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【遼寧,沈陽市】沈陽市大東區(qū)沈鐵路67甲-5號2-6-1（建筑面積100.96平方米）房產(chǎn)
標簽： 招標公告遼寧沈陽市大東區(qū)沈鐵路67甲-5號2-6-1（建筑面積100.96平方米）房產(chǎn)代理須在競價開始三個工作日前同時到本院招標信息招標采購
發(fā)布時間 2023-04-16 截止日期 立即查看
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招投標詳情

  • 標的物詳情

    本標的物詳情請見附件的執(zhí)行裁定書和評估報告書

















  • 標的物所在地

  • 競買公告

    1. 參與司法拍賣需要做的準備工作

    競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

    ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***a>），現(xiàn)公告如下：

    一、咨詢、展示看樣的時間與方式

    咨詢聯(lián)系人：***

    咨詢聯(lián)系電話：***804（正常工作時間接受咨詢）。

    看樣聯(lián)系人：***

    聯(lián)系電話：***173

    二、拍賣標的：

    ***市***區(qū)***路67甲-5號2-6-1房產(chǎn)

    建筑面積：100.96平方米；規(guī)劃用途：住宅；

    不動產(chǎn)證號：沈房權證中心字第N***6-1、沈房權證中心字第N***6-2；共有方式：共同共有；登記日期：2014-08-08。

    評估價***元；起拍價***元；保證金：1***元；增加幅度***元及其倍數(shù)。

    拍賣標的情況說明：

    1、該房產(chǎn)位于***區(qū)***路67甲-5號2-6-1 “新里摩爾公館”，總層數(shù)為19層，所在層數(shù)為6層，南北朝向，鋼筋混凝土結構，3室1廳1衛(wèi)。

    2、物業(yè)費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，***入住手續(xù)由買受人自行辦理；

    3、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價***物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；

    4、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；

    5、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

    6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

    7、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門；

    8、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

    9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉。依照相關法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執(zhí)行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

    特別提示：

    1、網(wǎng)絡司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

    2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址***，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后***日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。

    3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因當事人、優(yōu)先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

    4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以***市有關住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。

    5、如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工作日前向法院辦理委托手續(xù)。

    6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

    7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

    三、競買人條件

    凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的***市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

    四、拍賣貸款

    競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務。

    拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構***。競買人向金融機構***,系其與金融機構***,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,與本院無關。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構***,可由金融機構***。(3)因金融機構***，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

    五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

    六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價***。

    七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按照相關法律規(guī)定承擔；原產(chǎn)權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。

    八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

    本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

    九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價***個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

    十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

    拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延）內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行：盛京銀行濱河支行；賬號：***44111）逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

    競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

    十一、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價***，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的***日內將價***額繳至本院，逾期視為放棄權利。

    十二、重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

    由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

    保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

    以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

    http***/user/issue/359-1659.html
    ??? 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

    十三、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構***：

    （一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；

    （二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

    （三）拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)龋?/span>

    （四）其他可以委托的拍賣輔助工作。

    社會機構***。

    本次拍賣輔助機構：***

    競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

    本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

    京東技術咨詢電話：400-622-9586?

    監(jiān)督電話：***

    ?

    ******市***區(qū)人民法院

    二〇二三年三月十四日

    ?

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  • 競買須知

    ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***a>），現(xiàn)就有關網(wǎng)上拍賣事宜進行公示和特別提示，敬告各位競買人：

    一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

    二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

    三、本次拍賣為設有保留價***方式，不到保留價***/span>

    本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

    特別提醒：競買人需詳細向有關部門咨詢標的物過戶（交接）手續(xù)的相關政策，過戶風險自行承擔。

    四、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。

    提示：委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

    五、本次拍賣已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

    優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***個工作日前向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息需要與京東實名認證信息相一致）并申報權利，資格經(jīng)法院確認并通知網(wǎng)絡服務平臺后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

    案件當事人等免交保證金人員需在競價***個工作日前向法院提交書面申請，資格經(jīng)法院確認并通知網(wǎng)絡服務平臺，逾期提出造成不能競買的責任自負。

    六、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。

    拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否能夠辦理過戶手續(xù)，須支付的相關費用由買受人承擔。存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按照相關法律規(guī)定承擔；原產(chǎn)權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。

    有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    七、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

    八、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

    九、對于拍賣款，競買人也可以向銀行申請貸款的方式預付。欲使用貸款方式支付拍賣款的競買人還請務必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款說明并詳細咨詢貸款銀行相關信息，包括但不限于貸款資格、貸款流程、貸款數(shù)額、貸款期限等。

    拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延）內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行：盛京銀行濱河支行；賬號：***44111）逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

    競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

    十、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人毀拍不交納尾款的按悔拍處理，保證金不予退回（法院認定的其他情形除外），依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

    十一、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織負責人），或者買受人本人與委托代理人一同，按本院通知的時間地點***、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物的，應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，辦理前述手續(xù)。

    買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

    十二、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產(chǎn)當?shù)氐倪^戶相關政策，過戶風險自行承擔。交易過程中產(chǎn)生的所有稅、費均按照相關法律規(guī)定承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理、采暖等欠費均由買受人自行處理、承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人處理、承擔。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，均由競買人自行負擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

    法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

    十三、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

    十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

    十五、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣可依法中止或撤回。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

    十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結束后***日內與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

    十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

    十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

    競買人在拍賣競價***細閱讀本次拍賣須知及其他拍賣材料。

    京東技術咨詢電話：400-622-9586?

    ?

    ***市***區(qū)人民法院

    ***二〇二三年三月十四日

    ?

  • 保證金須知

    一、保證金的繳納：

    保證金是用戶參加競拍的憑證，如用戶有意參加相關標的物競拍活動，則須繳納處置法院或送拍機構***。每個標的物的競拍只需要繳納一次保證金。

    請在標的物詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進入報名流程并交納保證金。已有京東賬號的用戶，請先登錄京東賬號，并確認您的京東賬號已通過實名認證后，繳納保證金。沒有京東賬號的用戶，可直接點擊“交保證金報名”按鈕，按照系統(tǒng)提示注冊京東賬號，并完成實名認證后，繳納保證金。

    二、 保證金的處理：

    1.保證金的返還，以下兩種情況下，***路退還用戶保證金：

    1）用戶未成功競拍標的物；

    2）拍賣結束前，處置法院或送拍機構***、中止、暫緩拍賣的。保證金將在競拍結束后24小時***路返還或解凍（大額轉賬支付保證金的，需您自行提交準確的原匯款賬戶信息），具體到賬時間請以銀行信息提示為準。如您交納的競拍保證金符合退還條件，但是未予退還，您可以聯(lián)系京東司法拍賣客服專線400-622-9586。我們會盡快幫您處理。

    2.保證金沖抵成交款

    用戶競拍成功后，用戶繳納的保證金將自動轉化為部分成交款，由京東結算給法院。用戶需自行在線下將除保證金外的剩余成交款支付給法院。如按照頁面公示，有拍賣傭金產(chǎn)生，用戶應在自行在線下將拍賣傭金支付給送拍機構。

    3.保證金的扣除

    競拍成功后，京東依法將成交用戶的保證金結算給法院。

    用戶未按規(guī)定如實提交個人身份信息、企業(yè)資質、特殊資質證明等，或所提交的信息、資料不真實、不完善、出現(xiàn)錯誤，或競拍成功后未按照規(guī)定的時間完成剩余成交款付款的，處置法院可依法扣除用戶繳納的保證金。扣款手續(xù)及出具憑據(jù)由處置法院完成，但京東無需就扣除的保證金給用戶、處置法院或送拍機構***。

    4.特殊情況

    用戶因頁面公示的競拍標的與實物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，認為自己有權要求處置法院返還保證金的，請按照頁面公示的聯(lián)系方式，自行與處置法院溝通返還事宜，是否返還保證金由處置法院決定。由于京東在競拍成功后即將保證金向處置法院結算，故所涉款項的返還不經(jīng)過京東，京東亦不對處置法院是否返還、返還時效、返還方式等承擔任何責任。

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