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***市***區(qū)***鎮(zhèn)鳳凰居委會金匯龍***區(qū)8幢202室住宅

發(fā)布時間： ******月***日 18:45

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責(zé)對標(biāo)的物進行拍賣。

2、請競買人競拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》、《住宅標(biāo)的物調(diào)查情況表》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的情況說明以及管理人提供的資料和數(shù)據(jù)，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)。競買人根據(jù)自身需求，可自行對本次拍賣的相關(guān)情況進行調(diào)查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。凡參與競拍，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險。

5、根據(jù)管理人向常熟農(nóng)商銀行亭湖支行咨詢本次拍賣的競買人可以申請銀行貸款，是否符合貸款條件和資格買受人自行咨詢常熟農(nóng)商銀行（李經(jīng)理***899）或其他銀行，但是無論基于何種原因致買受人未獲得貸款機構(gòu)***，競買人均需于******月***日前將全部房款支付至管理人賬戶，否則其競買保證金不予退還，且管理人有權(quán)另行處置競買房屋。

二、拍賣依據(jù)

受理破產(chǎn)案裁定書和指定管理人決定書。

三、拍賣標(biāo)的

***市***區(qū)***鎮(zhèn)鳳凰居委會金匯龍***區(qū)8幢202室住宅。本次拍賣標(biāo)的物為住宅，97.49平方米，起拍價*****元，保證金為***元，增加幅度為***元。

四、風(fēng)險提示：

1、標(biāo)物特殊情況說明：企業(yè)目前處于破產(chǎn)狀態(tài)，可能涉及產(chǎn)權(quán)不明、法律糾紛。競買人一旦作出競買決定，即表明接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的風(fēng)險，責(zé)任自負。

2、競買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的法人。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

3、競買人競價***產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門及管理人等，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。本次拍賣本身形成的稅費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及其他房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項費用）及一切與本次拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)所發(fā)生的費用，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用、所有辦證手續(xù)及與辦證相關(guān)產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。

4、買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人、原債務(wù)人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。

5、管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，不作為對競買人參與此次競價***構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，僅提供競買人參考。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。法院、管理人、原債務(wù)人、網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自愿負擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險。標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價***pan>

特別提醒：對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于******月***日前向管理人書面提出異議。

五、咨詢看樣的時間與方式

自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者請與陸律師自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：***696。

六、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托代理人必須具有完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在競買開始前12小時與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

七、優(yōu)先購買權(quán)人

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日******月***日暫無第三人申請優(yōu)先購買權(quán)。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán)。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價***沒有更高出價***的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，拍賣人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣標(biāo)的物由出價***購買權(quán)人競得。

八、拍賣方式及競價***trong>

1、本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

2、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

九、稅費及其他費用承擔(dān)

1、本次拍賣本身形成的稅費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及其他房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項費用）及一切與本次拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)所發(fā)生的費用，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用、所有辦證手續(xù)及與辦證相關(guān)產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。

2、拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的水電費、維修費、物業(yè)費及人工費等全部費用均由買受人自行負責(zé)，與管理人無關(guān)。

3、存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用，由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。

4、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果，由買受人自負。

十、保證金和余款支付

1、拍賣競價***統(tǒng)將鎖定競買人支付的應(yīng)交的保證金；拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價***的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3、拍賣余款請在******月***日***時前匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：***管理人，開戶行：***鹽城分行，賬號：***88】，匯款時備注金匯源拍賣款。

特別提示：因拍賣標(biāo)的物本身價***起拍價***競拍成交價***所以，競買人在支付保證金或買受人在支付拍賣余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人或買受人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。。

4、拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***計入債務(wù)人財產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***管理人將向悔拍人追索。重新拍賣時，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

十、軟件服務(wù)費

特別提示：本標(biāo)的物存在0.5%拍賣平臺的軟件服務(wù)費，由買受人承擔(dān)，計費基數(shù)為標(biāo)的物的成交價***rong>

1、收費說明：基于平臺向客戶提供了信息資源展示，線上競價***服務(wù)，平臺收取相關(guān)軟件服務(wù)費用。

2、收費條件：以系統(tǒng)成交為準(zhǔn)，即只要標(biāo)的通過系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)競價***競買人即應(yīng)按照本規(guī)則向京東支付軟件服務(wù)費，包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易（因京東平臺原因?qū)е碌某猓?/span>

3、不收費的情形：系統(tǒng)交易失敗的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收費標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)成交價***5%，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費金額***萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價***溢價***an>

5、繳費方式為線上支付。標(biāo)的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費，買受人通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為貨款轉(zhuǎn)至處置主體的賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費訂單的支付）。

6、繳納期限：軟件服務(wù)費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。

十一、標(biāo)的物交付與過戶

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認文件，并按照介時標(biāo)的物現(xiàn)狀自行提取拍賣標(biāo)的物。逾期不簽署成交確認書或提取標(biāo)的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任，由此造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

2、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十二、其他

1、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

2、競買人在競價***細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：

陸律師***696

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二零二二年十月十三日