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• ***市***區(qū)廣***路1967號(hào)301房產(chǎn).pdf
• 判決依據(jù).pdf
• 關(guān)于做好當(dāng)前新型冠狀病毒感染肺炎疫情期間執(zhí)行工作的通知.pdf

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

拍賣公告（第一次）

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月2日16時(shí)至2022年12月3日16時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***2559，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)廣***路1967號(hào)301房產(chǎn)，建筑面積：63.5771平方米。[因本拍品存在合法租賃，故對(duì)該拍品的拍賣不予清場(chǎng)移交，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決。]

起拍價(jià)***n>***.11478667393。

二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

三、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢：咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：4006-229-586

咨詢：***400-158-5850（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢、登記）

根據(jù)***省高級(jí)人民法院執(zhí)行局《關(guān)于做好當(dāng)前新型冠狀病毒感染肺炎疫情期間執(zhí)行工作的通知》第三條的規(guī)定，故在疫情期間本院不組織集體看樣，請(qǐng)有意競(jìng)買人電話咨詢了解相關(guān)情況。

四、特別提示：

1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，本院不予準(zhǔn)許。拍賣成交后，買受人必須憑提交《購(gòu)房資格證明》告知書、買受人身份證明、成交確認(rèn)書向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***《購(gòu)房資格證明》，并于房產(chǎn)成交之日起十五日內(nèi)向本院提交《購(gòu)房資格證明》（《購(gòu)房資格證明》告知書須到本院執(zhí)行局領(lǐng)取）。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定或虛構(gòu)購(gòu)房資格的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競(jìng)買無效或承擔(dān)賠償?shù)认嚓P(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人解決。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

5、根據(jù)（2008）越法民三初字第669號(hào)、（2008）穗中法民五終字第2399號(hào)、（2009）越法民三初字第2618號(hào)、（2009）穗中法民五終字第4462號(hào)民事判決書及（2009）粵高法立民申字第59號(hào)民事裁定書等生效法律文書確認(rèn)，陳醒強(qiáng)與上述拍賣房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，承租人陳醒強(qiáng)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年11月24日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參加競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、現(xiàn)該房產(chǎn)未騰空，被執(zhí)行人或占用人繼續(xù)占有使用該房產(chǎn)期限至該房產(chǎn)經(jīng)拍賣、變賣或以物抵債并送達(dá)相關(guān)裁定之日，期限屆滿前，買受人不得提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退。請(qǐng)自行與房屋使用人協(xié)商交付事宜。期限屆滿后，被執(zhí)行人或者其他占用人仍然占用該房產(chǎn)，由買受人向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護(hù)訴訟請(qǐng)求騰退。

五、拍賣競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款在2022年12月13日前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：***103659)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2022）粵0111執(zhí)恢160號(hào)。

六、其他：

如需辦理本標(biāo)的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：

中國(guó)農(nóng)業(yè)***元里支行

聯(lián)系人：*** 手機(jī)號(hào)：138 0275 2865 座機(jī)：***;林梓藝 手機(jī)號(hào)：130 6090 3021 座機(jī)：***

中國(guó)銀行廣州***路支行

聯(lián)系人：***，手機(jī)：***260，座機(jī)：***,***。

***廣州環(huán)城支行

聯(lián)系人：***：***936，***-8627，張經(jīng)理：***502，***-8618

平安銀行廣州分行

聯(lián)系人：***，手機(jī)：***080

固話：***；王菁菁，手機(jī)：***266

座機(jī)：***

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***路1668號(hào)

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月二日

拍賣 須 知

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月2日16時(shí)至2022年12月3日16時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***2559，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

五、如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須于拍賣開始前三個(gè)工作日前與委托代理人一同到本院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：***）。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認(rèn)書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

特別提示：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年11月24日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（聯(lián)系人：***潘法官，電話***、***、***；辦理拍賣成交后的相關(guān)手續(xù)）

七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。

八、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人（即拍賣未成交的競(jìng)買人）的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

九、競(jìng)價(jià)***5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***價(jià)***；有出價(jià)***間自該出價(jià)***span>5分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

十、拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣公告中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶。拍賣余款在2022年12月13日前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：***103659)。填寫繳款單時(shí)必須在備注注明本案執(zhí)行案號(hào)。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十四、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在競(jìng)價(jià)***或競(jìng)價(jià)***法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。

十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址***，或者主動(dòng)與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助相關(guān)工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)***；社會(huì)機(jī)構(gòu)***。

本案我院委托***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助相關(guān)工作，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用參照《廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》第十一條，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣的成交價(jià)***付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，費(fèi)用由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計(jì)入其抵債金額***an>

2、成交價(jià)***pan>115012501.5%加收；成交價(jià)***>21%計(jì)付，但最高不超過5

3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，抵債金額***>15012501.5%加收；成交價(jià)***>21%計(jì)付，但最高不超過5

4、一件案件涉及多宗財(cái)產(chǎn)的，累計(jì)最高不超過10。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十一月二日

重要提示

該標(biāo)的物需繳納保證金147866，建議您使用網(wǎng)銀付款，推薦：農(nóng)行、工行、中國(guó)銀行、建行、招行、浦發(fā)、交通、光大、郵儲(chǔ)、杭州銀行等查看各銀行支付限額（含視頻教程）

1. 競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物情況介紹表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！

2. 競(jìng)買人如欲委托他人參拍的，請(qǐng)?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視為被委托人為實(shí)際競(jìng)買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

3. 請(qǐng)仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情，再進(jìn)行競(jìng)拍，包括房屋面積，周邊配套，交通，學(xué)區(qū)等標(biāo)的物詳細(xì)情況，以法院實(shí)地告知為準(zhǔn)，如有疑問請(qǐng)咨詢法院。

4. 如果競(jìng)買成功后，買受人悔拍，法院將不予退還保證金，且買受人不得參加重新拍賣。