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拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以王奇為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人王奇名下位于***市***區(qū)***路16號匯星豪庭4-6幢2層1-2卡的房地產(chǎn)[土地證號：國（2011）易***，房產(chǎn)證號：粵房地字證第***28號]。

起拍價***，保證***元，增價****元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價***向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。

拍賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***市博***路62號***市第一人民法***樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：******月***日***時***分

看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)***路16號匯星豪庭4-6幢門口（拍賣標(biāo)的物地址）。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱******049，預(yù)約看樣截止時間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***。設(shè)有保留價***方式，未達(dá)保留價***/span>

七、特別提示：

拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1.據(jù)***市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，附記顯示房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，上述房地產(chǎn)交易過戶可能產(chǎn)生最高60%增值稅的情況。請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢稅費(fèi)問題，房地產(chǎn)的過戶及辦證風(fēng)險由買受人承擔(dān)，拍賣成交后過戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)與其他費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

2.網(wǎng)絡(luò)詢價***戶型描述僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。請競買人必須前往標(biāo)的物現(xiàn)場進(jìn)行看樣確認(rèn)，競買人交納保證金取得競買資格，即視為已知悉相關(guān)應(yīng)繳納稅、費(fèi)詳情，視為對該房地產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買風(fēng)險和辦證風(fēng)險。

3.本次拍賣按現(xiàn)狀不帶租進(jìn)行拍賣，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣之列。拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，并由買受人自行與租賃人、占用人協(xié)商房地產(chǎn)交接、租賃等問題并承擔(dān)交接風(fēng)險。上述房地產(chǎn)建筑面積925.94平方米，其中共有508平方米的房產(chǎn)面積由案外人（三租賃人）承租占有使用，剩余未出租的房產(chǎn)面積417.94平方米一小部分由案外人占用，其余為空置狀態(tài)，未出租的部分需經(jīng)案外人（三租賃人）經(jīng)營場所通行，據(jù)租賃合同顯示，上述房地產(chǎn)出租部分由案外人黃某、任某、桂某分別承租作教育培訓(xùn)場所作整體使用，其中黃某承租面積204平方米，租賃期限4年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納；任某承租面積73平方米，租賃期限4年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納；桂某承租面積231平方米，租賃期限6年，租期自******月***日起至******月***日止,******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，******月***日起至******月***日每月租***元，租金按月支付并于每月***日前繳納，上述房地產(chǎn)的租用位置、面積及租金具體金額***租賃合同。

4.***匯星豪庭物業(yè)服務(wù)中心出具的繳費(fèi)通知書顯示，該房產(chǎn)拖欠截至******月的物業(yè)管理費(fèi)20***元，其他欠費(fèi)情況不詳，詳情請競買人向物業(yè)管理處咨詢，以上金額***具體以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額***欠費(fèi)在拍賣成交后，由買受人與物業(yè)管理處自行協(xié)商解決，本院不作處理。如有欠水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，請競買人自行向相關(guān)部門查詢確認(rèn)。

5.《***市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》、用地圖、房產(chǎn)平面圖、購置發(fā)票、契稅完稅證、租賃合同、網(wǎng)絡(luò)詢價***傳附件，請競買人自行查閱，競買人交納保證金取得競買人資格，即視為對上述房地產(chǎn)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)并自行承擔(dān)競買風(fēng)險。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買人請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及與其有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)均由買受人承擔(dān)，欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金由買受人向提供物管服務(wù)的單位***，本案不做處理。

（四）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。.

十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人王奇、***市***區(qū)奇達(dá)建筑裝飾工程部，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于******月***日前將全部拍賣價***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：***36），填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號[（2023）粵2071執(zhí)恢336號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號***市第一人民法***樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價***指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財(cái)產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵2071民初40746號民事判決

執(zhí)行案號：（2023）粵2071執(zhí)恢336號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二Ο二三年六月十八日