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【遼寧,沈陽市】沈陽市兒童福利院2024年物業(yè)管理采購招標公告
發(fā)布時間 2024-08-21 截止日期 立即查看
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采購公告詳情

***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標公告 ******月***日 16:30 【】 contentTable 公告概要: 公告信息: 采購項目名稱 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購 品目 采購單位 ***市兒童福利院(沈陽孤殘兒童特殊教育學校) ***區(qū)域 ***市 公告時間 ******月***日 16:30 獲取招標文件*** ******月***日至******月***日 每日上午:08:30 至 12:00 下午:12:00 至 16:30(北京時間,法定節(jié)假日除外) 招標文件*** ¥0 獲取招標文件*** 線上獲取 開標時間 ******月***日 09:00 開標地點 電子投標文件在采購網(wǎng)提交,備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至***市***區(qū)***路1號21世紀大廈B***樓文件***區(qū) 預算金額***.80***元(人民幣) 聯(lián)系人及聯(lián)系方式: 項目聯(lián)系人***目聯(lián)系電話 ***、*** 采購單位 ***市兒童福利院(沈陽孤殘兒童特殊教育學校) 采購單位*** 西***街136號 采購單位*** *** 代理機構(gòu)*** *** 代理機構(gòu)*** ***市***區(qū)***路1號21世紀大廈B座 代理機構(gòu)*** *** 附件: 附件1 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購-JH***.doc contentTable 公告信息 公告信息 公告標題: ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標公告 有效期: 2024-08-22 至 2024-08-28 撰寫單位: *** 撰寫人: 林楓 (***市兒童福利院***物業(yè)管理采購)招標公告 項目概況 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于******月***日 ***時***分(北京時間)前遞交投標文件。 一、項目基本情況 項目編號***利院***物業(yè)管理采購 包組編號***00.00 最高限價***48,000 采購需求:查看 服務需求 本項目共計 1 個包組,包號為 001 。包組內(nèi)不允許缺項。 履約期限:合同簽訂生效后1年。 履約地點:***市***區(qū)域內(nèi)采購人指定地點。 付款方式: 付款條件 付款比例 付款時點為每完成服務時限的1/4,按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價***時段比例支付 滿足付款條件后應即時付款,最長不得超過10個工作日。 服務清單 1.項目基本情況 1.1物業(yè)情況 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 ***市兒童福利院***物業(yè)管理采購 ***省***市***區(qū)西***街136號 1.2采購人提供供應商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等 (1)采購人可提供的辦公室:可提供辦公室1間,面積80平方米,內(nèi)無可用設(shè)施設(shè)備; (2)采購人可提供的食堂,餐費由供應商自理:標準100人職工食堂一間; (3)采購人可提供的零星維修材料:提供基礎(chǔ)維修材料; 供應商應當承擔除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外,與物業(yè)管理服務有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。 2.物業(yè)服務范圍 【***市兒童福利院***物業(yè)管理采購】 (1)物業(yè)管理(建筑物) 名稱 明細 服務內(nèi)容及標準 建筑1名稱 ***樓、***樓、***樓、***樓、兒童康復中心、***樓、醫(yī)***樓、后勤保障中心 總面積 建筑面積(㎡) 30000㎡ 見“3.6秩序維護服務” 需保潔面積(㎡) 30000㎡ 見“3.4保潔服務” 門窗 門窗總數(shù)量(個)及總面積(㎡) 門窗總數(shù)量960個總面積18000㎡ 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務” 地面 地面各材質(zhì)及總面積(㎡) 石材總面積23000㎡、地膠板總面積7000㎡ 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務” 內(nèi)墻飾面 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積(㎡) 乳膠漆總面積72000㎡ 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務” 頂面 頂面各材質(zhì)及總面積(㎡) 頂面乳膠漆總面積28000㎡、鋁扣板總面積2000㎡ 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務” 外墻 外墻各材質(zhì)及總面積(㎡) 外墻涂料(普通涂料、彈性涂料等)總面積21000㎡、面磚總面積9000㎡ 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務” 會議室 室內(nèi)設(shè)施說明 會議桌3個、會議椅140把、投影機3臺、話筒6支、led屏幕5塊 見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.7會議服務” 會議室數(shù)量(個)及總面積(㎡) 會議室總數(shù)量3個、總面積1000㎡ 見“3.4保潔服務”“3.7會議服務” 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量(個)及總面積(㎡) 列明衛(wèi)生間數(shù)量65個、總面積975㎡ 見“3.4保潔服務” 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數(shù)量(個) 垃圾存放點位置4#樓后身和服務保障中心后身、面積10㎡、數(shù)量2個 見“3.4保潔服務” 車位數(shù) 地面車位數(shù) 40個、無充電樁 見“3.6秩序維護服務” 車行/人行口 人行口 1 見“3.6秩序維護服務” 設(shè)施設(shè)備(可另行附表) 電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量6部 客梯功率7.5千瓦、在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 空調(diào)系***元式空調(diào)的數(shù)量310臺、總功率620千瓦、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 采暖系統(tǒng) 散熱片 市政統(tǒng)一供暖 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 給排水系統(tǒng) 集水井 市政給排水 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 消防系統(tǒng) 噴淋1336處、煙感627處、微型消防站系統(tǒng)一套、滅火器319個 在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 安防系統(tǒng) 電子圍墻系統(tǒng) 未在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 供配電系統(tǒng) 低壓柜6個、功率119.7千瓦、239.4千瓦4、152千瓦 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” (2)物業(yè)管理(室外) 名稱 明細 服務內(nèi)容及標準 室外面積 40000㎡ 見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務” 綠化 25000㎡ 見“3.4保潔服務”“3.5綠化服務” 廣場 1000㎡ 見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務” 路燈、草坪燈、音箱 路燈60個 見“3.4保潔服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 消防栓 消防栓10個 見“3.4保潔服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 垃圾箱 垃圾箱10個 見“3.4保潔服務” 室外配電箱 室外配電箱1個 見“3.4保潔服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 門前三包 200㎡ 見“3.4保潔服務” 監(jiān)控 600個 見“3.4保潔服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” 指示牌、顯示屏 3塊 見“3.4保潔服務”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務” [if !supportLists]3. [endif]物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準 物業(yè)管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設(shè)施設(shè)備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務、會議服務等。 3.1基本服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 目標與責任 結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況,制定年度管理目標,明確責任分工,并制定配套實施方案。 2 服務人員要求 (1)每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓,并進行適當形式的考核。 (2)根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向采購人報備。 (3)服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求,國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應當按規(guī)定持證上崗。 (4)著裝分類統(tǒng)一,佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。 3 保密和思想政治教育 (1)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應當包括但不限于:①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 (2)根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備。 (3)每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓,提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓,進行必要的人員經(jīng)歷審查,合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 (4)發(fā)現(xiàn)服務人員違法違規(guī)或重大過失,及時報告采購人,并采取必要補救措施。 4 檔案管理 (1)建立物業(yè)信息,準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存,并確保其物理安全。 (2)檔案和記錄齊全,包括但不限于:①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務:房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務:設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護服務:監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務:工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務:綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他:客戶信息、財務明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 (3)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求,未經(jīng)許可,不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。 (4)履約結(jié)束后,相關(guān)資料交還采購人,采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 5 服務改進 (1)明確負責人,定期對物業(yè)服務過程進行自查,結(jié)合反饋意見與評價***進措施,持續(xù)提升管理與服務水平。 (2)對不合格服務進行控制,對不合格服務的原因進行識別和分析,及時采取糾正措施,消除不合格的原因,防止不合格再發(fā)生。 (3)需整改問題及時整改完成。 6 重大活動后勤保障 (1)制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程,需對任務進行詳細了解,并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。 (2)實施保障。按計劃在***區(qū)域和重點部位進行部署,確保任務順利進行,對***區(qū)域進行全面安全檢查,發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患,對車輛進行有序引導和管理,確保交通安全暢通,以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓,展現(xiàn)良好形象。 (3)收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查,做好清理工作。 7 應急保障預案 (1)***區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況,對重點部位及危險隱患進行排查,并建立清單/臺賬;應當對危險隱患進行風險分析,制定相應措施進行控制或整改并定期監(jiān)控;隨著設(shè)施設(shè)備、服務內(nèi)容的變化,及時更新清單/臺賬,使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。 (2)應急預案的建立。根據(jù)***樓隱患排查的結(jié)果和實際情況,制定專項預案,包括但不限于:火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業(yè)救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。 (3)應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練,組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練;留存培訓及演練記錄和影像資料,并對預案進行評價***際情況相結(jié)合。 (4)應急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應對需要、必要的應急物資,建立清單或臺賬,并由專人定期對應急物資進行檢查,如有應急物資不足,及時通知采購人購置齊全,確保能夠隨時正常使用。 8 服務方案及工作制度 (1)制定工作制度,主要包括:人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (2)制定項目實施方案,主要包括:交接方案、人員培訓方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (3)制定物業(yè)服務方案,主要包括:房屋維護服務方案、公用設(shè)施設(shè)備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、秩序維護服務方案、會議服務方案等。 9 信報服務 (1)對郵件、包裹和掛號信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。 (2)及時投送或通知收件人領(lǐng)取。 (3)大件物品出入向采購人報告,待采購人確認無誤后放行。 10 服務熱線及緊急維修 緊急維修應當***分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,不間斷維修直至修復。 3.2房屋維護服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件 (1)每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視,發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象,及時建議采購人申請房屋安全鑒定,并采取必要的避險和防護措施。 (2)每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查,發(fā)現(xiàn)破損,及時向采購人報告,按采購人要求出具維修方案,待采購人同意后按維修方案實施維修。 (3)每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、***道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查,發(fā)現(xiàn)破損,及時向采購人報告,按采購人要求出具維修方案,待采購人同意后按維修方案實施維修。 (4)每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等,發(fā)現(xiàn)破損,及時向采購人報告,按采購人要求出具維修方案,待采購人同意后按維修方案實施維修。 (5)***樓外觀完好,建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬,玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (6)通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。 2 其他設(shè)施 (1)每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查,每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查,發(fā)現(xiàn)破損,及時向采購人報告,按采購人要求出具維修方案,待采購人同意后按維修方案實施維修。 (2)每年至少開展1次防雷裝置檢測,發(fā)現(xiàn)失效,及時向采購人報告,按采購人要求出具維修方案,待采購人同意后按維修方案實施維修。 (3)路面狀態(tài)良好,地漏通暢不堵塞。 3 標識標牌 (1)標識標牌符合《公共信息圖形符號 第1部分:通用符號》(GB/T 10001.1)的相關(guān)要求,消防與安全標識符合《安全標志及其使用導則》(GB2894)、《消防安全標志 第1部分:標志》(GB13495.1)的相關(guān)要求。 (2)每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。應當規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 基本要求 (1)重大節(jié)假日及惡劣天氣前后,組織系統(tǒng)巡檢1次。 (2)具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運行的環(huán)境和場所(含有限空間),溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。 2 設(shè)備機房 (1)設(shè)備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人,且設(shè)備系統(tǒng)圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機房國家標準規(guī)范要求,機房巡視及外來人員記錄清晰完整,標識統(tǒng)一。 (2)設(shè)備機房門窗、鎖具應當完好、有效。 (3)每半月至少開展1次清潔,整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害,溫濕度符合設(shè)備運行要求。 (4)按各設(shè)備機房國家標準規(guī)范規(guī)定維護/保管消防、通風、應急照明,防止小動物進入。 (5)安全防護用具配置齊全,檢驗合格。 (6)應急設(shè)施設(shè)備用品應當齊全、完備,可隨時啟用。 3 消防系統(tǒng) (1)消防設(shè)施的維護管理符合《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB25201)的相關(guān)要求。 (2)消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防***區(qū)圖等按幢設(shè)***樓層醒目位置。 (3)消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰,宜圖文結(jié)合。 (4)自動噴水滅火系統(tǒng)啟動正常。 (5)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、安全疏散等系統(tǒng)運行正常。 (6)消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好,自動和手動報警設(shè)施啟動正常。 (7)正壓送風、防排煙系統(tǒng)運行正常。 4 供配電系統(tǒng) 對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護,加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜***路等重點部位監(jiān)測。 5 照明系統(tǒng) (1)外觀整潔無缺損、無松落。 (2)更換的照明燈具應當選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品,亮度與更換前保持一致。 (3)每周至少開展1次***區(qū)域照明設(shè)備巡視。 6 采暖系統(tǒng) (1)定期檢查供***道、閥門運行情況,確保正常無隱患。 (2)負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 (3)做好供暖前檢查等相關(guān)準備工作。 (4)暖氣片上水前,提前通知采購人。 (5)供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 (6)根據(jù)天氣情況適時調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運行工況,節(jié)約能源。 3.4保潔服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 基本要求 (1)建立保潔服務的工作制度及工作計劃,并按照執(zhí)行。 (2)做好保潔服務工作記錄,記錄填寫規(guī)范、保存完好。 (3)作業(yè)時采取安全防護措施,防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關(guān)規(guī)定要求。 (4)進入***區(qū)域時,有采購人相關(guān)人員全程在場。 2 辦公***區(qū)域保潔 (1)大廳、樓內(nèi)公***道: ①公***道保持干凈,無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②門窗玻璃干凈無塵,透光性好,每周至少開展1次清潔作業(yè)。 ③指示牌干凈,無污漬,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 (2)電器、消防等設(shè)施設(shè)備: ①配電箱、設(shè)備機房、會議室音視頻設(shè)備、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈,無塵無污跡,每月至少開展1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮,無塵、無斑點,每月至少開展1次清潔作業(yè)。 (3)樓***樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 (4)開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 (5)作業(yè)工具間: ①保持干凈,無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序,表面干凈無漬,每日消毒。 [if !supportLists](6) [endif]公共衛(wèi)生間 ①保持干凈,無異味,垃圾無溢出,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②及時補充廁紙等必要用品。 [if !supportLists](7) [endif]電梯轎廂: ①保持干凈,無污漬、無粘貼物、無異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②燈具、操作指示板明亮。 (8)平臺、屋頂、天溝保持干凈,有雜物及時清掃,每月至少開展1次清潔作業(yè)。 (9)石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護工作,每季度開展1次清潔作業(yè)。(各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務管理標準詳見3.4.1) 3 公共***區(qū)域保潔 (1)每日***道路地面、停車場等***區(qū)域2次,保持干凈、無雜物、無積水。 (2)雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪,并采取安全防護措施。 (3)***路標、宣傳欄等保持干凈,每月至少開展1次清潔作業(yè)。 (4)清潔室外照明設(shè)備,每月至少開展1次清潔作業(yè)。 (5)綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象,每天至少開展1次巡查。 (6)***區(qū)外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭,每年至少開展1次清洗。(各類材質(zhì)外立面服務標準詳見3.4.1) 4 垃圾處理 (1)在指定位置***,并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據(jù)所***市的要求設(shè)置。 (2)桶身表面干凈無污漬,每日開展至少1次清潔作業(yè)。 (3)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔,無明顯異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 (4)化糞池清掏,無明顯異味,每半年至少開展1次清潔作業(yè)。 (5)每個工作日內(nèi)***樓層產(chǎn)生的垃圾,進行清理分類,并運至垃圾集中堆放點。 (6)垃圾裝袋,日產(chǎn)日清。 (7)建立垃圾清運臺賬,交由規(guī)范***道回收處理。 (8)做好垃圾分類管理的宣傳工作,督促并引導全員參與垃圾分類投放。 (9)垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標準,按所***市的要求執(zhí)行。 5 衛(wèi)生消毒 (1)辦公***區(qū)域、公共***區(qū)域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒,消毒后及時通風,每周至少開展1次作業(yè)。 (2)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂,控制室內(nèi)外蚊蟲孳生,達到基本無蠅,每季度至少開展1次作業(yè)。 (3)發(fā)生公共衛(wèi)生事件時,邀請專業(yè)單位***、檢測等工作。 3.4.1具體清潔要求 序號 材質(zhì) 清潔要求 1 瓷磚地面 (1)日常清潔:推塵,保持地面干凈無雜物。 (2)深度清潔:使用洗潔精或肥皂水清理。 2 地膠板地面 (1)定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔,避免使用強酸或強堿清潔劑,定期進行基礎(chǔ)維護。 (2)日常維護。使用濕潤的拖把清潔,污染嚴重時局部清潔,每月對地膠板地面進行打蠟處理。 3 乳膠漆內(nèi)墻 有污漬時用半干布擦拭。 3.5綠化服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 基本要求 (1)制定綠化服務的工作制度及工作計劃,并按照執(zhí)行。 (2)做好綠化服務工作記錄,填寫規(guī)范。 (3)作業(yè)時采取安全防護措施,防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。 (4)相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應當符合規(guī)定要求。 2 室外綠化養(yǎng)護 (1)根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 (2)根據(jù)生長情況修剪綠地,綠地內(nèi)無枯草、無雜物,無干枯壞死和病蟲侵害,基本無裸露土地。 (3)定期修剪樹木、花卉等,灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮,無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。 (4)綠籬生長造型正常,顏色正常,修剪及時,基本無死株和干死株,有蟲株率在10%以下。 (5)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾,做好病蟲害防治。 (6)水池水面定期清理,無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。 (7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理,通常在病蟲率高時,以藥劑殺死病蟲,以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的***區(qū)***路段做到日產(chǎn)日清。 (8)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前,專人巡查,對綠植做好預防措施,排除安全隱患。 (9)惡劣天氣后,及時清除倒樹斷枝,***道路,盡快恢復原狀。 3.6秩序維護服務 序號 服務內(nèi)容 服務標準 1 基本要求 (1)建立秩序維護服務相關(guān)制度,并按照執(zhí)行。 (2)對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄,填寫規(guī)范,保存完好。 2 出入管理 (1)***樓(區(qū))主出入口應當實行 24小時值班制。 (2)設(shè)置門崗。 (3)在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄,并與相關(guān)部門取得聯(lián)系,同意后方可進入。 (4)大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單,經(jīng)核實后放行。 (5)排查可疑人員,對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者,及時勸離,必要時通知公安機關(guān)進行處理。 (6)配合相關(guān)部門積極疏導上訪人員,有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物***道路等情況。 (7)根據(jù)物業(yè)服務合同約定,對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位***,嚴防違禁品(包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包括動物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機等)進入。 3 值班巡查 (1)建立24小時值班巡查制度。 (2)制定***路線,按照指定時***路線執(zhí)行,加強***區(qū)域、重點部位及***區(qū)域的巡查。 (3)巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通,遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應措施。 (4)收到監(jiān)控室指令后,巡查人員及時到達指定地點***。 4 監(jiān)控值守 (1)監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運行要求,定期進行檢查和檢測,確保系統(tǒng)功能正常。 (2)監(jiān)控設(shè)備24小時正常運行,監(jiān)控室實行專人24小時值班制度。 (3)監(jiān)控記錄畫面清晰,視頻監(jiān)控無死角、***區(qū)。 (4)值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度,做好監(jiān)控記錄的保存工作。 (5)監(jiān)控記錄保持完整,保存時間不應少于90天。 (6)無關(guān)人員進入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄,經(jīng)授權(quán)人批準并做好相關(guān)記錄。 (7)監(jiān)控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后,及時報警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進行處理。 5 車輛停放 (1)車輛***路線設(shè)置合理、規(guī)范,導向標志完整、清晰。 (2)合理規(guī)劃車輛***區(qū)域,張貼車輛引導標識,對車輛及***區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。 (3)嚴禁在***樓的公***道、樓梯間、安全出口處等***區(qū)域停放車輛或充電。 (4)非機動車定點有序停放。 (5)發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時通知車主,并做好登記;發(fā)生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現(xiàn)場疏導和協(xié)助處理,響應時間不超過***分鐘。 6 消防安全管理 (1)建立消防安全責任制,確定各級消防安全責任人及其職責。 (2)消防控制室實行24小時值班制度,每班不少于2人。 (3)消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃***道、消防***道可隨時正常使用。 (4)易燃易爆品***區(qū)專人管理,做好相關(guān)記錄。 (5)定期組織消防安全宣傳,每半年至少開展1次消防演練。 7 突發(fā)事件處理 (1)制定突發(fā)事件安全責任書,明確突發(fā)事件責任人及應承擔的安全責任。 (2)建立應急突發(fā)事件處置隊伍,明確各自的職責。 (3)識別、分析各種潛在風險,針對不同風險類型制定相應解決方案,并配備應急物資。 (4)每半年至少開展1次突發(fā)事件應急演練,并有相應記錄。 (5)發(fā)生意外事件時,及時采取應急措施,維護***區(qū)域物業(yè)服務正常進行,保護人身財產(chǎn)安全。 (6)***區(qū)域物業(yè)服務應急預案終止實施后,積極采取措施,在盡可能短的時間內(nèi),消除事故帶來的不良影響,妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。 (7)事故處理后,及時形成事故應急總結(jié)報告,完善應急救援工作方案。 8 大型活動秩序 (1)制定相應的活動秩序維護方案,合理安排人員,并對場所的安全隱患進行排查。 (2)應當保***道、出入口、停車***區(qū)域暢通。 (3)活動舉辦過程中,做好現(xiàn)場秩序的維護和突發(fā)事故的處置工作,確保活動正常進行。 4.供應商履行合同所需的設(shè)備 序號 用途 作業(yè)設(shè)備名稱 數(shù)量 單位 1 公用設(shè)施設(shè)備維護服務 吸污車 3 臺 2 綠化服務 綠籬機 1 臺 3 秩序維護服務 對講機 4 套 5.物業(yè)管理服務人員需求 部門職能 崗位 同時在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù) 備注(崗位所需服務時長或時段、需具備的上崗資格證、人員學歷、工作經(jīng)驗等要求) 服務中心 項目經(jīng)理 1 1 本科以上學歷(投標時須提供證書復印件),具有3年以上工作經(jīng)驗,責任心強,五官端正,氣質(zhì)端莊。 維修維護服務 綜合維修工 2 2 男性,責任心強,男性,因涉及到供暖、供水等壓***道、閥門的維修維護操作,需持有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證(A)或持有特種作業(yè)操作證(熔化焊接與熱切割作業(yè))。(投標時須提供證書復印件) 水電工 1 1 男性,責任心強,持有特種作業(yè)操作證(高壓電工)。(投標時須提供證書復印件) 暖通工 1 1 男性,責任心強,五官端正。 保潔服務 保潔員 26 26 女性,身體健康,5年以上保潔工作經(jīng)驗,責任心強,五官端正。 秩序維護服務 領(lǐng)班 1 2 一班崗需在崗24小時,男性,3年以上秩序維護工作經(jīng)驗,身高不低于1.75米,身體健康,五官端正,工作敬業(yè),作風正派。 門崗 1 2 一班崗需在崗24小時,男性,3年以上秩序維護工作經(jīng)驗,身高不低于1.75米,身體健康,五官端正,工作敬業(yè),作風正派。 消控崗 1 3 一班崗需在崗24小時,男性,責任心強,五官端正,需持有初級以上消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書或建(構(gòu))筑物消防員證書。(投標時須提供證書復印件) 巡邏崗 1 2 一班崗需在崗24小時,男性,3年以上秩序維護工作經(jīng)驗,身高不低于1.75米,身體健康,五官端正,工作敬業(yè),作風正派。 注:供應商應當按國家相關(guān)法律法規(guī),合理確定服務人員工資標準、工作時間等。 供應商應當自行為服務人員辦理必需的保險,有關(guān)人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價***注:本章所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求,不得負偏離,否則按無效投標處理。         合同履行期限:合同簽訂生效后1年 需落實的政府采購政策內(nèi)容:詳見招標文件***(是/否)接受聯(lián)合體投標:否 二、供應商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:詳見招標文件 3.本項目的特定資格要求:無 三、政府采購供應商入庫須知 參加***省政府采購活動的供應商未進入***省政府采購供應商庫的,請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關(guān)規(guī)定,及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位***、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息,由系統(tǒng)自動開通賬號后,即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化***省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔2020〕198號)。 四、獲取招標文件***:******月***日 ***時***分至******月***日 ***時***分(北京時間,法定節(jié)假日除外) 地點:線上獲取 方式:線上 售價***、提交投標文件截止時間***、開標時間和地點 ******月***日 ***時***分(北京時間) 地點:電子投標文件在采購網(wǎng)提交,備份投標文件和《遞交備份投標文件登記表》一同遞交至***市***區(qū)***路1號21世紀大廈B***樓文件***區(qū) 六、公告期限 自本公告發(fā)布之日起5個工作日。 七、質(zhì)疑與投訴 供應商認為自己的權(quán)益受到損害的,可以***道或者應知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi),向采購代理機構(gòu)***。 1、接收質(zhì)疑函方式:線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式:應符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,詳見遼寧政府采購網(wǎng)。 質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構(gòu)***,或者采購人、采購代理機構(gòu)***,可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 無 九、對本次招標提出詢問,請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息 名 稱: ***市兒童福利院(沈陽孤殘兒童特殊教育學校) 地 址: 西***街136號 聯(lián)系方式:***.采購代理機構(gòu)***: 名 稱: *** 地 址: ***市***區(qū)***路1號21世紀大廈B座 聯(lián)系方式: *** 郵箱地址: 無 開戶行: 詳見招標文件***: 詳見招標文件***: 詳見招標文件 3.項目聯(lián)系方式 項目聯(lián)系人***電 話: ***、*** 評分辦法:綜合評分法 關(guān)聯(lián)計劃 附件:

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