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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變賣公告

本院將于2022年11月15日***時***分至2023年1月14日10時***分止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動。（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0771/08）現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路1-8號豐業(yè)·橄欖宿花雨閣1層104號房（按現(xiàn)狀拍賣）。

標(biāo)的物詳情：

拍賣對象坐落于***市***區(qū)***路1-8號豐業(yè)·橄欖宿花雨閣1層104號房,建筑面積81.92㎡，規(guī)劃用途為住宅，結(jié)構(gòu)為2室1廳1衛(wèi)，總樓層為9層，位于1層。已辦理產(chǎn)權(quán)證，暫未騰空，物業(yè)欠費不祥。

一、變賣競價***pan>：2022年11月15日***時***分至2023年1月14日10時***分（延時的除外）。

二、變賣起拍價***an>530456103三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前三天工作日止接受電話咨詢，預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至唐經(jīng)理手機（***006），具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***市嘉士萬里投資***。

五、變賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***pan>變賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價***次變賣活動設(shè)置延時出價***/span>變賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘內(nèi)如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、變賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.起拍價***有權(quán)轉(zhuǎn)移的價***現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務(wù)局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、變賣競價***絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為拍賣預(yù)繳款，本標(biāo)的物競得者拍賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶行:交通銀行南寧明秀中支行，賬號：***）。

十二、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的拍賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯(lián)系。

十五、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢嘉士萬里公司現(xiàn)場工作人員。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-2868276（陳法官）

***市嘉士萬里投資***：***006（唐經(jīng)理）、***026（小雷）；

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0771-***

***市***區(qū)人民法院

2022年10月25日

***區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)***，社會機構(gòu)***（司法拍賣輔助機構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價***n>

（二）動產(chǎn)成交價***n>（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過***元，單宗動產(chǎn)支付費用不***元；單宗案件支付費用不得***元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費。

（六）上述服務(wù)費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。