項目概況

北京房地產(chǎn)項目開發(fā)與利用監(jiān)測數(shù)據(jù)加工處理服務(wù)采購項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在(2) 有意向的供應(yīng)商應(yīng)先在中招聯(lián)合招標采購平臺（www***）免費注冊，平臺將對潛在投標人的注冊信息與其提供的附件信息進行一致性檢查，審核通過即為注冊成功。獲取采購文件，并于***（北京時間）前提交響應(yīng)文件。

一、項目基本情況

項目編號***0006-JH001-XM001

項目名稱：北京房地產(chǎn)項目開發(fā)與利用監(jiān)測數(shù)據(jù)加工處理服務(wù)采購項目

采購方式：競爭性磋商

預(yù)算金額***元（人民幣）

最高***元（人民幣）

采購需求：

第四章 技術(shù)要求

1項目概述

為加強房***市場潛在供應(yīng)形勢分析、預(yù)警等工作，做到 “抓一年、看兩年、謀三年”，充分發(fā)揮項目調(diào)度在落實***市總體規(guī)劃，促進房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展，和“穩(wěn)就業(yè)”、“穩(wěn)投資”、“穩(wěn)預(yù)期”等工作中的作用。中心擬繼續(xù)開展北京房地產(chǎn)項目開工與利用監(jiān)測專項工作，以在途項目為龍頭，建立全生命周期的項目監(jiān)測機制。

2項目目標與范圍

2.1項目目標

在途項目信息采集、整理并數(shù)據(jù)化，建立在途***樓盤表；補充完善政務(wù)數(shù)據(jù)不能獲取的項目信息，動態(tài)掌握各類房地產(chǎn)在途項目的開發(fā)建設(shè)進度情況。及時監(jiān)測潛在供應(yīng)形勢，預(yù)警不如期開發(fā)、配套設(shè)施不落實等問題，提供項目調(diào)度初步意見。對存量項目基礎(chǔ)信息進行定期維護，及時掌握變化情況，確保項目信息與現(xiàn)狀一致，滿足項目監(jiān)測需要。

2.2項目范圍

本期項目實施的服務(wù)范圍如下：

1)在途項目信息采集、整理

包括將土地、規(guī)劃附件附圖等信息數(shù)據(jù)化，建立在途***樓盤表；通過現(xiàn)場查勘、調(diào)研，結(jié)合技術(shù)手段，補充完善政務(wù)數(shù)據(jù)不能獲取的項目信息，及時掌握房地產(chǎn)開發(fā)在途項目開發(fā)進度情況，實現(xiàn)與政務(wù)信息的整合。目***市約有900個在途項目。

具體工作內(nèi)容如下：

l項目信息采集

通過政府公開發(fā)布、企業(yè)調(diào)研***道采集項目信息，及時（最長更新周期為按周）將信息公開及信息共享的文檔資料結(jié)構(gòu)化、數(shù)據(jù)化。信息能夠通過校驗，信息能夠及時更新。

收集項目信息包括立項信息、開發(fā)投資信息、規(guī)劃方案信息、規(guī)劃許可信息、施工許可信息、預(yù)售許可信息、竣工備案、自持運營信息等。

l項目信息現(xiàn)場查勘

由數(shù)據(jù)采集人員通過現(xiàn)場查勘或航空（衛(wèi)星）影像取得項目施工進度信息。進度節(jié)點包括基礎(chǔ)工程，主體工程（正負零、地上每6層一個節(jié)點、主體封頂）、裝飾工程。更新周期最長不超過一個季度。

l項目信息的標準化整理

根據(jù)項目公開數(shù)據(jù)整理、現(xiàn)場查勘等方式收集項目信息，將信息進行標準化整理。包括內(nèi)容的對比核實，針對發(fā)現(xiàn)的錯誤數(shù)據(jù)進行修改和完善，并根據(jù)項目邊界、樓棟位置******樓棟地圖。建立在途***樓盤表，并實現(xiàn)動態(tài)更新。需要保障在途項目及存量房項目的信息真實性。

主要要點包括：項目信息整理，按統(tǒng)一數(shù)據(jù)標準整理數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進行標準化處理。項目制圖為基于GIS地圖的矢量數(shù)據(jù)，包括項目邊***樓棟位置。在途***樓盤表為項目-地塊-樓棟-房屋四級數(shù)據(jù)體系，應(yīng)實現(xiàn)動態(tài)更新，可用于數(shù)據(jù)查詢及分析。現(xiàn)場查勘項目信息進行核實校驗。標準化整理后的數(shù)據(jù)通過數(shù)據(jù)端口可與政務(wù)數(shù)據(jù)進行對接。

2)潛在供應(yīng)形勢等相關(guān)分析

定期形成對項目開發(fā)情況的統(tǒng)計分析。分析潛在供應(yīng)形勢，預(yù)警不如期開發(fā)、配套設(shè)施不落實等問題，提供相關(guān)初步意見。

l在途項目開發(fā)進度統(tǒng)計報表，每年12份

每份報表內(nèi)容包括：

1.全市在途開發(fā)項目基本情況。包括總量***區(qū)、項目用途、區(qū)位、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等結(jié)構(gòu)性特點。

2.潛在供應(yīng)基本情況：包括不同開發(fā)階段、不同類型項目、不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等潛在供應(yīng)的總量及結(jié)構(gòu)性特點。

3.未如期開發(fā)項目情況：根據(jù)項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的一般時間規(guī)律，結(jié)合各節(jié)點情況（立項、規(guī)劃、工期、施工進度等）進行統(tǒng)計。

l在途項目潛在供應(yīng)形勢分析報告，每年4份

每份報告內(nèi)容包括：

1.潛在供應(yīng)形勢分析

全市在途開發(fā)項目基本情況，包括總量***區(qū)、項目用途、區(qū)位、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等結(jié)構(gòu)性特點。

不同時間段潛在供應(yīng)形勢，結(jié)合土地供應(yīng)，不同類型項目開發(fā)節(jié)奏，預(yù)測各類型住宅、商辦等項目，半年、一年、兩年、三年不同時間點***市供應(yīng)及竣工交用情況。

未如期開發(fā)項目情況分析，根據(jù)項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的一般時間規(guī)律，結(jié)合各節(jié)點情況（立項、規(guī)劃、工期、實際施工進度等），參照企業(yè)調(diào)研，梳理分析未如期開發(fā)項目的問題、原因，提出相關(guān)意見建議。

2.配套設(shè)施開發(fā)及交用情況分析

根據(jù)居住項目建設(shè)方案及實際開發(fā)進度，梳理項目配套設(shè)施同步開發(fā)及交用情況，結(jié)合企業(yè)調(diào)研，分析未如期開發(fā)或交用的原因，提出相關(guān)意見建議。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

根據(jù)各項目房地產(chǎn)開發(fā)投資落地情況（統(tǒng)計局數(shù)據(jù)及項目開發(fā)進度），分析年度房地產(chǎn)開發(fā)投資任務(wù)指標完成情況，提出促開工、促投資相關(guān)意見建議。

4.項目開發(fā)運營情況

從項目成本收益、開發(fā)節(jié)奏等角度分析不同類型項目、重點企業(yè)（集團）項目運營情況。

3)存量項目信息采集維護

及時掌握變化存量項目信息變化情況，確保項目信息與現(xiàn)狀一致。根據(jù)工作需要，及時補充完善配套設(shè)施、地址***。除現(xiàn)場查勘方式外，可利用影像識別等技術(shù)手段進行輔助核驗。采集整理的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)端口與政務(wù)數(shù)據(jù)進行對接。按項目信息每兩年全面更新一次，今年約有5000個項目。

存量項目信息采集維護。包括但不限于以下信息：一是項目邊***樓棟位置；二是院門牌號及樓門牌號；三是項目特征地址；四是配套設(shè)施情況。

2.3項目計劃

2.3.1項目計劃

1)在途項目信息采集、整理

2021年10月1日前，完成在途項目信息采集。

2021年11月1日前，完成在途項目信息整理。

2)潛在供應(yīng)形勢等相關(guān)分析

每月上旬提交上一月度統(tǒng)計報表，每季度首月中旬前提交上一季度分析報告。2021年12月31日前提交12月份統(tǒng)計報表和第四季度分析報告（報表和報告統(tǒng)計時點可不按自然月）。

3)存量項目信息采集維護。

2021年10月1日前，完成存量項目信息采集維護。

3提交件匯總表

4項目驗收與付款

4.1提交件驗收方法

當中標人完成項目過程中的提交件時，由中標人項目責任人統(tǒng)一將相關(guān)的提交件提交給采購人項目責任人。

4.2項目提交件驗收標準

對“3提交件匯總表”所列明的提交件，***市城建研究中心進行驗收，并簽署驗收意見。

所提交的提交件需按***市城建研究中心指定的要求編寫。

4.3項目付款

本項目付款條件為中標人服務(wù)內(nèi)容通過采購人驗收，合同總價***。

在上述前提具備后，中標人按照采購人要求，編寫驗收方案，并提交采購人申請驗收。

5人員要求

投標方應(yīng)及時向招標人提供項目管理人員和實施人員情況，并在工作開始之日起，指派具有經(jīng)驗的項目經(jīng)理負責現(xiàn)場的組織、協(xié)調(diào)和實施工作。

1.甲方有權(quán)對乙方提供的項目人員進行資歷、水平的審核，并對乙方參與項目的人員有最終決定權(quán)。

2.乙方應(yīng)派遣一名具有專業(yè)知識的資深管理人員作為本項目的項目經(jīng)理，負責本項目的項目管理，統(tǒng)籌相關(guān)工作，監(jiān)督項目執(zhí)行與情況匯報，控制工作質(zhì)量，執(zhí)行變更和應(yīng)急情況管理，并根據(jù)實際狀況調(diào)整乙方人員安排，以保證項目的正常高效運作。

3.項目開始后，為確保本項目順利實施，乙方須保證項目隊伍的穩(wěn)定性和雙方溝通的順暢。乙方不得擅自更換指定的項目人員，若因不可控原因需中途撤換項目人員，需經(jīng)甲方事先書面同意，否則甲方有權(quán)終止本合同，另行安排服務(wù)商，并按本合同第九條的規(guī)定要求乙方承擔賠償責任。

4. 甲方有權(quán)要求乙方撤換不合格的項目人員，乙方應(yīng)在甲方提出更換要求后的5個工作日內(nèi)將符合甲方要求的項目人員更換到位，如因乙方項目人員不合格進行更換導致合同履行存在遲延的，乙方需要承擔賠償責任。

5. 在合同履行期間，乙方對其派出的人員的安全負全部責任。如乙方人員在合同履行中發(fā)生事故的，乙方應(yīng)負責處理并承擔責任。

6信息安全要求

1.項目實施過程中，應(yīng)嚴格遵守知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律規(guī)范，確保服務(wù)過程不對他人的合法知識產(chǎn)權(quán)造成侵害；

2.項目人員須妥善保管接觸到的北京住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會資料；嚴禁利用掌握的敏感信息從事任何與本項目無關(guān)、可能危害政府機構(gòu)***。

7項目質(zhì)量要求

1.由雙方項目責任人、項目組成員共同審閱交付物，保證項目質(zhì)量；

2.交付物需覆蓋工作任務(wù)說明書中對于工作范圍的描述，交付物所陳述的各個方面需全面、詳盡的體現(xiàn)項目的工作要求；

3.中標人向采購人提交的交付物，符合邏輯順序和正常的思維程序，不存在邏輯上的跳躍、重復或缺失；

4.文檔應(yīng)齊備，文檔內(nèi)容應(yīng)完整、一致，應(yīng)包含滿足項目要求所需的數(shù)據(jù)、模型、圖形和表格。

合同履行期限：合同簽訂起至******月***日

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

（1）《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫[2020]46號）；

（2）《關(guān)于政府采購支持某某企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫[2014]68號）；

（3）《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫[2017]141號）；

（4）***市財政《關(guān)于新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知》（京財采購〔2020〕195號）

（5）節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品依據(jù)品目清單和認證證書實施政府優(yōu)先采購和強制采購政策；

（6）政府采購支持采用本國產(chǎn)品的政策；

（7）政府采購扶持不發(fā)***區(qū)和少數(shù)民***區(qū)；

（8）本項目是否專門面向中小企業(yè)（或小型、微型企業(yè)）采購：是

3.本項目的特定資格要求：

1、供應(yīng)商應(yīng)符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定;

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、本次磋商不接受聯(lián)合體磋商；

3、供應(yīng)商不得為“信用中國”網(wǎng)站（www***）中列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的供應(yīng)商，不得為中國政府采購網(wǎng)（www***）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被財政部門禁止參加政府采購活動的供應(yīng)商（處罰決定規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)）。信用信息截止時點為開標當日；

4、供應(yīng)商應(yīng)購買本項目磋商文件。

三、獲取采購文件

時間：2021-04-13至2021-04-20， ，每天上午09:00至11:00，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：(2) 有意向的供應(yīng)商應(yīng)先在中招聯(lián)合招標采購平臺（www***）免費注冊，平臺將對潛在投標人的注冊信息與其提供的附件信息進行一致性檢查，審核通過即為注冊成功。

方式：

(1)有意向的供應(yīng)商應(yīng)先在中招聯(lián)合招標采購平臺（www***）免費注冊，平臺將對潛在投標人的注冊信息與其提供的附件信息進行一致性檢查，審核通過即為注冊成功。中招聯(lián)合招標采購平臺技術(shù)支持電話：***。

(2)注冊完成后請按照網(wǎng)上操作流程進行購買，在線支付人民幣3

(3)購買磋商文件的投標人需支付200/包/投標人（供應(yīng)商）平臺交易服務(wù)費，方可下載磋商文件。平臺交易費發(fā)票，***出具，***領(lǐng)取。

(4)發(fā)票領(lǐng)取方式：需要電子普票的，付款成功后投標人可在電子平臺自主下載；需要紙質(zhì)發(fā)票的，請投標人在電子平臺上正確填寫、提供開票所需材料，在開標時領(lǐng)取。

特別提示：潛在投標人應(yīng)充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、投標資格確認、購標及費用支付等流程所需的時間，務(wù)必在標書發(fā)售截止時間***，否則將無法保證獲取電子版磋商文件。

采購代理機構(gòu)***：

收款單位：***

開戶銀行：中信銀行北京京城大廈支行

帳號：***709

***元

四、響應(yīng)文件提交

截止時間***：***（北京時間）

地點：***市***區(qū)中關(guān)村***街1號友誼賓館***元3層會議室

五、開啟

時間：***（北京時間）

地點：***市***區(qū)中關(guān)村***街1號友誼賓館***元3層會議室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

七、其他補充事宜

無

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：***市城建研究中心　　　　　

地址：　　　　　　　　

聯(lián)系方式：范亞超,***

2.采購代理機構(gòu)***

名 稱：***　　　　　　　　　　　　

地　址：　　　　　　　　　　　　

聯(lián)系方式：潘寒，***　　　

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人***/p>

電　話：　　***249