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關(guān)于***市***區(qū)龍***街5號院***樓2層202競買公告

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***（以下簡稱“德威特”）清算組將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***）清算組，監(jiān)督單位：***市第一中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的物情況簡介

***市***區(qū)龍***街5號院***樓2層202：

VR視頻：http***ifang.cn/vr/lybj202/

1、標(biāo)的物具體情況

①房屋：

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標(biāo)的物名稱：***市***區(qū)龍***街5號院***樓2層202

起拍價***n>：3,515,220351,5221,000

標(biāo)的物特別情況說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物存在租賃情況，租約到******月。

2、本次拍賣標(biāo)的物截至******月物業(yè)欠費:20,1***元。

2、本次拍賣標(biāo)的物的房屋為破產(chǎn)財產(chǎn)，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修（如有）以移交時的房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；標(biāo)的物如需修復(fù)，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

3、競買人需詳細咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合標(biāo)的物房產(chǎn)所在地的限購政策及相關(guān)要求，否則由其自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶等相應(yīng)法律后果。

重要提示：

1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，建筑物的面積、范圍及其他指標(biāo)以國土、城建（房產(chǎn)）等部門的最終核實為準(zhǔn)。競買人競拍前應(yīng)向自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須

注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，清算組及拍賣輔助機構(gòu)***。

2、本清算組不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失清算組無法查知，具體以實物及實際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。清算組對拍賣標(biāo)的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標(biāo)的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至******月***日***時止接受咨詢（工作時間內(nèi)），統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣。***協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，有意者請與聯(lián)系（聯(lián)系電話：李先生：***522，劉先生：***014）。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解或自行進行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請謹慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人（公民、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與清算組溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應(yīng)到清算組處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、負責(zé)承辦本案件的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)清算組、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：

優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本公告發(fā)布之日起***日內(nèi)向清算組聯(lián)系，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向清算組提交合法有效的證明，經(jīng)清算組確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。清算組在正式拍賣日前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價***有更高出價***由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，清算組應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

本次拍賣活動計價***幣。本次拍賣成交價***其他費用。因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬發(fā)生變更所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、水利基金、出讓金、應(yīng)補地價***納金、物業(yè)費、水電費、供暖費等等具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))和可能需要補交的相關(guān)稅、費等均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物過戶過程中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的各項稅費也由買受人承擔(dān)。如未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。

八、簽署成交文件

買受人須在拍賣成交之日起三日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑繳納拍賣保證金平臺生成的競買號及相關(guān)身份材料到清算組處簽署拍賣成交確認文件。

九、保證金和余款支付

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：***清算組；賬號：***北京幸福廣場支行；開戶行：***7500）。逾期則視為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，清算組可向悔拍人追索。

特別提示：

1、綜合服務(wù)費由拍賣輔助機構(gòu)***（按照成交價***算，封頂不超***元）買受人需在成交之后5***指定賬戶【戶名：***；開戶行：***北京崇文門支行；賬號：***；以到賬時間為準(zhǔn)】。

十、拍品交付

1、買受人在繳納完全部拍賣款項后，持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件，自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，清算組給予配合。買受人逾期不辦理的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的一切費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理 ，清算組依法提供相應(yīng)文件。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，造成的費用增加的后果由買受人承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾。如涉及違法、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法律、法規(guī)的處理。

3、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準(zhǔn)備和相關(guān)部門的審核時限清算組無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求清算組及拍賣輔助機構(gòu)***。

十一、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價***細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

十三、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位：***市第一中級人民法院;

咨詢電話：李先生：***522；劉先生：***014；

京東技術(shù)咨詢電話：***86；

法院監(jiān)督電話：***。

***清算組所有。

*********?????????????

***清算組

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二〇二三年八月二十三日

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