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網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年1月20日上午10時(shí)起在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/020/11；戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣期為60天（延時(shí)除外），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物、起拍價(jià)***增價(jià)***

變賣標(biāo)的物：***市***區(qū)新***街15號(hào)601房，建筑面積：84平方米，專有建筑面積：84平方米。[按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見特別提示及標(biāo)的物情況說明，成交后法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。]

起拍價(jià)***span>495486.14495486.14490004900

（經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物委托網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***據(jù)評(píng)估詢價(jià)***詢價(jià)***span>959774e購電商平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)***span>***653184884796.67特別提醒：競拍成功的，請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日起十日內(nèi)按時(shí)交納變賣余款。

二、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人在變賣競價(jià)***交納等同于標(biāo)的物變賣起拍價(jià)***預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶***委托個(gè)人競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在變賣開始前三個(gè)工作日前一同到本院辦理委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為競買人的個(gè)人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，以普通競買人身份參加競買。

（四）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：變賣標(biāo)的物交易及過戶按變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在變賣標(biāo)的物所在地具備購房資格，必要時(shí)可向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合變賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理。

港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)中華人民共和國房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

三、本變賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：

1、暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

2、本次變賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)予以公示。本變賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0112執(zhí)13428號(hào)

咨詢電話：肖小姐***、***（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-822-2870（淘寶平臺(tái)）

集中看樣時(shí)間：2023年1月12日下午14:30時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：***市***區(qū)新***街15號(hào)601房。請(qǐng)有意看樣者將變賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***010，報(bào)名截止至看樣前二天。請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無人預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。疫情期間看樣請(qǐng)遵守法院防疫措施安排，并做好個(gè)人防護(hù)，不接受健康碼非綠碼人員或未戴口罩者看樣?？礃觾H限本人，必須攜帶有效個(gè)人身份證件參加，不得有陪同人員。

出于公共衛(wèi)生安全的考慮以及配合疫情防控的需要，看樣時(shí)間可能發(fā)生變更，但對(duì)拍品變賣正常進(jìn)行，請(qǐng)您理解并請(qǐng)謹(jǐn)慎購買。

特別提醒：競買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)本變賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、變賣方式

競買人交齊變賣預(yù)繳款后，方可取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價(jià)***出價(jià)***span>24小時(shí)競價(jià)***取得競買資格的競買人可在競價(jià)***以遞增出價(jià)***買。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)***遲五分鐘。競買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、特別提示

（一）本變賣標(biāo)的物情況說明：

1、據(jù)現(xiàn)場勘查，本拍賣標(biāo)的物無人居住使用。

2、是否欠物業(yè)管理費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)用等情況不詳，僅供參考，具體欠費(fèi)情況由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。

（二）本變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)本變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

（三）本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

（四）本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）競買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（六）因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開始前三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

七、變賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)開具具備購房資格的證明，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部拍賣價(jià)***時(shí)憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶登記過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及主管機(jī)關(guān)的要求處理，因未及時(shí)辦理過戶登記導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。對(duì)本拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方式等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

拍賣成交價(jià)***及的需買受人承擔(dān)錢款。

八、保證金及成交款

變賣競價(jià)***/span>司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人所交納的預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的預(yù)繳款在競價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣成交價(jià)***賣成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州黃埔支行，賬號(hào)：***57058）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（2022）粵0112執(zhí)13428號(hào)，以便法院查收。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***無須另行承擔(dān)責(zé)任,若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***變賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號(hào)等信息。

十、本院對(duì)變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)***請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時(shí)，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)***、看樣、代拍等服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用。各競買人可自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競買。請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。

十三、競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)***受人逾期未支付價(jià)***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額***元以下；對(duì)單位******元***元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：***

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路東313號(hào)

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年一月三日