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• 詢價***docx

1、拍賣標的物概況

2、地理位置***

拍賣對象位于金馬河南側，金曼***道東側，附近有2路等公交通過，交通較方便，道路通達性較好；附近有金興商貿城、旺角財富廣場、中國農業(yè)銀行、金龍***區(qū)等，周圍環(huán)境質量較好，商業(yè)氛圍一般；周圈可停放車輛，停車方便度高。

***省***市中級人民法院

關于變賣金鄉(xiāng)縣金龍灣文化***區(qū)SJ3號樓1106號房產的公告

***省***市中級人民法院將于2022年8月10日10時至2022年10月9日10時止（延時除外）在***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http***om/court），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：金鄉(xiāng)縣金龍灣文化***區(qū)SJ3號樓1106號房產

起拍價***n>31744632000496009

（一）基本狀況

（二）、地理位置***

拍賣對象位于金馬河南側，金曼***道東側，附近有2路等公交通過，交通較方便，道路通達性較好；附近有金興商貿城、旺角財富廣場、中國農業(yè)銀行、金龍***區(qū)等，周圍環(huán)境質量較好，商業(yè)氛圍一般；周圈可停放車輛，停車方便度高。

二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前2天接受咨詢，咨詢電話： ***（工作日：上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）?？礃訒r間：（請自行看樣），看樣集中地點：（標的物所在地）。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2.房屋其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、其他相關條件

1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關部門查詢并處理。

3．標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位***。

拍賣標的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于發(fā)布公告后七個工作日內與本院聯(lián)系。

七、競買人資格條件：

1.競買人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。

3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明““(2022)魯08執(zhí)恢60號金鄉(xiāng)縣金龍灣文化***區(qū)SJ3號樓1106號房產變賣余款?！?/span>

戶名：***省***市中級人民法院

開戶銀行：***濟寧分行營業(yè)部

帳號：***

2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***。

司法拍賣輔助機構：*** ***808。

山東司輔客服電話：400-600-1216。

***省***市中級人民法院

二〇二二年七月二十二日

變賣須知

***省***市中級人民法院將于2022年8月10日10時至2022年10月9日10時止（延時除外）在***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http***），現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：金鄉(xiāng)縣金龍灣文化***區(qū)SJ3號樓1106號房產

四、1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2. 標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***省***市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于2022年8月5日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應自公告發(fā)布之日起7個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

九、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內繳納，詳細請咨詢法院，并在余款繳納后5日內（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到***省***市中級人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2022)魯08執(zhí)恢60號金鄉(xiāng)縣金龍灣文化***區(qū)SJ3號樓1106號房產變賣余款?！?/span>

戶名：***省***市中級人民法院

開戶銀行：***濟寧分行營業(yè)部

帳號：***

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應的主體承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

法院咨詢電話：***。

司法拍賣輔助機構：******808。

山東司輔客服電話：400-600-1216。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

***省***市中級人民法院

二〇二二年七月二十二日