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• 定向詢價***df

房產基本信息：

特別提醒：

1、遷移戶口。法院不負責與拍賣房產有關聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

2、限購、過戶情況。由競買人自行向拍賣財產所在地的房地產管理部門咨詢確認。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

3、辦稅指南。由競買人自行登錄國家稅務總局***市稅務局門戶網站查詢相關納稅指引。網站地址***：http******ndex.shtml,具體***路徑為：（首頁底部）網站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

4、咨詢指南：

***市自然資源局咨詢電話：***

***市住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢電話： ***

京東拍賣輔助服務團隊（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）：***、***

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020

5、現(xiàn)場咨詢：

***市國土資源局辦證大廳：***市***道2之1號投資大廈1層

***市行政服務中心（解除抵押、稅務）：***市***路22號博覽中心

拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以李聲海為被執(zhí)行人的案件中，將于2022年11月17日10時至2022年11月18日10時止（延時的除外）在本院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開拍賣其名下財產，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產：

被執(zhí)行人李聲海名下位于***市***區(qū)***街1號歐雅豪庭3幢2801房的房地產[不動產權證號:粵（2020）***市不動產權第***號]。

起拍價***元，保證金：1***元，增價***元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價***向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等），經本院確認后可參與競買。

拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊

拍賣輔助機構***：***市博***路62號***市第一人民法院3樓京東輔助服務辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：2022年11月14日10時00分

看樣集中地點：***市***區(qū)***街1號歐雅豪庭3幢門口（拍賣標的物地址）。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產名稱******049，預約看樣截止時間***（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優(yōu)先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***。設有保留價***方式，未達保留價***/span>

七、特別提示：

涉案財產已知的情況說明及瑕疵披露：

1.據(jù)***市不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產房屋規(guī)劃用途為住宅，土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，附記顯示土地批準用途為商業(yè)住宅，請競買人在競買前自行向相關部門咨詢稅費問題，買賣雙方應繳的一切稅費與其他費用均由買受人負擔。

2.***歐雅豪庭物業(yè)服務中心反饋，截至2022年9月，上述房地產尚欠物業(yè)管理費6215.76

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，有意競買人請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產的產權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的辦證稅費等費用由買受人承擔。

（四）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關于印發(fā)***市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續(xù)之日起一年內動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于2022年11月14日前與本院聯(lián)系。

十、網***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址***、或已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣成交后買受人應于2022年11月28日前將全部拍賣價***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：***17），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2022）粵2071執(zhí)11013號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復），本院確認拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號***市第一人民法院1樓京東拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內將拍賣成交價***指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價***受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵2071民初34056號民事判決

執(zhí)行案號：（2022）粵2071執(zhí)11013號

法院網拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二Ο二二年十月十四日

拍 賣 須 知

***市第一人民法院在京東網絡司法拍賣平臺上（戶名為：***市第一人民法院）對以上拍賣財產進行公開拍賣，現(xiàn)就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、【競買原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須認真閱讀并遵守拍賣公告和本須知的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

二、【競買人條件】競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

與拍賣財產有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構***。

三、【注冊用戶、保證金】參與競價***須在網絡司法拍賣平臺注冊報名，通過實名認證，在線交付相應的保證金。拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東網拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

司法拍賣因拍賣財產本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

拍賣成交后，買受人所支付的保證金作為成交款的一部分轉入法院指定賬戶，未能競得者的保證金不計利息退還或解凍。

競買人應在網絡司法拍賣平臺填寫真實的送達地址***。因提供的聯(lián)系方式有誤，或未及時告知變更聯(lián)系地址***，導致法院有關法律文書無法送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。

四、【競價***司法拍賣從起拍價***出價***競價***24小時。競價***5分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***span>5分鐘。競買人的出價***網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

五、【委托競買】委托他人代為競買的，應當在開拍前3個工作日前與委托代理人一同到本院京東拍賣輔助服務處辦理委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件（聯(lián)系電話： ***）。

如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、【聯(lián)名競買】兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于開拍前3個工作日，一同到本院京東拍賣輔助服務處辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯(lián)名競買委托書原件（聯(lián)系電話：***）。

如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、【優(yōu)先購買權申報】競買人申請以優(yōu)先購買權人身份參加競買的，應于開拍前3個工作日前向本院提交有效證明，由法院審查確認；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

八、【成交價***賣成交后，買受人應在拍賣公告規(guī)定的期限內將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(詳見拍賣公告)。填寫繳款單時請在備注注明拍賣標的物名稱***，并將匯款憑證拍照發(fā)送到***049上（不予以回復）。

九、【領取相關法律文書】本院確認上述款項到賬后，將出具成交裁定書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院京東拍賣輔助團隊處領取成交裁定書。（聯(lián)系電話：***）。買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請買受人自行征詢相關部門。

十、【悔拍】拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、【產權轉移】拍賣財產所有權自拍賣成交裁定書送達買受人時轉移。買受人應及時接收財產，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。拍賣成交后，拍賣財產的產權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔，欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務的單位***，本案不做處理。

十二、【拍賣貸款】拍賣貸款須知

（一）對可以申請拍賣貸款的財產，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須在《拍賣公告》規(guī)定的期限內付清拍賣余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價***受人自行承擔悔拍的法律后果。

（四）競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

***中山分行營業(yè)部

咨詢電話：***、***528、***023

聯(lián)系人：***、馬經理

聯(lián)系地址：***市***區(qū)悅***路7號工行分行營業(yè)部

***中***區(qū)支行

咨詢電話：***；***678

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市***道27號中國銀***區(qū)支行

***中山分行

咨詢電話：***、***220

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市東區(qū)中山日報大廈首層光大銀行

***中山分行

咨詢電話：***；***909

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市東區(qū)紫馬奔騰廣***區(qū)五座華夏銀行中山分***樓

***中山分行

咨詢電話：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市石岐悅***路30號

***中山分行

咨詢電話：***；***898

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市中***路3號興業(yè)銀行大廈

***中山石岐支行

咨詢電話：***039

聯(lián)系人：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)悅***路19號

以上銀行為***市第一人民法院可網拍貸款銀行。

十三、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣財產交付、過戶時所發(fā)生的費用和稅費。

十四、競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權在競價***或競價***法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網絡服務提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

監(jiān)督電話：***

輔拍機構***：***市博***路62號***市第一人民法院3樓京東輔助服務辦公室，聯(lián)系電話：0760－***。

本規(guī)則其他未盡事宜，可向本院咨詢。