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一.管理范圍：

承擔(dān)黨***區(qū)內(nèi)保潔、園林養(yǎng)護(hù)、冬***區(qū)除雪、校區(qū)建筑內(nèi)下***道疏通；校區(qū)建筑內(nèi)土建、水、電、暖的報(bào)修及簡(jiǎn)單維修；園區(qū)車輛管理、大門守衛(wèi)、夜間主要場(chǎng)所值更等物業(yè)管理職責(zé)。

（一）保潔工作

1、保潔范圍

***樓內(nèi)各處室***區(qū)以外***區(qū)域的日常保潔以***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

報(bào)告廳、圖書(shū)館、健身***區(qū)域范圍內(nèi)所有場(chǎng)所場(chǎng)地的日常保潔***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

兩棟學(xué)員***樓范圍***區(qū)域內(nèi)的日常保潔工作***區(qū)域每年春秋2次門窗保潔。

校區(qū)建筑外所有場(chǎng)地的日常保潔。

注：上述范圍內(nèi)的日常保潔工作包括地面、墻面、屋頂以及門窗的保潔工作。

（二）園林維護(hù)

***區(qū)內(nèi)植被，草坪不定期修剪，樹(shù)木養(yǎng)護(hù)全年不少于4次。

（三）冬季除雪

***區(qū)范圍內(nèi)室外場(chǎng)地積雪按要求進(jìn)行清理。

（四）建筑內(nèi)下***道疏通

校區(qū)***樓、圖書(shū)館、報(bào)告廳、學(xué)員宿舍、膳食中心、健身中心等主要建筑內(nèi)下***道淤堵情況進(jìn)行疏通。

（五）設(shè)施的管理

主要負(fù)***區(qū)建筑內(nèi)土建、水、電、暖等設(shè)施異常情況的及時(shí)報(bào)修及簡(jiǎn)單維修。

（六）保安門衛(wèi)更夫

主要負(fù)***區(qū)大門進(jìn)出車輛、人員的管理以及所有建筑安全巡視的工作。

負(fù)責(zé)承擔(dān)臨時(shí)發(fā)生的工作任務(wù)。

二、管理要求

（一）保潔要求

日常保潔要求保潔每天不計(jì)次數(shù)，物見(jiàn)本色、地面干凈整潔、無(wú)塵土雜物。立面墻體、頂棚無(wú)灰塵、雜跡，干凈整潔。門窗保潔服務(wù)要求***區(qū)域窗戶保潔不計(jì)次數(shù)，其他***區(qū)域保潔全年不少于2次，做到干凈無(wú)水跡。學(xué)員宿舍保潔依照宿舍管理要求進(jìn)行。

園區(qū)保潔每天不計(jì)次數(shù)，地面干凈整潔，無(wú)塵土雜物。

（二）園林維護(hù)

***區(qū)內(nèi)植被日常養(yǎng)護(hù)要***區(qū)干凈整潔無(wú)枯枝落葉、無(wú)雜草。

定期養(yǎng)護(hù)要求草坪不定期修剪，樹(shù)木養(yǎng)護(hù)全年不少于4次，要求植被整齊規(guī)范，枝繁葉茂。

（三）冬季除雪

要求雪停即除，校區(qū)***道路無(wú)積雪。小到中雪12小時(shí)內(nèi)完成除雪，中到大雪24小時(shí)內(nèi)完成除雪。

（四）建筑內(nèi)下***道疏通

要求即堵即通，原則1個(gè)工作日內(nèi)完成。

（五）設(shè)施的管理

要求及時(shí)發(fā)***區(qū)建筑內(nèi)土建、水、電、暖的安全隱患，第一時(shí)間報(bào)修力所能及維修即報(bào)即修。

（六）保安門衛(wèi)更夫

要求不缺勤、不漏崗，杜絕酒后上崗，做好校園巡視，認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)進(jìn)***區(qū)人員車輛進(jìn)行登記管理，維***區(qū)車輛秩序。

人員崗位設(shè)置，總數(shù)18人（樓層保潔5人；公寓服務(wù)員4人；保安門衛(wèi)更夫4人；室外保潔4人；項(xiàng)目經(jīng)理1人）

保潔用品消耗品等由乙方承擔(dān)，包括在物業(yè)費(fèi)用當(dāng)中。磋商費(fèi)用包括物業(yè)合約期間的所有費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)期間，綠化維護(hù)專用設(shè)備綠籬機(jī)、除草機(jī)等相關(guān)設(shè)備由乙方提供。

其它***************采購(gòu)單位******