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位于***市***鎮(zhèn)華***路南側(cè)、***煙***路西側(cè)的土地使用權三宗（宗地號J14-7-699，面積2160平方米；宗地號J14-7-700，面積1922平方米；宗地號J14-7-742，面積1772平方米）、地上房屋三處（證號即房自字第003184號，面積4491.09平方米；證號即房自字第003183號，面積1965.30平方米；證號即房自字第003561號，面積2055.06平方米）及有證土地上的附屬物。標的物以現(xiàn)場實物為準。

特別說明：

1、***于******月***日與***市***鎮(zhèn)人民政府簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，***使用位于華***路南側(cè)、***煙***路西側(cè)土地約95畝。***在該土地上辦出三塊有證土地（總面5854平方米，之間有***路相連），并在每塊有證土地上建有證房屋一處。因三塊有證土地及有證房屋均在政府擬出讓的95畝土地范圍內(nèi)，且在同一院內(nèi)，為方便出入，經(jīng)合議庭合議，決定三塊有證土地及三處有證房屋（含地上附屬物）整體拍賣。

2、（***申請，***對三處有證土地及地上有證房屋進行了）經(jīng)測繪，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的證載房產(chǎn)面積與實際面積有出入，北側(cè)***樓的實測面積比證載面積大129.15平方米，南側(cè)靠東***街房的實測面積比證載面積大259.16平方米，南側(cè)靠西職工宿舍和餐廳的實測面積比證載面積小82.44平方米。三處有證土地和其上有證房屋之間有錯位，不是完全對應關系，北側(cè)***樓超出有證土地的面積為408.60平方米，南側(cè)靠***街房超出有證土地的面積為314.44平方米，南側(cè)靠西職工宿舍和餐廳超出有證土地的面積為479.78平方米。

3、本此拍賣的標的為三處有證土地及土地上的附屬物，三處有證房屋（含超出房產(chǎn)證記載面積部分的房屋），其余部分的土地（含地上附屬工程）因非被執(zhí)行人所有不在本次拍賣的范圍內(nèi)，買受人競買成功后，占用無證土地（含地上附屬工程），需自行與權利人協(xié)商。

4、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

5、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定依法承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間、范圍請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價***京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權屬人：***。

三、拍賣財產(chǎn)：

拍賣標的：位于***市***鎮(zhèn)華***路南側(cè)、***煙***路西側(cè)的土地使用權三宗（宗地號J14-7-699，面積2160平方米；宗地號J14-7-700，面積1922平方米；宗地號J14-7-742，面積1772平方米）、地上房屋三處（證號即房自字第003184號，面積4491.09平方米；證號即房自字第003183號，面積1965.30平方米；證號即房自字第003561號，面積2055.06平方米）及有證土地上的附屬物。請各位競買人務必注意特別說明事項。標的物以現(xiàn)場實物為準。

四、拍賣程序：

1、拍賣時間：***10月12日***時至***10月13日10時止（延時的除外）；

2、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

評估價***an>1917.***元，起拍價***n>:1342.08249萬130萬2萬（及其整數(shù)倍）。

3、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘，循環(huán)往復直至無人出價***an>

五、拍賣方式：

競買人在公告期限內(nèi)預交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價***買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價***方式，保留價***；至少一人報名且出價***價***交。

六、優(yōu)先購買權：

拍賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權人應在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權；參與競買且以相同價***拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。被執(zhí)行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

七、財產(chǎn)權益的轉(zhuǎn)移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

八、稅費負擔：

辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費由相應主體依法承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。

九、特別提示：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)***，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。

十、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)***；

2、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業(yè)、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；

特別說明：

1、***于******月***日與***市***鎮(zhèn)人民政府簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，***使用位于華***路南側(cè)、***煙***路西側(cè)土地約95畝。***在該土地上辦出三塊有證土地（總面5854平方米，之間有***路相連），并在每塊有證土地上建有證房屋一處。因三塊有證土地及有證房屋均在政府擬出讓的95畝土地范圍內(nèi)，且在同一院內(nèi)，為方便出入，經(jīng)合議庭合議，決定三塊有證土地及三處有證房屋（含地上附屬物）整體拍賣。

2、經(jīng)測繪，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的證載房產(chǎn)面積與實際面積有出入，北側(cè)***樓的實測面積比證載面積大約129.15平方米，南側(cè)靠東***街房的實測面積比證載面積大約259.16平方米，南側(cè)靠西職工宿舍和餐廳的實測面積比證載面積小約82.44平方米。三處有證土地和其上有證房屋之間有錯位，不是完全對應關系，北側(cè)***樓超出有證土地的面積約為408.60平方米，南側(cè)靠***街房超出有證土地的面積為約314.44平方米，南側(cè)靠西職工宿舍和餐廳超出有證土地的面積約為479.78平方米。

3、本此拍賣的標的為三處有證土地使用權及土地上的附屬物，三處有證房屋（含超出房產(chǎn)證記載面積部分的房屋），其余部分的土地（含地上附屬工程）因非被執(zhí)行人所有不在本次拍賣的范圍內(nèi)，買受人競買成功后，占用無證土地（含地上附屬工程），需自行與權利人協(xié)商。

4、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

5、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定依法承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間、范圍請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

十一、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起7日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***即墨通濟支行；賬號：***05，行號：***6521)。

2、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（***市***區(qū)流浩***路8號）領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

十二、公示公開：

競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。

本公告由本院負責解釋。

本院地址：***省***市***區(qū)流浩***路8號即墨法院執(zhí)行局。

咨詢電話：0532-***

拍賣咨詢電話：******223、400-600-1216

京東技術咨詢：***86

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年九月九日

拍賣須知

***市***區(qū)人民法院將在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：（拍賣時間詳見拍賣公告）

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在不遲于競買開始前三日向***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；資格經(jīng)法院確認后方能進行委托和競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應地法律責任。

五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應不遲于拍賣開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、競拍前競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***拍賣須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的權證申辦、過戶手續(xù)由買受人自行辦理。因買受人自身原因不辦理申辦、過戶手續(xù)，或與政府部門的相關規(guī)定及合同約定不符而不能辦理標的權證申辦、過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔。

買受人辦理權證申辦、過戶時涉及的所有費用（包括但不僅限于可能產(chǎn)生***道契稅、土地出讓金、土地增值稅、個人所得稅、手續(xù)費、營業(yè)稅、欠費等）均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。特別提醒競買人注意：以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關部門了解確認，并按相關部門規(guī)定的費用項目及收費標準支付稅、費。

由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費由相應主體依法承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十一、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、拍賣成交后，買受人應繳納余款。交款方式、交款時間詳見拍賣公告。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：***

拍賣咨詢電話：******223、400-600-1216

京東技術咨詢電話：***86

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二二年九月九日