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競買公告

鄭重說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在網(wǎng)拍平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競買人的名稱***。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)***，所有拍賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)***，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)***，舉報(bào)電話：***.因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請(qǐng)競買人予以理解。競買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，視為對(duì)拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請(qǐng)及時(shí)與法院或拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。

***省***

關(guān)于***市***區(qū)***路699號(hào)院5-6號(hào)樓裙房2、3層的房地產(chǎn)兩處變賣公告

***省***將于2022年10月5日10時(shí)開始（共60天，競價(jià)***除外）在***省***淘寶網(wǎng)司法變賣平臺(tái)上（戶名：***，網(wǎng)址：http***om/0377/12）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：位于***市***區(qū)***路699號(hào)院5-6號(hào)樓裙房2、3層的房地產(chǎn)兩處(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：豫（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***，豫（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為豫（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***的房地產(chǎn)一處：房屋權(quán)利性質(zhì)其他，房屋用途商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積6267.71㎡，專有建筑面積5034.78㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e1232.93㎡，總層數(shù)3層，位于第2層，建成年份2011，宗地號(hào)4673-2773-5-6（***），土地權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為豫（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***)的房地產(chǎn)一處：房屋權(quán)利性質(zhì)其他，房屋用途商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積6217.86㎡，專有建筑面積4994.73㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e1223.13㎡，總層數(shù)3層，位于第3層，建成年份2011，宗地號(hào)4673-2773-5-6（***），土地權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)。

上述房地產(chǎn)均為毛坯房，均未騰空，均無租賃，均無鑰匙，均有抵押（抵押權(quán)人新野縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社），存在物業(yè)管理費(fèi)拖欠情況，具體金額***清算為準(zhǔn)。

評(píng)估價(jià)***n>***7.02變賣價(jià)***n>***8.8

保證金：***加價(jià)***pan>800000

二、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***，增價(jià)***法院確定，競買人以低于變賣價(jià)***無效。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)***五個(gè)工作日前向***省***提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2022年10月4日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)***。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。

本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、煤氣、空調(diào)初裝、物業(yè)管理、大修基金等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。提醒買受人在出價(jià)***上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)***an>

本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對(duì)標(biāo)的物測繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請(qǐng)競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。

2、由于我國過戶政策比較復(fù)雜，并***市城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時(shí)政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請(qǐng)辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進(jìn)行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請(qǐng)抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，請(qǐng)買受人知悉和理解。

本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。

如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

3、變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***變賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額***院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競拍擾亂司法變賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強(qiáng)制措施決定。

六、特別提醒：

實(shí)施網(wǎng)***移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的職責(zé)。拍賣成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等費(fèi)用按照相應(yīng)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢，與拍賣人無涉。提醒買受人在出價(jià)***上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)***an>

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或首查封有異議者，請(qǐng)于拍賣開始的三個(gè)工作日前向本院書面提出。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人（共有人、租賃人等）請(qǐng)至少于開拍前三日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、變賣競價(jià)***人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)***競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

十一、變賣競價(jià)***變賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，變賣競價(jià)*****，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、變賣余款：變賣成交后，如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交后10日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國銀行***省分行，賬號(hào)：***）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付。付款教程：（http***nter.phppath=sf- hc-right-content5#q8）

十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納變賣預(yù)繳款參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其變賣預(yù)繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的變賣預(yù)繳款能夠在變賣競價(jià)***到賬，變賣預(yù)繳款金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請(qǐng)競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

變賣預(yù)繳款金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣預(yù)繳款金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預(yù)繳款。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***enter-daechognzhispm=a213w***kdWi&wh_ttid=pc
在繳納變賣預(yù)繳款等過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線：400-822-2870。

十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在***省***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告。

競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣電話：***950

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：***760（只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)咨詢）

聯(lián)系地址：***省新野縣006鄉(xiāng)道***執(zhí)行局

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布

網(wǎng)址：http***om/0377/12

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二〇二二年九月十九日