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***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社高基地廠房物業(yè)

公開競價***ont>

***（以下簡稱：***）受***市***區(qū)***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社（以下簡稱：招租人）委托，定于***12 月23 日上午10:00（北京時間）在***市***區(qū)***鎮(zhèn)公共資源交易所開標(biāo)1室對位于***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社高基地廠房物業(yè)進行公開招租，歡迎有意參加競價******市***區(qū)***鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室咨詢。

一、競價***基本情況

（一）中心編號***n style="FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 等線; BACKGROUND: rgb(255,255,255); FONT-WEIGHT: bold; LINE-HEIGHT: 150%; mso-spacerun: "yes"; mso-font-kerning: 0.0000pt; mso-shading: rgb(255,255,255)">：樵中農(nóng)立【2022】0688號

（二）資產(chǎn)名稱：***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社高基地廠房物業(yè)

（三）資產(chǎn)地點: ***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社***路邊（崇北***市場北面）

（四）資產(chǎn)經(jīng)營用途：須按原貌使用，并辦妥相關(guān)手續(xù)可經(jīng)營廠企，但不得經(jīng)營木制品家具、化工等有污染或拋光磚等淘汰行業(yè)。

（五）資產(chǎn)租賃面積：出租的廠房占地面積約24.49畝，建筑面積約8330.46平方米。上述面積不再重新丈量，競價***，即視為接受該出租面積。

（六）出租期限：20年（具體出租起止日期以最終簽訂的合同為準(zhǔn)）。

（七）競價***span>：人***元整（￥****元）。

（八）合同履約保證金：

1、成交人必須向招租人繳納人***元整（￥3000***元）的合同履約保證金（合同履約保證金須以成交人的名義存款賬戶一次性單筆匯入指定賬）

2、合同履約保證金須在合同簽訂當(dāng)天或簽訂合同前繳納。

3、如成交人違約、出現(xiàn)被扣罰情況或因過失導(dǎo)致招租人或第三方損失時，招租人可隨時對合同履約保證金進行處置、扣減，如合同履約保證金不足以賠償招租人或第三損失時，招租人還有權(quán)繼續(xù)對成交人進行追討。

4、因處置、扣減合同履約保證金而使合同履約保證金數(shù)額沒達到本項目要求時，招租人有權(quán)向成交人收取補足。成交人須在接到招租人通知的5個工作日內(nèi)補足合同履約保證金，成交人未按時補足合同履約保證金的，招租人有權(quán)解除合同，并沒收余下合同履約保證金。

5、合同履約保證金在合同期限屆滿或非因成交人違約提前解除、終止時，若成交人不存在拖欠招租人的租金或拖欠因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他款項，在成交人完成搬遷將租賃物按本合同約定的交還標(biāo)準(zhǔn)交還給招租人之日起 10個工作日內(nèi)，招租人無息全額返還成交人。

（九）交易底價***：人民幣每年壹佰壹拾萬***元整（￥****元/年）,除每年向崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社繳交物業(yè)租金外，成交人還須向崇北村集體資產(chǎn)管理委員會繳交公共設(shè)施租金。該款項收取的標(biāo)準(zhǔn)為按每年度物業(yè)租金總額的6%收取。成交人在繳交物業(yè)租金時一并繳交，且繳交方式、追收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任與物業(yè)租金一致。招租人收取的租金及其他一切款項均為不含稅價***an>招租人依法開具發(fā)票，因出租行為所產(chǎn)生的一切稅費均由成交人承擔(dān)。

（十）舉牌叫價***本交易項目采用“明標(biāo)”的形式公開競投，按照不低于底價***的原則確定成交人，每次舉牌遞增幅度***元/年或其整數(shù)倍數(shù)。

（十一）租金遞增情況：從第一年起每五年為一個遞增周期，租金在上一周期基礎(chǔ)上遞增10%。

（十二）付款方式：先交租后使用，在簽訂合同時，成交人須一次性付清從計租之日起至******月***日止的物業(yè)租金給招租人以及公共設(shè)施租金給崇北村集體資產(chǎn)管理委員會，以后在每年的***月***日前繳交清下一年的租金和公共設(shè)施租金。（實際繳交日期和方式以合同約定為準(zhǔn)）。

（十三）競價***：

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人機構(gòu)***；

2、競價***或崇***區(qū)范圍內(nèi)其他經(jīng)濟社集體款項的，不能參加本次的物業(yè)招租。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價***an>

（十四）信息發(fā)布方式：

①　***市公共資源交易中心南海分中心（http***yzx/jyxx/）；

②　***市***區(qū)人民政府網(wǎng)-***鎮(zhèn)人民政府-集體資產(chǎn)交易平臺（http***cjyptgg/）；

③　***

（http***n/）；

④　項目所屬村組務(wù)公開欄。

（十五）其他要求：（甲方為招租人，即***市***區(qū)***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社；乙方為成交人，即承租方。）

1、成交人是租賃范圍內(nèi)的消防責(zé)任人。租賃物業(yè)范圍內(nèi)的防火、防盜及內(nèi)部衛(wèi)生由成交人自行負責(zé)。成交人應(yīng)定期檢查、維護、維修租賃物內(nèi)之電力及消防設(shè)施，確保該設(shè)施運作正常及符合政府有關(guān)部門的規(guī)定，不得在租賃范圍內(nèi)存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品。租賃期內(nèi)，成交人對租賃物承擔(dān)消防和安全生產(chǎn)責(zé)任，并接受招租人和有關(guān)主管部門的監(jiān)督和檢查。

2、本合同期滿或提前終止時，成交人必須在十天之內(nèi)與招租人辦理租賃物退還手續(xù)，將租賃物業(yè)全部面積騰空清理干凈并將本合同項下租賃物及應(yīng)歸招租人所有的財產(chǎn)整體、完好（以能正常使用為標(biāo)準(zhǔn)）無償交還給招租人。在退還租賃物時，成交人在不破壞租賃物原有結(jié)構(gòu)，不損壞租賃物的附屬設(shè)施，不損壞室內(nèi)外裝修的前提下，可將屬成交人自有的可移動的物品撤走。成交人在租賃期間增建或改建的建筑物及其附屬物、裝飾改造等附合物均無償歸招租人所有。成交人應(yīng)保證退還的租賃物處于可正常使用狀態(tài)。

3、經(jīng)招租人書面同意且經(jīng)相關(guān)部門審批同意后，在確保原有建筑物安全的前提下，成交人可對租賃物進行室內(nèi)、外觀裝飾改造，由此產(chǎn)生的責(zé)任由成交人承擔(dān)。該責(zé)任包括但不限于：裝修、建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任；水、電等基礎(chǔ)設(shè)備的增容報批和安裝；招牌和廣告報批和安裝；大型設(shè)備的安裝等。由此產(chǎn)生的一切費用均由成交人自行承擔(dān)。

4、成交人應(yīng)該按現(xiàn)狀使用租賃物，不得擅自在租賃土地上新建、改建建（構(gòu)）筑物，如確實需要在租賃土地上新建、改建建（構(gòu)）筑物的，必須經(jīng)招租人依照民主程序表決同意，并報相關(guān)職能部門聯(lián)合審批通過。如果招租人依照民主程序表決不同意或?qū)徟煌ㄟ^，成交人仍擅自新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物的，視為違約，招租人可解除合同，并要求成交人承擔(dān)違約責(zé)任。

5、招租人收取的租金及其他一切款項均為不含稅價***an>招租人會依法開具發(fā)票，因出租行為所產(chǎn)生的一切稅費均由成交人承擔(dān)。招租人因租賃產(chǎn)生的稅費，包括但不限于：增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費由成交人承擔(dān)。如果按照稅務(wù)部門的規(guī)定，上述稅費等必須以招租人名義繳納的，則在每一次應(yīng)納稅期間內(nèi)，由成交人以招租人名義向稅務(wù)部門辦理繳稅義務(wù)，或者自招租人向稅務(wù)部門繳稅完畢并通知成交人之日起***日內(nèi)，成交人將納稅金額***給招租人。

6、租賃期內(nèi)，如因政府征用、三舊改造（村級工業(yè)園提升改造）、征收租賃物及其所在土地，本合同終止，成交人應(yīng)當(dāng)無條件按照征用、征收單位***招租人，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。甲乙雙方確認(rèn)，補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行（招租人不再另行向成交人作任何的補償），政府對租賃物和土地等其他補償金歸招租人所有，專屬于承租人的補償金歸成交人所有。招租人已收取的租金按成交人實際使用時間計收，多退少補，并退回保證金（不計利息）。

7、租賃雙方在簽訂合同時，按照相關(guān)消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)等政策要求，必須一并簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確租賃雙方的消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)責(zé)任。

8、成交人在租賃物進行經(jīng)營時，必須依法辦理相關(guān)證照及手續(xù)。辦理有關(guān)證照所產(chǎn)生的一切費用均由成交人自行承擔(dān)。

（十六）本標(biāo)的的成交服務(wù)費由成交人承擔(dān)支付，競價***pan>結(jié)束后成交人須簽署《成交確認(rèn)書》及相關(guān)交易文件，并在5個工作日內(nèi)向***一次性支付成交服務(wù)費用，成交服務(wù)費費用詳見競價***成交人拒絕支付，招租人有權(quán)取消其成交人資格，并沒收其競價***span>。

（十七）如需了解標(biāo)的物的其他情況，可到***購買相關(guān)《競價***pan>》。

二、明標(biāo)方式確定成交人的原則

1、如僅有一位競價***且按規(guī)定交納競價***span>的，視為本次交易以底價***價***pan>成交人。競價***an>應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，否則視為該成交人反悔，招租人將沒收成交人的競價***span>，所有損失和責(zé)任由成交人自負。

2、如有二位或以上合資格競價***，則按照不低于底價***的原則確定成交人。若全體競價***或到場均不應(yīng)價***珠方式在全體競價***/span>成交人，本次交易以交易底價***人報名或無符合競價***意向人，另行組織交易。

三、報名時間及地址

1、時間：***12月16日至***12月22日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京時間，節(jié)假日除外）

2、地址：***省***市***區(qū)***街道華***路18號B09-1室

3、聯(lián)系人：劉小姐、鄧小姐聯(lián)系電話：***。

4、方式：現(xiàn)場購買或網(wǎng)絡(luò)購買，具體詳見“其他補充事宜”。

5、報名注意事項：

(1)本項目不接受聯(lián)合體報名。

(2)法定代表人為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競價***物一人只能報一次名。

(3)競價***報名資料后，資料不予退回。

報名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

①　競價***或其他組織：

a.工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

b.法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)；

c.參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

②　競價***span>自然人：

a.參與人身份證原件和簽名并按指模的復(fù)印件。

③　購買競價***pan>繳款單原件或復(fù)印件；

四、競價***名時需提交競價***pan>費用，售價***為5

競價***公開競價***到招標(biāo)代理機構(gòu)******參與本項目的競價***an>

獲取公開競價***事項：

（一）購買公開競價***現(xiàn)金方式或銀行匯款方式。

（二）銀行匯款方式說明如下：

購買公開競價***非保證金交納賬號）信息：

收 款 人：***

賬 號：***(注意與競價***不同)

開戶銀行：***南海翠園支行

匯款或轉(zhuǎn)賬憑證上請注明信息：下坊高基地廠房項目文件費。

（購買公開競價***以下任意一項均可）

1、現(xiàn)場購買公開競價***人攜帶購買公開競價***的資料按上述規(guī)定的時間和地點***，待招標(biāo)代理機構(gòu)******完成購買，同時招標(biāo)代理機構(gòu)******輯的公開競價***件及紙質(zhì)版。

2、網(wǎng)絡(luò)購買公開競價***買公開競價***的資料作為郵件附件，按以下郵件主題格式發(fā)送至以下郵箱進行購買，待招標(biāo)代理機構(gòu)******完成購買，同時招標(biāo)代理機構(gòu)******輯的公開競價***件（不含紙質(zhì)版）。

（1）郵件主題格式：“***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社高基地廠房物業(yè)公開競投購買公開競價***；

（2）購買公開競價***：gdsmzx@126.com。

（3）網(wǎng)絡(luò)購買公開競價***，招標(biāo)代理機構(gòu)******輯版的公開競價***件（不含紙質(zhì)版）；如需郵寄紙質(zhì)公開競價***交***元作為特快專遞費用；款到指定賬戶后，招標(biāo)代理機構(gòu)******公開競價***郵寄方式發(fā)出的所有資料以郵遞部門送達的時間為準(zhǔn)，招租人及招標(biāo)代理機構(gòu)***、損壞、丟失、毀滅等情形不負任何責(zé)任。

（4）溫馨提示：為確保競價***公開競價***功，請競價***件后致電購買文件聯(lián)系人以確認(rèn)購買公開競價***

五、競投文件要求

1、競投文件數(shù)量：正本 1 份，副本 1 份。

注：競投文件副本可為簽字蓋章后的競投文件正本的復(fù)印件。每套競投文件須清楚地標(biāo)明“正本”“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。

2、競投文件密封包類別：至少包含以下 1 類獨立密封包：競投文件密封包。

3、競投文件密封包包含內(nèi)容：

(1)競投文件正本、副本。

注：正本與副本可分開密封，也可全部密封在一包內(nèi)。

六、競價***span>

1、競價***額：人***元整（￥1,000,0***元）。

2、各競價***span>競價***pan>要求在指定時間內(nèi)將競價***span>一次性存入競價***pan>指定賬號（賬號詳見競價***pan>），提交方式：須通過銀行匯款或轉(zhuǎn)賬形式提交競價***/span>

注：不接受現(xiàn)金、銀行匯票、銀行保函或其它票證。

3、競價***span>必須以競價***賬。為了方便退還競價***span>，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，未按要求交納競價***span>的，視為未取得競價***span>

4、請各符合資格的競價***022年12月22日24:00前（北京時間）以競價***競價***span>一次性轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價***pan>，到賬時間以銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。競價***span>款項逾期未到賬的，視為未取得競價***接受其競價***an>

5、匯款或轉(zhuǎn)賬憑證上請注明的信息簡稱：“下坊高基地廠房項目”

注：信息簡稱為引號內(nèi)的內(nèi)容。

6、競價***span>退還：

(1)如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競價***pan>競價***span>，在成交結(jié)果公示結(jié)束后***日內(nèi)不計利息原額退還；

(2)成交人的競價***span>,在成交結(jié)果公示結(jié)束及成交人與招租人簽訂合同、付清首期租金、首期公共設(shè)施租金、合同履約保證金、成交服務(wù)費等并把合同、合同履約保證金等繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及招租人開具的競價***span>退款證明遞交到***市***區(qū)***鎮(zhèn)公共資源交易所核對后10個工作日內(nèi)不計利息原額退還成交人的競價***還，必須同時滿足以下要求：

1)成交人按競價***定簽訂合同；

2)成交人按競價***定支付了首期租金

3)成交人按競價***定支付了首期公共設(shè)施租金

4)成交人按競價***定支付了合同履約保證金

5)成交人按競價***定支付了成交服務(wù)費。

(3)如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。

七、競價***pan>

1、接收競投文件及簽到時間：合資格的競價***22年12月23日上午9：30至10：00（北京時間）遞交競投文件及進行簽到。

2、競價***資料：

(1)如為法人機構(gòu)，參加公開競價***代表應(yīng)為法定代表人或法人授權(quán)代表。 開標(biāo)時，需交驗下列證照原件：法人代表或被授權(quán)人有效身份證件、法人代表授權(quán)書。

(2)如為自然人，參加公開競價***場，并交驗有效身份證件。

(3)競價***拖欠***市***區(qū)***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社或崇***區(qū)范圍內(nèi)其他經(jīng)濟社集體款項。

3、競價******市***區(qū)***鎮(zhèn)公共資源交易所開標(biāo)1室現(xiàn)場參加競價***或逾期提交的材料，***恕不接受。

4、競價***間：***12月23日上午10:00至10：30（北京時間）。

5、競投文件提交時間：***12月23日上午9：30至10：00（北京時間）。

地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)公共資源交易所開標(biāo)1室（地址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)登***道1號）。

6、獨立法人機構(gòu)***2人參加，競價***必須為年滿18 周歲且具有完全民事行為能力的中國公民。

7、凡進入***鎮(zhèn)公共資源交易所開標(biāo)現(xiàn)場的競價***同人員必須任有效身份證才能進場，如若沒帶有效身份證的人員，開標(biāo)現(xiàn)場競價***加。

8、若競價***人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等），請于競價***該設(shè)備并放置于指定位置。

9、如競價***節(jié)開始后離開競價***為放棄本次競價***an>

八、處罰機制

1、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定其有下述行為之一的競價***其競價***成本次交易失敗的，競價***span>全額不予退還：

(1)凡未按規(guī)定提交有效憑證（競投文件、二代身份證原件、競價***span>交納憑證）；

(2)嚴(yán)重擾亂競價***序；

(3)競價***使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機、手提電腦、ipad等）的。

2、出現(xiàn)下列情形之一，競價***span>全額不予退還和招租人有權(quán)追討成交人造成第三次競價***：

(1)競價***競價***pan>

(2)競價***當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

(3)成交人提供虛假材料或虛假情況的；

(4)競價***/span>競價***pan>要求準(zhǔn)時參加競價***本次交易失敗的；

(5)***許可，擅自離開競價***本次交易失敗的；

(6)成交人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交合同履約保證金、無繳交首期租金、無繳交首期公共設(shè)施租金、無繳交成交服務(wù)費）；

(7)其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

九、競價***

1、到場的競價***罩、配合測量體溫。

2、競價***參與競價***審視和了解競價***；招租人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘查，競價***如需踏勘招租資產(chǎn)，詳細了解競投資產(chǎn)的現(xiàn)狀的請聯(lián)系招租人；如競價***無進行現(xiàn)場勘察，即視為已熟悉標(biāo)的物情況并接受標(biāo)的物瑕疵引起的一切問題，若競投成功一切責(zé)任自行承擔(dān)。

十、聯(lián)系方式

代理機構(gòu)：***

地址：***省***市***區(qū)***街道華***路18號B09-1室

聯(lián)系人：劉小姐、鄧小姐

聯(lián)系電話：***

招租人：***市***區(qū)***鎮(zhèn)崇***區(qū)下坊股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：區(qū)先生

聯(lián)系電話：***766

備案單位：***市***區(qū)***鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***

***12月15日