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***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時共60天期間（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：http***2601，戶名：***市***區(qū)人民法院）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物

位于***省***市***區(qū)***街道文***路48號星星大廈308室，不動產(chǎn)權證：粵（2020）佛南不動產(chǎn)權第***號，房屋建筑面積112.15平方米、房屋套內(nèi)建筑面積73.96平方米，房屋用途：辦公，登記日期：******月***日，土地使用期限：******月***日起、******月***日止（具體信息詳見標的物介紹）。

特別提醒：法院負責清場交付。

本公告所標示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準。變賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權的領證面積、四至范圍及其他指標以房地產(chǎn)管理部門的最終核實為準。

變賣價***font>6029191200006000

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2.拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.***市內(nèi)***區(qū)域的房產(chǎn)，競買人務必認真閱讀以下風險提示并按要求辦理購房資格核驗申請，本院將根據(jù)限購政策的變更對購房資格核驗作出及時調(diào)整。

個人參與***市內(nèi)***區(qū)域司法拍賣（變賣）房產(chǎn)活動的，競買人自其申請參與競拍到成交裁定書出具時必須持續(xù)具備購房資格條件，申請參與競拍，即視為其承諾符合持續(xù)具備購房資格條件，并自愿承擔相應法律后果。

競買人在參與競拍前應自行按照佛建〔2021〕48號文有關規(guī)定，通過手機移動端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗或者前***區(qū)行政服務中心指定窗口（申報***區(qū)）申請協(xié)助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗結(jié)果確認自身是否具備購房資格。拍賣成交后，買受人應在本次拍賣成交之日起***日內(nèi)再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號及聯(lián)系方式并上傳從房產(chǎn)拍賣（變賣）平臺下載的成交確認書。如買受人未在指定期限內(nèi)申請購房資格線上核驗或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。

參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內(nèi)不能重復申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。

4.競買人如需辦理聯(lián)名競買、委托競買或優(yōu)先購買手續(xù)的，辦理手續(xù)的各方需共同前往***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理（具體操作詳見第七點）。

三、變賣方式

1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天的變賣期內(nèi)任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、付款方式

1. 第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付繳納標的物變賣價***人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣價***會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價***轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價***結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣價***活動結(jié)束后即時解凍，變賣價***間不計利息。

2.變賣成交后，如果成交價***繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價***繳款的，高出部分的變賣余款應于變賣成交之日起***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***南海海欣支行；賬號：***）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2022）粵0605執(zhí)15286號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續(xù)。

備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：***、***、***。

3.司法變賣因標的物本身價***預繳款相對較高。競買人參加競買，支付變賣預繳款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

http***/user/issue/359-1659.html

咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打京東司法拍賣（廣東）平臺服務專線：400-836-3020。

五、咨詢及標的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：***、***、***、***。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭鐘法官，電話：0757-***；葉書記員，電話：0757-***。

標的展示時間：******月***日***時整。

報名看樣截止時間***：******月***日***時***分。

看樣咨詢電話：4008-363-020

看樣預約報名電話：***975（僅接受短信預約報名）

標的展示地點：標的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競買人應提前發(fā)送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。特別提醒：本院根據(jù)所***區(qū)疫情情況、報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當調(diào)整。

變賣人對變賣標的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

六、特別提醒

1.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號***9號；執(zhí)行案號：（2022）粵0605執(zhí)15286號。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達《網(wǎng)絡拍賣告知書》。

2.依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

3.變賣成交后，買受人悔拍的，交納的變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。如產(chǎn)生其他損失的，按相關法律規(guī)定處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

4. 對于在司法網(wǎng)絡變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。

5.買受人付清變賣余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6.法院不保證變賣標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險以及評估基準日至交付時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

7.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

8.本院僅依法出具確認變賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

9.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

10.法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

七、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

1.競買人需辦理委托競買手續(xù)的（代理人需具備完全民事行為能力），應于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續(xù)。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。

2.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

聯(lián)名競買人1：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競買人2：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續(xù)。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。

3.優(yōu)先購買權人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應于******月***日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：nhfysfpm@qq.com；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

優(yōu)先購買權人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權人，請優(yōu)先購買權人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優(yōu)先購買權憑證原件及復印件按指定時間辦理相關手續(xù)。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

競買人在競買前請務必一并仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二二年十月二十一日

貸款服務：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起***日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復印件提交至***市***區(qū)人民法院訴訟服務中心2號窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址：***市***區(qū)桂城***路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額***放的貸款金額***公告第四點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第四點的要求支付拍賣余款。

***佛山分行，聯(lián)系人：******877（微信同號）。

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***i.gov.cn