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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變賣公告

本院定于***10月26日10：00至***12月24日10：***時(shí)共60天變賣期（競價(jià)***的除外）在淘寶網(wǎng)***市***區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（http***om/0772/11spm，戶名：***市***區(qū)人民法院。）對(duì)被執(zhí)行人***所有的位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)基隆***區(qū)***路338號(hào)之一江隆金***元1005室房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***鎮(zhèn)基隆***區(qū)***路338號(hào)之一江隆金***元1005室房產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

拍賣標(biāo)的物位于：***市***區(qū)***鎮(zhèn)基隆***區(qū)***路338號(hào)之一江隆金***元1005室房產(chǎn)；

房屋所有權(quán)人：***；

動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂（2019）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)；

登記時(shí)間：******月***日；

建筑面積：50.65平方米；

規(guī)劃用途：住宅；

房屋性質(zhì)：市場化商品房；

戶型結(jié)構(gòu)：一房一廳一廚一衛(wèi)；

層數(shù)：10/18層（電梯，兩梯七戶）；

1、該房屋采光通風(fēng)良好，照明、消防、通信設(shè)施到位，居住環(huán)境良好。

2、該房屋已騰空，為毛坯狀態(tài)，拍賣成交后，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，競買人參加競買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3、對(duì)所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等影響標(biāo)的物使用的，買受人自行解決，本院概不負(fù)責(zé)。

二、競價(jià)***價(jià)***/span>

變賣競價(jià)***pan>:***10月26日10：00至***12月24日10：***時(shí)共60天變賣期（延時(shí)的除外）。

變賣起拍價(jià)***pan>162100，變賣預(yù)繳款162100三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并提交授權(quán)委托書至法院）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢、看樣、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***服務(wù)，看樣時(shí)間與方式：看樣需提前預(yù)約，聯(lián)系電話:***、400-023-3338，***統(tǒng)一安排，標(biāo)的物詳情咨詢：***893 趙女士、***995梁先生（微信同號(hào)），競買人按預(yù)約時(shí)間自行前往拍賣標(biāo)的物即可。

*特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。該輔助機(jī)構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費(fèi)服務(wù)，（公司地址：***市***路4號(hào)瑞景文苑5***樓）如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)***、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)***，于本院無涉。如該輔助機(jī)構(gòu)***，競買人可向本院投訴。投訴電話：***；投訴地址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)柳***道4號(hào)。

六、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、買受人除支付成交價(jià)***絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在7個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請(qǐng)報(bào)銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期不向法院申報(bào)的本院將該款項(xiàng)作為執(zhí)行款進(jìn)行分配，不再退給買受人。

附：（一）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：

1.增值稅及附加：5.6% (滿2年免征)。

其中：增值稅稅率：5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率：增值稅稅額5%；教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費(fèi)附加稅率：增值稅稅額2%。

******月***日-******月***日，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加享受減半征收優(yōu)惠。

個(gè)人所得稅（拍賣）：3%。

（二）該拍賣標(biāo)的物成交后買受人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率為：契稅：3%。

根據(jù)（財(cái)稅）〔2016〕23號(hào)：“對(duì)個(gè)人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅, 面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/span>

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問。）

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于***10月25日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

十一、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)競價(jià)***內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***柳江城關(guān)分理處，賬號(hào)：***）。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***n>

值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：***

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系單位：***市***區(qū)人民法院

法院地址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)柳***道4號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：***、400-023-3338

看樣聯(lián)系地址：***市***路4號(hào)瑞景文苑5***樓

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十月八日