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變賣公告

***省***市中級人民法院將于2022年8月24日10時至2022年10月23日10時止（共60天，有人出價***外）在***市中級人民法院***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開變賣活動（網(wǎng)址：http***2643，戶名：***市中級人民法院）現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價***pan>

1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為2022年8月24日10時至2022年10月23日10時止（共60天，有人出價***外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價***次出價***自動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可以遞增出價***買，競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由競價***時最高出價***賣成交的，競價***時整個變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價***報名且出價***價***。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價***價***賣流拍。

二、變賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：***市麥地華夏花園E-B2棟304房（證號：粵房地權(quán)證惠州字第***45號，建筑面積：94.61平方米，加建部分面積：87.85平方米）。（詳情見附件）

參考價***搖珠選定，***進(jìn)行評估確定2022年5月13日時點的參考價***柒拾伍萬貳仟壹佰肆拾伍整（752145

起拍價*****元整（602000

增價****元整（6000

變賣預(yù)繳款：人民幣***元整（602000120000

三、變賣標(biāo)的物的特別提示

法院負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項及瑕疵情況說明：***市麥地華夏花園E-B2棟304房房產(chǎn)登記建筑面積為94.61平方米，實際建筑面積為182.46平方米，加建部分建筑面積為87.85平方米。估價***表。對于加建部分建筑面積為87.85平方米，由競買人自行向相關(guān)部門查詢是否經(jīng)過報建、是否經(jīng)過處罰、能否辦理權(quán)屬登記、是否會影響已登記部分房產(chǎn)的過戶以及將來是否可能面臨拆除等后果，特別聲明本次司法拍賣該加建部分并不意味著改變其可能存在的違章建筑的屬性。2021年12月至2022年3月物業(yè)欠費180, 由于時間延長，相應(yīng)的物業(yè)管理費或其他可能存在的費用有所增加，詳情請競買人自行到物業(yè)了解。

變賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價***費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

目前，***區(qū)及大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)的新建商品住房屬***市的重***區(qū)的限購范圍,詳細(xì)的政策信息請?zhí)D(zhuǎn)下方鏈接查看。http***0/post_***.html#154

第一次出價***競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示變賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價***付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。監(jiān)督電話：0752-***（財產(chǎn)處置中心）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***（統(tǒng)一社會信用代碼為：***M），咨詢電話：***；***544（黃小科，工牌號: FZ036）。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和***市中級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號***作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時間：2022年8月11日上午10時，集中看樣地點：***市麥地華夏花園E-B2棟304房（拍賣標(biāo)的物所在地）。

如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***544作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間?？礃訒r，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、變賣保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價***平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)，買受人須將拍賣余款（成交價***后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***惠州分行營業(yè)部（簡稱：農(nóng)行惠州分行營業(yè)部），賬號：******，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2022）粵13執(zhí)99號）。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明，變賣成交確認(rèn)書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十一、變賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負(fù)擔(dān)的特別提示

競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

變賣成交并支付所有款項后，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。

過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自愿承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《變賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

十二、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺司法拍賣平臺是我院對該變賣標(biāo)的物進(jìn)行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。***是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費用。***及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進(jìn)行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)***，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價***充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價***標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***，電話：***544（注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：***（財產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：***

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號***市中級人民法院。

法院網(wǎng)址：http***v.cn/。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市中級人民法院

二〇二二年八月八日

變賣須知

***省***市中級人民法院定于2022年8月24日10時至2022年10月23日10時止（共60天，有人出價***外）在***市中級人民法院***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***2643）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解規(guī)定的資格或者條件及其由此產(chǎn)生的法律后果。

限購政策風(fēng)險提示：競買人辦理競買手續(xù)時必須符合現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及其由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。如買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)限購政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。

委托他人代為競買或聯(lián)名競買的，競買人和委托代理人應(yīng)當(dāng)在競價***三個工作日前共同到人民法院并經(jīng)確認(rèn)，同時通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

四、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期共60天（延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價***次出價***自動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可以遞增出價***買，競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由競價***時最高出價***賣成交的，競價***時整個變賣期結(jié)束。

六、競買前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)提示報名繳納變賣公告中的變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物買受人鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后即時釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。法院不接受網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款。

司法變賣因標(biāo)的物本身價***拍價***成交價***，競買人參與競價***自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無法支付的情況。

七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明，但也可能存在未知的瑕疵。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所變賣標(biāo)的物的實際情況，并請親臨實地看樣或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自愿承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的任何費用。

八、為避免悔拍的法律后果，買受人應(yīng)在《變賣公告》指定的期限內(nèi)，將變賣尾款繳入變賣公告中確定的執(zhí)行案件的“一案一賬戶”內(nèi)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。

九、變賣成交并支付所有款項后十五個工作日內(nèi)，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書。變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。請買受人在領(lǐng)取變賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，一經(jīng)競買視為自愿承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

取得相關(guān)法律文書后，買受人應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用，也由買受人自愿承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，且因計稅方式較為復(fù)雜，買受人在取得《變賣成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

十、買受人逾期未交付變賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十一、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、根據(jù)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止拍賣或撤回變賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價******址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時及時與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人或買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將生成相應(yīng)《變賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中應(yīng)載明實際買受人的姓名、網(wǎng)拍競買號等實際身份信息，并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

十六、競買人向銀行申請變賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行協(xié)商和簽約。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

如競買人需要貸款，需在競買開始前十五日提交貸款資料，貸款相關(guān)問題請撥打建行***市分行營業(yè)部聯(lián)系電話：***、***073（曾經(jīng)理）

（建設(shè)銀行***市分行目前僅對住宅、首***街商鋪提供個人拍賣貸款，土地、***樓、***股權(quán)等其他資產(chǎn)標(biāo)的不提供拍賣貸款）

十七、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《惠州法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法》的規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，法院可依法將下列拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)***：（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；（二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；（三）拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)?；（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。歡迎社會各界對法院委托的網(wǎng)絡(luò)司法輔助機(jī)構(gòu)***。

十八、在該標(biāo)的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

十九、本須知其他未盡事宜，按法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***，電話：***544（注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：***（財產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)***、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：***

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號***市中級人民法院。

法院網(wǎng)址：http***v.cn/。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市中級人民法院

二〇二二年八月八日