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***市第二人民法院關(guān)于不交吉被執(zhí)行人盧樹標位于***市***區(qū)東***路336號萬***元910號（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:49

***省***市第二人民法院

關(guān)于不交吉被執(zhí)行人盧樹標位于***市***區(qū)東***路336號萬盛廣場1910號的變賣公告

***省***市第二人民法院將于2023年1月20日上午10時至2023年3月21日上午10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)***市第二人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542，戶名：***市第二人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：被執(zhí)行人盧樹標名下位于***市***區(qū)東***路336號萬盛廣場1910號［證號為粵房地權(quán)證莞字第***64號］的房產(chǎn)（詳見評估報告、明細表，自行下載）（按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實物為準。請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險。）

起拍價***an>700264特別提醒注意事項：

1.本次所拍房產(chǎn)存在租賃，租賃期為******月***日至******月***日，確權(quán)裁定書生效后每月租金***元(詳見書面合同材料)將由買受人自行收取。買受人在上述租賃期限屆滿前不得提起物權(quán)保護訴訟請求騰退。

2.競買人須了解清楚過戶手續(xù)辦理，可能存在的風險，以及稅費的計算方式和標準等內(nèi)容，自覺遵守房屋所在地限購限價***物業(yè)費等費用，具體數(shù)額請咨詢相關(guān)單位。

3.競買人在申請參與競拍前，需自行到相關(guān)部門查詢是否具備購房資格。拍賣成交后，買受人需將符合購房資格的證明材料提交至本院。如無法提供證明材料的本院將不予出具拍賣成交裁定書，由此導致的風險，由買受人自行承擔。如因不符合相關(guān)住房限購政策要求而參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予返還，因此發(fā)生的法律責任及不利后果由競買人承擔。

4.本次所拍房產(chǎn)已抵押，***東城支行。

二、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由第一次出價***得；24小時和延時的競價***其他人出價***產(chǎn)由競價***時最高出價***賣成交的，競價***時整個變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價***n>，至少一人報名且出價***價***。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2023年1月16日15時前與輔助機構(gòu)***（看樣咨詢聯(lián)系電話：4008-363-020），或?qū)⒛男彰⒙?lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱******049，并于2023年***月***日15:***時前到達***市***區(qū)東***路336號萬盛廣場1910號集中。如無人預約，則本次看樣取消。當前疫情期間，現(xiàn)場看樣需佩戴口罩，同時應避免聚集，聽從輔助機構(gòu)***。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

特別提醒：因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前自行全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

七、成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達地址***。

八、費用承擔：

1.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（含但不限于物業(yè)費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等）由買受人自行處理。買受人應當自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。

3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

4.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責任，均由買受人自行承擔。

九、變賣競價***人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需要通過實名認證），在線支付變賣預繳款。具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準則。變賣成交的，本標的物競得者被凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的，競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。

十、若成交價***繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預約時間辦理手續(xù)即可；若成交價***繳款，競得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競得者在成交后三日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：***東莞長安支行，賬號：***9743 180206]。填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2022）粵1972執(zhí)7269號變賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復）；法院在款項到賬后，工作人員會在5個工作日通知買受人帶齊身份證原件、身份證復印件2張，簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物的交付手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)法律文書。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。

十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

司法線下輔助機構(gòu)***：

***：4008-363-020 (標的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認書）

承辦法官電話：***、***3830

法院監(jiān)督電話：***（法院監(jiān)督電話只接受投訴，不受理不處理拍賣咨詢）

聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)***路158號

網(wǎng)址：http***n/dgey

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***省***市第二人民法院

二○二三年一月三日