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競買須知

***定于2022年12月9日上午10時至2022年12月10日上午10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（http***m）對***市白***鎮(zhèn)濱***區(qū)第一組團B-6-3、B-6-5號地塊恒大金碧天下12棟1號別墅（聯(lián)排別墅）房產(chǎn)按現(xiàn)狀進行凈價***有關(guān)拍賣須知敬告各位競買人：

一、競買人須詳細閱讀本《競買須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

特別提醒：***省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解***省有關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合***省限購政策的競買人不得參加競拍，因不符合限購政策，自行參與競拍的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，***不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的認可。買受人親自或公證委托辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)全部的過戶稅費等可能的一切費用。競買人決定參加競買的，視為對拍賣標(biāo)的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。房產(chǎn)按現(xiàn)狀凈價****不對標(biāo)的物承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買（競買人須符合***省相關(guān)房地產(chǎn)限購政策）。競買人須在京東網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人（自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，***辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，***現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)***、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位***，***現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；拍賣成交后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）***辦理交接手續(xù)。***確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本次拍賣活動無優(yōu)先購買權(quán)人。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、競拍前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在對標(biāo)的物第一次確認出價***網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價***統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額***前開通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競價***競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，***賬戶，***轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

六、拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在自成交之時起5個工作日內(nèi)支付成交尾款、拍賣傭金、京東平臺服務(wù)費：

1、***交納成交尾款以及成交價***n>1%的拍賣傭金（戶名：***，賬號：***，開戶行：中國建設(shè)銀行?？邶堉橹校?。

2、向京東平臺交納成交價***n>0.8%-0.4%的京東平臺服務(wù)費（平臺服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)如下：05005000.8%交納；500100010000.4%交納）。

買受人在交齊所有成交款、拍賣傭金及京東平臺服務(wù)費后5個工作日***（地址：***省***市***區(qū)金***路5號華潤中心一期1棟21101#）辦理簽訂《成交確認書》等成交文件；逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，同時應(yīng)承擔(dān)本次拍賣應(yīng)支付的拍賣傭金。如本標(biāo)的再次拍賣，其成交價***賣的，則原買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的差價***an>

七、標(biāo)的存在的瑕疵情況，要求競買人自行查驗和確認，一經(jīng)成交，不能退還。拍賣成交后，買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，委托人將依法對標(biāo)的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。

八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保和承諾。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、本次拍賣按現(xiàn)狀凈價***成交后，買受人在辦理房產(chǎn)過戶過程中所涉及到的買賣雙方應(yīng)繳納的一切稅、費（包括但不限于：所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中心中規(guī)定繳納的各種費用等）均由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)；上述費用的具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行查詢了解，委托人及拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任、不承擔(dān)過戶涉及的一切稅、費。

十、買受人交齊所有款項后，由委托人為買受人辦理標(biāo)的移交、共同辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。但最終能否辦理登記手續(xù)及辦理登記手續(xù)的時間、費用等請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物不能或者延遲辦理登記手續(xù)后果由買受人承擔(dān)。

十一、本場拍賣活動計價***幣。本場拍賣的成交價***人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十二、委托人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十三、拍賣成交后，海南冠亞***僅向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十四、本次拍賣活動的《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細閱讀。海南冠亞***已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十五、因標(biāo)的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十六、本競買須知未盡事宜，請向海南冠亞***咨詢。

咨詢電話：******

（上午8:30-12：00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外）

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)金***路5號華潤中心一期1棟21101#

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二〇二二年十一月二十一日