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***市***區(qū)人民法院將于2022年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：sf.taobao.com ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***路-10號(hào)-501室（含儲(chǔ)藏室）。權(quán)證號(hào)：威房權(quán)證字第***37號(hào)/威高國(guó)用（2001）第51-839號(hào)，用途：住宅。建筑面積：62.11㎡，套內(nèi)面積：54.04㎡?？倢訑?shù)：7。標(biāo)的物以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的及證照瑕疵保證責(zé)任，競(jìng)買人需實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為已對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。房屋面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ)，不負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，成交后所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定辦理，欠付水電物業(yè)費(fèi)等由買受人自行負(fù)擔(dān)，本案不負(fù)責(zé)處理。有人居住。

競(jìng)買人需提前咨詢是否滿足貸款條件，如未咨詢而導(dǎo)致不能貸款的,又無法按時(shí)繳清尾款的，保證金不予退還，貸款咨詢電話：***251。

由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍在被執(zhí)行人名下，由被執(zhí)行人管理使用，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況，如有人居住和租賃等，請(qǐng)及時(shí)與執(zhí)行法官聯(lián)系。

被執(zhí)行人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)***異議，應(yīng)自公告之日起***日內(nèi)向本院提出；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起***日內(nèi)，以書面形式向本院主張權(quán)利；逾期，均視為放棄。

本標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)***人下落不明或拒不配合法院執(zhí)行，未經(jīng)實(shí)體評(píng)估，故本案定價(jià)***臺(tái)（淘寶、京東、工商銀行）綜合網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***對(duì)室內(nèi)情況進(jìn)行實(shí)地查看，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場(chǎng)查看，競(jìng)買人請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，因司法拍賣的特殊性質(zhì)，不***市場(chǎng)買賣，存在一定的不確定風(fēng)險(xiǎn)（交付時(shí)被執(zhí)行人應(yīng)保證房屋狀態(tài)不低于毛坯房的交付標(biāo)準(zhǔn)），競(jìng)買人出價(jià)***內(nèi)未知瑕疵情況的認(rèn)可，成交后不得再以室內(nèi)瑕疵為由提出異議。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。

評(píng)估價(jià)******元，起拍價(jià)******元，保證金：1***元，增價(jià)***元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：***（孫）。咨詢時(shí)間（工作日）：上午8：30-11:30  下午1:30-5:00。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘；競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)盡早交納保證金，在報(bào)名時(shí)間截止時(shí)會(huì)出現(xiàn)保證金支付成功但無法獲得競(jìng)買資格的情況，出現(xiàn)類似情況解釋權(quán)在淘寶網(wǎng)，相關(guān)爭(zhēng)議以淘寶網(wǎng)的書面解釋為準(zhǔn)。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、拍賣成交買受人付清全部?jī)r(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按法律規(guī)定(***省地方稅務(wù)局***省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號(hào)《***省地方稅務(wù)局 ***省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位***。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]38號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，個(gè)人通過***市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除;不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

因買受人不繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成的當(dāng)前無法辦理產(chǎn)權(quán)證），需要買受人墊付應(yīng)由原所有人支付的所有稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式追索，因辦證時(shí)間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費(fèi)，買受人競(jìng)買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)于拍賣前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。（競(jìng)買人應(yīng)注意：保證金是支付到淘寶網(wǎng)上，競(jìng)買人自行將保證金匯入我院賬戶的無法參與競(jìng)拍）

十、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>拍賣結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（由于支付寶或銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議現(xiàn)場(chǎng)刷卡付款或者確認(rèn)款項(xiàng)到賬后再聯(lián)系法院工作人員），期限內(nèi)未支付的將視為放棄購(gòu)買，保證金不予退還，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

    1、收款單位：***市***區(qū)人民法院

收款銀行：***威海環(huán)翠支行

收款賬號(hào)：***

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況咨詢銀行。

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十三，買受人競(jìng)買成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：

1、買受人在競(jìng)買成功后，應(yīng)先聯(lián)系***（孫）確認(rèn)交款時(shí)間，付款后持收據(jù)和有效證件到***區(qū)法院執(zhí)行局簽訂成交確認(rèn)書。

2、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。

3、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機(jī)關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)提起異議，我院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)）

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：***、***251（孫）

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權(quán)歸***區(qū)法院所有

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

***客服電話：400-600-1216

                                       ***市***區(qū)人民法院

                                   二〇二二年十月二十八日