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變賣公告

***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)無影***路121號天福苑富華居6-1101號房屋的公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年10月29日10時至2022年12月28日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0531/13———參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的：

   執(zhí)行依據(jù)	（2012）天民一初字第418號
   權(quán)利來源	司法拍賣
   拍品所有人	被執(zhí)行人
   產(chǎn)權(quán)證號	天110279
   房屋坐落	***市***區(qū)無影***路121號天福苑富華居6-1101號房產(chǎn)2301室
   建筑面積	319.95平方米
   房屋戶型	6室3廳1衛(wèi)
   共有情況	無
   權(quán)利限制情況	已抵押；已查封
   ***樓層	11	總樓層	11
   有無租賃	無	是否騰空	否
   規(guī)劃用途	住宅	實際用途	住宅

評估價***an>******增加幅度：11780

特別提示：

1.競買人或以物抵債申請人應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋{2021}18號）要求；

2.競買人或以物抵債申請人，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地是否具有購房資格，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購政策；

3.拍賣成交后，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，應(yīng)依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

4.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，此標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明及提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；本院對房屋外觀、房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。競拍前請實地看樣，若因未實地看樣造成的標(biāo)的物相關(guān)事項不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔(dān)。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并確認(rèn)本標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的物；

5.對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請競買人自行向標(biāo)的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評判，對不符合或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前向有關(guān)部門了解該風(fēng)險，本院對該風(fēng)險部分做出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險，請慎重參拍；

6.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費，依照稅法等相關(guān)法律規(guī)定和政策由雙方各自負(fù)擔(dān)。水、電、暖、物業(yè)等相關(guān)費用及一切已知及未知的欠費，全部由買受人負(fù)擔(dān)，請自行向相關(guān)部門咨詢；

7.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

8、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

9、房屋內(nèi)具體情況暫不清楚。

二、咨詢及看樣方式：自公告之日起工作時間接受咨詢，競買人自行安排看樣。咨詢熱線：***965（周一至周五：8:30-11:30；13:30-17:00；節(jié)假日除外）。

三、競拍規(guī)則

1、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***價***5分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***5分鐘。

2、拍賣方式：

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***pan>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時五分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后五分鐘無人出價***pan>競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。至少一人報名且出價***價***。

四、本案的執(zhí)行依據(jù)相關(guān)當(dāng)事人、競買人可自行在法律文書公開網(wǎng)或檔案室查閱。對上述標(biāo)的有異議者，請于發(fā)布公告之日起五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

五、競買人條件：

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3、優(yōu)先購買權(quán)人：與本標(biāo)的物有關(guān)人員（如案件當(dāng)事人、已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始日期3日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)

六、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

七、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***納款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內(nèi)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“(2022)魯0105執(zhí)恢423號1101”。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院，同時在10個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到***市***區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在30個工作日內(nèi)完成拍賣標(biāo)的物過戶的手續(xù)辦理。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：***市***區(qū)人民法院、

開戶行：興業(yè)銀行濟(jì)南天橋支行、

賬號：***1124

并備注：(2022)魯0105執(zhí)恢423號1101

八、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http***enter-daechognzhispm=a213w***Wld9&wh_ttid=pc

拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

九、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支***道，具體可查。http***enter-daechognzhispm=a213w***kdWi&wh_ttid=pc

十、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競拍程序開始前或競價***法決定暫緩、中止拍賣。

特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監(jiān)督舉報電話：***

司法輔助機(jī)構(gòu)：***

咨詢電話：***965

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)田家***路7號

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十月十三日