競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件售價(jià)***an>

（三）遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)：***市公共資源交易中心（地址：***市***區(qū)青***路6號(hào)渝興廣場(chǎng)B9***樓）

（四）響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間***：2023年10月12日北京時(shí)間09:30

（五）磋商開始時(shí)間：2023年10月12日北京時(shí)間09:30

五、其它有關(guān)規(guī)定

（一）單位***、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)（包）下的采購活動(dòng)，否則均為無效響應(yīng)。

（二）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。

（三）本項(xiàng)目的澄清文件（如果有）一律在***市公共資源交易網(wǎng)(http***com)上發(fā)布，請(qǐng)各供應(yīng)商注意下載或到采購代理機(jī)構(gòu)***；無論供應(yīng)商下載或領(lǐng)取與否，均視同供應(yīng)商已知曉本項(xiàng)目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。

（四）超過響應(yīng)文件截止時(shí)間***，恕不接收。

（五）磋商費(fèi)用：無論磋商結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項(xiàng)目磋商的所有費(fèi)用均應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

（六）本項(xiàng)目?不接受?聯(lián)合體參與磋商，否則按無效處理。

（七）本項(xiàng)目?不接受?合同分包，否則按無效處理。

（八）參與供應(yīng)商列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的供應(yīng)商，將拒絕其參與本次采購活動(dòng)。

（九）磋商保證金

1.磋商保證金遞交

（1）供應(yīng)商應(yīng)足額交納磋商保證金（磋商保證金金額***an>500），并匯至指定賬戶，磋商保證金的到賬截止時(shí)間***。

磋商保證金賬戶：詳見***市公共資源交易網(wǎng)（www***）對(duì)應(yīng)本項(xiàng)目采購公告信息欄中的保證金信息。

磋商保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。

（2）各供應(yīng)商在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時(shí)，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時(shí)間差風(fēng)險(xiǎn)，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時(shí)間要求。

2.磋商保證金退還方式

（1）未成交供應(yīng)商的磋商保證金，在成交通知書發(fā)放后，***市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按來***道直接退還。

（2）成交供應(yīng)商的磋商保證金，在成交供應(yīng)商與采購人簽訂合同后，***市公共資源交易中心在五個(gè)工作日內(nèi)按資金來***道直接退還。

***市公共資源交易中心咨詢電話：***

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六、聯(lián)系方式

（一）采購人：***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（***市公共租賃房管理局）

聯(lián)系人：張老師

電??話：023-***

地??址：***市兩***區(qū)***路2號(hào)凱比特大***樓

（二）采購代理機(jī)構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團(tuán)有***

聯(lián)系人：霍先生?李先生?馮女士?

電??話：023-***

傳??真：023-***

地??址：***市***區(qū)五里店***路2號(hào)重慶咨詢大廈***樓2007