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***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（豪景苑）地塊一1幢2303房一拍

發(fā)布時間： ******月***日 10:09

***管理人

關于***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊一1幢2303房的競買公告（第一次）

***省***市人民法院于******月***日作出（2020）粵1781破申2號民事裁定書，***破產清算一案。***管理人將于******月15日10:00至******月16日10:00（延時的除外）在京東拍賣破產強清平臺上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的及價***an>

1. 拍賣標的：***市***街道陽***道與***路交界處豪景宛（別名“豪景苑”）地塊一1幢2303房；

2. 拍賣標的情況：

（1）房屋坐落：***市***街道陽***道與***路交界處東北側豪景宛地塊一1#2303房；

（2）規(guī)劃用途：住宅；建筑面積：72.09平方米；

（3）狀態(tài)：毛坯。

3. 起拍價***/span>3900004. 保證金為390005. 增價***span>10000二、咨詢、看樣的時間與方式

自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），***管理人咨詢電話：蔡律師***387。

需要看樣的，請撥打豪景宛商***區(qū)售樓部電話（***）預約?？礃拥攸c：***市***街道陽***道與***路交界處東北側豪景***樓中心。

看樣請隨帶身份證件自行前往。鑒于防疫需要，看樣時應佩戴口罩、出示健康通行碼并測量體溫，未戴口罩或體溫高于37.3℃的，謝絕看樣。

本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎設施及配套設施、公共設施、***道路、相鄰關系、房屋結構、房屋質量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產四至界線及最終確權面積以有關部門確認為準。競買人請按照上述方式前往實地看樣，競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。

三、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未在京東網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在******月***日前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人指定地點***。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效，競買人自行承擔相應的法律責任，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價***告中的買受人違約規(guī)則處理。

四、優(yōu)先購買權的行使

競價***在優(yōu)先購買權人，且優(yōu)先購買權人參與競買的，應于競價***pan>10個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參與競價***棄優(yōu)先購買權。

五、對上述拍賣標的權屬有異議者，請于******月***日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

六、競價***pan>

1. 競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。

2. 本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

3. 本次拍賣保留價***

七、稅費及其他費用承擔

1. 拍賣標的轉讓登記手續(xù)由買受人辦理，***將給予必要的協(xié)助。

2. 競價***據(jù)國家稅收政策及各政府部門規(guī)定，由買賣雙方各自承擔稅、費、金。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

3. 特別提示：成功競買的買受人應根據(jù)京東平臺的要求，需向平臺支付技術服務費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

八、保證金與余款支付

1. 第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付技術服務費以后的24小時以內自動轉為部分成交款，由京東拍賣平臺結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2. 買受人應在競價***十五日內將拍賣成交價***除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***0596；開戶行：***陽江陽春支行），注明“款項性質：豪景宛1幢2303房尾款”。逾期未支付成交價***視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價***告第十條處理。

3. 拍賣成交后競得者悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原競得者不得參加競買。

九、移交與過戶

買受人在支付完畢所有價***憑付款憑證、相關身份證明及委托手續(xù)等材料（原件）到管理人指定地點（地址：***市***街道陽***道與***路交界處東北側豪景***樓中心）辦理交接手續(xù)。

拍賣成交后，由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續(xù)，***予以必要的配合。

十、特別提醒

1. 競買人需具備相應的購買資格。若買受人不具備資格而競買，競買無效，一律沒收保證金，不予退還。標的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準。

2. 標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

3. 因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5. 競買人競價***、住建、市場監(jiān)督管理、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。

6. 競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。本次網(wǎng)絡競價***，管理人不承擔標的物的瑕疵責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價***一旦繳納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認標的物的實物現(xiàn)狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用，如有糾紛，競買人應當自循法律途徑解決，管理人概不負責。

7. 因拍賣標的本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

十一、相關拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競價***公告》《競買須知》等文件均已在京東拍賣平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、買受人的違約處理

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應當予以補足。

十三、其他事項

1. 本次網(wǎng)上公開競價***》《競買須知》《標的物介紹》等拍賣標的相關文件已在京東網(wǎng)絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

2. 管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。

3. 競買人在競價***細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：***387。

***管理人

二〇二二年十月二十九日